ЖК "Зеленый Мыс", Наумова 66

Цитата:

Они придержали (не продали) 40% квартир, 95% паркинга + весь нежелой фонд.

Так если мне память не изменяет, продажей занимается исключительно "Альянс" или сейчас все изменилось?

ну тогда наверно ждем планерки и отчета на форуме о увиденном и услышанном, я так понимаю ребята кто-то из Вас двоих будет присутствовать.
Встречаться наверно пока нет смысла. На выходных буду на стройке,
выложу пару фото

Цитата:

Они акцентировали внимание на том, что на сегодня ведется очень много работ по коммуникациям: подвод електросетей, водоснабжение и прочее.

По честному, ни разу не видел, что бы привозили трубы, кабеля, провода и т.д., поэтому мне кажется, что до этого еще далеко.

Цитата:

По честному, ни разу не видел, что бы привозили трубы, кабеля, провода и т.д., поэтому мне кажется, что до этого еще далеко.

Сказали, что тянут. Можно уточнить, от куда и куда. Вообще сказали, что их "город" заставил много коммуникаций заново построить за свои средства, т.к. массиву более 30-ти лет и многое не пригодно у подключению.

И еще, ГЛАВНОЕ.

При вводе дома в эксплуатацию, все документы требуют подписей обслуживающей организации. Предлают уже сейчас принимать решение о том, будем ли мы создавать кандоминимум или наш дом передадут на обслуживание в ЖЭК на Подлесной.

Цитата:

Ну я слышал,что по Одессе а у Атланты там вроде две или три стройки-заморожены.
Manowar если в курсе подскажите сети они тянут только к дому или уже начали внутренние работы по сетям

На счет Атланты, так они сами в Одессе ничего не строили.
Атланта сотрудничала с Прогресс строем. Потом они разорвали с ними контракт (по неофициальным данным), после чего стройки Прогресса остановились.

Цитата:

При вводе дома в эксплуатацию, все документы требуют подписей обслуживающей организации. Предлают уже сейчас принимать решение о том, будем ли мы создавать кандоминимум или наш дом передадут на обслуживание в ЖЭК на Подлесной.

