Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "с дуба рухнул":

для аренды локация - главный фактор.

Локация - это да, но весь вопрос какая именно локация.

Любопытно что потенциальные квартиранты куда чаще и больше интересутся именно ценой, и дальше близостью к метро и близостью к своей работе, чем насколько в центре находится квартира. Большинству центр как-то совершенно фиолетов. Но тем не менее квартиры в центре по какой-то другой причине пользуются спросом судя по цене. Возможно что основно фактор в локации - это близости к работе, которая часто находится именнно где в центре.

Какие есть мнения: за сколько реально сдать долгосрочно такой вариант?

1-к, метров 300-400 до метро КПИ. Средний этаж 9 этажного дома, приличное парадное и этаж, консьерж. Общая 42 м2, комната 19 м2. Большая лоджия на комнату и кухню, но совсем без отделки. С/у раздельный, кафель.
Стенка начала 2000-х в хорошем состоянии. Новая кровать, новый диван, не новая стиралка, безпородный ТВ. Большой современный холодильник, новая плита. Кондиционер, бойлер. Кафель, ламинат. Новые обои, новые стеклопакеты, современные батареи.
Состояние на 4+ в целом.

Цитата "Dd80":

А какие мнения на счёт, что лучше брать под сдачу в аренду первичку на окраинах (Теремки, Академгородок, Осокорки, Героев Днепра ) и доводить до ума или вторичку возле метро, поближе к цивилизации?!

Сильно зависит какая вторичка, тут получается слишком много факторов разных. Лучше конкретный вариант рассматривать, скажем на новострой на Теремка возле метро или вторичка на Шулявке...

По районам:
Левый берег, Осокорки - чаще всего это дешевле, т.к. иногда утверждают "утром на работу не проехать".
Академгородок - слишком уж далеко.
Теремки и Героев - интереснее. На Теремка много строят, конкуренция будет ого-го. На Героев - строят мало и в перспективе будут все меньше и меньше.

Цитата "SanSanych":

Какие есть мнения: за сколько реально сдать долгосрочно такой вариант?

1-к, метров 300-400 до метро КПИ. Средний этаж 9 этажного дома, приличное парадное и этаж, консьерж. Общая 42 м2, комната 19 м2. Большая лоджия на комнату и кухню, но совсем без отделки. С/у раздельный, кафель.
Стенка начала 2000-х в хорошем состоянии. Новая кровать, новый диван, не новая стиралка, безпородный ТВ. Большой современный холодильник, новая плита. Кондиционер, бойлер. Кафель, ламинат. Новые обои, новые стеклопакеты, современные батареи.
Состояние на 4+ в целом.

????

Цитата:

совсем без отделки

Цитата:

Кафель, ламинат. Новые обои, новые стеклопакеты, современные батареи

????
Это как?
И еще:

Цитата:

Средний этаж 9 этажного дома

Цитата:

Общая 42 м2, комната 19 м2.

1к в 9-ти этажке с 42м2 общей - это какой дом? Что-то не получается вспомнить такой дом в том месте. Разве что на Андрющенко - там из силикатного кирпича, но тогда это дальше 300-400м от КПИ.
не совсем понятно.
Если это новострой со свежим более менее ремонтом, но не с самой новой мебелью, то тысяч 8 можно взять.

Цитата "с дуба рухнул":

????
...
????
Это как?

и что тут непонятного?
без отделки- лоджия. поменяли окна, переклеили обои.
человек расписал достаточно доступным языком, не?
а квартира 42/19- возможно, полноразмерный вариант чешки, которых достаточно хоть на Ванды Василевской.

Цитата "antoniVS":

и что тут непонятного?
без отделки- лоджия. поменяли окна, переклеили обои.
человек расписал достаточно доступным языком, не?
а квартира 42/19- возможно, полноразмерный вариант чешки, которых достаточно хоть на Ванды Василевской.

А, понял - отнес "без отделки" к квартире.
В чешках есть 1к в 42м2?
Не знал.
Если это чешка, то конечно ценник скромней.
Это что- на кухню, прихожую, санузел и кухню 23м2? В чешке?
Как-то фантастически выглядит, скорей подойдет не самому скромному новстрою. Я и подумал, что это не старый дом.

Интересно, что это за чешка с лоджией. Видел с балконом, с эркером и балконом, а у балкона коэффициент ниже (0,3). Откуда 42м, за счёт огромного балкона?

Цитата "Romson":

Интересно, что это за чешка с лоджией. Видел с балконом, с эркером и балконом, а у балкона коэффициент ниже (0,3). Откуда 42м, за счёт огромного балкона?

в чешках полулоджий намного больше, чем балконов.
к тому же, народ вообще часто не знает в чем разница и называет одно другим.

