Недвижимость будет РАСТИ в цене

А можно красочный график в 20 летней или 30 летней истории по недвижимости? а то как-то по 12 месяцам сложно судить, тк недвижимость это капинветсиция

Цитата:

После того как пузырь лопнул, его уже назад не надуешь никак (Япония 80-х и Nasdaq 90-х неплохие примеры). Все что центробанки могут сделать - это смягчить последствия для реальной економики. Хотя и это будет непросто, но у них нет другого выхода - недвижымость в отличии от акций касается всех.
Не знаю видите ли вы прикрепленный мной график. На нем еволюция цен на американские ипотечные облигации. Эта картинка стоит тысячи слов. Падение на 80% по subprime и на 20% по ААА.

Betrid
Для того чтобы жить стало лучше, думаешь нужно сидеть на домике и уповать на высокие цены? :103:

Цитата:

Betrid
Для того чтобы жить стало лучше, думаешь нужно сидеть на домике и уповать на высокие цены? :103:

... а, ты наверно из тех, кто ловит рыбку в мутной воде ну ну

Цитата:

Кто он? Это человек, берущий кредит или человек у которого отличные заработки и они растут. Чтобы взять кредит сейчас нужно не просто много зарабатывать а очень много.

Второй момент - зарплаты. Общеизвестно что они увеличиваются. Их съедает инфляция а они все равно увеличиваются. В этом нет никакой тенденции для падения цен на недвиж. Если доходы населения и будут так же расти, то это подстегнет цены на недвиж.

А вы не задумывались, откуда такой рост зарплат?

Выскажу своё мнение.
Банки берут за рубежом кредиты. Выдают кредиты населению на приобретение различных товаров, в т.ч. на покупку квартир, автомобилей. В результате, увеличиваются продажи товаров, доходы участников рынка увеличиваются, и увеличиваются зарплаты. Всё это экономическое чудо держится на зарубежных кредитах, и учитывая, что сейчас происходит зарубежом, можно быть уверенным, что "лафа" заканчивается.

Цитата:

Если она подешеевеет, то очень многим в этой стране станет жить лучше.

Не-а, не так. В этой стране станет жить настолько хуже, что даже недвижимость подешевеет.

НЕ ВЕРЮ! (С)
Рост стоимости РН в Украине - это аксиома.

з.ы. жирный смайл.

Цитата:

А можно красочный график в 20 летней или 30 летней истории по недвижимости? а то как-то по 12 месяцам сложно судить, тк недвижимость это капинветсиция

Славентий вы кажется не поняли в чем фишка
Графики показывают потери держателей ипотечных облигаций с начала 2007 года. Рынок облигаций самый ликвидный и самый "умный". Он говорит следуещее : "Мы больше не будем финансировать вашу недвижимость ни на каких условиях, идите на ....."

Для примера, падение цены облигацийи обычной фирмы на 30% и более указывает на ее скорое банкротство.

Цитата:

Не-а, не так. В этой стране станет жить настолько хуже, что даже недвижимость подешевеет.

Вот именно. об этом я и писал в самом начале.

Короче есть два варианта:
- она подорожает и от этого никому лучше не станет
- она подешевеет вследствии того, что экономика накроется и всем станет намного хуже

... очень оптимистический прогноз получился

единственный кому станет лучше - это Kinglion, который станет ловить более крупную рыбку в более мутной воде

Цитата:

Вот именно. об этом я и писал в самом начале.

Короче есть два варианта:
- она подорожает и от этого никому лучше не станет
- она подешевеет вследствии того, что экономика накроется и всем станет намного хуже

... очень оптимистический прогноз получился

Ага.
На тему "мы все обязательно умрем - кто-то чуть раньше. кто-то позже".
А цена на недвижку все равно упадет - все в мире подчинено логике.
Украина еще часть мира, и ладненько...

Цитата:

Вот именно. об этом я и писал в самом начале.

Короче есть два варианта:
- она подорожает и от этого никому лучше не станет
- она подешевеет вследствии того, что экономика накроется и всем станет намного хуже

... очень оптимистический прогноз получился

единственный кому станет лучше - это Kinglion, который станет ловить более крупную рыбку в более мутной воде

Не всем станет хуже, многие на этом хорошо заработают.

Цитата:

Не всем станет хуже, многие на этом хорошо заработают.

может и заработают, может и не многие, только как по мне лучше зарабатывать не так хорошо но жить там, где многие тоже довольны жизнью... при этом не ставить решетки на окна, бронированные двери с сейфовыми замками, сигнализации и камеры видеонаблюдения, не отгораживаться от внешнего мира своей гламурной машиной, потому что все равно будешь стоять в пробках, ездить по разбитым дорогам, дышать выхлопами и видеть из окон своего мерседеса мрачные пейзажи неумытой родины

Цитата:

может и заработают, может и не многие, только как по мне лучше зарабатывать не так хорошо но жить там, где многие тоже довольны жизнью... при этом не ставить решетки на окна, бронированные двери с сейфовыми замками, сигнализации и камеры видеонаблюдения, не отгораживаться от внешнего мира своей гламурной машиной, потому что все равно будешь стоять в пробках, ездить по разбитым дорогам, дышать выхлопами и видеть из окон своего мерседеса мрачные пейзажи неумытой родины

По-вашему хорошо, это когда малая часть населения купается в роскоши, а большая - пашет с утра до вечера, отрабатывая кредиты?

