ЖК на вул. Каховська, 60, Київ | Київміськбуд

Как идет стройка? Кто был?

Цитата "Office Platon":

Добрый день, уважаемые соседи и компания "Киевгорстрой".
Хочу получить ответы на два вопроса:
1) остекление балконов/лоджий в наших домах будет возможно или нет?
2) толщина слоя утеплителя на стенах домов из-за забора и, судя по валяющимся на земле кускам, кажется недостаточной. Какая проектная/реальная/достаточная толщина утеплителя и вид/марка утеплителя?

Заранее благодарю за ответы.

Бетон утепляют -15см,газобетон-10см,пол лоджии(потолок)-5 см,наружные стены балконов-2см,вроде так. Стеклить конечно будут,уровень ЖК не тот,чтоб не стеклили)))),надеюсь что дадут всем рекомендованный стиль остекления и место размещения кондиционеров.

Цитата "Office Platon":

Мы тоже хотим стеклить, но на сайте КГС нашли шокирующую информацию:
https://kmb.ua/objects/299-zhk-vul-kakhovska-60/
Нажать кнопку Техническая Характеристика
Внизу см. пункт 3:
Вниманию инвесторов домов!

1. В процессе строительства жилых домов возможны отдельные изменения проектно — технологических решений без ухудшения эксплуатационных, эстетических качеств и санитарных норм. Такие изменения могут вызвать уменьшение или увеличение общей площади объектов инвестирования и проведения соответствующих перерасчетов по заключенным договорам.
2. Инвесторам запрещается самостоятельно демонтировать несущие конструкции, вентиляционные блоки, переносить транзитные инженерные сети.
3. Инвесторам запрещается остекление балконов, установка спутниковых антенн, наружных блоков кондиционеров в непредназначенных для этого местах.
4. Перепланировку квартир обязательно согласовывать с генеральным проектировщиком.

Эта действительно «шокрирующая» информация касается инвесторов.
Когда вы получите документы о праве собственности вы будете собственником, а не инвестором и эта шокирующая информация останется не для вас;)

Желательно конечно, что бы хоть какие-то нормы были, а то будет как на Панельной

Добрый день
Давайте заселимся,а потом разберемся и с кондиционерами и с остеклением балконов!

Заливают 22 этаж и почему-то не стеклят и не закладывают приемы в нашей 3 секции

Цитата "Anuta_palant":

Желательно конечно, что бы хоть какие-то нормы были, а то будет как на Панельной

абсолютно согласна!
друзья, больно смотреть, как люди уродуют дома пристройками, надстройками, точечными остеклениями, утеплениями, окрашиваниями. ни в одной цивилизованой стране нет такого ужаса, давайте не будем превращать наш комплекс в лоскутное одеяло!

Цитата "Yurii M":

В решениях судов указано, что обратившись с иском в суд истцы представляют интересы жителей микрорайона Никольская Слободка (т.е. защищают таким образом не свои, а чужие права). При этом в самих решениях, я не увидел, каких именно лиц (поименно) представляют истцы, какая норма и какого закона дает право на предъявление истцами данного иска от имени этих граждан (ссылки на законы, которые сделаны в решениях, этого не подтверждают, а наоборот свидетельствуют об обратном), какие положения других документов подтверждают полномочия истцов обращаться с таким иском в суд от имени данных граждан и представлять в суде их интересы, какие именно права этих граждан нарушило (а не возможно нарушит)

Обратившись к теме юридической казуистики как и чьи права были нарушены. поясните почему строительство огромного такого жилого комплекса проходит как "реконструкция" а не "строительство". Давайте я поясню. Наверное потому что есть назначение участка - что на этом участке можно строить а что нельзя. Ну так вот - на этом участке было предприятие а строительство жилых домов можно вести на землях которые предназначены для жилых домов (для житлового будивництва). Пока ДТП не было там только ламали и делали подготовительные работы - разрешение то на реконструкцию было и сносили там все в рамках этого разрешения. А вот строить начали только после того как приняли ДТП - который по факту своими "уточнениями" дал зеленый старт непосредственно стройке "жилищно офисно административного комплекса" как там указано из которого квартиры то есть жилое строительство наверное процентов 90%. Увы строительство это такая деятельность которую бесследно откатить нельзя. В ситуации когда ДТП отменен уже не "зеленый свет" а скорее уже "желтый"

То что там "реконструируют" не предназначено для жилого строительства по нормативным документам

Кадастровий номер:8000000000:66:044:0001
Тип власності:Комунальна власність
Цільове призначення:03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови
Площа:4.3562 га

Напомню что
2. Землі громадської забудови призначені для задоволення публічних
інтересів.
З. На землях громадської забудови розташовані будинки та споруди для
задоволення громадських потреб . є основною і важливою частиною земель забудови, адже на їх території розташовані будинки і споруди адміністративних, торгівельних, культурно-побутових, наукових, а також
інших установ та організацій. До таких земель належать не лише ті, на яких
побудовані об'єкти соціально-культурного та комунально-побутового
призначення, а й такі, на яких запроектовано ці об'єкти.

