Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "Tijay":

я думаю что не меньше 6500 + комуналка но я бы продал и вложил рядом еще в дом или в эврику на голосеево

Продать не смогу нет права собственности но переуступкой займусь...

Цитата "ОксанаВладелец":

Ваша квартирка видовая, солнечная, отделка после строителей? 5000грн/мес. за двушку, чего так мало? Площадь 65 кв.м - вреде не маленькая. Неудачная планировка? В Патриотке вроде все дома панельки, не люблю я панельки.
Решая, что делать, Вы смотрите в перспективу: если сдавать в аренду, то не на год, а минимум 5 лет, чтобы окупить износ квартиры от жизнедеятельности арендаторов. И учтите, не факт, что через год цены на продажу поднимутся. Естественно, если квартира "свеженькая", то ее сейчас быстрее и дороже купят, нежели через год после проживания арендаторов. Место у Патриотки хорошее, но после ввода всех домов конкуренция и по продажам, и по аренде будет аховая...
За последние пару лет за счет притока донецких спрос на аренду на Левый берег существенно вырос, им он ближе по восприятию, можно сказать "роднее". Но, параллельно как-то сильно много заложено новостроев на левом берегу, которые будут сдаваться через год-два. Подозреваю, что большая часть сегодняшних левобережных арендаторов - их инвесторы, которые после сдачи новостроев схлынут в свои собственные квартиры. Тогда спрос на аренду автоматически спадет.
Скажу откровенно, если бы у меня сейчас на руках было 45 тыс.у.е, я бы инвестировала в квартиру на правом берегу.

Спасибо

Цитата "AO":

почитав форум и пообщавшись тут с формумчанами я для себя сделал вывод: проще и прибыльнее покупать на котловане, а прям перед сдачей переуступать и вкладываться в новую квартиру. да, конечно это рискованно, тк могут не достроить.
меня на данном этапе лично напрягает заниматься сдачей.

Спасибо а не подскажите где лучше разместить рекламу в инете ну сланго понятно...

Цитата "зиндомир":

Спасибо а не подскажите где лучше разместить рекламу в инете ну сланго понятно...

я размещал на ОЛХ и на порталах указаных в ЛУН - звонки были только от риелторов и через них и продал

Цитата "Tijay":

но я бы продал и вложил рядом еще в дом или в эврику на голосеево

В Эврике Аркады на 1-м этаже трешка (2 с/у, балкон-терраса) за 990тыс. грн. Я бы ее под хостел купила, место подходящее. Возле КиевЭкспоПлаза (Нивки) хостелы очень хорошо загружены. А возле Эврики кроме ВДНХа есть еще бюджетные, коммерческие и учебные учреждения, соответственно кроме участников выставки будут командировочные, студенты, прочие клиенты для хостела. И метро Выставочный центр рядышком, что также кстати для хостела.

Под хостел я так понимаю нужно жить там где-то рядом, иначе печалька ... плюс жильцы наверняка попытаются его закрыть ...

Всем добрый день. Осилил всю ветку, поскольку для меня на форуме она самая актуальная )))

Так получилось в жизни, что сдаю на Позняках 2 к.кв. которую строил и ремонтировал для себя, но по семейным так и не заехал. Ремонт хороший, квартира очень удачная. Однако в ней в лучшем случае будет жить моя дочка через 20 лет !!! Сейчас люди платят 6К+все квитанции. Однако в последнее время начал подумывать о ее продаже ... Реально на руки за нее выйдет 70К. В Патриотике можно купить за эти деньги две 2к.кв. со строительным ремонтом, минимально оборудовать и тоже сдавать. Думаю что там можно сдать хорошую двуху за 5К+все квитанции. Что скажите ???

