Недвижимость будет РАСТИ в цене

Цитата:

Снова обсуждается завышенность цен на отдельные квартиры. Хочу поделиться ответом Владимира. Владимиру за ответ СПАСИБО!

Вопрос в апреле :
Цитата(/Андрей/ @ 25.4.2008, 16:06)
Объясните, пожалуйста, такую ситуацию. Информация из Авизо.
2-к квартира на окраине 50м2 сейчас выставлена за 135 т$.
Оказалось, она продается уже год и стартовала со 120 т$.
Был период, когда она выставлялась за 125, 130, потом опять 125, 127 т$.
Мы видим, что после 130 цена падала, но квартира так и не была продана.
Очевидно, что ее не продают. Зачем давать такие объявления? Прощупывать спрос?
Другие квартиры, как дешевле так и дороже(лучше), продавались.

Заинтересовался еще одним районом.
Обнаружил 2 квартиры, которые продаются по полтора года. Цена тоже поднималась, падала, но квартиры не продавались. Сейчас опять цена выросла и установлена на 10 т$ больше, чем на аналогичные квартиры.
Может это рассчитано на приезжих с чемоданом денег, которые не будут вникать в реальную стоимость аналогичных квартир?
Или это создание роста стоимости квартир?

Ответ был следующим.

На рынка за это время выставлялось огромное количество квартир. И среди них можно найти примеры, подтверждающие любые гипотезы.
Вот только лишь некоторые из них.

Гипотеза 1. (основная, в смысле, наиболее вероятная).
Семья, имея определенную сумму денег (и какие-то возможности взять кредит), пытается улучшить свои жилищные условия.
Например, продать двухкомнатную и купить трехкомнатную.
Присмотрят желаемую квартиру и, исходя из ее цены, назначают цену на свою.
И все время неудачно. Цепочка все время разрывается.
То кому-то в цепочке кредит не дают, то кто-то передумал...
А продавцы двухкомнатной никуда не спешат, ибо привыкли, что любого улучшения жилищных условий необходимо
ждать/добиваться долгие годы и даже десятилетия.

Гипотеза 2.
В продаваемой квартире происходят частые и весьма серьезные конфликты
(может она общая, может досталась по наследству сразу нескольким родственникам).
Каждая из конфликтующих сторон дает свои варианты объявлений в Авизо.
Доводилось видеть график изменения цен на конкретную квартиру, который был похож на кардиограмму
с очень значительными и частыми прыжками как в вверх, так и вниз от первоначальной цены.
В причинах таких прыжков я не разбирался (информация конфиденциальная).
Но в конце-концов квартира была благополучно продана.

Гипотеза 3.
Продажей квартиры занимались много посредников (скорее всего, неопытных "серых маклеров"),
которые, сменяя друг друга, давали объявления по своему разумению.

Гипотеза 4.
Владельцы квартиры планируют продать (или обменять) квартиру "в будущем".
А пока примериваются, осваивают рынок, "тренируются".

Гипотеза 5.
Владельцы квартиры ничего продавать не собираются, а дают объявления, общаются по телефону, проводят просмотры...
И все это ради того, чтобы развлечься, ощутить свою значимость, насолить соседям
(представьте каково соседям, которые постоянно годами сталкиваются с вполне реальными посредниками и покупателями).
В таких случаях (бывает), не столько психология рулит, сколько психиатрия.
У человека пенсия 600 - 800 гривен, а он при торгах с жаром говорит о многих тысячах долларов.
И по телефону эти суммы постоянно называет... Короче, живет полноценной (немного надуманной) жизнью.

Гипотеза 6.
При публикации объявлений была нарушена их временная последовательность.
Платные объявления обычно выходят оперативно, бесплатные надолго зависают.
Бывает, что по каким-то причинам всплывают очень старые объявления.

