Массовая ипотека вернется в Украину

Цитата:

Тю йопт, а разговор с чего начинался ? Что банки хоть и горланят на каждом углу про ипотеку, но ее на самом деле никто не даст, т.к. большинство наших пересичных не имеют белую зарплату , чтобы банк эту ипотеку дал и в ближайшее время пересичный будет думать только о том, как бы семью прокормить, поэтому можно сделать вывод, что ипотеки в ближайшие годы НЕ БУДЕТ

Еще как будет! Конечно, если в мире будет все спокойно. Да, объемы будут не те, что в 2007-2008, но и цены уже не те. Кредит на 100-150 штук уже и не нужен.

Цитата:

1. Далеко не все закрывают кредит по графику, разумные люди стараются платить наперед, так что размер переплаты не всегда можно заранее посчитать.
2. Лично знаю людей с указанным доходом, которые нуждаются в жилье и серьезно рассматривают вариант кредита. Аренда устраивает далеко не всех.

Не вижу смысла при покупке квартиры для себя в досрочном погашении кредита. Если есть возможность погасить быстро, выгоднее брать кредит на более короткий срок изначально, там и процент поменьше будет. Зато досрочное погашение очень удобно спекулянтам, которые верят, что через год по любому подорожает. В таком случае кредит берётся на десятки лет с минимальными выплатами в течение первого года, потом квартира продаётся, кредит погашается, а спекулянт имеет неслабый навар, вложив совсем немного своих денег, и эта схема, понятная не самому тупому старшекласснику, таки работала, пока недвижимость дорожала на десятки процентов в год. Но кредитное плечо - очень опасный инструмент, оно может как озолотить, так и разорить. Поэтому смею предполагать, что большая часть досрочных погашений кредитов приходилась на спекулянтов, которые набрали больше, чем могут потянуть. И сейчас они рвут волосы в разных местах, ибо "margin call" близится.

Цитата:

Не вижу смысла при покупке квартиры для себя в досрочном погашении кредита.

Смысл есть. После резкой девальвации и в фазе общеекономической стагнации люди теряют уверенность в завтрашнем дне (курс, доходы). Те, у кого задолженность посильная с учетом девальвации и снизившихся доходов и цен на недвиж (т. е. имеет смысл ее погасить и оставить квартиру за собой), имеют мотивацию для ускоренного погашения тела кредита: сокращение общего срока кредитной кабалы и уменьшение суммы на регулярное обслуживание кредита (на уменьшающееся тело кредита - уменьшающийся %).
Возможность иногда платить больше предусмотренного графиком трудно предвидеть в многолетней перспективе.

Цитата:

Смысл есть. После резкой девальвации и в фазе общеекономической стагнации люди теряют уверенность в завтрашнем дне (курс, доходы). Те, у кого задолженность посильная с учетом девальвации и снизившихся доходов и цен на недвиж (т. е. имеет смысл ее погасить и оставить квартиру за собой), имеют мотивацию для ускоренного погашения тела кредита: сокращение общего срока кредитной кабалы и уменьшение суммы на регулярное обслуживание кредита (на уменьшающееся тело кредита - уменьшающийся %).
Возможность иногда платить больше предусмотренного графиком трудно предвидеть в многолетней перспективе.

... вот только не забыть перед этим перечитать кредитный договор. зачастую банки устанавливают комиссию за досрочное погашение кредита, и вполне может статься, что выигрыш от уменьшения выплат по %-там будет съеден этой комиссией.

Цитата:

1. Смысл есть. После резкой девальвации и в фазе общеекономической стагнации люди теряют уверенность в завтрашнем дне (курс, доходы). Те, у кого задолженность посильная с учетом девальвации и снизившихся доходов и цен на недвиж (т. е. имеет смысл ее погасить и оставить квартиру за собой), имеют мотивацию для ускоренного погашения тела кредита: сокращение общего срока кредитной кабалы и уменьшение суммы на регулярное обслуживание кредита (на уменьшающееся тело кредита - уменьшающийся %).
2. Возможность иногда платить больше предусмотренного графиком трудно предвидеть в многолетней перспективе.

1. В случае девальвации валюты, в которой взят кредит, выгоднее быть должником, а не кредитором. Вспомните девяностые, когда долги по коммунальным услугам за несколько лет легко погашались за смешные деньги. При гипере растут не только цены, но и доходы. Сейчас средняя зарплата около 2000 гривен, это примерно 10 мешков картохи. Если будет, как в девяностых, то через пять лет средняя зарплата будет 2000000 гривен или 5 мешков картохи. Если кредит не гасить досрочно, то выплаты по нему будут незаметными при таком раскладе. Поэтому, если человек верит в гипер бакса, ему нет смысла досрочно гасить долларовый кредит.
2. Честно говоря, не знаю ни одного человека, склонного брать крупные кредиты, доходы которого растут быстрее, чем он ожидает.
3. А вот стратегия не в меру хитрожопого спекулянта, у которого есть деньги на одну квартиру: Разделить деньги на две части - купить десяток квартир в кредит на двадцать лет, пустив первую половину на первый взнос, вторая половина идёт на небольшие платежи по кредиту в течение года - квартиры через год продаются на 50% дороже - кредит гасится досрочно - спекулянт имеет 300-400% дохода в год от вложеных денег при росте цен на недвижимость всего 50% в год. Если этот профит так же вложить, то за два года можно увеличить начальный капиталл в 16-25 раз, за три года в 64-125 раз, а за пять лет превратить миллион в миллиард.

