Конкурс прогнозов 2007: как изменятся цены на жилье в Киеве за 2007 год?

Никаких потрясений связаных с притоком населения(революции, выборы, т.п.) не намечается. Равно как и скачков цен. Кроме того мы давно впереди Европы всей по ценам на жильё, так что колебания вверх-вниз приведут к результату "Вырастут на 10 - 19,99% "

Если верить статистике за прошедшее время (с начала года), то цены должны вырасти на 30-50%.
Хотя я проголосовал за 10-19.99%

Проголосовал.
Тут Владимир уже писал о чем-то подобном, но тем не менее рискну повториться. Как известно любому грамотному маркетологу или социологу (я вообще причисляю себя к первым, как-никак всю трудовую деятельность, а это уже лет 5-6, этим на жизнь зарабатываю), известно, что для получения ответов на какой-то вопрос очень часто нужно в анкете сформулировать вопрос совершенно по-другому. Предлагаю использовать результаты этого опроса для оценки состава посетителей данного сайта кто собирается в ближайшем будущем покупать жилье (прогноз снижения цен), с одной стороны, и кто жилье купил недавно/занимается покупкой-арендой-продажей/работает риэлтором (прогноз роста цен), с другой стороны. Абсолютную величину прогноза роста/спада цен (т.е. по модулю, без знака - ) предлагаю считать мерилом диверсифицированности активов посетителя сайта, то есть насколько покупатель укладывается по деньгам в предполагаемую/уже совершенную покупку (или насколько стабильный доход имеет риэлтор). Если активы посетителя сайта диверсифицированы, и на его благосостояние изменение цен на РЖН ощутимо не повлияет - то такой посетитель даст прогноз, колеблющийся около 0%.

Вообще любой прогноз - это пальцем в небо. Через год узнаем точно, кто попал, а кто нет. Неважно, что кто использовал для построения прогноза анализ временных рядов, эконометрические модели, карты ТАро или просто ткнул пальцем в соответствии с принадлежностью к группе по заинтересованности в росте/падении (как я), ни один из методов не гарантирует 100% результата. Методы мат статистики и экономического моделирования лучше работают в случае, если тренд не меняется, а эмпирические (включая карты, гадание на кофейной гуще, бросание монеты/кубика и тп) - лучше при смене тренда.

2 Владимир вообще ни один грамотный аналитик не дает прогноза как абсолютную величину, как Вы. Вероятность того, что индекс роста цен составит ровно +25,88%, безусловно =0. Потому что рост цен прогнозируется на интервале, в нашем случае, допустим, -50%...+50%, а любой интервал по определению включает в себя бесконечное множество значений. Грамотный аналитик обязательно укажет интервал, в который, по его мнению, попадет прогнозируемая им величина. Если бы Вы прогнозировали, что индекс роста попадет в интервал 25,87-25,89%, тогда б я Ваше мнение уважал. А так - нет. Мне когда-то давно здорово всыпали за подобную оплошность, так что я всегда такие вещи стараюсь формулировать крайне точно.

Принятие прогнозов участников конкурса завершено!

Результаты голосования

Проголосовало 97 человек.
11 человек (11,34%) считают что цены не изменятся и останутся в пределах +-10% от индекса 2006 года.
37 человек (38,14%) считают что цены на недвижимость за 2007 год упадут.
49 человек (50,51%) считают что цены вырастут.

уже в декабре будет возможность купить однокомнатную за 40.000 где нибудь на Барщеговке.Хотя на графиках это сильно видно не будет.
Ну а к Августу следующего года уже эта дискуссия будет вестись;когда рынок снова оживёт?

У аналитиков много чего должно быть.
В том числе и понимание того, что любое обобщение подразумевает наличие отклонений. А любая статистика подразумевает наличие статистических ошибок.
Если мы взяли допустимый интервал 10% (или +\- 5% от 2303), то
(хоть с чувством юмора, хоть без него)
прогноз 2900 означает 2900 +\- 115,15, то есть от 2784,85 до 3015,15

ни когда, сколько себя помню ни один прогноз аналитиков в этой сфере не сбывался!... без обид просто статистика! слишком много факторов влияния и повлиять простым но сильным действием не возможно. интересно выглядит и опрос- спасибо разработчикам... можно отследить свои голоса ... и выпить шампанского в новогоднюю ночь не только под звуки курантов!
проголосовал чтовсе будет стабильно... надеюсь. резких скачков не будет нет оснований. тока б политики успокоились и перестали раскачивать лодку экономики...а когда все успокоиться все начнут зрабатывать рожать и покупать и жилье то же...

