Тест-драйв житла перед купівлею, які нюанси виявилися після.

Цитата "karapyzik":

бред.если человек умеет работать качественно-он так и работает везде.не только за границей.и не только тогда,когда "вимагають"

No comments)))
Вся психологія мотивації відпочиває та нервово курить)))

Да огрехи в качестве отделки квартиры после сдачи бывают, но их по заявлению инвестора исправляют. Иногда не сразу, но всё же. Всё фиксируется при приёмке квартиры.
По местам общего пользования тоже можно добиться переделки, особенно коллективно.
Не всё так плохо. Больше боков как раз в качестве ремонтов от застройщика.
Не понятно почему инвестор типовых панелек вынужден брать квартиру с похабным ремонтом из дешёвых материалов, немалая цена которого включена в стоимость м.кв. Может он хочет сделать ремонт сам или заменить часть отделки, например на остекление лоджии/й. У ДСК раньше были такие отделы.

Цитата "Romson":

Да огрехи в качестве отделки квартиры после сдачи бывают, но их по заявлению инвестора исправляют. Иногда не сразу, но всё же. Всё фиксируется при приёмке квартиры.
По местам общего пользования тоже можно добиться переделки, особенно коллективно.
Не всё так плохо. Больше боков как раз в качестве ремонтов от застройщика.
Не понятно почему инвестор типовых панелек вынужден брать квартиру с похабным ремонтом из дешёвых материалов, немалая цена которого включена в стоимость м.кв. Может он хочет сделать ремонт сам или заменить часть отделки, например на остекление лоджии/й. У ДСК раньше были такие отделы.

Левова частина недоробок виявиться лише в процесі експлуатації. Навіть професійно підготовлена людина, яка знає куди дивитися, не все одразу виявить.
Який нерівноцінний обмін виходить. З боку покупця - реальні гроші, які мають цілком зрозумілу вартість. А з боку забудовника - лотерея "Кому як пощастить")))
З жодним іншим товаром подібної нерівноцінності не спостерігається.
А колективні заяви, як і індивідуальні роками можуть чекати свого розгляду. Такі особливості українського впровадження зараз)))

Не соглашусь.
Живу в новострое чуть больше года. Все возможные огрехи внутриквартирных работ (которых почти не было не только у меня, а у соседей тоже) были известны сразу перед началом ремонта и исправлены/переделаны (была черновая отделка).

Цитата "Romson":

Не соглашусь.
Живу в новострое чуть больше года. Все возможные огрехи внутриквартирных работ (которых почти не было не только у меня, а у соседей тоже) были известны сразу перед началом ремонта и исправлены/переделаны (была черновая отделка).

Не погоджуйтесь)
Ваше конституційне право)
Значить Вам дуже пощастило.

Отличная тема. Поддерживаю автора. Тест-драйв очень нужен. Занимаюсь непосредственно отделкой квартир "после строителей" уже на этом этапе всплывает не мало нюансов. А ведь могут стоить! Около %30 новостроя в Варшаве с участием украинцев! Там надзор не смотрит на тебя - смотрит на твою работу...хорошо смотрит! Инженера (надзирателя) с правильной позицией! - улучшение на 50%

Цитата "Katerinka5":

З жодним іншим товаром подібної нерівноцінності не спостерігається.

Абсодютно любой товар подпадает под эту же неравноценность. Машина даже от именитого поизводителя может быть с браком и наши местные дельцы могут годами отнекиваться от ее ремонта\обмена. Электроника, одежда, продукты - во всех товарах покупатель может обнаружить недостатки уже после покупки. И годами бороться с продавцом.

Вы как-то неадекватно реагируете.
Зайдите в отдел продаж и предложите им заключить договор, по которому вы покупаете квартиру, живете там полгода, если вас что-то не устраивает - возвращаете квартиру застройщику либо за определенную сумму удержания, либо без компенсации сделанного ремонта. Договориться можно всегда, просто это дополнительная услуга и она стоит денег. Еще вариант - покупать готовую квартиру через год-полтора после постройки, выслушав жильцов этого дома. В дорогих домах квартир хватает.

Не понимаю желания получать квартиру с ремонтом.
Это разве что холостякам может быть все равно какие обои наклеены на стены. Женщины же перебирают все х100 видов обоев в магазинах в поисках идеальных :)
То же касается сантехники, дверей да окон. Все индивидуально.
Пусть сдадут с ровными стенами и полом и нормально. Остальное я себе сделаю так, как посчитаю нужным.