Цитата "antoniVS":

и что тут непонятного?
без отделки- лоджия. поменяли окна, переклеили обои.
человек расписал достаточно доступным языком, не?
а квартира 42/19- возможно, полноразмерный вариант чешки, которых достаточно хоть на Ванды Василевской.

Как-бы из того, что нашел:
1к чешки бывают до 36 м2.
//domik.ua/novosti/serijnye-panelki-srav nitelnaya-xarakteristika-odnokomnatnyx-k vartir-n227917.html
И 36 м2 это и для некоторых нынешних новостроев неплохо - есть и меньше.
А вот в том, что есть чешки 42/19 - очень, ну очень сомневаюсь.
Оставшиеся 23 м2 как раскидать? предположим, что санузел раздельный 1,2(от всей души как для чешки, на самом деле там 0,9) туалет и 2м2 ванная=>3,2м2, еще почти 20м2.
Сколько прихожая? ну 8, ну пусть 10 м2 (для 1к чешки - просто фантастика) и что? кухня 10м2? В 1к чешке?
Удивлен!
Это уже не чешка, это уже совмин какой-то нарисовался.

Уточняем: все таки это балкон, не лоджия. Он с одной стороны упирается в стену как у лоджии, с другой - открыт как у обычного балкона. Полулоджия можнос сказать и видел называют Г-образным балконом. Стеклить\утеплять\отделывать его выходит накладно, длинна - метров 8. Дом совсем не новострой а скорее последний из Могикан: год выпуска 88-90. Распространенная серия 96, тут сложно ошибиться, но метраж чуть повыше обычных планировок в этой серии. Расположение - на стороне КПИ, рядом с парком и корпусами.
Цитирую из описания серии 96 (по предложенной ссылке) - это как раз оно:
"...Тем не менее, справедливости ради стоит отметить, что есть и очень интересные планировки таких квартир. Это так называемые «внутренние» однокомнатные квартиры, не выходящие на торец дома. Их общая площадь – около 40 м, а жилая – 20, есть двойной балкон."

Цитата "SanSanych":

Уточняем: все таки это балкон, не лоджия. Он с одной стороны упирается в стену как у лоджии, с другой - открыт как у обычного балкона. Полулоджия можнос сказать и видел называют Г-образным балконом. Стеклить\утеплять\отделывать его выходит накладно, длинна - метров 8. Дом совсем не новострой а скорее последний из Могикан: год выпуска 88-90. Распространенная серия 96, тут сложно ошибиться, но метраж чуть повыше обычных планировок в этой серии. Расположение - на стороне КПИ, рядом с парком и корпусами.
Цитирую из описания серии 96 (по предложенной ссылке) - это как раз оно:
"...Тем не менее, справедливости ради стоит отметить, что есть и очень интересные планировки таких квартир. Это так называемые «внутренние» однокомнатные квартиры, не выходящие на торец дома. Их общая площадь – около 40 м, а жилая – 20, есть двойной балкон."

Понятно, кажется на Янгеля есть что-то такое

Цитата "с дуба рухнул":

Понятно, кажется на Янгеля есть что-то такое

Вы ковровым бомбометанием не увлекаетесь? До Янгеля все же топать и топать от метро, около 1км при хорошем раскладе, это ощутимо.

Цитата "SanSanych":

Вы ковровым бомбометанием не увлекаетесь? До Янгеля все же топать и топать от метро, около 1км при хорошем раскладе, это ощутимо.

Ой, да ладно Вам - не собираюсь я вычислить где Ваша квартира.
Был поставлен вопрос о стоимости аренды - я и пытаюсь себе представить ЧТО предлагается, ибо все-таки нюансы имеют значение.
Например - я сдаю 2к за н-ную сумму, а буквально через дорогу 2к на 3 тысячи меньше.
Ко мне приходят на просмотр, спрашивают А чего так дорого? В этом месте 2к стоят на 2-3 тысячи меньше...
А вот интуитивно хотя-бы понять где и что - есть смысл. На Янгеля есть ну очень престижные в свое время дома, на Ванды - панельки, в тч чешки, чешки также на политихнической, на Победе есть и сталинки, за военторгом тоже старье всякое, а на Гали Тимофеевой ТММ-ский дом. Все НАСТОЛЬКО разное, что может совершенно спокойно иметь разный ценник. А если еще вспомнить про Борщаговскую, причем обе ее стороны, то разброс цен будет совсем неприличным.
Я вон, присматривался к новострою на Шулявской 32 ЖИ-укб, все хорошо - и м.КПИ в 5 минутах ходьбы и цена была супер и застройщик один из самых надежных. Ноооо...нюансы, а нюансы в том, что непосредственная близость к вольерам зоопарка - это вонь, насекомые, грызуны и звуковое сопровождение.