Думаю что не нужно его отдавать на Подлесную

На латинском языке кондоминимум означает "совместное владение". В Украине кондоминимумом нередко называют обществами совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Первые такие общества совладельцев в нашей стране появились в 1992 году, с момента начала приватизации жилого фонда. Сегодня, согласно статистическим данным, в Украине немного более 1,5 тысяч ОСМД.
В создании обществ совладельцев многоквартирных домов заинтересованы прежде всего жильцы. Причина проста объединившись, совладельцы получают возможность самостоятельно управлять своей собственностью, отстаивать свои права и защищать интересы каждого жильца. Создать ОСМД можно в доме любой формы собственности силами людей, которые приватизировали, купили квартиру, владеют нежилой площадью либо домом.
Одна из основных целей образования кондоминимумов - получая качественные услуги, сделать дома комфортными для проживания. Важно и то, что после создания объединения первый капитальный ремонт дома в соответствии с законом должен выполнить его предыдущий владелец.
Высший орган управления ОСМД общее собрание жильцов. Деятельность общества регламентируется уставом организации. После регистрации сообщество владельцев жилья открывает свой счет в банке, на который будет поступать квартплата от всех его членов. Данные средства могут расходоваться исключительно по усмотрению жильцов дома. Субсидии и льготы, которые выделяются гражданам Украины из государственного бюджета, сохраняются и перечисляются на счет ОСМД с момента его образования. Государственные дотации на содержание и обслуживание приватизированных зданий также по закону не отменяются. Какая организация будет обслуживать дом, решает общее собрание жильцов можно заключить договор с частными предприятиями по бытовому обслуживанию жилого фонда, можно с любым ЖЭКом. С организациями, которые поставляют газ, воду и тепло, занимаются вывозом мусора, ОСМД необходимо заключить прямые договора.
Достоинства
- Кондоминимум неприбыльная организация, поэтому квартплата членов ОСМД, поступающая на банковский счет, не облагается налогом на прибыль и добавленную стоимость. У собственников дома появляется чувство хозяина, и им уже становится небезразлично, в каком состоянии находится их дом и как он обслуживается.
- За малообеспеченными гражданами остаются права на государственные субсидии по оплате коммунальных услуг и квартплаты. Владельцы жилья сами определяют и принимают решение, на какие нужды и сколько тратить средств. Они могут контролировать качество выполненных по обслуживанию дома работ, использование квартплаты, расходов на содержание дома, дотаций и субсидий.
- Члены ОСМД получают право по своему усмотрению использовать нежилые, вспомогательные помещения дома, техническое оборудование, придомовую территорию и получать с этого доход в пользу кондоминиума. Кроме того, за ними остается право продавать, сдавать в наем, завещать свое имущество наследникам.
- По согласию участников кондоминимума малоимущим его членам может быть отменена квартплата, либо они могут отрабатывать ее своим трудом на благо общества совладельцев дома.
- Через ОСМД легче и эффективнее защищать права жильцов в суде.
Недостатки
- Серьезный ремонт дома (крыш, подъездов, систем отопления, водоснабжения и канализации, электросетей) - дорогое удовольствие, и выполнять его придется за счет жильцов. Качественное обслуживание профессионалов также стоит недешево.
- Увеличение расходов на содержание дома может привести к тому, что квартплату придется повышать.
- За долги, согласно Закону Украины ?Об объединениях совладельцев многоквартирного дома?, участник ОСМД может лишиться своего имущества.
- Объединение вправе обратиться в суд с иском о взыскании имущества собственников помещений, которые отказываются возместить причиненные убытки, своевременно и в полном объеме уплачивать все установленные законом и уставом ОСМД платежи, сборы и взносы, а также отчислять средства в резервный и ремонтный фонд. При этом у всех членов общества права и обязанности одинаковые, владеют ли они жилыми или нежилыми помещениями.
Этапы создания кондоминимума
1. Подготовительный этап. Инициативная группа в составе не менее трех собственников жилья проводит агитационную работу, составляет списки жильцов, готовит документы, проект устава, учредительное собрание, подыскивает кандидатов в правление ОСМД.
2. Учредительное собрание. Не позднее, чем за 14 дней до проведения учредительного собрания всех его участников письменно под расписку или рекомендованным письмом необходимо уведомить о дате, месте, времени его проведения и повестке дня. Решение о создании ОСМД считается принятым, если на собрании присутствовало более 50% владельцев жилья и за него проголосовали не менее двух третей присутствующих. На первом собрании утверждается устав организации, в котором прописаны все нюансы деятельности объединения.
3. Государственная регистрация (проводится бесплатно в районной государственной администрации)
В течение одного месяца чиновники обязаны зарегистрировать ОСМД и выдать свидетельство. С этого момента организация обретает статус юридического лица.
4. Изготовление печатей. Разрешение на их изготовление в течение 5 дней выдает районный отдел внутренних дел (стоимость услуги - 51 грн.)
5. Открытие счета в банке, на который будет перечисляться квартплата жильцов.
6. Передача дома на баланс. Передаваться может весь жилкой комплекс или его часть, как самому объединению, так и иному юридическому лицу, имеющему право на такой род деятельности, Специальная комиссия определяет техническое состояние дома и составляет акт приема-передачи.
7. Составление договоров по содержанию дома, придомовой территории, предоставлению коммунальных услуг его жильцам.
8. Участие в первом капремонте. Вклад его определяется по договоренности сторон. Если предыдущий домовладелец отказывается, ОСМД вправе обратиться в суд с иском.

всем привет!
Только со стройки, работа идет полным ходом, порадовали. Стояло 2 машины с кирпичом, одну разгружали, вторая стояла, работали краны, поднимали раствор, порадовало кол-во рабочих.
Сейчас попробую выложить фото

на фото видно в правом нижнем углу разгружают машину с кирпичом[attachment=0]2009.04.11_IMG_0001_Building.jpg[/attachment]

Спасибо за фото

Ksu респект,недели 3 уже не был на стройке

Цитата:

Сказали, что тянут. Можно уточнить, от куда и куда. Вообще сказали, что их "город" заставил много коммуникаций заново построить за свои средства, т.к. массиву более 30-ти лет и многое не пригодно у подключению.

И еще, ГЛАВНОЕ.

При вводе дома в эксплуатацию, все документы требуют подписей обслуживающей организации. Предлают уже сейчас принимать решение о том, будем ли мы создавать кандоминимум или наш дом передадут на обслуживание в ЖЭК на Подлесной.

