Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!

Хммм....
Что значит попросил?
Продавец обратился к Васе за услугой - продать квартиру. Обговорили условия, подписали договор и Вася начал комплекс мероприятий по продвижению квартиры.
Капитан, зачем Вы позвонили в контору? Если по конкретному объявлению, где рекламируется эта квартира и Вас интересует только эта квартира, а не услуга - то платить не надо. Если же Вы звоните целенаправленно, что бы заказать услугу (по поиску, подбору, анализу рынка, переговорам и ... ля ля фа фа), обговариваете условия, вознаграждение, подписываете договор - платить надо.
Если Вы считаете себя бывалым, опытным и Вам всё известно на рынке недвижимости, то посылаете всех нахер и проводите комплекс мероприятий (по поиску, подбору, анализу рынка, переговорам и ... ля ля фа фа) сами, а не сидите на форуме и пишете какие риэлторы мудаки. ) И не надо рассказывать, что риэлторы заполонили весь рынок и самому невозможно купить квартиру! Фигня всё это! Всё дело в выгоде! И не только экономической!

Цитата "DОМОВОЙ":

Хммм....
Продавец обратился к Васе за услугой - продать квартиру. Обговорили условия, подписали договор и Вася начал комплекс мероприятий по продвижению квартиры.

А реальности: Продавец позвонил Васе (может быть даже не позвонил а дал объявление на каком нибудь интернет портале - продать квартиру). Обговорили условия, ничего не подписали и Вася начал комплекс мероприятий по продвижению квартиры. Как правило комплекс мероприятий: утолщение Авизо, замусоривание интернет порталов. Потом нашелся который это все оплатил.

Просто не надо быть ! Вот и всё !

Я за то, чтобы риелторов было мало и они были профессионалами.

Потому что за последнее время двое меня просто повергли в удивление своим профессионализмом:

Предлагая квартиру с перепланировкой, на мой вопрос отражена ли она в документах БТИ риелтор заявляет: "А такую перепланировку не надо узаканивать". Т.е. стены то снесли, а головную боль решили переложить за покупателя. За что же надо платить 5% - за то, что риелтор заведомо вводит покупателя в заблуждение?

Другой риелтор вообще на аналогичный вопрос и нежелание смотреть квартиру, т.к. в дальнейшем при продаже через несколько лет не хочу платить взятки/штрафы и иметь геморой за свои же деньги аргументировал: "Ну что вы, не отказывайтесь, сейчас 50% предложений на рынке такие неузаконенные перепланировки".

Цитата "Yanchik":

Другой риелтор вообще на аналогичный вопрос и нежелание смотреть квартиру, т.к. в дальнейшем при продаже через несколько лет не хочу платить взятки/штрафы и иметь геморой за свои же деньги аргументировал: "Ну что вы, не отказывайтесь, сейчас 50% предложений на рынке такие неузаконенные перепланировки".

Так это правда. Типовые планировки не продуманы, причем и в старых и в новых домах. А процедура узаконивания тупая и долгая. Проще заплатить один раз через 10 лет, если понадобится.

Да какой там геморрой! Да и перепланировка перепланировке рознь.
Продавливаете продавца по цене на стоимость узаконивания + работа. Специально обученные люди вам узаконивают перепланировку. Какие проблемы? 2 месяца назад взяли 3-ху с евриком и мебелью, перепланированную, не узаконенную. На следующей неделе забираем документы с узаконенной перепланировкой. А квартира уже месяц сдана и отбивает себя!

Но это возможно если есть свои специально обученные люди! Ищите профи и не связывайтесь с дилетантами!

Цитата "DОМОВОЙ":

Продавливаете продавца по цене на стоимость узаконивания + работа. Специально обученные люди вам узаконивают перепланировку. Какие проблемы? 2 месяца назад взяли 3-ху с евриком и мебелью, перепланированную, не узаконенную. На следующей неделе забираем документы с узаконенной перепланировкой. А квартира уже месяц сдана и отбивает себя!

Правильно. Можно пообщаться с хорошим человеком в бти, сколько возьмет за такое "узаконивание" и на эту сумму продавца подвинуть. А "официальным" путем ну совсем не стоит начинать процесс.

Спасибо всем, кто давал свои советы, но вы не увидели главного.
Месседж был о том, что риелтор, т.е. человек услуги которого я оплачиваю как покупатель меня дезинформирует за мои же деньги. Зачем мне услуга такого качества?

