На что обратить внимание при выборе инвестирования?

Доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, чем грозит инвестору если на земельный участок на котором находится дом наложен арест ген прокураторы,а именно ЖК "Щасливий" на Яблуневой? Когда спросили у застройщика то ответили что да, есть арест, но это не страшно. Будем благодарны за ответы

Привет! Есть сумма денег, которой хватит на покупку 1 комнатной квартиры в Новостройке.
Интересно, насколько у нас перспективной инвестировать в жилье? На каком этапе лучше вложиться, в какие объекты вкладываться, за сколько можно потом продать и т.д.

Интересуют все тонкости. Может у кого-то уже есть опыт. Буду признателен

Цитата "1927":

Привет! Есть сумма денег, которой хватит на покупку 1 комнатной квартиры в Новостройке.
Интересно, насколько у нас перспективной инвестировать в жилье? На каком этапе лучше вложиться, в какие объекты вкладываться, за сколько можно потом продать и т.д.

Интересуют все тонкости. Может у кого-то уже есть опыт. Буду признателен

Чем более ранняя степень инвестирования, тем дешевле. Чем более поздняя стадия, тем надежнее. Остальное уже философия.

Обращайте внимание на репутацию СК. Если есть хоть один недострой - я бы не рассматривал в принципе.
Если насчет договоров инвестирования, то можете расслабиться. Государство умыло руки и на законодательном поле вы никак не защищены. Захочет кинуть СК - кинет. Вносить какие то поправки в договора они не будут! Ищите другую СК - таков их ответ. Если определились с СК, можете, закрыв глаза, смело подписывать им хоть пустые бумаги.

Проблемы определения реальной себестоимости строительства жилья экономкласса в Киеве
//domik.ua/novosti/problemy-opredeleniya -realnoj-sebestoimosti-stroitelstva-zhil ya-ekonomklassa-v-kieve-n248649.html

Дискуссии, связанные с определением реальной стоимости строительства жилья, продолжаются на интернет-сайтах уже много лет. Но ясности в этих вопросах как не было, так и нет. Застройщики, либо наотрез отказываются предоставить соответствующие сметы и расчеты, либо отделываются общими фразами. Даже в случае нехватки средств и замораживания строительства, ни застройщики, ни чиновники, ни правоохранительные органы, ни кредиторы подобную информацию не дают. Хотя, в принципе, она есть в первичных бухгалтерских документах и вполне доступна фискальным органам.

Cогласно украинскому законодательству жилье площадью до 30 квадратных метров не может считаться однокомнатной квартирой, так как не соответствует государственным стандартам строительства.

Предлагаем разобраться с новыми форматами квартир и с тем, что стоит знать прежде, чем пойти в отдел продаж, где продаются, так называемые, «квартиры».

Студио, смарт-квартиры и апартаменты: законность новых тенденций на рынке недвижимости

Есть ли у застройщика сданные объекты.
Качество материалов и работ.
Репутация.
А после нужно смотреть по стадиям разработки проекта.

Если всё идёт хорошо,материалы завозят,работа не стоит несмотря на ситуацию в стране,застройщик явно хорош.

Рерайт ранней статьи:

Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

- Разрешительные документы на строительные работы
- Схема инвестирования в строительство новостройки
- Из каких материалов, и по какой технологии застройщик возводит новостройку
- Какие материалы используют для утепления фасадов здания
- В каком состоянии сдаются квартиры
- Может инвестор сделать перепланировку в приобретенном жилье?
- Зоны общественного использования: их внешний вид и функционал
- Какая организация будет обслуживать дом после ввода в эксплуатацию, и по каким тарифам

Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете

Прежде, чем отправиться в отдел продаж, стоит внимательно изучить информацию, которая выложена в Интернете самим застройщиком, посетителями форумов, инвесторами и государственными службами. Где можно найти информацию о застройщике и о новостройке, какие документы должны быть на государственных сайтах, в случае, если строительство законно.