Цитата "с дуба рухнул":

А вот интуитивно хотя-бы понять где и что - есть смысл.
...присматривался к новострою на Шулявской 32 ЖИ-укб...

Красный, наглый, почти новострой на политехническом переулке знаете? Так вот это не он, это рядом.

На Шулявской 32 можно скажем взять окна мордой с другой стороны от зверей - и тишина будет "улучшенной планировки". И еще лучше на 25 этаже.

Цитата "SanSanych":

Красный, наглый, почти новострой на политехническом переулке знаете? Так вот это не он, это рядом.

На Шулявской 32 можно скажем взять окна мордой с другой стороны от зверей - и тишина будет "улучшенной планировки". И еще лучше на 25 этаже.

Красный, наглый...кажется помню, там еще салон дверей юна есть (был?), а напротив, во дворе налоговая, а Ваш дом не помню особо - давно там не был. Но так в принципе понятно. Для аренды отлично, для себя - не очень.
тысяч 8 - нормально. можно поиграться в конце августа с поиском студентов-иностранцев (баксов на 500) (только не арабов и не афроафриканцев) - но это забава на любителя, хотя у меня в группе, в мою бытность студетом, учился один мексиканец - очень чистоплотный, одевался довольно скромно, а потом выяснилось, что его папаша - мэр какого-то города и к тому-же миллионер баксовый. Это в первой половине 90-х-то. Если такого перца найти, то будет неплохо.

Цитата "с дуба рухнул":

тысяч 8 - нормально. можно поиграться в конце августа с поиском студентов-иностранцев (баксов на 500)

за тысяч 8 (7000 на руки + вся коммуналка) сдаём двушку почти 60 метров, раздельный спецпроект, на ул.Толстого/Саксаганского, с кондиционером, стеклопакетами, мебелью, в хорошем состоянии, хотя и не супер-евро...
допускаю, что сейчас её может быть снимут и на тысячу дороже, но потом, когда придут счета за отопление, забуксуют, так что предпочитаю не дергаться и не дергать спокойных арендаторов.

А что так мало? Все таки престижное место. У Вас там по соседству "Ботаник-тауэрс" хорошо "рулит" цену вверх, моя компаньонка там сняла на Саксаганского 121 для субаренды двушечку 78м2 (2 с/у) за 18тыс.грн + счетчики, ТВ, интернет, консьерж.

Цитата "antoniVS":

за тысяч 8 (7000 на руки + вся коммуналка) сдаём двушку почти 60 метров, раздельный спецпроект, на ул.Толстого/Саксаганского, с кондиционером, стеклопакетами, мебелью, в хорошем состоянии, хотя и не супер-евро...
допускаю, что сейчас её может быть снимут и на тысячу дороже, но потом, когда придут счета за отопление, забуксуют, так что предпочитаю не дергаться и не дергать спокойных арендаторов.

И кто Вам А.П.Чехов (намек на Ваш аватар), в смысле доктор (Чехов был доктором)?
Я 2 к в довольно отдаленном от центра месте сдаю дороже, причем я и не думаю как-то связывать арендную плату и коммуналку (причем всю).
Сначала кричите "у людей нет денег, фсе пропало", а потом демпинг устраиваете.
Я-бы ее, если все так как Вы пишите за тысяч 10 выставлял минимум, особенно учитывая сезонность.

Цитата "ОксанаВладелец":

А что так мало? Все таки престижное место. У Вас там по соседству "Ботаник-тауэрс" хорошо "рулит" цену вверх, моя компаньонка там сняла на Саксаганского 121 для субаренды двушечку 78м2 (2 с/у) за 18тыс.грн + счетчики, ТВ, интернет, консьерж.

Так отож.
К сожалению, приходится констатировать тот факт, что риелторам сейчас выгодно медведить аренду. чем они и занимаются.

Цитата "ОксанаВладелец":

А что так мало? Все таки престижное место. У Вас там по соседству "Ботаник-тауэрс" хорошо "рулит" цену вверх, моя компаньонка там сняла на Саксаганского 121 для субаренды двушечку 78м2 (2 с/у) за 18тыс.грн + счетчики, ТВ, интернет, консьерж.

год назад это была нормальная цена, сняли после нескольких просмотров за месяц.
престижное- это не про Саксаганского, ее вообще не любят ни покупатели, ни арендаторы. а Ботаник это отдельный разговор, дорого и вечная проблема с парковкой: одни и те же объявления что по продаже, что по аренде в Ботанике наблюдаю чуть ли не годами.
за сколько же ваша компаньонка собирается ее посуточно(?) сдавать, чтобы выйти хотя бы в ноль, 1200, что ли?