Недвижимость будет РАСТИ в цене

.

кто то внятно скажет какой % от привлечённых средств банк пускает на ипотеку?


мне чего-то кажется что очень небольшой.....

может я неправ?

Все эти доводы о потребностях населения, энергоносителях, мешках денег и пр. на форуме давным-давно пережёваны и....
Автор не указал главного
Наступил ценовой предел и как следствие затоваривание рынка. Об этом говорят распухшие рекламные газеты не только Киева но и регионов, где нет ни приезших студентов, ни гастарбайтеров. И как не пыжся, (экономику не обдуришь) цены полезли вниз уже почти везде. И будут падать до тех пор, пока не будет фифти-фифти. А учитывая покупательную способность того-же среднего класса, формула (предложение = спрос) заработает очень не скоро. Банкиры это уже поняли и начали ужесточать требования к заемщикам. А много ли желающих отвалить кешем 150-200 штук за убогий секонд хенд? Так что никакие цены на бензин, повышение пенсий, кредиты и пр. уже рынок не развернут.
Всё! Приехали.

[QUOTE=THE BEST]Потребность в строящемся жилье в г. Киеве - около 5 млн. кв. м в год. Строится порядка 1,8 млн. кв. м.

И ещё. Хочу уточнить у автора, что он подразумевает под словом потребность. Как я понимаю (может неправильно)
это когда желания совпадают с возможностью.
Пример
1) хочу приобрести нужную мне марку автомобиля. Готов заплатить всю сумму сразу. Но этого авто сейчас в салоне нет. На неё очередь. 20 человек. Это называться спрос (потребность)
2) Хочу приобрести эту же модель. Стоит в салоне. Бери. Но нет денег, и не скоро будут - это уже желание.

Так что такое эти 5 млн. кв. м в год? Неужели даже если они и будут построены, их готовы выкупить по рыночной цене? Если так, то почему не выкупаються сейчас свободные квартиры, а наоборот, их всё больше и больше?

Очевидно, идёт подмена понятий. Особенно этим грешат риэлторы.
Самое обычное пожелание народа улучшиться (а кто-ж не хочет), они преподносят как потребность или спрос (слава богу уже не ажиотажный)

[QUOTE=ustas][QUOTE=THE BEST]Потребность в строящемся жилье в г. Киеве - около 5 млн. кв. м в год. Строится порядка 1,8 млн. кв. м.

И ещё. Хочу уточнить у автора, что он подразумевает под словом потребность. Как я понимаю (может неправильно)
это когда желания совпадают с возможностью.
Пример
1) хочу приобрести нужную мне марку автомобиля. Готов заплатить всю сумму сразу. Но этого авто сейчас в салоне нет. На неё очередь. 20 человек. Это называться спрос (потребность)
2) Хочу приобрести эту же модель. Стоит в салоне. Бери. Но нет денег, и не скоро будут - это уже желание.

Так что такое эти 5 млн. кв. м в год? Неужели даже если они и будут построены, их готовы выкупить по рыночной цене? Если так, то почему не выкупаються сейчас свободные квартиры, а наоборот, их всё больше и больше?

Очевидно, идёт подмена понятий. Особенно этим грешат риэлторы.
Самое обычное пожелание народа улучшиться (а кто-ж не хочет), они преподносят как потребность или спрос (слава богу уже не ажиотажный)[/QUOTE]У застройщиков,на сегодняшний день ,свободных квартир в сданных домах не наблюдается.В строящихся,стали появляться,но и цены подрастают.

ребята! а кто нибудь задумывался сколько процентов от сданой площади м2 застройщик должен отдать в муниципал? вас не поразит цифра 20% с 2008г.!? о каких падениях цен идет речь? а то что зарплата и стройматериалы дорожают, земля уже давно в космосе... то что кадров нормальных не найдешь! этот фактор кто нибудь учитывал! да если не будет массовой застройки жилья будут строить офисы и магазины! это еще выгодней!

А мне на это откровенно наплевать!!! Если Вам не выгодно строить - не стройте! Это же просто бизнес не выгодно - не занимайся. А плакаться и стонать, что "тяжело, прижимают и т.д." - не солидно.

Я не стану покупать товар у продавца, который вечно ноет и стонит, так как он теряет уважение со стороны покупателей, а на жалости много не наторгуешь.

