Недвижимость будет РАСТИ в цене

Цитата:

:105:
Тимошенко обещает ипотеку без первого взноса и под 4-6% годовых!
Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко обещает обеспечить украинские семьи возможностью брать кредит на жилье без первого взноса и под 4-6% годовых. Кроме того, премьер отметила, что параллельно правительство начнет выполнение программы по перестройке жилых микрорайонов. Об этом она заявила в воскресенье в интервью телеканалу ICTV.
«Все, что я обещала людям до выборов, я выполню это. Чтобы каждая семья, которая работает и имеет доход, через государственное ипотечное учреждение могла получить кредит на 25-30 лет под покупку жилья без первого взноса и на 4-6% годовых», — отметила премьер-министр. Тимошенко также пообещала, что в ближайшее время правительство разработает программу для малых и средних предпринимателей. :130: Это что???? Чтобы банкиров убаюкать?? Или застройщиков???Если инфляция 10 процентов :130:

Это обычная теневая схема.

Напомню, что было в 1998 году.
Государство выпускало ОВГЗ (облигации внутреннего государственного займа) под 60% годовых. Что делает пасечник. Нацбанк дает кредит 600 миллионов долларов США оффшорному кипрскому банку под 6% годовых. Эти деньги заводятся в Украину. На них покупаются ОВГЗ с доходностью 60% годовых. Через время вследствие внутренних причин + мировой кризис в Украине запахло жареным. Мы покупали валюту (доллары) на УМВБ.
28 августа 1998 года мы, как всегда купили доллары по (если не изменяет память) 1,89 грн за доллар.
2 сентября я принес в банк очередные заявки на покупку валюты. Заявки пытались не принять, но я настоял, и мы купили по 2,25 грн за доллар.
После этого заявки не принимали до конца октября 1998 года.
Все это время почти всю валюту продавали "типа нерезидентам", которые выводили полученные от продажи ОВГЗ деньги. Им продавали по 2,25 грн за доллар.
Мы же, когда на валютный рынок пустили не мафию, купили по около 4 грн. за доллар.
Вот и посчитайте, сколько можно заработать взяв 600 миллионов под 6%, получить 60%.
Затем кипрский банк аккуратно вернул 600 миллионов нацбанку, а разницу более чем в 50% некто оставил на Кипре.

Цитата:

Информацией может быть разве то, что уже на построеных домах висят плокаты застройщиков о продажах.
То есть продавать "растущую в цене недвижимость" на стадии проекта или котлована уже не получается.
Сейчас очередной уровень обороны застройщиков- не снижать цены.
Но долго у них это не получится. У них рабочие, арендованая техника и опалубка, деньги заморожены. Для приличия поламаются, и отдадуться.

удивляет излишняя самоуверенность в том что кто то не заключит с кем то сделки потому что вам не нравится условия! вам не приходит в голову что у людей есть средства и возможность решить свои проблемы? если проект на строительство т.с. удачный с разных точек зрения, то и раскупать его будут не только на стадии "котлована". тем более что из практики застройщики берут 50% предоплаты до момента сдачи дома в эксплуатацию.
не наводите тень на плетень! сходите за аргументами...

Цитата:

:105: :105: :105:
28.01.2008 09:20
В Эстонии произошел крах рынка недвижимости!
Цены на эстонскую недвижимость уже снизились на треть. Аналитики ожидают, что после короткого затишья спад продолжится: нового инвестиционного бума в Эстонии не предвидится, так что никаких предпосылок для развития рынка жилья нет.
Первым о кредитном крахе на рынке недвижимости Эстонии сообщил портал Kinnisvarakrahhi Visuaal (KVKV), опираясь на заявление Вильяра Аракаса, бывшего председателя правления Arco Vara, определившего крах как падение цен на недвижимость не менее чем на 25% в год. Как сообщает портал DV.ee со ссылкой на KVKV, цены снизились уже на 31%.

По сообщению Rus.delfi.ee, впервые о крахе заговорили 7 января, когда крупнейшая в Эстонии строительная компания YIT Ehitus снизила стоимость выставленных на продажу объектов на 27% (больше чем на 15 млн крон). Однако этого оказалось недостаточно, и 17 января цены были снижены еще на 33,6 млн крон. Общие потери YIT составили 43 727 111 крон (около $2,7 млн).