А чи є десь готовий список документів, на які треба звертати увагу при інвестуванні в новобудову? Може хто знає то напишіть будьласка.

Законность новостроек на Нивках в августе 2017 года
Законность новостроек на Старой Дарнице
Законность новостроек в массиве Беличи в июле 2017 года
Законность новостроек массива Бортничи
Законность новостроек на Лесном в июне в 2017 году
Законность новостроек на Троещине в июне 2017 года

О! Дуже Вам вдячний за таку цінну інформацію.

Из чего строят современные дома: внешние стены

Строительные материалы для несущих и ограждающих стен в новостройках, оказывают решающее влияние на формирование комфортного микроклимата в жилье.

Рынок строительных материалов предлагает застройщикам широкий ассортимент товаров для возведения стен в многоквартирных жилых домах. Domik.ua проанализировал действующие в 2017 году требования к материалам и обратился к специалистам ведущих компаний за комментариями. Их ответы помогли разобраться, какие материалы применяют застройщики, чтобы возвести здание, которое соответствует заявленному в проекте уровню комфорта.

Домік наче думки мої читає )) я ще не запитав, а вже відповідь написали. Толкова стаття. А по іншим буд.матеріалам (вікна, двері і т.д.) буде такий порівняльний аналіз? Було б корисно.

Законность строящихся новостроек в массиве Саперная Слободка в Киеве

На Саперной Слободке предлагают жилье в жилых комплексах разных классов и с разным набором разрешительной документации. Насколько законны объекты жилой недвижимости, которые возводят на Саперной Слободке в Голосеевском районе Киева — читайте на страницах портала Domik.ua.

Обратите также внимание:
Проблемные стройки Киева

Цитата "Ukrop13":

Есть ли у застройщика сданные объекты.
Качество материалов и работ.
Репутация.
А после нужно смотреть по стадиям разработки проекта.

Если всё идёт хорошо,материалы завозят,работа не стоит несмотря на ситуацию в стране,застройщик явно хорош.

в случае наличия сданніх обїектов поискать отзывы - как правило, или форум, или инвесторы, я даже на спец.форумах строительства и ремонта находил интересующую меня информацию. Отзывы тоже важная составляющая составления мнения и полносты картины.

И еще могу сказать - оцените время с момента начала строительства (поставлен забор вокруг участка) и на день обдумывания - и прикиньте реальные сроки (они могут существенно отличаться от указанных в паспорте объекта) - уже на этом этапе можно оценить риск и сроки сдачи. имхо.

Цитата "Brovar4anin":

в случае наличия сданніх обїектов поискать отзывы - как правило, или форум, или инвесторы, я даже на спец.форумах строительства и ремонта находил интересующую меня информацию. Отзывы тоже важная составляющая составления мнения и полносты картины.

Я також на відгуки увагу звертаю, і не тільки коли обираю забудовника) Бо на офіційному сайті можна що завгодно написати, забудовник про себе погано не скаже, а от звичайні люди можуть поділитися дійсно цікавою інформацією.

Цитата "p.andrew":

Я також на відгуки увагу звертаю, і не тільки коли обираю забудовника) Бо на офіційному сайті можна що завгодно написати, забудовник про себе погано не скаже, а от звичайні люди можуть поділитися дійсно цікавою інформацією.

А я тут статейку хорошую нашла! Тут много интересного тем, кто собирается инвестировать в строительство. //blog.liga.net/user/schaplyan/article/2 4842.aspx

Цитата "p.andrew":

Я також на відгуки увагу звертаю, і не тільки коли обираю забудовника) Бо на офіційному сайті можна що завгодно написати, забудовник про себе погано не скаже, а от звичайні люди можуть поділитися дійсно цікавою інформацією.

Но с другой стороны - важно понимать, что негативные отзывы в принципе пишутся чаще позитивные. Довольный клиент платит своей лояльностью, и гораздо реже - отзывами в интернете. А вот негативу деваться некуда - и он ищет выход любым путем. Просто это нужно иметь ввиду.