Относительно квартир - могу себе купить хоть сейчас, но при таком соотношении цена-зарплата на рынке труда я не вижу экономической целесообразности покупки недвижимости, а тем более инвестиций в нее (не дай Бог свихнуться и таки поверить в вечный рост цен) по сегодняшней стоимости.

Это-ж по Менделееву- ни куда они не денутся!
Конечно поражает эта цифра... Значит 20%-муниципал..из них 70% разойдутся за взятки, но по ценам, собственно, ниже рыночных.. 30%-вааще -очередникам на шару.. Так для кого повышение лепить?

Просветите пожалуйста, что за закон такой, кому эти 20% должны передавать? это только в Киеве такой безпредел или по всей Украине???

vortex
---Если Вам не выгодно строить - не стройте! Это же просто бизнес не выгодно - не занимайся. А плакаться и стонать, что "тяжело, прижимают и т.д." - не солидно.

Я не стану покупать товар у продавца, который вечно ноет и стонит, так как он теряет уважение со стороны покупателей, а на жалости много не наторгуешь.
Относительно квартир - могу себе купить хоть сейчас, но при таком соотношении цена-зарплата на рынке труда я не вижу экономической целесообразности покупки недвижимости, а тем более инвестиций в нее (не дай Бог свихнуться и таки поверить в вечный рост цен) по сегодняшней стоимости.---
*******************************
мне непонятен тон вашего поста! лично мне фиолетово что у вас в голове на счет принципов... есть общество и рынок в котором ваши копейки просто перхоть! если вам так погано так не покупайте колбасу и машины - они то же на западе стоят в трое дешевле...и не надо ныть о з/п...

можете зайти на сайт муниципала в любой оласти и посмотреть на то как распределяется земли на строительство ... % отчислений площадью устанавливают власти так же как и плату за землю! в сумах 20 соток на конкурсе стоит приблизительно 1 000 000 грн. деньгами и др.помощью... и 5-7% жилого фонда! в столице я знаю что это в разы больше! не считая коммуникаций ...так как город строился не рассчитывая на масштабное уплотнение...
пысы на слуху то что в москве отчисления составляют до 40 % жил фонда...

....ко всему - Вы еще и информацией конкретной не обладаете...

Ничего необычного в тоне нет. И про зарплату я не плачу! Я же не сказал, что не могу купить квартиру - я сказал, что не хочу!!!! (хоть в Киеве своей нет)
Просто имея на сегодня в стране среднюю зарплату в 1224 грн в месяц, невозможно продавать квартиры (особенно халупы) по цене в 2000 уе за метр, и с этим рано или поздно рынку придется согласиться.
А насчет "копейки", так это ВЫ зря!!!!!!!!!!!!! Я ведь потенциальный клиент, и таким вот нехитрым образом Вы их и отпугиваете, так как никто не станет доверять деньги (особенно большие), тем кто не уважает своих опонентов (читайте клиентов). Ведь если Вы мне грубите, то где гарантии, что Вы меня не кинете с инвестицией или покупкой квартиры по образу и подобию Элиты-центр?????????????

Ой! Извините, я забыл, что эта ветка специально для тех, кто исповедует "вечный рост".

P.S. Пойду почитаю другой форум

какой же вы потенциальный клиент!?!

вам лучьше сходить в казино! на з/п 1230 можно погудеть!

ничего я не исповедую! есть рост и уже десятки лет! будет стогнация - и это естественно... не надо так нервничать - это жизнь в конце концов, я хочу сказать что не смотря ни на что те кто купил жилье и живет не в наемной квартире думаю что не жалеют об этом! ведь дом или квартира это не колбаса или машина... это предмет передается по наследству это иногда предмет гордости и иногда заработок... говорить что 2/3 граждан проще пареной репы будут сбагривать за бесценок свои хрущевки и жить в пешеходных переходах - просто нелогично! граждане идут на кредиты им проще расстаться с деньгами.....

15

кохаймося а то жить буде нікому у новобудовах!

Ну мне уже надоело вести перепалку с "троллем".

И другим не советую...

Лучший ответ дураку - эхо.

Будет РАСТи. Атвечаю.

Брать кредит и платить - НЕ ВОПРОС!

Всем удачи взявшим кредит!

Если он ничего кушать не будет - то потенциальній клиент на квартиру - умрет