обмен пригород -> киев

всем привет

имеется квартира в новостройке от Киевгорстроя в Украинке площадью 50 кв.
отличное место, экология, транспортное сообщение
дом введен в эксплуатацию, есть хороший проект перепланировки в двушку студио

но нет свободных средств на ремонт и желания одалживаться, а также есть определенные финансовые потребности (нужна небольшая сумма для бизнеса)

какой обмен на 1к в Киеве с небольшой покупательской доплатой будет адекватным?
квартира нужна для жизни, те сделать косметический ремонт и въехать
спальники не интересуют

спасибо

неужели никаких соображений?)

поставим вопрос иначе - во сколько можно оценить такую квартиру в Украинке? что за сопоставимую сумму можно купить в Киеве?
естественно, речь идет об уменьшении площади но жилом состоянии