Во время краха выиграли фирмы, которые снизили цены быстрее, как это сделали компании Rime и Artig, а проиграли те, кто вынужден снижать цену только сейчас.

Впрочем, портал KVKV пытается успокоить общество тем, что пока квартиры продаются, можно говорить лишь о "приближающемся к краху падении", а не о крахе. Однако если сейчас продажи сократятся, рынок недвижимости Эстонии уже не успеет оправиться от такого удара, и даже скидки в 50% уже не спасут от многолетних простоев недвижимости.

Очень интересно было бы послушать ответ на эту информацию "объективного и незаангажированого" аналитика Владимира.

Цитата:

удивляет излишняя самоуверенность в том что кто то не заключит с кем то сделки потому что вам не нравится условия! вам не приходит в голову что у людей есть средства и возможность решить свои проблемы? если проект на строительство т.с. удачный с разных точек зрения, то и раскупать его будут не только на стадии "котлована". тем более что из практики застройщики берут 50% предоплаты до момента сдачи дома в эксплуатацию.
не наводите тень на плетень! сходите за аргументами...

bud!
Давайте договоримся сравнивать сопоставимые вещи. Я говорю о киевской недвижимости.
А Вы о какой?
Только, пожалуйста, не о Сумах.

Цитата:

bud!
Давайте договоримся сравнивать сопоставимые вещи. Я говорю о киевской недвижимости.
А Вы о какой?
Только, пожалуйста, не о Сумах.

этот постинг поддерживаю...

как правило регионы идут с отставанием от киева...
думаю и Сумы летом остановятся...

Цитата:

этот постинг поддерживаю...

как правило регионы идут с отставанием от киева...
думаю и Сумы летом остановятся...

посмотрите на название форума!
где в нем озвучено "киев"?
каким именно отставанием? в росте? в % отношении у нас рост более чем в киеве.
в относительных величинах больше. так что по говорим о киеве? мне не интересно т.к. все предсказуемо, монополизировано. да и строиться у вас около 1/5 жилья "по статистике". думаю что инвесторам будет интереснее смотреть на регионы т.к. рост там не избежен.

по сумам скажу что к концу 2008 квартиры 1-2 к до уровня запорожья. т.е. 37-38 1к. 50-55 2к.

Цитата:

посмотрите на название форума!
где в нем озвучено "киев"?
каким именно отставанием? в росте? в % отношении у нас рост более чем в киеве.
в относительных величинах больше. так что по говорим о киеве? мне не интересно т.к. все предсказуемо, монополизировано. да и строиться у вас около 1/5 жилья "по статистике". думаю что инвесторам будет интереснее смотреть на регионы т.к. рост там не избежен.

по сумам скажу что к концу 2008 квартиры 1-2 к до уровня запорожья. т.е. 37-38 1к. 50-55 2к.

Конечно, тема не о Киеве.
Просто Вы в лучшем положении. Вы знаете конкретную ситуацию в Сумах, и еще запросто можете сориентироваться в киевском РН. О Киеве информации в прессе, интернете и на телевидении пусть и не совсем объективной, но больше.
Я же ситуацией в Сумах не владею.
Поэтому и диалог о сумской недвижимости может получиться дурацкий.

Цитата:

:105:
Тимошенко обещает ипотеку без первого взноса и под 4-6% годовых!
Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко обещает обеспечить украинские семьи возможностью брать кредит на жилье без первого взноса и под 4-6% годовых. Кроме того, премьер отметила, что параллельно правительство начнет выполнение программы по перестройке жилых микрорайонов. Об этом она заявила в воскресенье в интервью телеканалу ICTV.
«Все, что я обещала людям до выборов, я выполню это. Чтобы каждая семья, которая работает и имеет доход, через государственное ипотечное учреждение могла получить кредит на 25-30 лет под покупку жилья без первого взноса и на 4-6% годовых», — отметила премьер-министр. Тимошенко также пообещала, что в ближайшее время правительство разработает программу для малых и средних предпринимателей. :130: Это что???? Чтобы банкиров убаюкать?? Или застройщиков???Если инфляция 10 процентов :130:

У меня сложилось впечатление (на уровне "чуйки"), что у нее там большие интересы. К такому мнению я пришел при первом ее премьерстве. Бюджетными деньгами покрывать коммерческие кредиты - уже странно, а такое рвение...