Цитата "Xenotron":

Абсодютно любой товар подпадает под эту же неравноценность. Машина даже от именитого поизводителя может быть с браком и наши местные дельцы могут годами отнекиваться от ее ремонта\обмена. Электроника, одежда, продукты - во всех товарах покупатель может обнаружить недостатки уже после покупки. И годами бороться с продавцом.

Вы как-то неадекватно реагируете.
Зайдите в отдел продаж и предложите им заключить договор, по которому вы покупаете квартиру, живете там полгода, если вас что-то не устраивает - возвращаете квартиру застройщику либо за определенную сумму удержания, либо без компенсации сделанного ремонта. Договориться можно всегда, просто это дополнительная услуга и она стоит денег. Еще вариант - покупать готовую квартиру через год-полтора после постройки, выслушав жильцов этого дома. В дорогих домах квартир хватает.

Не понимаю желания получать квартиру с ремонтом.
Это разве что холостякам может быть все равно какие обои наклеены на стены. Женщины же перебирают все х100 видов обоев в магазинах в поисках идеальных :)
То же касается сантехники, дверей да окон. Все индивидуально.
Пусть сдадут с ровными стенами и полом и нормально. Остальное я себе сделаю так, как посчитаю нужным.

Якийсь вінегрет з брутального незнання прав, шовінізму та невміння читати)))
Навіть нудно коментувати - наскільки це не стосується ані реалій, ані теми обговорення.
Я запропонувала обговорення певної послуги, що може бути вигідною споживачам, добропорядним забудовникам та навіть ріелторам і іншим посередникам.
Вас все влаштовує на ринку нерухомості - чудово)
Маєте повне право задовольнятися такими умовами)

Цитата "M2-MASTER":

Отличная тема. Поддерживаю автора. Тест-драйв очень нужен. Занимаюсь непосредственно отделкой квартир "после строителей" уже на этом этапе всплывает не мало нюансов. А ведь могут стоить! Около %30 новостроя в Варшаве с участием украинцев! Там надзор не смотрит на тебя - смотрит на твою работу...хорошо смотрит! Инженера (надзирателя) с правильной позицией! - улучшение на 50%

Особливо приємна участь в обговоренні людини, яка працює в сфері будівництва)
Згодна з тим, що можуть та вміють будувати краще. Але з тої ситуації, яка є, випливає, що виникла необхідність впровадження нового стимулу для більш якісного виконання будівельних робіт.
Одним із варіантів стимулювання цілком може бути тест-драйв)

Цитата "Katerinka5":

Якийсь вінегрет з брутального незнання прав, шовінізму та невміння читати)))
Навіть нудно коментувати - наскільки це не стосується ані реалій, ані теми обговорення.
Я запропонувала обговорення певної послуги, що може бути вигідною споживачам, добропорядним забудовникам та навіть ріелторам і іншим посередникам.

Рассмотрим Ваше желание. Чтобы жить некоторое время в квартире до ее покупки, надо там сделать ремонт и вообще привести квартиру в тот вид, в котором вы и планируете в ней проживать. Ибо, к примеру, плохие окна могут привести к шуму в квартире или к неправильному микроклимату. Отсутствие\наличие отделочных материалов в комнатах также влияет на эсплуатационные характеристики. Ну и банально - чтобы выяснить все косяки, надо сделать полноценный ремонт.
Вопрос: кто платит за банкет? Если Вы сами оплачиваете ремонт в этой квартире и, в случае недовольства оной, либо получаете назад деньги только за саму квартиру, либо какую-то незначительную часть за ремонт сверху - думаю почти любой застройщик с радостью пойдет Вам на встречу в этой маленькой прихоти.
Если же вопрос ставится про перекладывание этих расходов на застройщика, то возникает вопрос - а зачем ему это нужно? Ну, в крайнейм случае, цена ремонта и прочих расходов будет заложена в цену продажи.
Даже, я бы сказал, это предпочтительно так делать официально ибо иначе наша доблестная налоговая может раскрутить покупателя на налог на полученное доп.благо в виде бесплатного ремонта.

