Подать объявление

Тест-драйв житла перед купівлею, які нюанси виявилися після.

14 июнь 2014 08:06
Маючи можливість тест-драйву житла перед купівлею,чи купували те,в якому живете?
Які нюанси виявилися після купівлі - вже коли мешкали у квартирі, будинку?
14 июнь 2014 21:30
:hah: Перегляди теми зростають, а от коментарі - ні.
Загадка)))
28 июнь 2014 20:21
Катеринка, тему Вы интересную затронули, а вот наполнять, похоже, некому.
Хотя идея хорошая. В крайнем этаже 9-этаажки знакомых пугали "лифт на голове будет гудеть". Ничего подобного. Правда, тест-драйв не делали - вселились и уже потом выяснили, что ОК. Сорри за копипаст - цитирую
"Качество работ киевгорстроя в дальнейшем еще может повлиять и на «качество» ваших соседей - слышала, что выкупают квартиры и устраивают там дешевые ночлежки для гастарбайтеров".
Жильцы потом с этими незаконными «бараками» ничего сделать не могут. Если у вас в доме не живет мэр Кличко или генерал милиции (если н не в доле), например. Но мэр Кличко один. А ночлежек в КГСовских домах - много. Тут и тест-драйв не всегда поможет.
28 июнь 2014 21:52
метро под домом
29 июнь 2014 14:11
метро почти сразу слышно, еще при просмотре)
+временные торговые точки с пивом (и шумом)
30 июнь 2014 07:20
Цитата "Рихард_Зоркий":
Катеринка, тему Вы интересную затронули, а вот наполнять, похоже, некому.

Дякую за інтерес до теми! Можливо, її варто було розділити на 2 питання)
Ідея така, що українські забудовники чомусь не надають тест-драйвів житла. Хоча це одна з найдорожчих покупок. В Америці це нормальна практика, що людина може пожити якийсь час в житлі, яке збирається придбати.
Зараз є численні скарги на якість збудованого житла - через недотримання технологій, іноді - нехлюйства, іноді - даруйте за слово, банального жлобства.
От і стало цікаво, чи існує попит в суспільстві на таку послугу :super:
30 июнь 2014 07:23
Цитата "Новосел":
метро под домом

Як правило, інформацію, що дім поряд з метро подають як суттєву перевагу, щоб підняти ціну на житло.
На практиці це не настільки суперово, так? :hi:
30 июнь 2014 08:10
У нас такого нет, потому что бы квартиры никто не брал. Сразу бы всплыли все недостатки. У нас хорошего жилья не строят и не продают. После строителей всё нужно самому доделывать, а если вторичку покупаешь, то на второй день все косяки видны сразу.

Такое было бы востребовано в дорогом сегменте, когда квартира действительно идеальна. Но за такие квартиры хотят не реальные деньги - вот может тест-драйв бы и был кстати, чтобы хоть как то заманить покупателей и выделить предложение.
30 июнь 2014 08:42
Цитата "LeeB":
У нас такого нет, потому что бы квартиры никто не брал. Сразу бы всплыли все недостатки. У нас хорошего жилья не строят и не продают. После строителей всё нужно самому доделывать, а если вторичку покупаешь, то на второй день все косяки видны сразу.

Такое было бы востребовано в дорогом сегменте, когда квартира действительно идеальна. Но за такие квартиры хотят не реальные деньги - вот может тест-драйв бы и был кстати, чтобы хоть как то заманить покупателей и выделить предложение.


Leeb,
Вы, пожалуй, правы не только в первой части, но и во второй - "претенциозности" судя по цене много, но только считанные "элитные" ЖК могут действительно оправданно соответствовать "высокому званию элитного".
Про доделки после строителей - так это даже не темы для разговоров. в смысле, по-другому уже как бы и не бывает: "выгнали коробку, а там сами разбирайтесь" (
30 июнь 2014 09:39
Цитата "LeeB":
У нас такого нет, потому что бы квартиры никто не брал. Сразу бы всплыли все недостатки. У нас хорошего жилья не строят и не продают. После строителей всё нужно самому доделывать, а если вторичку покупаешь, то на второй день все косяки видны сразу.

Ви підмітили дуже цікавий аспект у цій ситуації - чому ж для нас будують таке житло, яке не витримує жодної критики по якості? Воно ж не коштує копійки.
З приводу - ніхто не купував би - а, можливо, попит на тест-драйв змусив би забудовників інакше ставитися до своєї роботи та покупців?
30 июнь 2014 09:42
Цитата "Рихард_Зоркий":

Про доделки после строителей - так это даже не темы для разговоров. в смысле, по-другому уже как бы и не бывает: "выгнали коробку, а там сами разбирайтесь" (

Проте й мова - ситуація, коли забудовник буде зобов'язаний надати можливість пожити у збудованій квартирі, змусить його інакше ставитися і до своєї роботи і до людей, які купуватимуть це житло.
30 июнь 2014 12:17
Цитата "Katerinka5":
попит на тест-драйв змусив би забудовників інакше ставитися до своєї роботи та покупців?