Гипотеза 7.
Объявления-заманушки.
Некоторые посредники, у которых нет иных возможностей привлечь к себе внимание потенциальных клиентов,
публикуют так называемые "объявления-заманушки", цены в которых ниже чем на аналогичные квартиры в данном микрорайоне.
Покупатели, увидев квартиру, которая на 3-5% дешевле аналогичных, естественно звонят с распросами.
Завладев вниманием потенциального покупателя, подобные "посредники" переводят разговор совсем на иные реальные квартиры.
Тонкость заключается в том, что заманушки должны выглядеть более-менее правдоподобно.
Поэтому они нередко повторяют тенденции в соседних домах. То есть, дешевле, но не слишком.

Гипотеза 8.
Объявления, цель которых повысить средние цены в конкретном микрорайоне, и на фоне завышенных (надуманных) цен
продать свою квартиру по "нормальной цене".

Гипотеза 9.
Объявления "болельщиков" рынка недвижимости.
Интересы очень многих людей связаны с ценами на недвижимость.
Одни люди хотят их снизить, другие повысить. Потому и дают объявления с явно заниженными и явно завышенными ценами.
Естественно, мы с этим боремся (для чего используем соответствующие программы проверки/отсеивания,
а также весьма большое количество сотрудников, прозванивающих квартиры).
Но, если при прозвоне "продавец" ведет себя адекватно и подтверждает все данные, то такое объявление остается в базе.
Другое дело, что мы работаем в направлении, дабы объявления с явно завышенными и явно заниженными ценами поменьше влияли на статистику и индексы.

Еще раз спасибо Владимиру.

Хороший классификатор! :n2:

ИМХО, ситуация в доме на Гришко соответствует п.8. Только здаётся мне, что из-за таких завышено-надуманных цен предложений у части адуитории складывается ошибочное представление о динамике цен на недвижимость в Киеве. :123:

А как покупателю разобраться с кем он имеет дело, с "гипотезой № 1" или "гипотезой № 8". Владимир сделал огромную работу, классифицировав психологические портреты продавцов (а значит и ценообразования). Но кто подскажет покупателю "В этой квартире имеем дело с гипотезой № 3"

Цитата:

Получается, что со средины декабря информации о продажах в доме на Гришко 9 нет. В тоже время средняя величина «хотелок» продавцов, или как их ещё официально называют средняя цена предложений, однокомнатных квартир выросла надо полагать процентов на двадцать. В этом то и весь нонсенс заключается: товар не берут, а продавцы свои аппетиты весьма и весьма увеличивают. :11:

Данных о продажах в том доме нет у меня.
Но это отнюдь не значит, что их нет у продавцов и посредников.
Вполне возможно, что купли-продажи в том доме осуществляются регулярно.
- - - - - - - - -

Да, дом тот со своей спецификой. Разобраться с которой не так уж и просто.
И чтобы разобраться, чтобы отделить "зерна от плевел", необходимо специально вникать (следить за изменением цен в конкретных квартирах, беседовать с агентами и продавцами, ходить на просмотры, торговаться...).
Это можно делать сообща. Ибо нередко разобраться легче именно "со стороны". Одно дело, когда продавец или посредник беседует с потенциальным покупателем, и совсем другое - когда с аналитиком рынка или представителем портала недвижимости.

Цитата:

Несведущие с нюансами ценообразования люди думают, что цена на квартиры в этом доме выросла на 20%. На самом же деле цена, цена продажи, как раз и не выросла, потому что нет продаж и не с чем сравнить. :n4:

А кто у нас эти "несведующие с нюансами ценообразования люди"?
В 99% - это люди, которые ни продавать, ни покупать недвижимость в ближайшие месяцы не собираются.
Люди, которые реально хотят что-то купить или продать, обычно месяцами/годами изучают динамику изменения цен в конкретных сегментах рынка. Смотрят не только цены в СМИ и базах данных, но и прозванивают/ просматривают аналогичные квартиры.

Но даже если они начинают процесс покупки/продажи с этапа "полного неведения", то через месяц-два ориентируются в ценах (в данном сегменте рынка) достаточно хорошо.
Несколько просмотров и торгов – и картина проясняется.