Зачем мне вязыватьсяв в геморрой с взятками, возможными штрафами и другими рисками (наши умники и влажные зоны переносят - я не хочу потом ремонты по стояку оплачивать, если их ремонтники что-то недоработали).
На счет перепланировок и переделок - вы никогда не знаете до конца, что и как намутили ваши предшественники - кто закрывает вентиляционные каналы, кто вытяжки выводит бог знает куда, а потом бегает жалуется в ЖЕК что не тем пахнет от соседей (реальные примеры, отец работает в эксплуатац.организации столько всего рассказывает )

Зачем с этим вообще связываться, если предложение в несколько раз превышает спрос и можно найти нормальную квартиру без этих проблем?

Цитата "Купчиха":

Цитата "Yanchik":

Проще заплатить один раз через 10 лет, если понадобится.

Это вам не понадобится, а (как было указано в посте) квартиру покупаю как промежутиочный вариант, на который через 2-3 года надо будет найти покупателя, т.е оформлять документы в БТИ на неузак.перепланировку и покупателя тоже убедить, что "ничего страшного".

ЗЫ. Как юрист этих "специально обученных" повидала достаточно, надоело уже.

Цитата "Yanchik":

ЗЫ. Как юрист этих "специально обученных" повидала достаточно, надоело уже.

Тут Вы правы хороших специально обученных людей очень мало. Причём это в любой сфере. Поэтому как зеницу ока берегу свою записную книжку. В которой занесены специально обученные, проверенные в деле люди: врачи, строители, ремонтники, стоматологи, спецы по холодильникам, кондиционерам, стиралкам, мебельщики, ускорители в мрэо, бти .................

Риелтор обязан сказать покупателю о наличии или нет перепланировки квартиры. Более того - предупредить должен о всех трудностях с ее узакониванием. Иначе сознательное умалчивание о подобного плана информации можно расценивать как обман.
Если покупатель говорит о том, что с перепланировкой квартиру не рассматривать - значит нужно не рассматривать, а не начинать убеждать в обратном.

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Если покупатель говорит о том, что с перепланировкой квартиру не рассматривать - значит нужно не рассматривать, а не начинать убеждать в обратном.

Так это и возмущает ваших покупателей. Просят не рассматривать с низкими потолками, или без документов, первый этаж нэ нада, без лифта нэ хочу, хочу с ремонтом, или другие требования. Приходишь - первый этаж без ремонта с низкими потолками . Раздражает однако, а почему так происходит, не понятно. Не раз от других слышала, но как-то и сама позвонила узнать, с ремонтом ли квартира на Бессарабке, в ответ девушка радостно закричала: "Эта нет, но есть с великолепным ремонтом! На Теремках!!!"

Цитата "Купчиха":

Раздражает однако, а почему так происходит, не понятно. Не раз от других слышала, но как-то и сама позвонила узнать, с ремонтом ли квартира на Бессарабке, в ответ девушка радостно закричала: "Эта нет, но есть с великолепным ремонтом! На Теремках!!!"

Вы наверно ее не дослушали, скорей всего там была еще фраза: "телепорт до Бессарабки прилагается"

Цитата "Купчиха":

Так это и возмущает ваших покупателей. Просят не рассматривать с низкими потолками, или без документов, первый этаж нэ нада, без лифта нэ хочу, хочу с ремонтом, или другие требования. Приходишь - первый этаж без ремонта с низкими потолками . Раздражает однако, а почему так происходит, не понятно. Не раз от других слышала, но как-то и сама позвонила узнать, с ремонтом ли квартира на Бессарабке, в ответ девушка радостно закричала: "Эта нет, но есть с великолепным ремонтом! На Теремках!!!"

Я расскажу Вам , почему так происходит: позвонил клиент в 59 АН, оставил заявку "купить квартиру". Некоторые сразу же начинают звонить и предлагать варианты (часто не спрашивая ЧЕГО ЖЕ НА САМОМ ДЕЛЕ хочет клиент). Звонят, предлагают, показывают - но все не то! ТО потолки низкие, то лифта нет.....
А есть другой пример: человек приехал в офис АН, ПОДРОБНО рассказал чего он хочет, проговорили и определили критерии поиска - дал задание выполнять!
И поверьте - такой агент не будет предлагать на Теремках, двести раз проверит есть ли лифт в доме, шагами отмерит расстояние к ближайшей школе....
Еще хочу добавить: в состоянии "раздражает" иногда виноват далеко не риелтор. Каждую ситуацию нужно анализировать, взвешенно делать выводы. Не нужно искать козлов отпущения.