Тут писали о Глория парке, то позвонил и узнал реальную ситуацию. Единичка на 37 кв. без ремонта выйдет 35к у.е., а в Патриотике двушка на 64 кв. с плохим ремонтом 37к у.е. Думаю если покупать под сдачу то по цене оренды онибудут одинаковы ... посему предложение неконкурентноспособно )))

Цитата "-проФФесор-":

Тут писали о Глория парке,... в Патриотике двушка ... если покупать под сдачу то по цене оренды онибудут одинаковы

А если с оптимизмом взглянуть: до Глории от метро буквально метров 200, правый берег, дом типа комфорт, рядом парк Нивки, по застройке новыми домами не самый плотный район, т.е. под сдачу будет нормальная конкуренция.
Патриотика: метро около 1км, левый берег (кому на машине на правый - важно), парка-зелени нет, застройка везде окружает новостроями - конкуренция по сдаче будет приличная.

Цитата "Tijay":

ну там будет еще куча домов строиться+ в этих я видел рекламу свежую на olx, так что они есть. Меня просто смущает 20 мин до электрички

Там маршрутка на м.Святошино в 500м от комплекса. А параллельно строят и продают они 2 дома, причем, как везде - хорошие варианты уходят быстро и под конец остаются большие площади либо неликвид. Интересно, что у них особым спросом пользуется мансардный этаж - разбирают его быстро.

подскажите нужна 1к квартира в новостройке бюджет 37-40 тыс у.е. правый берег, недалеко от метро, под сдачу реально ли купить район либо Голосеевский либо Оболоньский?

За такие деньги только вариант- здача дома конец 2016 начало 2017.

Цитата "roma.fi":

За такие деньги только вариант- здача дома конец 2016 начало 2017.

спасибо а не подскажите конкретных застройщиков

Почитайте форум с начала.этот вопрос уже подымается.все индивидуально.

Цитата "Diviya ":

подскажите нужна 1к квартира в новостройке бюджет 37-40 тыс у.е. правый берег, недалеко от метро, под сдачу реально ли купить район либо Голосеевский либо Оболоньский?

На левом реальнее должно быть. Вообще не рассматриваете этот вариант?

Цитата "SANTANASANTANA":

На левом реальнее должно быть. Вообще не рассматриваете этот вариант?

интересует только правый брег, будем искать варианты

Цитата "Diviya ":

интересует только правый брег, будем искать варианты

Посмотрите Жк"наш будинок",по моему очень интересно под аренду.

Цитата "с дуба рухнул":

Ну, конкретно в данный момент абсолютно надежных, наверное нет - есть более надежные или менее надежные. Но конкретно Укрбуд - уж очень стремная контора.
Мои предпочтения по надежности:
1. Житлоинвестбуд - УКБ.
2. Ковальская.
3. ДСК-4.
4. КГС - но вопрос кто именно застройщик под их именем, еще проблема, что его постоянно пытаются разодрать и переделить.
5. аркада, правда сейчас, мне кажется, они пытаются съесть больше, чем могут проглотить. Патриотика и Эврика - это могут быть ошибками, которые приведут к банкротству.
6. ТММ - вроде попытки отжима остались в прошлом, но они стоили многого и самой форме и ее владельцу. Правда в сегодняшних реалиях ТММ не стоит рассматривать в контексте данной темы (под аренду)
6. Интергалбуд.
7. Геос.
8. КАН.
Остальные.
Укрбуд - где-то в самом конце.

Как думаете о надежности Bud development совместно с КГС,стоит ли покупать?застройщик совсем новый.спасибо.

вообще ничего не знаю.
С одной стороны застройщик совсем новый, а с другой, можно предположить, что это просто свой другой карман или кгс разленился и просто получает роялти.
Или уводит доходы от акционеров.
На себе экспериментировать стремновато.

В Аркаде есть программа "Квартира для героя", очень интересные условия покупки ... в Касиопее действует скидка в 45 процентов. Сегодня звонил к ним, сказали скоро выставят 3 и 4 секции ... интересно какие там планировки )))