Тест-драйв житла перед купівлею, які нюанси виявилися після.

Для новобудов тест-драйв може бути тільки в готовому зданому будинку, але тепер більшість покупців купують квартири одразу після того як поставили будівельний паркан з розрахунку на те що так дешевше. А забудовники не захотять при такій ситуації ніякі тест драйви влаштовувати, бо і так куплять, а покупцям добудували і слава богу, всеодно ремонт робити треба.

Всё верно - покупатель всегда прав. Он хочет испытать возможную недешёвую покупку. Но вот ведь задача - этого никто не даёт.
Не даёт потому что и так купят, строят ведь меньше чем нужно.
Кто готов это предоставить? Те у кого длительный цикл реализации. Я думаю все понимают какие это объекты.
Верно выше писали: поснимайте и будет вам тест-драйв.
Если честно, из всех квартир, которые снимал не купил бы ни одной (около 10). Но это была необходимость, позволило определиться и проинвестировать именно ТО.

Цитата "Новосел":

Недоделки строителей у всех и везде,это даже не считается серьезным недостатком,просто сами переделывают все.

На Вашу думку, чому наші люди сприймають таку якість як належне? Чому вважають нормальним за шалені гроші отримувати відвертий непотріб?

Цитата "Katerinka5":

Що конкретно нереального в тому, щоб збудувати якісне житло?))) )

Спросите это у рабочих, которых оставляют вам кривые стены или дырки между ними задутые ватой. Разговор ни о чём. Вы какой то спектр услуг собираете пиарить и издалека интерес подогреваете? Так выражайтесь яснее.

Цитата "LeeB":

Спросите это у рабочих, которых оставляют вам кривые стены или дырки между ними задутые ватой. Разговор ни о чём. Вы какой то спектр услуг собираете пиарить и издалека интерес подогреваете? Так выражайтесь яснее.

Забагато емоцій)))
Будувати якісно не складно. Чомусь сталінки стоять дотепер, а от скільки часу будуть нормально експлуатуватися шедеври сучасної халтури, я не знаю.
Жодних послуг у сфері будівництва я не пропоную.
Вас просто дістало, що не можете знайти відповідь на моє питання, яка би переконала Вас самого.

Цитата "Katerinka5":

Що конкретно нереального в тому, щоб збудувати якісне житло?))) Важко зробити рівні стіни, поставити труби та підходящий водний насос? Чи, може, розівчилися штукатурити нормально? По всій Європі українці це роблять якісно вже не один рік. В Україні що на будівництво почали набирати за спецкастінгом - лише тих, у кого руки не з того місця ростуть?)))
Дивна позиція - роблять погано, халтурять для своїх. І, на Ваш погляд, піпл має хавати?)))

Рынок в данном случае диктует условия. Т.е. покупатель сам голосует своим кошельком.
В большинстве случаев главным критерием является цена. Все остальное имеет значение, но цена вопроса перввична.
А сэкономить можно как на материалах, так и на качестве работ, т.е. заработной плате рабочих.
При выборе жилья качество работ лишь для части клиентов первично. Многие же в первую очередь смотрят на месторасположение проекта, цену, виды из окон, на инфраструктуру и приятные плюшки, которые предлагает попутно застройщик.
Так скажите, зачем застройщику настолько сильно парится с качеством, повышая стоимость жилья, т.е. теряя большУю часть потенциальных инвесторов?
Так же новострои у нас покупают на этапе строительства. Хотите тест драйва? Снимите квартиру, а если понравится, то поищите продажу квартир в этом уже готовом доме. Выйдет дороже? Ну так а что же Вы хотели?
Если таких покупателей будет много, то рынок начнет трансформироваться. Но пока покупателю нужно другое.

Цитата "Katerinka5":

Забагато емоцій)))
Будувати якісно не складно. Чомусь сталінки стоять дотепер, а от скільки часу будуть нормально експлуатуватися шедеври сучасної халтури, я не знаю.
Жодних послуг у сфері будівництва я не пропоную.
Вас просто дістало, що не можете знайти відповідь на моє питання, яка би переконала Вас самого.