Цитата:

Тю йопт, а разговор с чего начинался ? Что банки хоть и горланят на каждом углу про ипотеку, но ее на самом деле никто не даст, т.к. большинство наших пересичных не имеют белую зарплату , чтобы банк эту ипотеку дал и в ближайшее время пересичный будет думать только о том, как бы семью прокормить, поэтому можно сделать вывод, что ипотеки в ближайшие годы НЕ БУДЕТ

Понятно что Банки перестраховываются ...увеличение первоначального взноса - снимает требования по размеру белой зарплаты - при небходимости 20-30% кредита от стоимости квартиры - уже и не очень то важно какая зарплата -под залог квартиры будущей можно выдавать - смело

Цитата:

А вот стратегия не в меру хитрожопого спекулянта, у которого есть деньги на одну квартиру: Разделить деньги на две части - купить десяток квартир в кредит на двадцать лет, пустив первую половину на первый взнос, вторая половина идёт на небольшие платежи по кредиту в течение года - квартиры через год продаются на 50% дороже - кредит гасится досрочно - спекулянт имеет 300-400% дохода в год от вложеных денег при росте цен на недвижимость всего 50% в год. Если этот профит так же вложить, то за два года можно увеличить начальный капиталл в 16-25 раз,

вот тут надо остановиться

Цитата:

за три года в 64-125 раз, а за пять лет превратить миллион в миллиард.

а вот здесь ужо попандос

Цитата:

1. В случае девальвации валюты, в которой взят кредит, выгоднее быть должником, а не кредитором. Вспомните девяностые, когда долги по коммунальным услугам за несколько лет легко погашались за смешные деньги. При гипере растут не только цены, но и доходы. Сейчас средняя зарплата около 2000 гривен, это примерно 10 мешков картохи. Если будет, как в девяностых, то через пять лет средняя зарплата будет 2000000 гривен или 5 мешков картохи. Если кредит не гасить досрочно, то выплаты по нему будут незаметными при таком раскладе. Поэтому, если человек верит в гипер бакса, ему нет смысла досрочно гасить долларовый кредит.
2. Честно говоря, не знаю ни одного человека, склонного брать крупные кредиты, доходы которого растут быстрее, чем он ожидает.
3. А вот стратегия не в меру хитрожопого спекулянта, у которого есть деньги на одну квартиру: Разделить деньги на две части - купить десяток квартир в кредит на двадцать лет, пустив первую половину на первый взнос, вторая половина идёт на небольшие платежи по кредиту в течение года - квартиры через год продаются на 50% дороже - кредит гасится досрочно - спекулянт имеет 300-400% дохода в год от вложеных денег при росте цен на недвижимость всего 50% в год. Если этот профит так же вложить, то за два года можно увеличить начальный капиталл в 16-25 раз, за три года в 64-125 раз, а за пять лет превратить миллион в миллиард.

Ихти, может будете такие посты в своей ветке писать? Со слоганом: "Отключи мозги, просто верь мне"

Цитата:

1. В случае девальвации валюты, в которой взят кредит, выгоднее быть должником, а не кредитором. Поэтому, если человек верит в гипер бакса, ему нет смысла досрочно гасить долларовый кредит.
2. Честно говоря, не знаю ни одного человека, склонного брать крупные кредиты, доходы которого растут быстрее, чем он ожидает.

Вы правы, при девальвации валюты кредита не выгодно погашать раньше срока. Но у нас классический случай: бакс - валюта кредита, гривна - валюта доходов. Девальвация гривны значительно опережает девал бакса. Уверен, что и при гипере опередит. Есть страх даже за стабильный гривневый доход не потянуть платежи в баксе.
Люди, которые при гривневых доходах берут многолетние долларовые кредиты, не мыслят такими глобальными категориями, как гипер бакса.
Под неожиданными доходами я имел ввиду нестабильные, появляющиеся время от времени.

To foxtrot:
Априори я полагаю, что выбирающие классику погашения (тело + % на уменьшающееся тело), берут, имея значительную сумму на первый взнос, кредит на недостающую часть. С учетом указанных мною доп. условий (остался смысл доплатить кредит, а не продать залог) речь о людях, осознающих свои возможности и таки читающих договора.

