Квартиры в столице панически выставляются на продажу!

Спасибо!
Надо сказать, вы оперативно работаете. Квартиры только вчера поступили, а у вас уже есть фото ВСЕХ домов, в которых они расположены. Вот это действительно достойно уважения!

Спасибо за добрые слова!
Дело в том, что у нас отснят и классифицирован весь киевский жилой фонд //domik.ua/mod/web/album/ , а отсюда и оперативность (в автоматическом режиме) ))

, общегородской индекс стоимости жилья вырос за неделю на 0,8% и составил 3.953$ за квадратный метр.
Несмотря на разгар нового делового сезона и постоянную игру продавцов на повышение, темпы роста цен на столичное жилье пока не смогли превысить летние показатели. И хотя подорожание квартир в Москве пока продолжается, потенциал для дальнейшего роста, похоже, во многом исчерпан."

Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м.(//www.irn.ru/news/13780.html

Для Киева 3089 актуальных предложений квартир - это очень мало.
Год назад в это же время их было больше - порядка 4000.
Вот некоторые данные по количеству предложений квартир в нашей актуальной базе данных
19.12.2005г. - 6996
30.01.2006г. - 5004
06.02.2006г. - 5492
13.02.2006г. - 6265
20.02.2006г. - 5034
27.02.2006г. - 5927
06.03.2006г. - 4911
13.03.2006г. - 4709
20.03.2006г. - 4227
27.03.2006г. - 4236
10.04.2006г. - 5366
08.05.2006г. - 3923
29.05.2006г. - 5329
12.06.2006г. - 5545
03.07.2006г. - 3834
24.07.2006г. - 3354
14.08.2006г. - 3404
04.09.2006г. - 2519

------
P.S.
Глубокого смысла в подборе дат искать не стоит.
Дабы не мудрствовать лукаво (а главное, дабы не предвосхищать выводов специальных исследований по изменению количества и состава предложений), взял первые попавшиеся распечатки за конкретные дни, а уж какие даты выпали, те и привел.

Добавлено Вс Сен 24, 2006 1041 am Заголовок сообщения
Рано или поздно наш рынок недвижимости из дикости перейдет в нормальную спокойную фазу с небольшим ростом в пределах инфляции. Нужны годы для этого, а пока это поле для всяких спекулятивных игр.
Имел недавно беседу с компетентным человеком из среды власти.
Некоторые бесспорные выводы. Имел место сговор застройщиков. Именно они запустили этот механизм, причем надеялись на гораздо более скромные результаты. Это, как дважды два. С этим сейчас на верху идет разбор. Ипотека здесь вообще не причем. Вопрос в том, как сильно кто-то получит по шапке или не получит вообще.
Следующий вывод - квартиры сейчас в Москве и Питере сильно переоценены, это ненормальная ситуация и ее будут стараться как-то вернуть в нормальное русло, поскольку это сказывается на экономике и правительству надо отчитываться за годовую инфляцию (какая может быть общая инфляция при росте недвижимости более, чем на 100% ?).
Теперь о прогнозах. Понятно, что нынешний рост не бесконечен. Он прекратился в Москве и прекратится у нас. Дальше возможны варианты. Я считаю, что наиболее вероятным будет стабилизация цен и еле заметное снижение в период до Нового года при нулевом спросе(застройщики и спекулянты будут выжидать). После Нового года думаю можно будет ожидать более существенного снижения цен. Это будет, если все останется, как сейчас, и чиновники не будут вмешиваться в ситуацию.
Я бы рекомендовал смотреть в первую очередь на Москву. Если там цены двинутся вниз, то они двинутся и у нас. Всякие решения чиновников могут вернуть цены назад и начать процесс падения. Могут принять решения, прямо направленные на рынок недвижимости, могут поиграть с рублем или долларом, придумать очередную схему отъема средств у населения.
Информация для спекулянтов. Не думаю, что сейчас кто-то будет у Вас активно скутать квартиры по нынешним ценам. Я точно не буду.
_________________
Санкт-Петербург
//forum.bn.ru/viewtopic.php?p=22552#2255 2

Володя. ... Я постоянно заходил к Вам на сайт. В такое время в 2005 году количество предложений не превышало 4000 НИКОГДА!

