Конкурс прогнозов: Каким будет индекс* цен Киева в декабре 2011 года?

* Об индексах и ценах квартир в Киеве

Индекс стоимости в июне 2011: 1462
Индекс стоимости в декабре 2011: 1432

Календарь конкурса:
- до 1 августа - Сбор прогнозов участников (голосование)
- начало января 2012 - публикация индекса стоимости жилья в Киеве за декабрь 2011
- Январь 2012 года - награждение победителей

Правила:
- Конкурс проводится на портале domik.net в этой теме.
- Для участия в конкурсе необходимо зарегистрироваться на форуме портала domik.net . После прохождения регистрации, участник получает доступ к голосованию в конкурсе.
- Участник может в любой момент до даты окончания сбора прогнозов поменять свою ставку любое количество раз.
- Варианты ответов сопоставляются с индексами стоимости жилья в Киеве, публикуемые на сайте Domik.net.
- За любыми разъяснениями о порядке участия в конкурсе участник может обратиться в этой теме конкурса.

Победители и призы:
"Лучший прогнозист ЗИМА 2011" - все участники, которые указали правильный вариант. Награждаются золотой медалью.
"Прогнозист ЗИМА 2011" - все участники, которые указали варианты близкие к правильному. Серебряная медаль.

Награждение победителей:Поздравляем золотых финалистов!
Тех, которые пол-года назад указали диапазон индекса от 1425 до 1449: (33 голоса)

AD2009
ad_dima
Alex_2011
Alexbon
Andrey777
avt23
Blink
dmaraptor
dom52
foxtrot
Gadalin
Geof
Hamster
kos65
Muryk-R
Omega78
phoenix_kys
Quadus
Royal House
savyur
Trylala
Zryndin
Алексей Сергеевич
Войналович Юлия Петровна
Волинське агентство нерухомості
Генріх Людкевич
Гончаренко Максим Николаевич
деляга
Комар Игорь Владимирович
Михайловская Наталия Степановна
Неонила
хомячка
Якимец Валентина Владимировна

Серебряную медаль в профиль получают те, кто указал диапазоны, близкие к верному.
от 1450 до 1474: (7 голосов)
aka.Makoed, fmsever, IGORK, Misha_kv166, Zelinsky, Асоціація професійних управляючих нерухомістю, Капитал Восток

от 1400 до 1424: (43 голоса)
100bakintsev, akatnik, Alex.Iv, Angel Pain, Comrade, deydra, dub, grapes7, klic, kostunia, Lera_, Liska, Morfeus, NEMEC1983, Romanian, -Samael-, sergm, Silent, S_S_A, Suslik, tabula, Tara, tassar, ustas, VadoS, vano, Vitaly, vova_24, WiN_NeR, Xenon, zemagent, Акула, Вадім, Владимир Коломейко, Владимир Павлович, Другой Вячеслав, Ефимова Ирина Викторовна, Иззет Кизиларслан, Ирина_В, Купчиха, маленький хомячок, Наталья Николаевнаа, Сергей

Информация и статистика:
- Здесь вы можете увидеть как изменялся индекс стоимости за прошлые месяцы и годы.
- Здесь посмотреть медалистов прошлых конкурсов.
- Медалисты-рекордсмены:4 золотых + 3 серебряных: aka.Makoed
4 золотых + 2 серебряных: S_S_A
4 золотых + 1 серебряная: MaxStoun

3 золотых + 5 серебряных: Vitaly
3 золотых + 4 серебряных: Andrey777
3 золотых + 3 серебряных: Comrade
3 золотых + 2 серебряных: YuriyM
3 золотых + 1 серебряная: Suslik

2 золотых + 5 серебряных: olle
2 золотых + 4 серебряных: Владимир Коломейко, Любопытный)
2 золотых + 3 серебряных: GONY, Lorer, pervak, Pepko, araratum
2 золотых + 2 серебряных: DrWest, Geof, ustas, bpokep, Garaschuk, Kalin4ik, Out
2 золотых + 1 серебряная: Alexbon, Gadalin, magnum, phoenix_kys, martyn911, Молчун, Alexandr K

1 золотая + 7 серебряных: Quadus
1 золотая + 5 серебряных: Vlinvest
1 золотая + 4 серебряных: Angel Pain, Greg, Илата Наволач, инженер
1 золотая + 3 серебряных: kos65, хомячка, Blink, igor_1503, Silent, Бывалый, alex_z, Hamster, mafia, vano, Irenika
1 золотая + 2 серебряных: 100bakintsev, Alex.Iv, LonelyCruiser, Li-On, Omega, parihmaher, Michaelo, Шурик, Sansend, sobol, Наблюдатель, Genius

Наибольшее количество медалей собрали:

8 - Vitaly, Quadus
7 - aka.Makoed, olle
6 - S_S_A, Comrade, Владимир Коломейко, Любопытный), Vlinvest
---
Конкурс организован порталом domik.net
Партнер конкурса Агентство недвижимости «Планета Оболонь»

Ого, я первый проголосовал...
Посмотрим как дальше пойдет, до конца июля еще можно будет прогноз подправить

Проголосовал, каким я вижу индекс именно "Домика". Но не забываем, что этот индекс и реальное положение дел на рынке в указанный период - абсолютно разные вещи.
И не стоит приплетать в обзорах, что столько-то человек дали точный прогноз, дескать начинают осознавать реальные тенденции рынка. Это бред! Выставляется прогноз - каким будет индекс АН ПО - вот так и отвечаем... А индекс Домика спрогнозировать намного проще, чем реальное состояние дел на КРЖН.
Прошу отнестись с пониманием...

Цитата "Suslik":

Проголосовал, каким я вижу индекс именно "Домика". Но не забываем, что этот индекс и реальное положение дел на рынке в указанный период - абсолютно разные вещи.
И не стоит приплетать в обзорах, что столько-то человек дали точный прогноз, дескать начинают осознавать реальные тенденции рынка. Это бред! Выставляется прогноз - каким будет индекс АН ПО - вот так и отвечаем... А индекс Домика спрогнозировать намного проще, чем реальное состояние дел на КРЖН.
Прошу отнестись с пониманием...

Изменение индекса стоимости характеризует не изменение цен на какую-то конкретную квартиру, а изменение цен на всю киевскую недвижимость.
Примеры того, что изменение цен на какие-то квартиры отличаются от изменения индекса стоимости, можно найти без особого труда. Но если проанализировать списки сделок, а также статистику цен предложений, то зависимости примерно совпадают с теми, что показывает индекс стоимости. По крайней мере, каких-то принципиальных расхождений нет (ИМХО).
Потому не такие уж это «абсолютно разные вещи», как Вы пишите.
- - - - - - - - - -
Что же касается того, что конкурсы прогнозов с каждым разом все больше соответствуют своему назначению (прогнозированию), а не попыткам агитации за те или иные тенденции изменения цен, то это легко прослеживается по результатам голосования.
При проведении аналогичных конкурсов пару лет назад, большинство участников, давая свои ответы, руководствовались не целью предсказать изменение цен за конкретный период, а высказать свое мнение о том, какими должны быть цены (ИМХО).
Вряд ли кто-то из участников всерьез прогнозировал, что за короткое время цены снизятся в 5-10 и более раз. Но считал необходимым дать именно такой прогноз, косвенным образом агитируя за резкое их снижение.
Теперь же многие стали понимать разницу между «должны снизиться на столько-то» и «изменятся на столько-то». И это уже прогресс.
- - - - - - - - -
Но если кто-то полагает, что реальное состояние дел на рынке иное, то вполне может (помимо голосования) дать на форуме свой прогноз изменения цен на рынке (лучше всего в процентах, иначе будет трудно сравнивать прогнозы).

Цитата "Suslik":

Проголосовал, каким я вижу индекс именно "Домика". Но не забываем, что этот индекс и реальное положение дел на рынке в указанный период - абсолютно разные вещи.
И не стоит приплетать в обзорах, что столько-то человек дали точный прогноз, дескать начинают осознавать реальные тенденции рынка. Это бред! Выставляется прогноз - каким будет индекс АН ПО - вот так и отвечаем... А индекс Домика спрогнозировать намного проще, чем реальное состояние дел на КРЖН.
Прошу отнестись с пониманием...

полностью согласен и уже не раз писал о том, что индекс Домика неинформативен и непрактичен.

Цитата "foxtrot":

Цитата "Suslik":

Проголосовал, каким я вижу индекс именно "Домика". Но не забываем, что этот индекс и реальное положение дел на рынке в указанный период - абсолютно разные вещи.
И не стоит приплетать в обзорах, что столько-то человек дали точный прогноз, дескать начинают осознавать реальные тенденции рынка. Это бред! Выставляется прогноз - каким будет индекс АН ПО - вот так и отвечаем... А индекс Домика спрогнозировать намного проще, чем реальное состояние дел на КРЖН.
Прошу отнестись с пониманием...

полностью согласен и уже не раз писал о том, что индекс Домика неинформативен и непрактичен.

iндекс ДОУ теж -(

Цитата:

Индекс стоимости в январе 2011: 1538 пунктов
Индекс стоимости в июне 2011: 1462

по методу Iзi
(1538-1462) /5 = 15.2 за 1 мic
тодi за 6 мiс до грудня буде - 91.2, iтого = 1370.8

Цитата "flyman":

Цитата:

Индекс стоимости в январе 2011: 1538 пунктов
Индекс стоимости в июне 2011: 1462

по методу Iзi
(1538-1462) /5 = 15.2 за 1 мic
тодi за 6 мiс до грудня буде - 91.2, iтого = 1370.8

теж так хотів зробити, але не забуваємо про "оживления" в вересні, ну як мінімум індекс доміка в вересні не зміниться, в результаті отримаємо 1385

Коридор в 25 баксiв надто малий на промiжку часу в пiвроку.
(Я б зробив 10).
А так буде знову досить прогнозовано, навiть з поправкою на осiннє оживлiння, включно з ростом хотiлок.

Полагаю что летом индекс практически не будет снижаться поскольку основные игроки традиционно лето воспринимают мертвым сезоном. В начале осени произойдет небольшой отскок вверх поскольку цены на вновь выставляемые на продажу квартиры однозначно будут завышены что незамедлительно и отразят индексы. Однако уже к середине октября начнется плавная коррекция в сторону уменьшения. И в итоге мы будем иметь совсем небольшое снижение индекса от нынешних значений.
Все вышесказанное конечно не учитывает каких либо катаклизмов в виде революций и дефолтов.

Цитата "Gadalin":

Полагаю что летом индекс практически не будет снижаться поскольку основные игроки традиционно лето воспринимают мертвым сезоном.

Основные игроки традиционно воспринимают не только лето мертвым сезоном, но еще и Новый Год, а так же любые праздники, включая периоды подготовки к ним и отдыха после них. А так же периоды морозов, дождей и др. неблагоприятных погодных условий. А так же периоды различных политических событий, и вообще любых событий, хоть сколько нибуть притягивающих внимание.

А прогноз сделать нетрудно.
1462-6%=1374. туда и голосуем

Если уж все тут палят свои системы расчетов, то и я поучаствую. Итак, дано:
01.01.2010 1679
17.05.2010 1620
01.01.2011 1538
15.02.2011 1520
01.07.2011 1462
Мудрый MS Excel по этим данным рассчитывает уравнение линейной регрессии (функция ЛИНЕЙН) с коэффициентами k=-0,389490048, b=1677,68689. Итого на 1.01.2012 получаем индекс, равный 1393.
{Для тех, кто не в курсе - мы предполагаем, что индекс цен линейно зависит от времени (в днях), и зависимость эта выражается формулой y=kx+b, где y - индекс цен, x - время в днях. Чтобы Эксель, не дай Бог, не запутался , я специально высчитал ему значения х (для 1.01.2010 х=1, для 01.07.2011 х=547, для 01.01.2012 х=731) Дальше за нас все делают Эксель и авторы вузовского курса мат статистики (то есть по имеющимся массивам значений y и x рассчитывают коэффициенты k и b.) Нам остается только подставить их значения в формулу, взяв х=731, и получить прогноз индекса.
Те, кто учился в вузе, и особенно Владимир - извините за примитивизм }

Лорер - я так розумію там метод найменших квадратичних відхилень.
Перепрошую, а у вас всi припущення цього методу здійснюються?

Мій прогноз, що в серпні індекс досягне дна десь на рівні 1400 і до кінця року трохи виросте. От.

Цитата "flyman":

Лорер - я так розумію там метод найменших квадратичних відхилень.
Перепрошую, а у вас всi припущення цього методу здійснюються?

Именно так, метод наименьших квадратов. А какие там допущения, я что-то не помню, давно учился в вузе?
Вы насчет того, что нужно рассчитать коэффициент корреляции между фактическими и расчетными значениями индекса за те же периоды времени? Не проверял.
Я понимаю, что при таком небольшом количестве исходных данных погрешность будет очень большой. Но Вы же видите - метод работает, о чем наглядно свидетельствует медалька за первые полгода 2011. Работает этот метод, конечно, исключительно по причине устойчивости тенденций на РЖН, а также потому, что при расчете индексов Владимир, видимо, использует какую-то сложную разновидность формулы экспоненциального сглаживания. Ничем не хуже приведенных выше методов со средним снижением за месяц.

Без катаклизмов - будем болтаться около 1400...

Цитата "LonelyCruiser":

Основные игроки традиционно воспринимают не только лето мертвым сезоном, но еще и Новый Год, а так же любые праздники, включая периоды подготовки к ним и отдыха после них. А так же периоды морозов, дождей и др. неблагоприятных погодных условий. А так же периоды различных политических событий, и вообще любых событий, хоть сколько нибуть притягивающих внимание.

Ну традиции - сильная штука. Это как традиция набухаться в Рождество или Пасху. Никого ведь не останавливает тот факт что это религиозные праздники.

Средневзвешенный прогноз 61 участника конкурса:
месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2011 года будет 1357,1 пунктов

Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья за второе полугодие 2011 года на 7,2% (в июне 2011 года он был 1462 пунктов)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «2000 и выше» и «ниже 1000» учитываются соответственно как 2050 и 950.
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1400 до 1424 пунктов» при определении средневзвешенного учтен как 1412 пунктов

Средневзвешенный прогноз 73 участников конкурса:
месячный индекс стоимости киевского жилья в декабре 2011 года будет 1357,9 пунктов

Это соответствует снижению индекса стоимости киевского жилья за второе полугодие 2011 года на 7,1% (в июне 2011 года он был 1462 пунктов)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «2000 и выше» и «ниже 1000» учитываются соответственно как 2050 и 950.
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1400 до 1424 пунктов» при определении средневзвешенного учтен как 1412 пунктов

Да, прогнозы на спад сегодня более умеренные, чем в начале года :).

Интересно мнение радикально настроенных.

Andrexpert, igorok123, sergusio, Механик Гаврилов, niv76, SergeyCo., ukrIG, desin, bud, глаз, Кроха, Хомяко-стервятник, tahmasib, alanen, ihtiandr, lanusya, MDX

Расскажите, какие алгоритмы вы использовали? или хотя бы чем руководствовались давая свой прогноз?