Пришлось бы строить лучше, а значит больше вкладывать усилий. Смешно звучит, но это не выгодно застройщикам. Или бы это подняло цену. Спрос определяет предложение, покупатель в многоквартирном доме знает, что за доступную (для инвестора) ему всё равно придётся доделывать. Поэтому в средне-дешёвом сегменте это врят ли будет практиковаться.

Всё, на что способны застройщики - это сделать шоу-румы.
30 июнь 2014 13:38
Цитата "Katerinka5":

Дякую за інтерес до теми! Можливо, її варто було розділити на 2 питання)
Ідея така, що українські забудовники чомусь не надають тест-драйвів житла. Хоча це одна з найдорожчих покупок. В Америці це нормальна практика, що людина може пожити якийсь час в житлі, яке збирається придбати.
Зараз є численні скарги на якість збудованого житла - через недотримання технологій, іноді - нехлюйства, іноді - даруйте за слово, банального жлобства.
От і стало цікаво, чи існує попит в суспільстві на таку послугу :super:

За все надо платить. Итак затраты застройщика: ремонт, переделка ремонта после первых жильцов, возможно вторых. Получится как машина - выехала из салона и подешевела. Затраты покупателя: у нас не Америка, где входных дверей (если правильно помню аж 4!!!! типа на всю страну), наш человек хочет ремонт "под себя" - зачем платить за ненужную отделку; покупка в новострое у нас - это обычно не первая квартира - никто не будет жить в нескольких квартирах одновременно; обычно проблема найти нужный проект в нужном районе - не до выбора; застройщик захочет переложить амортизацию ненужного ремонта на будущего покупателя - кому это надо; все траблы видны при голых стенах. Говоря про Америку, Вы перепутали причину и следствие: там жилье под аренду, но если хочешь - можешь купить. Это не тест-драйв. Результат: это не надо застройщику, это не надо покупателю с деньгами, это интересно только арендатору, мечтающему о жилье в этом месте.
30 июнь 2014 16:26
Цитата "L77777":

За все надо платить. Итак затраты застройщика: ремонт, переделка ремонта после первых жильцов, возможно вторых. Получится как машина - выехала из салона и подешевела. Затраты покупателя: у нас не Америка, где входных дверей (если правильно помню аж 4!!!! типа на всю страну), наш человек хочет ремонт "под себя" - зачем платить за ненужную отделку; покупка в новострое у нас - это обычно не первая квартира - никто не будет жить в нескольких квартирах одновременно; обычно проблема найти нужный проект в нужном районе - не до выбора; застройщик захочет переложить амортизацию ненужного ремонта на будущего покупателя - кому это надо; все траблы видны при голых стенах. Говоря про Америку, Вы перепутали причину и следствие: там жилье под аренду, но если хочешь - можешь купить. Это не тест-драйв. Результат: это не надо застройщику, это не надо покупателю с деньгами, это интересно только арендатору, мечтающему о жилье в этом месте.

Ого, скільки ж букв Ви витратили на нісенітниці)))
В Америці ця практика є. Можете погуглити - це нескладно)))
Навіть в Росії її пробували ввести на ринкові котеджів.
Квартири для тест-драйву можна надавати у такому стані - з мінімальним простим ремонтом, як було при Радянському Союзі та в перші роки незалежності, щоб можна було спокійно заселитися.
Чому має бути 2, 3 чи більше жильців, якщо житло нормально зроблене?
Думаю, що озвучуєте Ви позицію виключно забудовника, оскільки покупцеві з грошима це дозволяє зробити свідому покупку, а не купувати за неадекватні гроші те, що хтось нехлюйські "скльопав")))
А також не варто узагальнювати - якщо це не вигідно Вам, це не означає, що воно не потрібне іншим)))
30 июнь 2014 17:18
Цитата "Katerinka5":

Ого, скільки ж букв Ви витратили на нісенітниці)))
В Америці ця практика є. Можете погуглити - це нескладно)))
Навіть в Росії її пробували ввести на ринкові котеджів.
Квартири для тест-драйву можна надавати у такому стані - з мінімальним простим ремонтом, як було при Радянському Союзі та в перші роки незалежності, щоб можна було спокійно заселитися.
Чому має бути 2, 3 чи більше жильців, якщо житло нормально зроблене?
Думаю, що озвучуєте Ви позицію виключно забудовника, оскільки покупцеві з грошима це дозволяє зробити свідому покупку, а не купувати за неадекватні гроші те, що хтось нехлюйські "скльопав")))
А також не варто узагальнювати - якщо це не вигідно Вам, це не означає, що воно не потрібне іншим)))