Исходя из этого можно сделать вывод что при отмененном ДПТ там можно строить садики , библиотеки , представительтсва , коворкинги и т.д а вот дома строить нельзя.

Так же важным моментом являеться что при проектировке ДПТ строительство домов было запланировано на общей земле или земле предприятий. а социальной инфраструктуры - на частной. То есть ее нужно выкупить или компенсировать затраты собственнику потом уже что то там строить.
Что в полной мере илюстрирует принцип
принцип - убытки - государству, прибыль себе

Доводы что инвестор ничего не должен проверять перед покупкой а ве должны проверять контролирующие органы просто смешен. Инвестиция = риск . А риски нужно просчитывать и даже в какой то мере управлять. Так нас учат западные практики.

А вот что менял принятый а сейчас оспариваемы ДПТ - .
Проект также предусматривает строительство квартала высоток на территории бывшего Украинского государственного предприятия по материально-техническому и сервисному обеспечению автопромышленного комплекса “Украгротех”, площадью 4,3 га.

Размещение объектов обслуживания, согласно расчетам обеспеченности, будет осуществлено на территориях, находящихся в частной собственности - то есть, перспективы их застройки призрачны”.

Стоит напомнить что по формулировке суда - ДПТ который открыл дорогу к строительсву комплекса "нарушает права истца на безопасные и здоровые условия проживания и принято с нарушением требований законодательства без проведения общественных слушаний"

Обсудим на общественных слушаниях ?

Цитата "copycon":

Обратившись к теме юридической казуистики как и чьи права были нарушены.

Прочитал все! Чьи права были нарушены не понял.

Цитата "copycon":

Стоит напомнить что по формулировке суда - ДПТ который открыл дорогу к строительсву комплекса "нарушает права истца на безопасные и здоровые условия проживания и принято с нарушением требований законодательства без проведения общественных слушаний"

Ах да! Я как-то сразу не вкурил, что у нас ОСН и Громадська организация, которые истцы и есть юридическими лицами, имеют право "на безопасные и здоровые условия проживания".
А право на бесплатную медицину и голосовать на выборах у нас юр. лица случайно не имеют?

copycon - Вы не правы.

Не учитываете нижеуказанного:

Цільове призначення земельної ділянки дійсно - 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Статтями 38 та 39 Земельного кодексу України передбачено, що до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.

Щодо використання земельної ділянки в межах однієї категорії.

Згідно ст. 1 Закону України «Про землеустрій» цільове призначення земельної ділянки - використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.
Відповідно до п. 1.4. Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 року за № 548 (надалі по тексту – Наказ ДКУЗР № 548) КВЦПЗ визначає поділ земель на окремі види цільового призначення земель, які характеризуються власним правовим режимом, екосистемними функціями, видом господарської діяльності, типами забудови, типами особливо цінних об’єктів.
Так, землі, які відносять до категорії «землі житлової та громадської забудови», підкатегорії «землі громадської забудови», передбачають наступні види цільового
призначення: для будівництва і обслуговування, зокрема:
1) будівель органів державної влади
та місцевого самоврядування; 2) будівель закладів освіти; 3) будівель закладів охорони здоров’я
та соціальної допомоги; 4) будівель громадських та релігійних організацій; 5) будівель закладів
культурно-просвітницького обслуговування; 6) будівель екстериторіальних організацій та
органів; 7) будівель торгівлі; 8) об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського
харчування; 9) будівель кредитно-фінансових установ; 10) будівель ринкової інфраструктури;
11) будівель і споруд закладів науки; 12) будівель закладів комунального обслуговування; 13)
будівель закладів побутового обслуговування; 14) для розміщення та постійної діяльності
органів МНС; 15) інших будівель громадської забудови; 16) для цілей підрозділів 03.01 - 03.15 та
для збереження та використання земель природно-заповідного фонду.
Що ж стосується підкатегорії «землі житлової забудови», то вона передбачає будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); колективне житлове будівництво; будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку; будівництво і обслуговування будівель тимчасового проживання; будівництво індивідуальних гаражів;
колективне гаражне будівництва; іншу житлову забудову; цілі підрозділів 02.01-02.07 та збереження та використання земель природно-заповідного фонду.
Як вже було зазначено, види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються з урахуванням містобудівної документації.
Відповідно до п. 3.6* ДБН 360 – 92 “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень” при забудові вільних територій їх функціонально-планувальна і
архітектурно-просторова організація, поверховість житлових будинків приймаються відповідно до архітектурно-планувальних особливостей і вимог забудови міста з урахуванням санітарногігієнічних, протипожежних, демографічних, архітектурно-композиційних та інших вимог, рівня інженерного обладнання, місцевих умов будівництва. Вказана вище позиція підтверджується Листом Державного комітету України по земельних ресурсах від 27.12.2006 N 14-17-7/9942.
Зокрема, у вказаному листі повідомляється про те, що “земельним законодавством чітко визначено, які землі належать до тієї чи іншої категорії, та для чого вони можуть використовуватися, а саме: глава 5 Земельного кодексу України - землі сільськогосподарського призначення, глава 6 Земельного кодексу України - землі житлової та громадської забудови, глава 7 - землі природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, глава 8 - землі оздоровчого призначення, глава 9 - землі рекреаційного призначення, глава 10 - землі історико-культурного призначення, глава 11 – землі лісогосподарського призначення, глава 12 - землі водного фонду, глава 13 - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Таким чином, якщо земельна ділянка була надана для розміщення об'єкту чи для використання в межах будь-якої категорії відповідно до статті 19 Земельного кодексу України, але через якийсь час там було розташовано інший об'єкт чи вона використовується по іншому, але в межах тієї категорії, що була першочергово надана, то використання земельної ділянки не за цільовим призначенням в цьому випадку відсутнє.
Наприклад: рішенням міської ради земельна ділянка передана у приватну власність для будівництва спортивного комплексу, що зазначено в державному акті на право приватної власності на земельну ділянку, але через деякий час власник земельної ділянки приймає рішення про зруйнування спортивного комплексу та будує на цьому місті розважальний комплекс.
В цьому випадку порушення земельного законодавства щодо нецільового використання земельної ділянки відсутнє, оскільки земельна ділянка використовується в межах тієї ж категорії, в межах якої її надано, а саме: як земля житлової та громадської забудови.