Цитата "Katerinka5":

Вас все влаштовує на ринку нерухомості - чудово)
Маєте повне право задовольнятися такими умовами)

Меня практически все как раз не устраивает. И меняю я это своим кошельком, а именно - вручением своих денег тому застройщику, который наиболее вменяем с моей точки зрения.
Как только Вы опишете механизм реализации того, что Вы хотели бы получить от застройщика, будет о чем поговорить :)

По моему автор этой темы не совсем адекватно оценивает то, в какой стране она живёт. Как вообще можно сравнивать условия ведения бизнеса в Украине и США?? Какие тест-драйвы недвижимости Вы хотите? Есть на продаже квартиры в готовых домах (комплексах), вы можете пойти посмотреть их. Если понравится - купить. Но цена на квадратные метры в таких комплексах на много выше, чем в строящихся домах.

Цитата "Alex_777":

По моему автор этой темы не совсем адекватно оценивает то, в какой стране она живёт. Как вообще можно сравнивать условия ведения бизнеса в Украине и США?? Какие тест-драйвы недвижимости Вы хотите? Есть на продаже квартиры в готовых домах (комплексах), вы можете пойти посмотреть их. Если понравится - купить. Но цена на квадратные метры в таких комплексах на много выше, чем в строящихся домах.

А козачок то засланий)))
Відповіді на Ваші питання є у коментарях до теми обговорення)
Ви не настільки мені симпатичний, щоб я захотіла повторювати вище сказане)
Сентенції про різницю веденні бізнесу тут ні до чого - це лише воля добропорядного забудовника.
Чому моя пропозиція викликала таку істеричну реакцію, кожен може здогадатися)))

Цитата "L77777":

Застройщика интересует только собственная прибыль, получить которую он может только продав кому-то свои объекты. Снизу он ограничен себестоимостью, сверху - платежеспособным спросом. Если будут покупать круглые дома - будут строит круглые :))) Если выгодно будет строить доходные дома - то есть прибыль от сдачи в аренду будет выше чем от продажи - будут доходные дома.
При имеющихся ставках по кредитам - львиную долю стоимости готового жилья тянут проценты. Продав на этапе котлована - застройщик экономит эту сумму. Если он будет продавать готовое жилье - стоимость увеличится значительно (расчет выше). Покупатель не готов платить такую цену. Рынок стал. Поэтому схема Вашей мечты реализуема только при наличии дешевых кредитов. Но в Украине спрос на жилье пока превышает предложение - таким образом дешевые кредиты увеличивают прибыль застройщика, а цены на жилье не падают, а растут. (2004-2007 классика). Пока не будет избытка жилья и дешевых денег - кина не будет. Разжевала на уровне пятого класса :)))

а избытка жилья в ближайшие лет 10-20 у нас в стране не предвидется. да и вообще судя по ситуации (не хочу это называть войной) на Востоке, многим не до инвестирования в недвижимость будет(

Попит впливає на пропозицію, проте аж ніяк не визначає якість збудованого житла.
Якість залежить виключно від волі та порядності забудовника.
На цьому форумі та на інших жаліються, що ринок став. А як же йому не стати, коли все більше людей починають читати дрібний шрифт та не хочуть купувати житло низької якості за великі гроші?
Тут багато було сентенцій про інвестування. Низька якість просто знищує сенс інвестування - якщо житло погано збудоване, його неможливо перепродати. А значить втрачається суть інвестування - можливість отримання прибутку.
Єдине, що зараз може відновити ринок, це якісне житло з прозорими та захищеними умовами придбання.

Цитата "Katerinka5":

Попит впливає на пропозицію, проте аж ніяк не визначає якість збудованого житла.
Якість залежить виключно від волі та порядності забудовника.
На цьому форумі та на інших жаліються, що ринок став. А як же йому не стати, коли все більше людей починають читати дрібний шрифт та не хочуть купувати житло низької якості за великі гроші?
Тут багато було сентенцій про інвестування. Низька якість просто знищує сенс інвестування - якщо житло погано збудоване, його неможливо перепродати. А значить втрачається суть інвестування - можливість отримання прибутку.
Єдине, що зараз може відновити ринок, це якісне житло з прозорими та захищеними умовами придбання.

Не соглашусь с вами, по поводу того, что качество зависит исключительно от воли и порядочности застройщика. Застройка - это бизнес и многое зависит от денег, которые выделены на это. В зависимости от суммы определяется и качество и размах стройки.

Можете не погоджуватися) Ваше конституційне право)
Проте собівартість будівництва свідчить про те, що якість збудованого житла залежить від волі та порядності забудовника. А також від його вміння керувати своїми кадрами, які безпосередньо будують житло)