У Вас странная постановка задачи: хочу лексус по цене ланоса, кроме этого мне надо годик на нем поездить, и если понравится, я, возможно, его куплю; правда до этого ни ланос, ни лексус я не покупала - так как машины дорогие, опыта вождения у меня нет, так как машины у меня никогда не было. Почему менеджеры в салоне лексуса не относятся к моим потребностям с уважением, я к ним три квартала от метро топала? Вместо того что бы выполнить мои пожелания эти редиски крутятся возле пузатого дядьки с килограммовой цепью, который прибыл на прошлогодней модели лексуса :))))

Цитата "L77777":

У Вас странная постановка задачи: хочу лексус по цене ланоса, кроме этого мне надо годик на нем поездить, и если понравится, я, возможно, его куплю; правда до этого ни ланос, ни лексус я не покупала - так как машины дорогие, опыта вождения у меня нет, так как машины у меня никогда не было. Почему менеджеры в салоне лексуса не относятся к моим потребностям с уважением, я к ним три квартала от метро топала? Вместо того что бы выполнить мои пожелания эти редиски крутятся возле пузатого дядьки с килограммовой цепью, который прибыл на прошлогодней модели лексуса :))))

Ви поняття не маєте ані про мій досвід, а ні про матеріальні можливості)))
Цією мішурою з буквочок намагаєтеся приховати відстоювання інтересів забудовників та неспроможність відповісти на поставлене питання)))
Казки про Лексуси та Ланоси розповідайте собі - більшість збудованого житла можна порівняти хіба-що із роздовбаною колгоспною фірою, яку розмалювали, щоб продати дорожче)))

Цитата "Sergey-7":

Рынок в данном случае диктует условия. Т.е. покупатель сам голосует своим кошельком.
В большинстве случаев главным критерием является цена. Все остальное имеет значение, но цена вопроса перввична.
А сэкономить можно как на материалах, так и на качестве работ, т.е. заработной плате рабочих.
При выборе жилья качество работ лишь для части клиентов первично. Многие же в первую очередь смотрят на месторасположение проекта, цену, виды из окон, на инфраструктуру и приятные плюшки, которые предлагает попутно застройщик.
Так скажите, зачем застройщику настолько сильно парится с качеством, повышая стоимость жилья, т.е. теряя большУю часть потенциальных инвесторов?
Так же новострои у нас покупают на этапе строительства. Хотите тест драйва? Снимите квартиру, а если понравится, то поищите продажу квартир в этом уже готовом доме. Выйдет дороже? Ну так а что же Вы хотели?
Если таких покупателей будет много, то рынок начнет трансформироваться. Но пока покупателю нужно другое.

За Вашим повідомленням чутно позицію забудовника)))
Звідки у Вас інформація, що потрібно покупцеві? Є дані соцопитування, проведені на репрезентативній вибірці?
При відсутності альтернативи дещо лицемірно заявляти, що саме це потрібно споживачеві. В наметах жити холодно))) І ціна тут ні до чого - в Україні не діють закони ринку. Тому іноземні компанії і чухають звідси.
Ви маєте знати, що в такому вигляді, як отримують житло багато покупців, не здається в жодній цивілізованій країні.
Очевидно, що перший забудовник, який, збудувавши дім на совість, не побоїться надати таку можливість, вигідно виділить себе на ринку нерухомості. Якщо це не подобається конкретно Вам, не варто мріяти, що це потрібно іншим людям)))

Цитата "kucr":

Для новобудов тест-драйв може бути тільки в готовому зданому будинку, але тепер більшість покупців купують квартири одразу після того як поставили будівельний паркан з розрахунку на те що так дешевше. А забудовники не захотять при такій ситуації ніякі тест драйви влаштовувати, бо і так куплять, а покупцям добудували і слава богу, всеодно ремонт робити треба.