Вот количество объектов в "живой" базе данных за 2005 год

22.08.2005....... 2709
29.08.2005........3414
05.09.2005........3924
12.09.2005........3956
26.09.2005........3332
03.10.2005........3742
10.10.2005........3319
17.10.2005........3815
24.10.2005........4184

Володя. Не извращайте в очередной раз тему. Число 6999 и 4184(по Вашему) - разница есть. Просто вопрос ПРАВИЛЬНОСТИ данных остается насущным. И лбая цифра на форуме фиксируется и муссируется. Думайте что говорите... (тоесть пишите).

Вот продолжение таблицы за 2005 год
31.10.2005......4176
07.11.2005......4312
14.11.2005......4497
21.11.2005......4740
28.11.2005......5185
05.12.2005......5618
12.12.2005......6186

Если принять за основу распространенное утверждение, что летом количество предложений сократилось из-за того, что люди снимали квартиры с продажи в надежде на осенний рост, то очень быстро теперь количество предложений может приблизится примерно к 5500. Понаблюдаем...

Итак, за истекший месяц имеем рост количества предложений на 41,78%. Неплохо.

Дата Время Квартиры в Киеве
06.09.06 900 2209

05.10.06 1800 3132
Изменение по сравнению с 6 сентября, 900 + 41.78% ( + 923 квартиры )

Если принять за основу распространенное утверждение, что летом количество предложений сократилось из-за того, что люди снимали квартиры с продажи в надежде на осенний рост, то очень быстро теперь количество предложений может приблизится примерно к 5500. Понаблюдаем...
---------------------------
(sorry za abrakadabry, eshe ne postavil Russian fonts)
Suhoy,
Vopros: kogda kolichestvo predlozheniy vernetsya v normy?

Otsenim (grybo): Esli za normy prinyat' Vashi 5500 predlozheniy, a izmemenie predlozheniy: 3132-2209= +923 v mesyats.
Togda ostalos' zhdat' (5500-3132)/923=2368/923=2.566 mesytsa.

Otvet: rinok predlozheniy vernetsya v normy k seredine Dec '06.

Odnim slovom radovat'sya nechemy...

Apple, "мои" 5500 ни в коем случае нельзя принимать за норму (для определения нормы необходим большой объем статистической информации).
Я озвучил такую цифру скорее для того, чтобы высказать свое мнение о направлении и ближайшей цели движения показателя "количество квартир на продажу". А два с половиной месяца для показателей, характеризующих рынок недвижимости - это быстро.
Интересно было бы взглянуть еще на динамику такого показателя как время экспозиции квартир в базе, но такой информации нигде нет. Можно, конечно, начть ее собирать сейчас самому, но тогда первые выводы появятся действительно нескоро - как минимум за год нужна статистика. Сейчас же по времени экспозиции квартир ничего не могу сказать. Может кто из форумчан знает? По частным домам заглянул на днях в базу Домика - есть объявления, датированные мартом 2006, то есть время их экспозиции уже превысило 6 месяцев.

Статистику по времени экспозиции по базе Домика собирать не буду - за достоверность информации не смогу поручиться. Сегодня случайно обратил внимание, что сентябрем датировано вот это объявление
51024
11.09.2006ДомГолосеевский, Саперная Слободка дом находится в Буче вся детальная информация по - телефону бетонный забор корбка накрытая крышей дом достраивается
Тел. 426-55-00(01,02), 537-77-77,

А мне память не изменяет - это объявление "висит" как минимум с февраля 2006 г. Оно мне запомнилось благодаря его "качеству" - в Буче, оказывается есть Голосеевский район и Саперная Слободка.

Apple, вы надеюсь осознаете что предложение и спрос коррелируют между собой с коэф-том около 0.7, т.е. достаточно близко.
Объясняется это очень просто - большинство продаж на рынке делается с целью покупки другой недвижимости. Так что если человек снимает квартиру с продажи, в 70-80% случаев это означает что потерян еще один покупатель.

Eto esli rassmatrivat' Kiev kak zakritiy rinok. Ne ychten pritok $ i pokypateley izvne. Back to USSR?

Якщо роз"їзди/обмін 70-80%, то "извне" прийде максимум, 30%.
Цікаво де це воно, ото "извне", Марсіани, чи селяни-інвестори?

Почему же, учтен. Это 10-30% процентов.
По поводу back to USSR - хочу открыть вам глаза, в Украине совок очень даже процветает.

Если спросите "откуда цифры" - отвечу, цифры от самих риэлторов, единственных владельцев информации.
Кстати, я говорю сейчас сугубо о рынке жилой недвижки.

to Suhoy

Вы правы на все 100%
На 10.10.2006 на "Домике" уже висит 3247 предложений квартир 15