Цитата:

У меня сложилось впечатление (на уровне "чуйки"), что у нее там большие интересы. К такому мнению я пришел при первом ее премьерстве. Бюджетными деньгами покрывать коммерческие кредиты - уже странно, а такое рвение...

Когда деньги согласно учетной ставке НБУ (она же ставка рефинансирования)стоят 10%, а их обещают продавать по 5-6, то очень трудно усомниться в отсутствии личной заинтересованности.

Цитата:

Когда деньги согласно учетной ставке НБУ (она же ставка рефинансирования)стоят 10%, а их обещают продавать по 5-6, то очень трудно усомниться в отсутствии личной заинтересованности.

Если такие кредиты и будут, то они наверняка пойдут нужным людям и через БЮТовский "Брокбизнесбанк. Заработают свои люди.

Недвижимость будет, расти, расти и ещё расти. 91
Согласитесь сложно представить обратное.
Что недвижимость в Киеве будет падать, падать и ещё падать.
Вы хоть в центре смотрели на каких машинах люди ездят?
БмвХ5, ролс ройс, мерседес 600. Это тоже кстати взаимосвязано с ценами на недвижимость в Киеве, особенно в центре.

Цитата:

Недвижимость будет, расти, расти и ещё расти. :91:
Согласитесь сложно представить обратное.
Что недвижимость в Киеве будет падать, падать и ещё падать.
Вы хоть в центре смотрели на каких машинах люди ездят?
БмвХ5, ролс ройс, мерседес 600. Это тоже кстати взаимосвязано с ценами на недвижимость в Киеве, особенно в центре.

Есть одно маленькое подозрение на то, что когда недвижимость в Киеве станет падать, то поток дурных денег прекратиться и начнётся чёткая и аккуратная откачка прибыли, примерно как в Польше. Мерседесы, может, и останутся, но дойти до них будет паки сложнее.

Цитата:

Когда деньги согласно учетной ставке НБУ (она же ставка рефинансирования)стоят 10%, а их обещают продавать по 5-6, то очень трудно усомниться в отсутствии личной заинтересованности.

Кажется мне, что в итоге будем иметь LIBOR + 4-6%, что значит кредиты с плавающей ставкой (сегодня 14-16%, а завтра Х.З.)

Цитата:

посмотрите на название форума!
где в нем озвучено "киев"?
каким именно отставанием? в росте? в % отношении у нас рост более чем в киеве.
в относительных величинах больше. так что по говорим о киеве? мне не интересно т.к. все предсказуемо, монополизировано. да и строиться у вас около 1/5 жилья "по статистике". думаю что инвесторам будет интереснее смотреть на регионы т.к. рост там не избежен.

по сумам скажу что к концу 2008 квартиры 1-2 к до уровня запорожья. т.е. 37-38 1к. 50-55 2к.

может быть так и будет я ведь не сказал что прямо сейчас остановятся "Цены СТОЙ, раз-два"
но думаю что максимальную цену в сумах покажет сентябрь.....

Цитата:

Есть одно маленькое подозрение на то, что когда недвижимость в Киеве станет падать, то поток дурных денег прекратиться и начнётся чёткая и аккуратная откачка прибыли, примерно как в Польше. Мерседесы, может, и останутся, но дойти до них будет паки сложнее.

я думаю что с точностью до наоборот... когда в украине прекратится вал инвестиционный, буржуи перестанут выкупать украинские бизнесы, то уменьшится количество дорогих машин и цены начнут падать...

:151:

Цитата:

Мой прогноз, рост в течении года 30%,а об обвале кричат люди,не умеющие зарабатывать нормальные деньги.Экономика растёт,деньги валяются практически под ногами.Думайте о том как заработать больше,а не как потратить меньше ,и будет вам счастье:) .Деньги ,это всего лишь нарезанная бумага,а недвижимость,и земля,это какая никакая ценность.

:130: :151: :151: :151:
Ни для кого не является секретом, что киевские строительные компании манипулируют предложением по своему корыстному усмотрению: не выставляют на продажу однокомнатные квартиры (о чем неоднократно сообщалось в прессе), могут каждую неделю повышать цены, в результате чего они страшно далеки от себестоимости строительства.

Другая причина – спекулятивный характер многих сделок, когда жилье приобретается не для проживания, а исключительно с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене. Это выгодно: инвестировав в еще непостроенную квартиру в конце 2004 года, скажем, 100 тысяч долларов, в конце 2005-го ее можно было продать уже за 140-150 тысяч.