Таку ситуацію також можна трансформувати - що покупець після здачі об'єкту та проведення тест-драйву(наприклад, пари місяців) може відмовитися від житла, якщо воно неякісне. Звісно з поверненням забудовником коштів.
Зрозуміло, що це має серйозно контролюватися державою.
Нічого нового в такій можливості немає - досвід тест-драйвів спокійно використовують в цивілізованих країнах. І нерухомість не дорожчає, і забудовники не банкротують)))

Цитата "Romson":

Всё верно - покупатель всегда прав. Он хочет испытать возможную недешёвую покупку. Но вот ведь задача - этого никто не даёт.
Не даёт потому что и так купят, строят ведь меньше чем нужно.
Кто готов это предоставить? Те у кого длительный цикл реализации. Я думаю все понимают какие это объекты.
Верно выше писали: поснимайте и будет вам тест-драйв.
Если честно, из всех квартир, которые снимал не купил бы ни одной (около 10). Но это была необходимость, позволило определиться и проинвестировать именно ТО.

Насправді в Україні не покупець житла правий, а завжди правий забудовник. А у покупця немає ані вибору, ані реальних можливостей захистити свої права. Навіть при покупці мобільного телефону у покупця більше прав, аніж при купівлі житла. Вам ніхто не заборонить здійснити дзвінок. А якщо Ви виявите за час гарантії недоліки у телефоні - Вам його відремонтують, поміняють або повернуть гроші.
Оренда тут ні до чого - тест-драйв про який йде мова не безкоштовний. Сумма, заплачена за нього, потім враховується при покупці житла або залишається у забудовника.

Цитата "Katerinka5":

За Вашим повідомленням чутно позицію забудовника)))
Звідки у Вас інформація, що потрібно покупцеві? Є дані соцопитування, проведені на репрезентативній вибірці?

При відсутності альтернативи дещо лицемірно заявляти, що саме це потрібно споживачеві. В наметах жити холодно))) І ціна тут ні до чого - в Україні не діють закони ринку. Тому іноземні компанії і чухають звідси.
Ви маєте знати, що в такому вигляді, як отримують житло багато покупців, не здається в жодній цивілізованій країні.
Очевидно, що перший забудовник, який, збудувавши дім на совість, не побоїться надати таку можливість, вигідно виділить себе на ринку нерухомості. Якщо це не подобається конкретно Вам, не варто мріяти, що це потрібно іншим людям)))

С Сергеем мы тут на политические темы давно дискутируем :))) И каждым мониторит свои объекты. Потребитель - это тот у кого есть деньги, все остальные мечтатели, соответственно их мнение никому не интересно. Все мы хотим качественно и дешево. А выбор "или". Мы не готовы платить за качество, так как бедные, увы. И уж тем более за совдеповский ремонт.
Про цивилизацию - не надо, у меня в европейской квартире то же баги вылазят, а домику всего два года, два пролета метро от центра европейской столицы - элитное жилье :)))). А ремонт после строителей у друзей в Хургаде - такая же лажа, что и у наших.
Кстати, неплохого качества Парк Авеню. У вас есть на него 300К+ 150К на ремонт? В доме сдаются квартиры. Все как заказывали...

Цитата "Katerinka5":

Насправді в Україні не покупець житла правий, а завжди правий забудовник. А у покупця немає ані вибору, ані реальних можливостей захистити свої права. Навіть при покупці мобільного телефону у покупця більше прав, аніж при купівлі житла. Вам ніхто не заборонить здійснити дзвінок. А якщо Ви виявите за час гарантії недоліки у телефоні - Вам його відремонтують, поміняють або повернуть гроші.
Оренда тут ні до чого - тест-драйв про який йде мова не безкоштовний. Сумма, заплачена за нього, потім враховується при покупці житла або залишається у забудовника.

Я Вам оценила стоимость тест драйва по текущим ценам - 50 тыс баксов на двушке в 75м. Вы готовы оплатить?

До майдана была идея ввести новый тип "Доступного жилья" - РЕНТА. Правда панельки хотели "штамповать" и на кварт.очереди нужно стоять. Посмотрим...