У меня позиция реального инвестора. Дома с отделкой широко представлены на Позняках, Троещине, Воскресенке. Активно используются под аренду, хостелы, перепродажу. Вам ничего не мешает снять квартиру в нужном доме, пожить, а потом сознательно купить эту или соседнюю. Сумма переплаты за тестдрайв - 30 % стоимости из-за сроков инвестирования + 100 баксов за метр ремонта. То есть это все есть на рынке - пользуйтесь. Кстати, в удачном доме обычно однокомнатных нет в продаже за полтора года, трешек - за полгода.
30 июнь 2014 18:04
Цитата "L77777":
У меня позиция реального инвестора. Дома с отделкой широко представлены на Позняках, Троещине, Воскресенке. Активно используются под аренду, хостелы, перепродажу. Вам ничего не мешает снять квартиру в нужном доме, пожить, а потом сознательно купить эту или соседнюю. Сумма переплаты за тестдрайв - 30 % стоимости из-за сроков инвестирования + 100 баксов за метр ремонта. То есть это все есть на рынке - пользуйтесь. Кстати, в удачном доме обычно однокомнатных нет в продаже за полтора года, трешек - за полгода.

Реальний Ви інвестор чи нереальний - знаєте лише Ви. Монітор не червоніє)))
Очевидно, що відстоюєте позицію виключно забудовника. Дійсно реальний інвестор зацікавлений точно знати, що він купує, а не грати у наперстки з забудовником.
Це підміна понять - жодного відношення до тест-драйву надана Вами інформація не має.
Надання можливості тест-драйву вигідно виділить порядного забудовника на ринкові нерухомості.
30 июнь 2014 18:13
Цитата "LeeB":

Пришлось бы строить лучше, а значит больше вкладывать усилий. Смешно звучит, но это не выгодно застройщикам. Или бы это подняло цену. Спрос определяет предложение, покупатель в многоквартирном доме знает, что за доступную (для инвестора) ему всё равно придётся доделывать. Поэтому в средне-дешёвом сегменте это врят ли будет практиковаться.

Всё, на что способны застройщики - это сделать шоу-румы.


Це лише ілюзія, що забудовникам це не вигідно.
Погодьтеся, що це може бути не вигідно непорядним забудовникам. Адже витрати на використані матеріали - це мізер у порівнянні із ціною квартири. Спробуйте прорахувати самостійно.
Просто зовсім брутальною є ситуація, коли новобудова через 3 роки експлуатації покривається тріщинами. А сусідні панельні будинки 98-го року виглядають значно краще)))
30 июнь 2014 22:19
Цитата "Katerinka5":

Це лише ілюзія, що забудовникам це не вигідно.
Погодьтеся, що це може бути не вигідно непорядним забудовникам.

Абсолютно верно. Про то и говорю, что порядочных застройщиков у нас нет. И качество строительства (в мелочах) хромает абсолютно везде. Я серъёзно.
А чтобы давать тест-драйв - это должно быть вообще без недостатков. Т.е. абсолютно. Но это не реально.
30 июнь 2014 23:34
Цитата "LeeB":

Абсолютно верно. Про то и говорю, что порядочных застройщиков у нас нет. И качество строительства (в мелочах) хромает абсолютно везде. Я серъёзно.
А чтобы давать тест-драйв - это должно быть вообще без недостатков. Т.е. абсолютно. Но это не реально.

Що конкретно нереального в тому, щоб збудувати якісне житло?))) Важко зробити рівні стіни, поставити труби та підходящий водний насос? Чи, може, розівчилися штукатурити нормально? По всій Європі українці це роблять якісно вже не один рік. В Україні що на будівництво почали набирати за спецкастінгом - лише тих, у кого руки не з того місця ростуть?)))
Дивна позиція - роблять погано, халтурять для своїх. І, на Ваш погляд, піпл має хавати?)))
01 июль 2014 05:30
У меня опыт мизерный,и то вторичка,поэтому могу на примерах знакомых больше рассказать:
1)новостройка,последний этаж,панель,треснула стена,в трещине пустоты,забитые тряпками(т.е.,панель изначально была бракованная)+холод собачачий,2 обогревателя в комнате не справлялись,а летом нереальная жара,кондишен не справлялся,сами съехали обратно на съемную и продают.
2)вторичка,под домом оказалось метро,не в смысле,близко от метро,а именно под домом проходят поезда,вибрации и шум слышно только ночью,когда лежишь в кровати
3)странная планировка,где за стеной спальни,в соседнем подъезде,мусоропровод и лифт,грохот слышно ночью
4)вторичка,в квартире умерли друг за другом 4 человека,онко,суицид с алкоголизмом,суицид с психзаболеванием,ДТП.Наследники сделали ремонт полностью,и продали-район и дом хороший.Теперь продают "счастливые " покупатели,счами живут в другом месте.
5)знакомые купили квартиру,оказалось,что в этом районе мясокомбинат,когда жгут кости там или чего и ветер в их сторону,вонь ужасная идет,такая же история у других была из-за коллекторной станции,не всегда.но временами попахивало.
Недоделки строителей у всех и везде,это даже не считается серьезным недостатком,просто сами переделывают все.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее