Конкурс прогнозов: Каким будет индекс* цен Киева в конце 2012 года?

Законы пишет элита для простых людей.
Для элиты действуют неписанные законы.

Посчитал, проголосовал.
В прогнозе на полгода я как-то более уверен. В прогнозе на год мой прогнозируемый интервал получился слишком близко к границе интервалов вариантов ответа. Может опять случиться досадное недоразумение. Вообще это все гадание на кофейной гуще, но, ИМХО, мой метод гадания не лучше и не хуже прочих. Не монетку все же бросаю - по умной формуле расчеты провожу. С учетом того, что РЖН инерционен, а Владимир закладывает в расчет индекса сглаживающий алгоритм, мои шансы довольно велики.

граница 1300?

Цитата "Гарри":

Иззет, простите, продублирую у Вас свой прогноз на 2012 год, люди просят...
"Проноз Гарри13.12.2011 21:16
+1

Январь - КРЖН вместе со своими верными риэлтариями отдыхает. Сделок почти 0, цены предложения за месяц просядут на 1,2%.
Февраль - большая часть риэлторов продолжают в своих берлогах сосать лапу, цены снижаются еще на 1,5%.
Март - НБУ девальвирует гривну на 50-60 коп., что стимулирует снижению цен предложения еще на 1,8%.
Апрель - приближение ЕВРО-2012 наконец останавливает падение цен. Изменение за месяц - всего 0,5% в сторону снижения.
Май - на фоне смутных ожиданий чего-то хорошего и светлого даем рост цен на 1%.
Июнь - приезд толп болельщиков ажиотаж на рынке посуточной аренды. Круто поднимаются работницы эскорт-агенств и прочие представители сферы обслуживания. За месяц - рост цен на 1,5% при полном отсутствии желающих что-то купить.
Июль - тоже самое, что июнь. Но цены упорно растут (за месяц - на 1%).
Август - отрезвление (во все смыслах этого слова). Цены замерли - 0% за месяц.
Сентябрь - наслушавшись предвыборных обещаний и получив свою часть "слонов" (рост пенсий и зарплат в бюджетной сфере, разовые поддержки "малозабезпеченних верств населення" и т.п.), продавцы квартир повышают цену на 1%.
Октябрь - предвидя что-то нехорошее, самые умные собственники начинают сбрасывать недвигу, давая существенные скидки. За месяц цены снижаются на 1,3%.
Ноябрь - появляются упорные слухи о неизбежности резкой девальвации гривны и о приближении других неприятностей в сфере экономики. Цены за месяц снижаются на 1,5%.
Декабрь - армагеддец в украинской экономике: и тебе девальвация, и рост безработицы, и стихийные бунты льготников, и задержки выплат бюджетникам и т.п. За месяц падение цен на КРЖН на 3,5%.
Вот такая картинка видится мне на следующий год. Любые совпадения с реальностью прошу считать совершенно случайными."

В общем согласен практически со всем кроме последнего месяца. Даже при условии как вы пишите "армагеддеца" такое развитие событий скорее вгонит КРЖН в ступор. Продавцы будут не цены панически сбрасывать а скорее снимать объекты с продажи или просто чухать репу в попытках осознать что делать и как лучше поступить. Как бы там нибыло а "армагеддец" в декабре не даст мгновенного отражения в падении индекса. С подобной оперативностью у нас реагируют только лоточники на рынках, да бабки в переходах. А потому декабрь скорее даст 0% при условии "армагеддеца" либо -1,5% при его отсутствии.

Цитата "foxtrot":

граница 1300?

"Гусары, молчать!" (с)

ГАДАЛИН пишет
"В общем согласен практически со всем кроме последнего месяца. Даже при условии как вы пишите "армагеддеца" такое развитие событий скорее вгонит КРЖН в ступор. Продавцы будут не цены панически сбрасывать а скорее снимать объекты с продажи или просто чухать репу в попытках осознать что делать и как лучше поступить. Как бы там нибыло а "армагеддец" в декабре не даст мгновенного отражения в падении индекса. С подобной оперативностью у нас реагируют только лоточники на рынках, да бабки в переходах. А потому декабрь скорее даст 0% при условии "армагеддеца" либо -1,5% при его отсутствии".[/quote]

Господин, Гадалин, есть такой важный момент, который Вы, по всей видимости, не учитываете. Каждый человек бессозначтельно склонен переносить свою возможнную реакцию (на ту, или иную ситуацию) на других людей. Возможно, Вы являетесь человеком осторожным и не очень эмоциональным, но таковыми не есть все продавцы квартир на КРЖН. У многих из них итак нервишки расшатаны и они уже и сами не знают, что дальше делать - выжидать дальше, или продавать сейчас. В условиях серьезного ухудшения экономико-политической ситуации в стране неизбежно увеличится количесво паникеров и трусов, которые начнут сбрасывать свою недвижимость по значительно более низким ценам. Я думаю, что 3,5% за месяц - это не предел. В чем Вы действительно правы, так это в том, что количество объектов в базах, скорее всего, уменьшится, т.к. часть продавцов в условиях "армагеддца" предпочтет занять выжидательную позицию.

Средневзвешенный прогноз 91 участника конкурса (на данный момент времени):
месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2012 года будет 1313,2 пунктов

Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья в 2012 году на 8,3% (в декабре 2011 года он был 1432 пункта)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «2000 и выше» и «ниже 500» учитываются соответственно как 2100 и 400.
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1400 до 1499 пунктов» при определении средневзвешенного учтен как 1449,5 пунктов
3. До окончания голосования каждый участник может менять свои прогнозы

Я пока с прогнозом не тороплюсь. Но возможно к концу января попробую сформулировать предварительный прогноз..

Июньский конкурс принимает прогнозы до конца января. Не пропустите :)

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Я пока с прогнозом не тороплюсь. Но возможно к концу января попробую сформулировать предварительный прогноз..

Дык ведь по условиям конкурса прогноз до конца срока голосования можно менять.

Менять - плохой феншуй

Цитата "Vitaly":

Менять - плохой феншуй

На собственном опыте испытано?

Поменять мнение для меня в жизни не проблема.
Были бы только веские причины, каждый день менял бы..

Мрачно всё как то

Цитата "Владис":

Мрачно всё как то

В смысле? )) Вы про баннер в шапке?

Сотня баксов - большой разброс по цене,интересней было бы 50; также большой "разброс" по времени. От застройщика в гривне цена будет стабильной, сегодняшней, в валюте - тоже плюс-минус, если токо не девал-дефолт-пипец...

Дискретность 100 это не в баксах, а в безразмерных пунктах. В баксах дискретность будет больше.

Средневзвешенный прогноз 103 участников конкурса:
месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2012 года будет 1314,6 пунктов

Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья в 2012 году на 8,2% (в декабре 2011 года он был 1432 пункта)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «2000 и выше» и «ниже 500» учитываются соответственно как 2100 и 400.
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1400 до 1499 пунктов» при определении средневзвешенного учтен как 1449,5 пунктов
3. Этот средневзвешенный прогноз подсчитан на данный момент времени: до окончания голосования каждый участник может менять свои прогнозы

Цитата "Gadalin":

Цитата "Гарри":

Иззет, простите, продублирую у Вас свой прогноз на 2012 год, люди просят...
"Проноз Гарри13.12.2011 21:16
+1

Январь - КРЖН вместе со своими верными риэлтариями отдыхает. Сделок почти 0, цены предложения за месяц просядут на 1,2%.
Февраль - большая часть риэлторов продолжают в своих берлогах сосать лапу, цены снижаются еще на 1,5%.
Март - НБУ девальвирует гривну на 50-60 коп., что стимулирует снижению цен предложения еще на 1,8%.
Апрель - приближение ЕВРО-2012 наконец останавливает падение цен. Изменение за месяц - всего 0,5% в сторону снижения.
Май - на фоне смутных ожиданий чего-то хорошего и светлого даем рост цен на 1%.
Июнь - приезд толп болельщиков ажиотаж на рынке посуточной аренды. Круто поднимаются работницы эскорт-агенств и прочие представители сферы обслуживания. За месяц - рост цен на 1,5% при полном отсутствии желающих что-то купить.
Июль - тоже самое, что июнь. Но цены упорно растут (за месяц - на 1%).
Август - отрезвление (во все смыслах этого слова). Цены замерли - 0% за месяц.
Сентябрь - наслушавшись предвыборных обещаний и получив свою часть "слонов" (рост пенсий и зарплат в бюджетной сфере, разовые поддержки "малозабезпеченних верств населення" и т.п.), продавцы квартир повышают цену на 1%.
Октябрь - предвидя что-то нехорошее, самые умные собственники начинают сбрасывать недвигу, давая существенные скидки. За месяц цены снижаются на 1,3%.
Ноябрь - появляются упорные слухи о неизбежности резкой девальвации гривны и о приближении других неприятностей в сфере экономики. Цены за месяц снижаются на 1,5%.
Декабрь - армагеддец в украинской экономике: и тебе девальвация, и рост безработицы, и стихийные бунты льготников, и задержки выплат бюджетникам и т.п. За месяц падение цен на КРЖН на 3,5%.
Вот такая картинка видится мне на следующий год. Любые совпадения с реальностью прошу считать совершенно случайными."

В общем согласен практически со всем кроме последнего месяца. Даже при условии как вы пишите "армагеддеца" такое развитие событий скорее вгонит КРЖН в ступор. Продавцы будут не цены панически сбрасывать а скорее снимать объекты с продажи или просто чухать репу в попытках осознать что делать и как лучше поступить. Как бы там нибыло а "армагеддец" в декабре не даст мгновенного отражения в падении индекса. С подобной оперативностью у нас реагируют только лоточники на рынках, да бабки в переходах. А потому декабрь скорее даст 0% при условии "армагеддеца" либо -1,5% при его отсутствии.

От наивный человек. При чем тут продавцы квартир? У продавцов квартир в случае армегоднца будет страшно коварный конкурент - БАНКИ. Вот они то из-за полного отсутствия перспективы и снижения выплат по ипотеке (ее многи ОЛЭНИ ещё платят)
будут ОЧИЩАТь свои балансы от всякого непотреба (и т.о высвобождать резервы, которые они обязаны выделять под кредиты). А т.к. армагедонец коснется и
ОВГЗ (коих банки уже накупили милдлиардов на 80 грн и которые естественно никто никому возвращать не будет), то переспектива продаж залоговых квартир и всяких гламурных машинок ПРОСТО безальтернативна. Даже печатание гривны не поможет - больно много отдавать надо будет.
От и посмотрим. Агенства сейчас фиги крутят наиболее одаренным хомякам, а потом наверно такси будут заказывать на каждый просмотр (н за счет продавца конечно)
Я вообще поражаюсь ситуации,к огда в киеве единственный коллектор с ГАВНОМ вот вот
развалится (ходить по нуждам придется чуть ли не из окон,понимаете, да?), а там в округе цены на квартиры выше 100 000 долларов.

Цитата "inventor":

Я вообще поражаюсь ситуации,к огда в киеве единственный коллектор с ГАВНОМ вот вот
развалится (ходить по нуждам придется чуть ли не из окон,понимаете, да?), а там в округе цены на квартиры выше 100 000 долларов.

..а с этого места поподробней, пожалуйста.