Теперь о кредитах. Это – третья причина. Срок кредитования возрос до 20-25 лет, а некоторые банки несколько месяцев выдавали кредиты даже без первоначального взноса. Объем займов под залог квартир вырос за последние 5 лет более чем в 100 раз! По данным экспертов, были периоды, в течении которых часть кредитных квартир в общем объеме сделок возрастала до 60% -- это аномально высокий показатель.
Истерия подогревалась и массированными рекламными компаниями, и искусственно созданным дефицитом малометражного жилья.
Одна из главных, так сказать, системных, причин – монополизм застройщиков, которые могут диктовать рынку свои условия. К примеру, 70% нового жилья в украинской столице возводится компаниями, входящими в холдинг «Киевгорстрой» (свыше 80% акций

Цитата:

я думаю что с точностью до наоборот... когда в украине прекратится вал инвестиционный, буржуи перестанут выкупать украинские бизнесы, то уменьшится количество дорогих машин и цены начнут падать...

Я сказал "когда", а не "потому что". :105:

Цитата:

Это обычная теневая схема.

Напомню, что было в 1998 году.
Государство выпускало ОВГЗ (облигации внутреннего государственного займа) под 60% годовых. Что делает пасечник. Нацбанк дает кредит 600 миллионов долларов США оффшорному кипрскому банку под 6% годовых. Эти деньги заводятся в Украину. На них покупаются ОВГЗ с доходностью 60% годовых. Через время вследствие внутренних причин + мировой кризис в Украине запахло жареным. Мы покупали валюту (доллары) на УМВБ.
28 августа 1998 года мы, как всегда купили доллары по (если не изменяет память) 1,89 грн за доллар.
2 сентября я принес в банк очередные заявки на покупку валюты. Заявки пытались не принять, но я настоял, и мы купили по 2,25 грн за доллар.
После этого заявки не принимали до конца октября 1998 года.
Все это время почти всю валюту продавали "типа нерезидентам", которые выводили полученные от продажи ОВГЗ деньги. Им продавали по 2,25 грн за доллар.
Мы же, когда на валютный рынок пустили не мафию, купили по около 4 грн. за доллар.
Вот и посчитайте, сколько можно заработать взяв 600 миллионов под 6%, получить 60%.
Затем кипрский банк аккуратно вернул 600 миллионов нацбанку, а разницу более чем в 50% некто оставил на Кипре.

:122: Если я правильно поняла, Тимошенко, вернее ГИУ берет за бугром деньги под 4-6 процентов и дает нашим людям, естественно, под гарантии чего-нибудь, скорее всего предприятия, земля, тд ! Но таким образом наши банкиры оказываются в проигрыше! Хотя..Даже при падении на 10 процентов кто захочет отказаться от уже взятого кредита? Хотя застройщики в выигрыше, при таких процентах и сроках погашения найдутся желающие купить жилье ! :105: Выигрывают все, кроме покупателей ! Застройщики реализуют дорогое жилье, риэлторы имеют 5 процентов, банки получают доходы от ранее заключенных кредитов :105: :151: :151: :151: Так что теперь видно что к чему :151:

Не так, дае "iмпотечнкам" через банки-"партнери" ГИУ пiд 4%-6%.

Як це буде виглядати, скорiше, як i для т.з. "молодiжнго будiвництва", тре буде дати на "волохату лапу", щоб "бути ощасливленим".

Хе, в декого жеврiе надiя, що РН "оживиться", або хоча "вiдтягне його кiнець" ще далi

Цитата:

Не так, дае "iмпотечнкам" через банки-"партнери" ГИУ пiд 4%-6%.

Як це буде виглядати, скорiше, як i для т.з. "молодiжнго будiвництва", тре буде дати на "волохату лапу", щоб "бути ощасливленим".

Хе, в декого жеврiе надiя, що РН "оживиться", або хоча "вiдтягне його кiнець" ще далi

вы знаете что я к "растишкам" не отношусь но меня настораживает то что на сайте Аркады //arkada.kiev.ua/flat/ (квартиры КГС) полностью практически исчезли 1 комнатные квартиры которых в августе было в свободной продаже в 14 домах....

что то это мало похоже на конец рынка....