Любезный Владимир!

Ужо конец года, а мы ту все полемики-с ведем. Предлагаю рассмотреть результаты голосования "как поведут себя цены на недвижимость в 2007".
расстрелять откровенных п;№;№добловЪ и провести новое голосование на 2008.

Всегда Ваш,

Славентий

а где имена героев?

Цитата:

Любезный Владимир!

Ужо конец года, а мы ту все полемики-с ведем. Предлагаю рассмотреть результаты голосования "как поведут себя цены на недвижимость в 2007".
расстрелять откровенных п;№;№добловЪ и провести новое голосование на 2008.

Всегда Ваш,

Славентий

Славентий,
до конца года время еще есть.
Но думать о продолжении конкурса в 2008 году нужно уже сейчас.
Может даже поквартальные прогнозы/голосования устраивать?

Относительно расстрелов... я категорически против даже подобных шуток (было время - нарастреливались уже).

Тех, кто сильно промахнулся с прогнозом, думаю, не стоит сильно упрекать. Все руководствовались своими мыслями и устремлениями.
Наверное, правильно было бы при подведении итогов поблагодарить всех без исключения. В любом случае, они позволили провести социологические исследования (и в этом смысле, хотелось бы, чтобы количество голосующих было намного большим).

Вообще-то до конца года решил ничего не писать.Но раз такое дело...,
надо внести лепту.То что разрыв в индексах между реальным и номинальным будет это каждый понимает.Вопрос в том какой захотят отобразить проводящие соц опрос???Люди больше склонны к выжидательной позиции,хотя как по мне перевес в сторону покупателей.Ну сумели отказаться (или просто скорее не могут купить) от квартиры это факт...ПРодаваться будет,то что ниже рыночной цены это сейчас единственный сегмент рынка который будет хоть в какой-то активности.Заметьте не делаю даже деление на элитность и колличество комнат.ПРодавцы в дипрессии - нет ликвидности на рынке по рисованным ценам,а как бы многим хотелось...Поэтому прогноз даю больше на перспективу,чтобы отразить потенциальную тенденцию.Снижение цен все-таки будет.
Правильный ответ по индексам домика будет в районе +15%
Реальный ответ -8%.С потенциальным ухудшением ситуации на рынке продавцов.
Спасибо за внимание...

Распинался,распинался,а проголосовать так и не разрешило...

Цитата:

Вообще-то до конца года решил ничего не писать.Но раз такое дело...,
надо внести лепту.То что разрыв в индексах между реальным и номинальным будет это каждый понимает.Вопрос в том какой захотят отобразить проводящие соц опрос???Люди больше склонны к выжидательной позиции,хотя как по мне перевес в сторону покупателей.Ну сумели отказаться (или просто скорее не могут купить) от квартиры это факт...ПРодаваться будет,то что ниже рыночной цены это сейчас единственный сегмент рынка который будет хоть в какой-то активности.Заметьте не делаю даже деление на элитность и колличество комнат.ПРодавцы в дипрессии - нет ликвидности на рынке по рисованным ценам,а как бы многим хотелось...Поэтому прогноз даю больше на перспективу,чтобы отразить потенциальную тенденцию.Снижение цен все-таки будет.
Правильный ответ по индексам домика будет в районе +15%
Реальный ответ -8%.С потенциальным ухудшением ситуации на рынке продавцов.
Спасибо за внимание...

Из этого можно сделать вывод, что тема ветки преподнесена неверно.
Скорее: "Ответ в Конкурс прогнозов: как изменятся индекс цен на жилье в Киеве за 2007 год на сайте Domik.net?"