Спасибо за информацию. Я благодарен Вас с Гостьь за проявленную активность.
А по поводу "принимать решение о том, будем ли мы создавать кандоминимум или наш дом передадут на обслуживание в ЖЭК на Подлесной", то наверно об этом рано думать. Вернее не то что рано, а кол-во жильцов для обсуждения этого вопроса не достаточно. Сколько нас на форуме и те кто уже встречался - человек 20. Опять же для принятия решения мало одного общения на формуме, надо будет по-любому собираться.

Цитата:

всем привет!
Только со стройки, работа идет полным ходом, порадовали. Стояло 2 машины с кирпичом, одну разгружали, вторая стояла, работали краны, поднимали раствор, порадовало кол-во рабочих.
Сейчас попробую выложить фото

Спасибо. Не день, а просто праздник (тьфу-тьфу-тьфу, чтоб не сглазить)

Надо продумать схему координации нашей работы.
Скажем, вопрос кондоминимума можно вывесить на ветку, как интерактивный вопрос. Все кто, посещает форум может проголосовать.
Для общения с Атлантой, можно сгенерировать электронный ящик (адрес будет передаваться людям не посещающим форум - Атлантой), на который инвестора будут сбрасывать свои вопросы, а пара людей (скажем, я и Гостьь), будем нести функции администратора и отписываться по уже имеющейся инфе или консолидировать ее в запросы к Атланте.
Можно применять и другие механизмы, но надо как-то упорядочить нашу работу с застройщиком.

Ребята, огромное спасибо за инициативу и деятельность!

У меня вопрос. Так таки длинные каникулы у них все таки будут?

Цитата:

Надо продумать схему координации нашей работы.
Скажем, вопрос кондоминимума можно вывесить на ветку, как интерактивный вопрос. Все кто, посещает форум может проголосовать.
Для общения с Атлантой, можно сгенерировать электронный ящик (адрес будет передаваться людям не посещающим форум - Атлантой), на который инвестора будут сбрасывать свои вопросы, а пара людей (скажем, я и Гостьь), будем нести функции администратора и отписываться по уже имеющейся инфе или консолидировать ее в запросы к Атланте.
Можно применять и другие механизмы, но надо как-то упорядочить нашу работу с застройщиком.

предлагаю сбрасывать все вопросы, с четкой формулеровкой, мне в личку на форуме, в свою очередь буду их аккумулировать и отправлять на адрес который нам предоставили в Атланте. Полученый ответ можно в виде скан копии выкладывать на форум. Думаю так будет правильно, как думаете?

Цитата:

Ребята, огромное спасибо за инициативу и деятельность!

У меня вопрос. Так таки длинные каникулы у них все таки будут?

При нашей встрече сказали что выходние будут, но четко дни к сожалению не сообщили.

Цитата:

предлагаю сбрасывать все вопросы, с четкой формулеровкой, мне в личку на форуме, в свою очередь буду их аккумулировать и отправлять на адрес который нам предоставили в Атланте. Полученый ответ можно в виде скан копии выкладывать на форум. Думаю так будет правильно, как думаете?

Мое мнение - это самое разумное и правильное!
на форуме будут аккумулироваться вопросы, складываться в общий список и администраторы - Гостьь и Monowar, будут их освещать при личной встрече с Атлантой

Цитата:

Мое мнение - это самое разумное и правильное!
на форуме будут аккумулироваться вопросы, складываться в общий список и администраторы - Гостьь и Monowar, будут их освещать при личной встрече с Атлантой

Можете начинать создавать этот список, до вечера среды, а то есть планы посетить в четверг плановую планерку, заодно можно и передать список с вопросами. А также выслушать строителей по поводу праздничных дней)).

Цитата:

предлагаю сбрасывать все вопросы, с четкой формулеровкой, мне в личку на форуме, в свою очередь буду их аккумулировать и отправлять на адрес который нам предоставили в Атланте. Полученый ответ можно в виде скан копии выкладывать на форум. Думаю так будет правильно, как думаете?

Я думал и про такое. Но есть нюансы. Я предлагал создать отдельный ящик по 2-м причинам: 1) Атланта могла бы дать E-Mail любому инвестору, в т.ч. из тех кто не сидит на форуме, 2) Пароль доступа будет открытым, и любой инвестор сможет прочитать и входящую и исходящую корреспонденцию через ящик.
Тут нужно все продумать и выбрать что-то оптимальное