Согласен с Игорем. Риэлтору тоже нет особого смысла тратить свое время, понимая, что квартира заведомо не подходит по многим критериям-тут скорее всего отсутствие понимание, что именно хочет клиент.) А то, что Вам предлагают и первые этажи, и с невысокими потолками... Понимаете, очень часто происходит так, что приходит клиент с намерением купить новострой,к примеру, на Позняках, а в итоге покупает сталинку возле Лукьяновки.) Или изначально клиент не хочет квартиру на 1 этаже, но в итоге покупает именно такую, ибо появился какой-то ну очень привлекательный вариант.) Так что в данном случае риэлтора тоже можно понять.) Хотя насчет Теремков,конечно, повеселило.))

Цитата "dimaparadny":

Согласен с Игорем. Риэлтору тоже нет особого смысла тратить свое время, понимая, что квартира заведомо не подходит по многим критериям-тут скорее всего отсутствие понимание, что именно хочет клиент.... Понимаете, очень часто происходит так, что приходит клиент с намерением купить новострой,к примеру, на Позняках, а в итоге покупает сталинку возле Лукьяновки.) Или изначально клиент не хочет квартиру на 1 этаже, но в итоге покупает именно такую, ибо появился какой-то ну очень привлекательный вариант.)

описывал недавно ситуацию, когда клиент, поставив задачу купить двушку на вторичке за 65куе м.Дарница, покупает новострой на Позняках за 84куе. клиенты, как и риэлторы, разные бывают, тараканы, опять же, у каждого свои))

Цитата "dimaparadny":

Согласен с Игорем. Риэлтору тоже нет особого смысла тратить свое время, понимая, что квартира заведомо не подходит по многим критериям-тут скорее всего отсутствие понимание, что именно хочет клиент.) А то, что Вам предлагают и первые этажи, и с невысокими потолками... Понимаете, очень часто происходит так, что приходит клиент с намерением купить новострой,к примеру, на Позняках, а в итоге покупает сталинку возле Лукьяновки.) Или изначально клиент не хочет квартиру на 1 этаже, но в итоге покупает именно такую, ибо появился какой-то ну очень привлекательный вариант.) Так что в данном случае риэлтора тоже можно понять.) Хотя насчет Теремков,конечно, повеселило.))

Господа хорошие, опять за рыбу гроши. Это ваша задача понимать покупателя, а не покупателя - понимать вас, не для того с вами встретились. Вас пусть понимает ваша жена, котлету вы желаете или борщ. А это работа, за деньги. Если покупатель пришел купить новострой а купил сталинку, значит, критерии были другими. И кое-кому не хватило талантов это понять. Стало быть, этот кто-то глуп.

Купчиха
Я говорю Вам реальные примеры из жизни.) И критерии в приведенном мною примере были именно новый дом, но когда человек узнал, что есть вариант ближе к центру, то для него это оказалось более важным, ибо цена действительно была привлекательной. Риэлторы-не экстрасенсы (к сожалению) и прочувствовать до конца тоже не всегда могут клиента и то,что у него на уме. Но предложить стоящий вариант, пускай не всегда полностью подходящий по первоначальным критериям, по-моему, уместно.) Заметьте, я говорю именно если квартира действительно продается по нижерыночной цене.)

Цитата "Купчиха":

Господа хорошие, опять за рыбу гроши. Это ваша задача понимать покупателя, а не покупателя - понимать вас, не для того с вами встретились. Вас пусть понимает ваша жена, котлету вы желаете или борщ. А это работа, за деньги. Если покупатель пришел купить новострой а купил сталинку, значит, критерии были другими. И кое-кому не хватило талантов это понять. Стало быть, этот кто-то глуп.

Госпожа Уважаемая: так Вы дайте риелтору возможность ПОНЯТЬ, уделите время для встречи.
Наша задача выполняется случае обратной связи от клиента - и причины и желания выясняются, а когда изначально отношение как к "хамлу", "глуп" и "хапугам" - так оставьте свои деньги при себе.
если покупатель ко мне пришел, ничего не заплатил и не подписал договор - я ему ничего не должен.
"А это работа, за деньги" - вот любите вы разбрасываться деньгами, прям озолотили уже риелторов - а они такие-сякие ничего не делают?!
Вот работа о которой Вы пишете, называется работа "за спасибо" (в лучшем случае).