У нас тоже самое,ох(((Свежий пример-знакомые покупают дорогущий монолит,долго выбирали,искали и т.д.-наконец,определились.Элитный ЖК.Сегодня девочка ,которая рядом живет,поведала,что ЖК построили на болоте,он просел,опять засыпали,достроили,строили долго,но он все равно проседает.Еще там поселилась целая диаспора из Кавказа.Квартирка 2уровневая там стоит больше 1 млн$,вот вам и элитка.

Цитата "Katerinka5":

Маючи можливість тест-драйву житла перед купівлею,чи купували те,в якому живете?
Які нюанси виявилися після купівлі - вже коли мешкали у квартирі, будинку?

Зачастую это слышимость.
Из моего опыта, что было, так это например, проблема с вентиляцией в ванной. Я всегда слышала что готовять/курят мои соседи, а ванне как бы хочется, чтобы пахло мылками и шампунями, а не курицей и сигаретами!

Цитата "L77777":

С Сергеем мы тут на политические темы давно дискутируем :))) И каждым мониторит свои объекты. Потребитель - это тот у кого есть деньги, все остальные мечтатели, соответственно их мнение никому не интересно. Все мы хотим качественно и дешево. А выбор "или". Мы не готовы платить за качество, так как бедные, увы. И уж тем более за совдеповский ремонт.
Про цивилизацию - не надо, у меня в европейской квартире то же баги вылазят, а домику всего два года, два пролета метро от центра европейской столицы - элитное жилье :)))). А ремонт после строителей у друзей в Хургаде - такая же лажа, что и у наших.
Кстати, неплохого качества Парк Авеню. У вас есть на него 300К+ 150К на ремонт? В доме сдаются квартиры. Все как заказывали...

Знову купа букв для прикриття недобросовісних забудовників)))
Хургаду до чогось приплели - я про цивілізовані країни писала) Америка, Чехія - знаєте такі?
Ви пробуєте маніпулювати поняттями, як циган сонцем))) Рівень Вашої підготовки до дискусій помітний, проте не варто забувати, що заїжджені прийоми врешті-решт перестають діяти. А також обов'язково знайдеться хтось більш підкутий)))
Нав'язуючи думку про існування єдиної альтернативи, можна дурити людей якийсь час, проте "ніщо не зупинить ідеї, час якої настав")))
А впровадження такої програми - лише справа часу. Її активно впроваджують в США з 2009 року. Цей досвід підхопили і європейські країни.
Цьому будуть опиратися лише недобросовісні забудовники, бо вигода очевидна)))

Цитата "L77777":

Я Вам оценила стоимость тест драйва по текущим ценам - 50 тыс баксов на двушке в 75м. Вы готовы оплатить?

Вельми вдячна за Вашу небайдужість до цієї теми!
Небайдужі люди завжди сприяють поширенню та впровадженню ідеї, навіть коли виступають проти)))

Цитата "Romson":

До майдана была идея ввести новый тип "Доступного жилья" - РЕНТА. Правда панельки хотели "штамповать" и на кварт.очереди нужно стоять. Посмотрим...

Популістичні ідеї висловлювалися різними політиками у різні часи)
А люди мешкали у будинках значно раніше, аніж в природі з'явилися політики. Це потреба, необхідність.
Тому все можливо, коли є на те воля)))

Цитата "Новосел":

У нас тоже самое,ох(((Свежий пример-знакомые покупают дорогущий монолит,долго выбирали,искали и т.д.-наконец,определились.Элитный ЖК.Сегодня девочка ,которая рядом живет,поведала,что ЖК построили на болоте,он просел,опять засыпали,достроили,строили долго,но он все равно проседает.Еще там поселилась целая диаспора из Кавказа.Квартирка 2уровневая там стоит больше 1 млн$,вот вам и элитка.

Дві подібні Пізанські вежі стоять на одному з Київських озер)))
Спочатку так просіли, що в новинах показували. Потім якось вирівняли. Вже майже добудували)))
Спроби йти у розріз із природою та здоровим глуздом доводять свою неефективність)))