Кстати, многие продавцы и покупатели обращаются сразу к нескольким никак не связанным между собой риэлторам. Делают это именно с целью послушать мнения разных специалистов (прежде всего, о реальных ценах и тенденциях их изменениях в конкретных домах). Чтобы в разговорах с одними риэлторами привести доводы других (а потом наоборот). И таким образом устроить негласный диспут между риэлторами по поводу конкретных домов и квартир.

Цитата:

Люди, которые реально хотят что-то купить или продать, обычно месяцами/годами изучают динамику изменения цен в конкретных сегментах рынка. Смотрят не только цены в СМИ и базах данных, но и прозванивают/ просматривают аналогичные квартиры.

Но даже если они начинают процесс покупки/продажи с этапа "полного неведения", то через месяц-два ориентируются в ценах (в данном сегменте рынка) достаточно хорошо.
Несколько просмотров и торгов – и картина проясняется.

Кстати, многие продавцы и покупатели обращаются сразу к нескольким никак не связанным между собой риэлторам. Делают это именно с целью послушать мнения разных специалистов (прежде всего, о реальных ценах и тенденциях их изменениях в конкретных домах). Чтобы в разговорах с одними риэлторами привести доводы других (а потом наоборот). И таким образом устроить негласный диспут между риэлторами по поводу конкретных домов и квартир.

+1 я именно так поступал, по-моему это логично

Цитата:

С Вашей помощъю Владимир ситуация с продажами квартир в доме на Гришко 9 актуализировалась и прояснилась. Факт продажи квартир Вами подтверждён. Так как проданные квартиры продались посредниками, точное время продажи и цену продажи установить не удалось.

Я бы подобную информацию воспринял бы в ином ключе.
На чем основана информация?
На том, что секретарь позвонила по телефону, который был приведен в объявлении.
Там ей ответили, что квартира продана.
Вероятность того, что этот ответ соответствует действительности процентов 70 (?). Вполне возможно, что квартиру просто сняли с торгов... А, возможно, не продали, а лишь пообещали потенциальному покупателю. Возможно, что там целая цепочка посредников и один из них решил взять отпуск. А, возможно, по этому телефону был вовсе и не посредник, а совершенно посторонний человек, который просто устал от телефонных звонков... Так что и 70% вероятности может оказаться слишком оптимистичной оценкой.

Вызывает сомнение также и названная цена.
Выяснять цены на уже проданные квартиры не очень соответствует представлению многих участников рынка о деловой этике. Так что вполне могли "пошутить" и/или специально дезинформировать.
А, возможно, секретарь вовсе и не спрашивала о цене, а ей специально подсунули дезинформацию. Возможно наш секретарь беседовала не с агентом, который продавал квартиру, а с его коллегой (или с секретарем АН). А те могли перепутать и квартиры, и цены.

- - - - - - - -
Короче, правы опытные оформители сделок (а также нотариусы).
Они (в отличие от математиков и программистов) сомневаются в любой исходной информации. Пытаются (пусть и интуитивно) оценить ее достоверность, перепроверить, задать кучу уточняющих вопросов. Ну, и, естественно, внимательно изучить все документы.

Так что, возвращаясь к началу поста, подтвердил я лишь то, что один из секретарей звонила по указанному в объявлении телефону, ей сообщили то, о чем она написала руководителю call-центра, та написала мне, а я выложил на форуме.

Цитата:

Данных о продажах в том доме нет у меня.
Но это отнюдь не значит, что их нет у продавцов и посредников.
Вполне возможно, что купли-продажи в том доме осуществляются регулярно.

Владимир в доме, имеющем немало спекулятивно-инвестиционых квартир, регулярно идут продажи, а аналитики Асоциации специалистов недвижимости (риэлторов) Украины ничего не знают о регулярных продажах? Такого быть, не может быть!

Хотя, если под регулярно подразумевать одну сделку по дому в квартал, то конечно её можно и не заметить.

Цитата:

Да, дом тот со своей спецификой. Разобраться с которой не так уж и просто.

Точно, со спецификой. Сначала даже специалисты из АН ПО не сразу разобрались к какому сегменту рынка принадлежит дом: то ли украинская панель, то ли украинский кирпич.

Сначала решили позиционировать как Украинская Панель:
Продается однокомнатная квартира
Код: 12179159
Объявление от 22.12.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
4 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 54,5/22/12
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 1
Цена: 195000 USD
После ремонта,с мебелью. Прекрасный вид из окна, видеонаблюдение на этаже, противопожарные системы. Рядом метро и супермаркет "Билла", под ключ.


А потом обнаружилось – так этож Украинский Кирпич: :n2:
Продается однокомнатная квартира
Код: 17190181
Объявление от 12.05.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
6 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53/21/14
Электроплита, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 1
Цена: 245000 USD
ремонт, встроенная мебель, кондиционер.

Может продавцы того, из-за смены сегмента, «хотелки» на 20% подняли? :151:

Цитата:

А кто у нас
эти "несведующие с нюансами ценообразования люди"?
В 99% - это люди, которые ни продавать, ни покупать недвижимость в ближайшие месяцы не собираются.

Не понял, это что Вы: только один процент потенциальных покупателей сейчас на рынке видите?

Цитата:

Но даже если они начинают процесс покупки/продажи с этапа "полного неведения", то через месяц-два ориентируются в ценах (в данном сегменте рынка) достаточно хорошо.
Несколько просмотров и торгов – и картина проясняется.

В общем-то да, только ведь агенты раньше отведенного вами срока могут простака-клиента на невыгодный для него задаток присадить.

Цитата:

Не понял, это что Вы: только один процент потенциальных покупателей сейчас на рынке видите?

извините, что вмешиваюсь, скорее на этом форуме

Цитата:

Я бы подобную информацию воспринял бы в ином ключе.
На чем основана информация?

На том, что секретарь позвонила по телефону, который был приведен в объявлении.
Там ей ответили, что квартира продана.

Вероятность того, что этот ответ соответствует действительности процентов 70 (?).

Так что вполне могли "пошутить" и/или специально дезинформировать.
А, возможно, секретарь вовсе и не спрашивала о цене, а ей специально подсунули дезинформацию. Возможно наш секретарь беседовала не с агентом, который продавал квартиру, а с его коллегой (или с секретарем АН). А те могли перепутать и квартиры, и цены.

Вам Владимир не смешно читать собственный пост? :132:

Вы даёте прогнозы, считаете индексы и ... И всё это основанно на шутках???
Секретарям подсовывают дезинформацию, цена одинаковых квартир отличается в РАЗЫ, а Вы утверждаете, что Ваши индексы и прогнозы, основанные на подобных "данных " верные???

Вы лично мне писали, что квартира 50 м2 по ул.Гришко продана за 110000 баксов в декабре, теперь в этом доме полно квартир 52 м2 за 250000 баксов, что в 2,2 раза дороже...

Почему подобные обьекты висят в базе и влияют на индесы???

Цитата:

А как покупателю разобраться с кем он имеет дело, с "гипотезой № 1" или "гипотезой № 8".Владимир сделал огромную работу, классифицировав психологические портреты продавцов (а значит и ценообразования). Но кто подскажет покупателю : "В этой квартире имеем дело с гипотезой № 3"

1.Попасть на Domik.net
2.Зайти на Форум.
:n1: :11: :123:

Цитата:

Владимир в доме, имеющем немало спекулятивно-инвестиционых квартир, регулярно идут продажи, а аналитики Асоциации специалистов недвижимости (риэлторов) Украины ничего не знают о регулярных продажах? Такого быть, не может быть!

Я все пытаюсь подвести собеседников к мысли, что оценку достоверности информации необходимо начинать с анализа источников информации, которые есть в распоряжении конкретного собеседника.

Допустим, несколько АН регулярно продают и покупают в том доме квартиры.
Откуда АСНУ об этом узнает?
Каких-либо отчетов о проведенных сделках агентства недвижимости в АСНУ не направляют. Нам они информацию тоже, мягко говоря, не очень дают.
БТИ и Минюст информацию подобного рода тоже не дают.
Поэтому несколько удивляет Ваша уверенность, что АСНУ знает все.

Подобные вещи могут знать лишь те агенты, которые достаточно плотно интересуется конкретным домом. Да и то лишь при условии, что они постоянно отслеживают судьбу всех продаваемых квартир.
Но если какой-то агент и знает подобную информацию, то вовсе не факт, что он поделится ей со своими коллегами (а также с аналитиками и СМИ). Ведь подобная информация - это его хлеб. Если подобным "хлебом" делиться, то вовсе не факт, что "хлеба" у него станет больше.

Цитата:

Точно, со спецификой. Сначала даже специалисты из АН ПО не сразу разобрались к какому сегменту рынка принадлежит дом: то ли украинская панель, то ли украинский кирпич.

О каких специалистах Вы говорите?
Объявления могли попасть либо из покупных баз данных, либо из интернета, либо от секретарей, которым тексты объявлений обычно надиктовывают по телефону. Надиктовали ей, к примеру, что дом монолитобетонный, она и нажала "кнопочку" панель. С кем не бывает...
- - - - - - - - - -
Что же касается разницы в ценах на указанные Вами квартиры, то первая квартира (судя по описанию) "после строителей", а во второй "ремонт, встроенная мебель, кондиционер".
Более подробные объяснения/обоснования цен по каждой конкретной квартире Вы можете получить лишь у хозяев и у тех посредников, которые занимаются ими.
Мы тех квартир не продавали. А посредники (если, конечно, с ними удается связаться) в подобных случаях обычно говорят, что такие цены установили хозяева; если хотите более подробную информацию - приходите на просмотр, тогда и поговорим...

Статистика по данным газеты Авизо.
issue_date meter claims
------------------------------------------------------ ----------- -----------
2008-05-16 000000.000 2928 7719
2008-05-13 000000.000 3080 12093
2008-05-06 000000.000 3068 9992
2008-04-30 000000.000 3005 5929
2008-04-25 000000.000 2907 6743
2008-04-22 000000.000 3087 13360
2008-04-18 000000.000 2950 8039
2008-04-15 000000.000 3133 13317
2008-04-11 000000.000 2983 8345
2008-04-08 000000.000 3099 14078
2008-04-04 000000.000 2898 8410
2008-04-01 000000.000 3230 14046
2008-03-28 000000.000 2901 8287
2008-03-25 000000.000 3254 12096
2008-03-21 000000.000 2895 8523
2008-03-18 000000.000 3056 12525
2008-03-14 000000.000 2842 7225
2008-03-12 000000.000 2970 12657
2008-03-07 000000.000 2855 8239
2008-03-04 000000.000 3160 14147
2008-02-29 000000.000 2860 9345
2008-02-26 000000.000 3021 12201
2008-02-22 000000.000 2886 9454
2008-02-19 000000.000 2958 12226
2008-02-15 000000.000 2788 9149
2008-02-12 000000.000 2888 12540
2008-02-08 000000.000 2721 8467
2008-02-05 000000.000 2875 12478
2008-02-01 000000.000 2753 8518
2008-01-29 000000.000 2861 11981
2008-01-25 000000.000 2702 8653
2008-01-22 000000.000 2860 11695
2008-01-18 000000.000 2630 7963
2008-01-15 000000.000 2801 8516
2008-01-11 000000.000 2705 5624
2008-01-09 000000.000 2750 6243
2008-01-04 000000.000 2650 6122

Цитата:

Что же касается разницы в ценах на указанные Вами квартиры, то первая квартира (судя по описанию) "после строителей", а во второй "ремонт, встроенная мебель, кондиционер".

Евроремонт с торгом

Продается однокомнатная квартира
Код: 17187414
Объявление от 06.05.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
23 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53/23/13
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка

Цена: 192000 USD

торг, б/дв, еврорем.


без ремонта


Продается однокомнатная квартира
Код: 17194432
Объявление от 14.05.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
22 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53,5/21/11
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 240000 USD

охр., док.гот.
Тел. 581-15-25, 426-55-00(01,02)
E-Mail: admin@domik.net
АН "Планета Оболонь"



И не жду обьяснений от Планеты Оболонь! Они сами не знают, что в их базе твориться

Цитата:

О каких специалистах Вы говорите?
Объявления могли попасть либо из покупных баз данных, либо из интернета, либо от секретарей, которым тексты объявлений обычно надиктовывают по телефону. Надиктовали ей, к примеру, что дом монолитобетонный, она и нажала "кнопочку" панель. С кем не бывает...

Владимир по имеющимся данным дом на Гришко три месяца в базе данных позиционировался, как Украинская панель. В декабре месяце три агента « Планета Оболонь» работали непосредственно с этим домом:

1)
Продается однокомнатная квартира
Код: 12228475
Объявление от 27.12.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
24 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 52,8/22,2/13,3
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 140000 USD

Элитный новострой , дом сдан , документы готовы ,панорамный вид на Лавру и весь Правый берег , шикарная планировка , развитая инфраструктура , удобная транспортная развязка .Торг! Задаток берем.
Тел. 8063-8487699, 5377777
Виталий Владимирович

2)
Продается однокомнатная квартира
Код: 12182371
Объявление от 28.12.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
29 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 51,1/20,5/10,5
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 140000 USD

Новострой,5 минут от метро,без строительной отделки,отличный вид из окон,охрана.паркинг.
Тел. 8(067)466-72-59, 581-15-25
E-Mail: admin1@domik.net
Ирина Григорьевна

3)
Продается однокомнатная квартира
Код: 12222219
Объявление от 21.12.2007, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
23 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 52,8/22,2/13,3
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 142000 USD

Большая квартира, после строителей,рядом мПозняки,Billa,хорошее расположение
Тел. 80671272242
Юлия Владимировна


Почему агенты не обнаружили ошибку в позиционировании дома? Или у агентов такая квалификация, что они панель от кирпича не отличают? :130:

Цитата:

Почему агенты не обнаружили ошибку в позиционировании дома?

Не знаю.
У меня есть встречные вопросы:
1. Почему данный вопрос Вы задали именно мне? (ведь более логично было задать его руководителям компании или самим агентам).
2. Что Вы хотите реально выяснить, задавая этот вопрос?
3. Какой Вы ожидали получить ответ на этот вопрос?

Цитата:

Не знаю.
У меня есть встречные вопросы:
1. Почему данный вопрос Вы задали именно мне? (ведь более логично было задать его руководителям компании или самим агентам).
2. Что Вы хотите реально выяснить, задавая этот вопрос?
3. Какой Вы ожидали получить ответ на этот вопрос?

1. Тут несколько раз на форум забегали Ваши коллеги, Оксана, товарищ Семёнов и ещё кто-то... Все они не продержались и дня, под градом вопросов... Их попытки ответить были настолько беспомощными, что другого не оставалось... Получается, что только ВЫ Владимир в состоянии нести позицию фирмы в массы:)))
2. Все эти вопросы ведут к тому, что по мнению осень многих на форуме - данные базы не отвечают реальности и Ваши прогнозы и индексы не могут быть корректными:)
3. Вы часто говорите, что информацию нужно 10 раз проверить, прежде чем делать выводы...
Почему же Вы еженедельно вводите в заблуждение посетителей сайта, индексами и прогнозами, основанными на непроверенных данных Вашей базы?

Цитата:

Не знаю.

Спасибо за искренний (я не иронизирую) ответ.

Насколько я понимаю, риэлторы, заходящие на топик, не увидели реальных вопросов, на которые не было бы ответов.
Вполне также допускаю, что некоторые вопросы они сочли конфиденциальными, а некоторые – заданными в недопустимом для них тоне.
- - - - - - - - - -
Толочь же воду в ступе и в двадцатый раз отвечать на вопрос "почему такая цена на такие-то квартиры?" – занятые люди не будут.
И в 101 раз пояснять, что по мнению экспертов, наши индексы достаточно адекватно отражают рыночные цены, тоже надоело.
Надоело также пояснять, что критику мы воспринимаем, методологию подсчета индексов совершенствуем, «сомнительные объекты» всяческими методами стараемся отсеять.
Для этого, в частности, установили рядом с каждым объявлением специальную "кнопочку", с помощью которой любой посетитель может указать любые недостатки и сомнительные места в любом объявлении.
- - - - - - - - - - -

В своих ответах, насколько я могу судить, риэлторы были честными.
И не их вина, что у некоторых посетителей очень отвлеченные от реалий жизни представления о нашем рынке недвижимости.

Ну, например.
Написали мы, что прозвонили (по указанному в объявлении телефону) такую-то квартиру, и нам сказали, что она уже продана за такую-то сумму.
Новой информации по той квартире нет. Потому и сейчас дословно переписываем старый ответ.
Но при этом добросовестно пытаемся объяснить, а что собственно может скрываться за словами "прозвонили квартиру и нам ответили..."
И тут начинается…
Да вы ж сказали... да я ж на 100% поверил, что продали... И на 100% поверил, что продали именно по такой цене. И решил, что продали буквально вчера (хотя о дате продажи разговора вообще не было).
И нам не понятно то ли специально целое представление разыгрывается, то ли человек ни разу в жизни не звонил по объявлению о продаже квартиры.
- - - - - - - - - -
Разговор в подобном духе, я (до поры до времени) могу еще поддерживать (поскольку изучаю не только рынок недвижимости, но и общество; вернее, изучаю экономику и общество на основе рынка недвижимости).
Но зачем поддерживать подобный разговор риэлторам?

Поймите, опытные знающие риэлторы - люди занятые. Хотите проконсультироваться с ними - значит должны как-то простимулировать. Например, став их клиентом.
Но можно простимулировать уважительным отношением (тогда и специалисты будут охотнее беседовать).
Ну, а в тех случаях, когда ответ показался честным, профессиональным и позволил взглянуть на рынок недвижимости хоть немного по-новому, то не грех и поблагодарить (пусть даже ответ в личном плане и не очень приятен).

Владимир, мнение таких же "экспертов" как и Вы не имеет никакого значения, т.к. вы в одной лодке
Есть реальные факты подтасовки ценников и Ваши индексы лишь пропаганда роста цен, которая, нужно быть честным, довольно эффективна

Другой вопрос, что сейчас никакая пропаганда не может наполнить деньгами рынок недвижимости 11

Только что смотрел интервью Виталия Кличко, так тот прямым текстом обвинил застройщиков и риелторов в завышении цен и получении сверхприбылей!
Так что снижать есть куда и цены упадут)

Ладимир индексы вы грубо подтасовываете и э о факт в котором только вы и сомневаетесь.....
Юрану
АКличко никогда не будет мером киева а вам желаю всю жизнь ждать от него дешовую (лучше совсем бесплатную квартиру)

Цитата:

Ладимир индексы вы грубо подтасовываете и э о факт в котором только вы и сомневаетесь.....
Юрану
АКличко никогда не будет мером киева а вам желаю всю жизнь ждать от него дешовую (лучше совсем бесплатную квартиру)

Мером будет Леонид, а квартиры не будут дешёвыми никогда, т.к. они не могут быть дешёвыми в принципе
Меня полностью устроит цена в 50000$ за однокомнатную по ул.Гришко!
Сразу лечу в банк за ипотекой:)
Т.к. всё равно в месяц плачу за аренду 2500 гривен, т.к. хозяйке доллары больше не нужны...