Цитата:

Не вижу смысла при покупке квартиры для себя в досрочном погашении кредита. Если есть возможность погасить быстро, выгоднее брать кредит на более короткий срок изначально, там и процент поменьше будет.

Давайте спорить о вкусе ананасов с теми, кто их ел. Не знаю как сейчас, но во времена бума было два срока 10 и 20 лет, ставка отличалась на 1-1.5% так что разницы никакой. Зато бОльший срок погашения обеспечивает бОльший запас прочности. Все знакомые, кто брал кредиты, все брали на максимальный срок. Ну а закрывали по максимуму. Уменьшать первый взнос не имеет смысла - останешься без денег и с долгом а еще на ремонт нужно да и всякие неожиданности в жизни случаются так что надо иметь заначку на черный день.

Цитата:

Зато досрочное погашение очень удобно спекулянтам, которые верят, что через год по любому подорожает.

Это совсем другое.

Цитата:

... вот только не забыть перед этим перечитать кредитный договор. зачастую банки устанавливают комиссию за досрочное погашение кредита, и вполне может статься, что выигрыш от уменьшения выплат по %-там будет съеден этой комиссией.

Речь о нормальных людях - они и договора читают и поправки в них вносят и советуются со знакомыми спецами в этой сфере. Не надо считать что вы один умный а вокруг одни дебилы. Да, придурков вокруг очень много но никак не 100%

Цитата:

Речь о нормальных людях - они и договора читают и поправки в них вносят и советуются со знакомыми спецами в этой сфере. Не надо считать что вы один умный а вокруг одни дебилы. Да, придурков вокруг очень много но никак не 100%

а попробуйте перечитать свой пост как бы со стороны
тут же форум, вроде? люди разные ходят...

Цитата:

To foxtrot:
Априори я полагаю, что выбирающие классику погашения (тело + % на уменьшающееся тело), берут, имея значительную сумму на первый взнос, кредит на недостающую часть. С учетом указанных мною доп. условий (остался смысл доплатить кредит, а не продать залог) речь о людях, осознающих свои возможности и таки читающих договора.

все-таки классика больше подходит для потребительского и авто- кредитования по причине меньших сумм (тело 200-300 и %% 150-200). Ипотека все же отличается большими суммами и, скажем, при 18% годовых и сумме кредите 60 тыс. долл. ежемесячная выплата будет 60000 долл./10лет/12 мес.=500 долл. тела + 900 долл. процентов, итого 1400 долл. - не знаю, многие ли могут себе это позволить...

Цитата:

все-таки классика больше подходит для потребительского и авто- кредитования по причине меньших сумм (тело 200-300 и %% 150-200). Ипотека все же отличается большими суммами и, скажем, при 18% годовых и сумме кредите 60 тыс. долл. ежемесячная выплата будет 60000 долл./10лет/12 мес.=500 долл. тела + 900 долл. процентов, итого 1400 долл. - не знаю, многие ли могут себе это позволить...

Я как раз и говорю о той части ипотечников, которые брали небольшие недостающие суммы (их удельный вес оценивать не берусь). И % по долларовым кредитам, думаю, был существенно ниже.

Цитата:

Вы правы, при девальвации валюты кредита не выгодно погашать раньше срока. Но у нас классический случай: бакс - валюта кредита, гривна - валюта доходов. Девальвация гривны значительно опережает девал бакса. Уверен, что и при гипере опередит. Есть страх даже за стабильный гривневый доход не потянуть платежи в баксе.
Люди, которые при гривневых доходах берут многолетние долларовые кредиты, не мыслят такими глобальными категориями, как гипер бакса.
Под неожиданными доходами я имел ввиду нестабильные, появляющиеся время от времени.

А что мешает на излишки баксы, евро, юани покупать и прятать их в матрас вместо досрочного погашения кредита? Люди с деньгами редко бывают дебилами. А досрочных погашений двадцатилетних кредитов до 2008 года было немало, банки этому радовались, не догадываясь, что это Лёня Голубков покупал жене сапоги, хотя Черновецкий таки догадался и скинул свой банк. Или такой же дурак, как и я, и ему повезло, или Аделаджа подсказал.

Цитата:

а вот здесь ужо попандос

Те, кто верили, что недвижимость может только дорожать, это не понимали, а таких и в раде больше половины, вот они и пытаются остановить кризис военным способом: "Кризис, стой, раз два".

Цитата:

А что мешает на излишки баксы, евро, юани покупать и прятать их в матрас вместо досрочного погашения кредита? Люди с деньгами редко бывают дебилами.

Дебилом будет как раз тот, кто, имея баксовый кредит с классической схемой погашения и желание его таки погасить, будет покупать баксы и прятать их в матрас в то время, как на его задолженность в баксах капают %%.