или условия экспертной оценки нужно изменить.
Например, определить тип жилья (насколько это возможно) и ориентироваться на публикуемые в разных источниках предложения о продаже, заранее оговорив количественный показатель, требуемый для принятия результата (напр. "ене менее 30 предложение")
Но и в этом случае мы получим лишь цены предложения, а не реальных сделок (стоимость реальных сделок может существенно отличаться от публикуемых цен как в одну так и другую сторону)
Реальных же цен сделок Вы вряд ли где-нибудь найдете.


Для определения стремлений продавцов и покупателей такой прогноз может быть полезен.
Но не Вам. (ИМХО)

Из-за переноса форума, результаты голосования остались на старом форуме.

Вот эти результаты:

- Упадут на 50% и более - 12 голосов (12.37%)
(ale, DVDman, EPRST, freewill, Kstaty, oleh, slon, Suhoy, TRUSTNO1, vortex, Wingman, Бывалый)
- Упадут на 40 - 49,99% - 0 голосов
- Упадут на 30 - 39,99% - 5 голосов (5.15%)
(amber, flyman, kiy, laser, Liberia)
- Упадут на 20 - 29,99% - 11 голосов (11.34%)
(ashin, irka_98, Lorer, Mezoni, mikhail, observer, Olec, Rumata, serhiy subota, sobol, tankt90)
- Упадут на 10 - 19,99% - 9 голосов (9.28%)
(AO36, hyusa, onofriychuk_rg, Ramzes27, Slava_K, Spy, ustas, vova2007, Игорь)
- Не изменятся: колебание от -9,99 до +9,99% - 11 голосов (11.34%)
(1kv, a_lexeich, e.sereda, elia, k.i.p, marina73, midge, sidus, slaventij, zloe, Андрей12, Гтвщ)
- Вырастут на 10 - 19,99% - 11 голосов (11.34%)
(ASTe-X, Indifferent, Karpela, Kurt, MaxStoun, Milla, olle, Root, S_S_A, vorona, YaroslavD)
- Вырастут на 20 - 29,99% - 18 голосов (18.56%)
(1961, apple, Hazker, mimmo, oljga_od1, Unlim, victorias, vitaly, Vor_sashko, worobie, ykar, агент Малдер, Владимир, Евгений Галя, Крысюк, Николай, Нина бережная, Тэззи)
- Вырастут на 30 - 39,99% - 12 голосов (12.37%)
(-Samael-, anglorus, anton85, bob1906, iceT, Irenika, jugan, men50, Nickolay_II, sergwb, Афанасий, Учусь думать)
- Вырастут на 40 - 49,99% - 5 голосов (5.15%)
(Bagira, gubskyy, vano, Алексей, ТАК)
- Вырастут на 50% и более - 3 голоса (3.09%)
(AJAX, shy, Танык)

Скрин результатов:
[attachment=0]poll_rezult.jpg[/attachment]

Цитата:

Распинался,распинался,а проголосовать так и не разрешило...

Принятие голосов было завершенно ещё в марте.

Викс,

Вы меня удивляете! Чес слово. Те вы хотите сказать, что от декабрьской цены мы имеем -8% общий. Смущен. Я могу согласиться о СНИЖЕНИИ в определенных сегментах, но ОБЩИЙ рост рынка был. Однозначно не такой жизнерадостный аки в 2005, но был.

Цитата:

Правильный ответ по индексам домика будет в районе +15%
Реальный ответ -8%.С потенциальным ухудшением ситуации на рынке продавцов.
Спасибо за внимание...

я страрый пацифист, друг татар и иреники, те можете считать шутку про растрелы грубым солдафонским данецким юмором))))

Цитата:

Относительно расстрелов... я категорически против даже подобных шуток (было время - нарастреливались уже).

Уж полночь близиться, а Германа все нет.. )))))
АС ПУШКИН

Цитата:

уже в декабре будет возможность купить однокомнатную за 40.000 где нибудь на Барщеговке.Хотя на графиках это сильно видно не будет.
Ну а к Августу следующего года уже эта дискуссия будет вестись;когда рынок снова оживёт?

Цитата:

я страрый пацифист, друг татар и иреники, те можете считать шутку про растрелы грубым солдафонским данецким юмором))))

сори, что не в тему, но приятно встретить земляков