Маржинальная торговля на рынке городской (московской) жилой недвижимости
Так что люди многие-разные варианты просчитывают.
Это, во-первых.
Во-вторых, инвесторы далеко не всегда живут "с отдачи от инвестиций".
Кто-то инвестиции для детей и внуков делает. А кто-то ориентируется не на прибыль, а на обычное сохранение накоплений. (И таких инвесторов на нашем рынке недвижимости достаточно много).
Вот вам и маржинколл на рынке недвижимости. А почему цены замерли? Так это просто психологический переломный момент риелторы и инвесторы не могут смириться с будущим падением цены, вот и стоят до последнего...
Те продавцы, кому не так срочно могут откладывать продажу в рассчете что завтра, когда будет "дороже", они "так и быть" согласятся продать по сегодняшней цене.
Вообще статья очень интересная, даже зарегистрироваться вот пришлось
Еще кстати интересен самый нижний сегмент жилья - гостинки всякие, т.е. то, что сложно менять как улучшение жилищных условий. Есть еще правда размен больших и комната->гостинка. Но все равно мне кажется на такие варианты спрос чувствительный.
ИМХО снижение цен в такой ситуации начнется как раз с таких вариантов квартиры в пригороде (особенно там где они переоценены), и малометражки гостинки.
гостинка. Но все равно мне кажется на такие варианты спрос чувствительный.
ИМХО снижение цен в такой ситуации начнется как раз с таких вариантов квартиры в пригороде (особенно там где они переоценены), и малометражки гостинки.//domik.ua/mod/main/articles/ ... id6344521/
Спаю респект!
Все воспринимают это уже как само собой разумеющийся факт. Так что риелторам не стоит особо напрягаться и отнекиваться - правдивая информация со временем только усиливает еффект влияния на рынок!
Народ на стагрите порадовал продолжением известного блокбастера, посвященного маржинальной торговле на московском РН
Маржинальная торговля-2 или Как это было (почти плагиат).
Хочу рассказать о некоторых интересных моментах, которые уважаемый ариор не стал раскрывать в своей, теперь уже широко известной, статье... В начале этого года супруга попросила купить ей магазин. Денег свободных не было, пришлось слепить незатейливую схемку -продал своей сестренке квартиру в ипотеку, а она, соответственно, мне свою. Как раз хватило на покупку.Тем более подоспело снижение по первоначальным ипотечным взносам с 30% до 10%. Магазин,за неполный год, вырос в цене в два с лишним раза. Но суть не в этом. Заинтересовавшись рынком недвижимости выяснил, что достаточно много моих знакомых применяют эту схему для спекуляций. Причем вариантов два - либо через ипотеку, либо в рассрочку у застройщика - за небольшую мзду закрывались глаза на просрочку платежей, лишь бы был первоначальный взнос,а через три-четыре месяца продажа по переуступке. И хотя доля таких сделок значительно меньше альтернативных, опасность для рынка они несут намного большую.Поясню. Для начала цифры ( даю по Уфе - по другим городам процентное соотношение примерно одинаково, разнится только абсолют). Однокомнатная хрущовка в конце 2005 - начале 2006 стоила порядка 1 млн.руб - плюс-минус. Сейчас около 2 млн. Рост стопроцентный. Но. Спекуль покупал ее в начале года за 100 тыс.руб. в ипотеку. Затраты на сделку и платежы в течении года около 200 тыс. руб. Прибыль от сдачи в аренду минимум 100 тыс за год. Итого, затратив в общей сложности 200 000, получаем 1 000 000. Неплохой профит, не так ли? Кто-нибудь на фондовом может похвастать 500% годовых? И такого народа немало. А банки? Стояли в сторонке и наблюдали? Сомневаюсь. Думаю, что никто не ожидал двухкратного роста, но логика расчета была проста - в стране, где реальная инфляция составляла около 20%, недвижимость будет расти никак не меньше. Плюс аренда около 10% (от январьских ценников). По коммерческой еще выше. А вышло так, как вышло. Поэтому, не опровергая тезиса о влиянии ипотеки и альтернативщиков на дикий рост цен, думаю, что основную лепту внесли все-таки спекулянты, которым государство дало в пользование сверхдешевые деньги. А рынок пошел следом. Хотели как лучше, получилось как всегда //www.stagirit.info/forum/viewtopi ... start=1560
Да не сочтут модераторы сего замечательно сайта этот линк как попытку увести их клиентуру на сайт конкурентов...
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная06.07823
- ЖК Вудстория | дома 1,5,6 | ДБК-4, Perfect Group | ул. Полесская, 406.07575
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а06.073 023
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная05.078
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема05.071 995
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 605.07117
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а03.072 944
- ЖК Twin House | Твин Хаус | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Крайняя, 103.071 265
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка03.075 543
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а03.073 067
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?04.07142
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?30.063 555
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям06.072 212
- Підключення АВР для двух квартир25.061
- Бойлер26.051
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031