Спасибо

Спасибо. Не понятно конечно.

Цитата "GeraKiev":

друзья, больно смотреть, как люди уродуют дома пристройками, надстройками, точечными остеклениями, утеплениями, окрашиваниями. ни в одной цивилизованой стране нет такого ужаса, давайте не будем превращать наш комплекс в лоскутное одеяло!

согласен. для себя решил, что не буду стеклить, не вижу смысла в этих 2-4 квадратах, не понятно как утепленных и звукоизолированных - в однушках толщина кладки между соседними лоджиями один кирпич. Сейчас живу в квартире без балкона - проветривается плохо, окно открывается на проветривание (в которое может залететь окурок от соседа сверху), полностью окно открыть мешает штора. На балкон можно открыть дверь, не бояться что что-то прилетит. Планирую поставить на балкон кадку с деревцем и блок кондиционера, чтобы не портить фасад

to: copycon
А чего вы этими судами добиваетесь?
Создать проблему застройщику и тысячам инвесторов? Думаете вам занесут денег или вы раздуете себе политичнские дивиденты? Эта мутная схема уже давно всеми понятна и никто не будет идти на поводу каких-то нелепых требований...
Земля в комунальной собственности, застройщик комунпльное предприятие, категория земли соответствеут требованиям законодательства, разрешительная док-я на строительство в порядке!
Вы что думаете кто-то будет кго сносить? НЕТ!
Что касается обьектов громадской забудовы так там строится и дет садик и паркинг и первые этажи будут под нужды общественности... и то, что там было предприятие по переработке вторсырья, а теперь произошла его РЕКОНСТРУКЦИЯ так это тоже только во благо развития инфраструктуры.
Что вам конкретно не нравится? Хотите назад там промвшленную зону? Или хотите чтоб в районе меньше людей жило? Так это по любому город, едьте жить назад в свои карпатские или житомирские села, там и воздух природа

Цитата "Alexander217":

согласен. для себя решил, что не буду стеклить, не вижу смысла в этих 2-4 квадратах, не понятно как утепленных и звукоизолированных - в однушках толщина кладки между соседними лоджиями один кирпич. Сейчас живу в квартире без балкона - проветривается плохо, окно открывается на проветривание (в которое может залететь окурок от соседа сверху), полностью окно открыть мешает штора. На балкон можно открыть дверь, не бояться что что-то прилетит. Планирую поставить на балкон кадку с деревцем и блок кондиционера, чтобы не портить фасад

Если не застеклить то окурки будут лететь на лоджию,моему знакомому залетел и был пожар,чтоб окурки не залетали в окно нужно ставить москитную сетку.

Цитата "zloy_sosed":

Если не застеклить то окурки будут лететь на лоджию,моему знакомому залетел и был пожар,чтоб окурки не залетали в окно нужно ставить москитную сетку.

На кафеле думаю сильно не разгорится.

Тоже планирую стеклить..Поставить раму с 70го ПВХ профиля РЕХАУ или КБЕ..
И на балконе можно будет жить + если сделать дополнительное утепление внутри и немного поднять уровень пола на 5 см на стеродуре.

У меня на балконе кухонька будет, так что стеклить по любому буду.

Цитата "Mixailovich":

Тоже планирую стеклить..Поставить раму с 70го ПВХ профиля РЕХАУ или КБЕ..

Устанавливайте KBE, чтобы все уже было KBE

Было бы хорошо увидеть пример как можно стеклить, чтобы одинаково у всех было. Лоджию буду в площадь кухни добавлять а балкон будет не застеклен.