Недвижимость будет РАСТИ в цене

Цитата:

Дааа!И собачка низко полетела...видать к дождю !

В Украине объем задолженности по ипотечным кредитам во II квартале 2007 г. составил 39 млрд 163 млн грн, что почти в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
//www.rbc.ua


Банки ужесточают условия получения кредита для покупки старой квартиры
Украинское жилье не только неоправданно дорогое, но и слишком старое. Опасаясь, что последний фактор может ускорить обвал цен на него, банки пытаются отвадить своих клиентов от покупки квартир в хрущевках и панельных домах. Для этого они повышают размер первого взноса и сокращают срок кредита


Как стало известно "24", второй по объемам ипотечного кредитования украинский банк - Укрсоцбанк решил ужесточить условия получения кредита для покупки старой квартиры - хрущевки или в старом панельном доме. По словам зампредседателя правления Укрсоцбанка Ирины Князевой, для таких заемщиков будут увеличены первоначальные взносы при получении кредита. Ориентировочное время введения новых правил - начало следующего года.

Лидер ипотечного кредитования - Укрсиббанк ужесточил условия покупки хрущевок и квартир в старых панельных домах еще в прошлом году. Замначальника управления кредитных продуктов департамента маркетинга банка Оксана Попова объяснила, что для покупки квартиры, построенной после 1990 г., банк может выдать кредит на срок до 30 лет без первоначального взноса, тогда как для покупки хрущевки срок кредита может составлять не более 21 года. Также Укрсиббанк может попросить заемщика оплатить 30% стоимости такого жилья самостоятельно.

Причина объявленного финансистами бойкота старым домам проста. Дешевеющая старая квартира вряд ли сможет обеспечить банку возврат выданного несколько лет назад кредита. , - говорит замначальника управления по работе с населением Укрсоцбанка Валерия Малахова.

Эксперты прогнозируют, что банков, которые станут осторожнее подходить к кредитованию покупки старого жилья, будет все больше. , - считает исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец.





Продавцам золтых хрущёвок полезно почитать! Банки просто так программы не сворачивают... Никакго подорожания не будет на вторичном жилье, только спад Обратите внимание на обьём задолженности по ипотеке!!! В нашей стране стабильно выплачивать такие кредиты невозможно! И ещё... Много ли вы знаете домов после 90 года??? В основном старьё! Никаких продаж при таких ценах не будет!

Полазил по Форуму риэлторов,и обалдел.Пишут как сертификацию ввести,что бы уменьшить количество конкурентов.-как будто ,эти меры могут чем то помочь. 101
На падающем рынке зарабатывать легче(если с умом),чем на растущем.Меняйте концепцию!

Цитата:

В Украине объем задолженности по ипотечным кредитам во II квартале 2007 г. составил 39 млрд 163 млн грн, что почти в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Да ладно !это всего лишь геометрическая прогрессия. :101:

в общем то правильно, что не кредитуют старье, пусть стимулир=уют новое

Цитата:

в общем то правильно, что не кредитуют старье, пусть стимулир=уют новое

Согласен!!! Но я с удовольствием куплю старое для начала! Пусть теперь подымают ценники сколько хотят, за наличку лучше брать новое, а кредиты на старьё банки не дадут

Цитата:

в общем то правильно, что не кредитуют старье, пусть стимулир=уют новое

А что плохого в "старье"? Тихие бабули живут со всех сторон,никакого шума и суеты.Сделал себе ремонт и кайфуй... Если уж очень тебе парадное не нравится,то найми людей - они тебе за какую то штуку его отбеспесчанят и покрасят...всего-то пять этажей.Просто в таком жилье такая норма - сколько комнат - столько и должно жить человек.Тогда очень даже комфортно.

Цитата:

А что плохого в "старье"? Тихие бабули живут со всех сторон,никакого шума и суеты.Сделал себе ремонт и кайфуй... Если уж очень тебе парадное не нравится,то найми людей - они тебе за какую то штуку его отбеспесчанят и покрасят...всего-то пять этажей.Просто в таком жилье такая норма - сколько комнат - столько и должно жить человек.Тогда очень даже комфортно.

Какие проблемы Тонкая панель вокруг. Сосед кашлянул, а ты вздрагивай. И соседи могут быть тихими... алкоголиками. Которые индгда превращаются в буйных. А если парадное отремонтируешь весь квартал будет дверь твоей квартиры взламывать в поисках богатств :108:

Сколько комнат столько людей... анекдот...в старых живут, те кто их купил и все их дети и дети всех их детей ...

Цитата:

Какие проблемы Тонкая панель вокруг. Сосед кашлянул, а ты вздрагивай. И соседи могут быть тихими... алкоголиками. Которые индгда превращаются в буйных. А если парадное отремонтируешь весь квартал будет дверь твоей квартиры взламывать в поисках богатств :108:

Сколько комнат столько людей... анекдот...в старых живут, те кто их купил и все их дети и дети всех их детей ...

Ты знаешь анекдот про виртуальную реальность?Так вот твои "герои" все виртуальные.А то что я вижу вокруг себя - молодые семьи переселяются в 2-3 комнатные квартиры,делают ремонты и по моему не страдают.А в соседнем парадном в самом деле поселился депутат райрады - так не токо ремонт в пардном сделал,а и окна пластиковые поставил в парадном.И пока никто не разбил...А что касается тонких панелей...Это неликвид,я конечно же имел ввиду кирпич.

Ребята, ждущие падения... оно уже произошло, аж на 15-20%, а вы сидите и ждете. Чтоб понять это достаточно перевести цены из долларов в евро в начале года и на сег. момент. Смотрите.... 100 000 у.е. на начало года при курсе 6.2 = 81 500 евро , сегодня при курсе 7.2 100 000 у.е. = 70 200 евро. Ребята мощьное падение всего за один год. Че сидим??? Пришло Ваше время.. Покупайте. Иль вы ждете когда упадет до 10 000 евро??? Только подумайте ..а что поменялось?