Да поверь даже уже купив недвижимость, всё равно не весело.
Законы не соблюдаются.
Сосед сверху захватил чердак и срезал канализационный фан. В результате все канализационные запахи через гидрозатвор туалета, всё таки попадают в квартиру.
Уже год пишу в ЖЕК, 051, мерия и так далее. Всем по барабану. А это центр Киева. В 5 минутах от крещатика.
Жек составил АКТ, что да действительно вент каналы срезаны. И на этом всё.

Спустя всё время единственное продвижение, это то что соседка согласилась если я ей дам денег, сломать свою плитку и вывести вентиляцию на чердак.
И то, пока не решён и этот вопрос.
И это только одну проблему я вам описал. А их очень много по тому же ЖКХ.

Так что, не очень то мне и весело, все мы в одной упряжке. Как говорил Михалков в фильме 12. И та поржавевашая труба посреди спорт зала, до сих пор весит. К сожалению.

Я верю, тк я не трейдер)))) просто если мы возьмем кривую рынка недвижимости за 50 летний период в сша или юк- она растет. проблема в том, что она растет последние 10 лет, как волна при цунами (сие есть не нормально).

Цитата:

Славентий вы кажется не поняли в чем фишка
Графики показывают потери держателей ипотечных облигаций с начала 2007 года. Рынок облигаций самый ликвидный и самый "умный". Он говорит следуещее : "Мы больше не будем финансировать вашу недвижимость ни на каких условиях, идите на ....."

Для примера, падение цены облигацийи обычной фирмы на 30% и более указывает на ее скорое банкротство.

золотые слова.... только вот с определением пейзажей не могу согласиться... )))

Цитата:

при этом не ставить решетки на окна, бронированные двери с сейфовыми замками, сигнализации и камеры видеонаблюдения, не отгораживаться от внешнего мира своей гламурной машиной, потому что все равно будешь стоять в пробках, ездить по разбитым дорогам, дышать выхлопами и видеть из окон своего мерседеса мрачные пейзажи неумытой родины

Цитата:

просто если мы возьмем кривую рынка недвижимости за 50 летний период в сша или юк- она растет. проблема в том, что она растет последние 10 лет, как волна при цунами (сие есть не нормально).

Да уж, цунами

Один маленький график: цена на недвижымость US нормализирована к инфляции, себестоимость строительства в US, рост населения и ставка гос.облигаций. Как думаете к какой величине вернется "Home-Price Index" ?
Моя ставка : ниже 100 в течении 5-7 лет.

Цитата:

Я Вашу мысль не до конца понял. То что центральные банки и воюют с падающими ценами на недвижимость - это понятно, а коммерческие тогда чем занимаются, повышают ставки с целью обвалить рынок? Зачем им это?

Вы так говорите как будто коммерческие банки не зависят ни от кого. Они посредники. Они берут деньги у одних и дают их другим. И если первые хотят получить больше в силу разных причин, то банки вынуждены поднимать кредитные ставки.

То, что делают центральные банки сейчас - это совершенно новый подход. Они говорят банкам, если вы можете получить только дорогие деньги, то приходите к нам мы вам дадим дешевых денег сколько душа пожелает. И таким образом кредитные ставки удержатся. А в современой экономике все базируется на кредитовании. Так что без этого "нового" подхода уже сейчас бы все сразу валилось. А так мы еще не знаем конца этой истории.

ХА!!! ЛИХО?? Практически за одну ночь "Планета Оболонь" продала около 1000 квартир, а сами скромничают говорят, что подчистили базу... Просто не хотят создавать ажиотажа на рынке жилья - ведь такой скачек роста спроса да и походу статейки правдивые кидают - цены только должны идти вверх... Да никто и не сомнивается... ТОЛЬКО ВВЕРХ!!! и ни шагу назад...
И с такими темпами новое жилье станет старым, но так и не продастся...

Нас уже не 48 а 46,5 миллионов, за последний месяц 22 тысячи украинцев освободили занимаемую жилплощадь. Для удешевления жилья ничего строить не надо, скоро пустого стока будет...

а вот уже и первая ласточка прилетела ....

Глава Министерства экономического развития и торговли РФ Эльвира Набиуллина считает, что введение налога на недвижимость необходимо, правительство рассмотрит этот вопрос в контексте доработки плана действий на 2008 год.
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2007/12/2 0/114057