Цитата:

Ты знаешь анекдот про виртуальную реальность?Так вот твои "герои" все виртуальные.А то что я вижу вокруг себя - молодые семьи переселяются в 2-3 комнатные квартиры,делают ремонты и по моему не страдают.А в соседнем парадном в самом деле поселился депутат райрады - так не токо ремонт в пардном сделал,а и окна пластиковые поставил в парадном.И пока никто не разбил...А что касается тонких панелей...Это неликвид,я конечно же имел ввиду кирпич.

К сожаления, наша реальность не виртуальная.

Молодые семьи переселяются....наверно у них там родственник умер иначе где-бы они 150 тыс. у.е нарисовали со средней зарплатой в Киеве меньше 6 тыс у.е. годовых.

Депутат райрады отремонтировал парадное. В этом-то и разница в нашем мировосприятии. Когда Вы пишите отремонтировать парадное, я понимаю Вы из своего кармана отремонтировали парадное. А Вы понимаете что-то совсем другое: Депутат пользуясь своим служебным положением заставил ЖЕК отремонтировать парадное. Так бы и писали. Поскольку другие парадные не были отремонтированы, то это коррупционный эпизод.

А Вы имели ввиду кирпич. Так выйдите на Оболонь и посмотрите как там много старых кирпичных домов. Старый - в большинстве случаев панельная хрущевка или чешка.

Цитата:

Ребята, ждущие падения... оно уже произошло, аж на 15-20%, а вы сидите и ждете. Чтоб понять это достаточно перевести цены из долларов в евро в начале года и на сег. момент. Смотрите.... 100 000 у.е. на начало года при курсе 6.2 = 81 500 евро , сегодня при курсе 7.2 100 000 у.е. = 70 200 евро. Ребята мощьное падение всего за один год. Че сидим??? Пришло Ваше время.. Покупайте. Иль вы ждете когда упадет до 10 000 евро??? Только подумайте ..а что поменялось?

В начале года евро было 6.7, в феврале в один момент 6.6, а потом рвануло и уже не возвращалось.

Цитата:

В начале года евро было 6.7, в феврале в один момент 6.6, а потом рвануло и уже не возвращалось.

Не буду спорить, действительно данные брал из памяти, возможно путаю с летом прошлого года.

Цитата:

В начале года евро было 6.7, в феврале в один момент 6.6, а потом рвануло и уже не возвращалось.

Евро по 6,2 - было где-то в начале ПРОШЛОГО года (март-апрель), а в самом начале прошлого года (январь) было и по 5,95, в связи с беспорядками во Франции. В этом году в феврале наличный евро в минимуме был на уровне 6,5, правда на этом уровне был всего несколько дней.



Сейчас евро уже 7,23 - но слишком высокий курс евро невыгоден европейским экспортерам. Премьер-министры и президенты стран Евросоюза выражают обеспокоенасть высоким курсом евро.

Так что как видите, вечный рост невозможет не только на рынке киевкой недвижимости, а также и в валютных парах, такак как EUR/USD

Цитата:

Евро по 6,2 - было где-то в начале ПРОШЛОГО года (март-апрель), а в самом начале прошлого года (январь) было и по 5,95, в связи с беспорядками во Франции. В этом году в феврале наличный евро в минимуме был на уровне 6,5, правда на этом уровне был всего несколько дней.



Сейчас евро уже 7,23 - но слишком высокий курс евро невыгоден европейским экспортерам. Премьер-министры и президенты стран Евросоюза выражают обеспокоенасть высоким курсом евро.

Так что как видите, вечный рост невозможет не только на рынке киевкой недвижимости, а также и в валютных парах, такак как EUR/USD

После 7 следущая серьёзная линия сопротивления 7.5.Так что ничего не мешает до неё расти...

Цитата:

После 7 следущая серьёзная линия сопротивления 7.5.Так что ничего не мешает до неё расти...

Вы что, - трейдер на Forexе?

Цитата:

А что плохого в "старье"? Тихие бабули живут со всех сторон,никакого шума и суеты.Сделал себе ремонт и кайфуй... Если уж очень тебе парадное не нравится,то найми людей - они тебе за какую то штуку его отбеспесчанят и покрасят...всего-то пять этажей.Просто в таком жилье такая норма - сколько комнат - столько и должно жить человек.Тогда очень даже комфортно.

в новой однозначно лучше.... контингент как правило молодой в среднем 30-35 и состоятельный, одна проблема я с завистью смотрю на старые дома где очень много места для парковки, на позняках в доме на 280 квартир под домом более 100 авто запарковано, сам посчитал как то неполенился... короче с парковкой полный анус :131:

Цитата:

Вы что, - трейдер на Forexе?

На NYSE раньше был.

Цитата:

На NYSE раньше был.

Тогда, наверное, Вы знаете биржевую мудрость - "Покупай дешево, продавай дорого"?

А тем временем,рынок оживился)).Цена потихоньку пошла вверх,и сделки заключаются.Предполагаю рост в ноябре 3%.декабрь 5%

Цитата:

Мой прогноз, рост в течении года 30%,а об обвале кричат люди,не умеющие зарабатывать нормальные деньги.Экономика растёт,деньги валяются практически под ногами.Думайте о том как заработать больше,а не как потратить меньше ,и будет вам счастье:) .Деньги ,это всего лишь нарезанная бумага,а недвижимость,и земля,это какая никакая ценность.

Так, с таким трендом в прогнозе в ноябре вы будете убеждать , что падение цен будет не более чем 10%