Отзывы о застройщике Киевгорстрой
Ваше общее впечатление о Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 48.
7/15% | ||
9/19% | ||
15/31% | ||
9/19% | ||
8/17% |
hhh
Постоянный пользователь
490
22 февраля 2011
17 ноя 2013 21:05
Имею опыт покупки у кгс так что знаю о чём говорю ,там все повязаны и менеджер продаж и руководители всех уровей ,обычно привлекают брокеров со стороны и те продают с конвертом ,подводят вас в отдел продаж кгс к нужному менеджеру у котрого есть удачные планировки ,этажи который вам всё быстро оформит и все довольны ,они вашим конвертом вы удачной инвестицией ,так что это никогда не кончится.....
samson10
s
Постоянный пользователь
327
18 декабря 2011
18 ноя 2013 16:43
Кто "все"? Инвестор, которого вынуждают давать откат? Или довольны схемой те, которые не могут купить нормальный вариант, потому что они перехватываются сразу до продажи и пускаются на лево? )))Цитата:и все довольны
Я что то не пойму. Такие схемы уже в мозгу нашего потребителя и поэтому "все довольны"?
Такого безобразия нет ни у одного Застройщика. Нет, ну есть там определённая бронь после общения, или неких процент, но не так по вымогательски. Эти схемы - позор КГС.
gumus
g
Пользователь
69
08 апреля 2013
18 ноя 2013 17:18
Знаком с такой схемой.
У меня есть предположение, что часть из этих откатов может идти на взятки другим чиновникам, для получения земельных участков и крышевание в других вопросах, чтоб не ставили палки в колеса и документы получались в срок.
Если же деньги идут через бухгалтерию (оплата по контракту через банк), думаю потом на взятку чиновнику налом их тяжелее вывести (+ налоги еще будут).
КГС такая схема очень выгодна.
Инвестору тоже вроде на первый взгляд получается дешевле, однако откат не светится ни в каких документах, потому потом при смене объекта инвестирования или разрыве договора никто его не вернет.
А почему КГС такое себе позволяет? Потому что есть рынок и репутация компании сдающей свои объекты.
Это бренд, и это много стоит.
Потому я лично лучше куплю у КГС по мутной схеме, чем куплю по идеальным документам и схеме продажи у компании без репутации.
У меня есть предположение, что часть из этих откатов может идти на взятки другим чиновникам, для получения земельных участков и крышевание в других вопросах, чтоб не ставили палки в колеса и документы получались в срок.
Если же деньги идут через бухгалтерию (оплата по контракту через банк), думаю потом на взятку чиновнику налом их тяжелее вывести (+ налоги еще будут).
КГС такая схема очень выгодна.
Инвестору тоже вроде на первый взгляд получается дешевле, однако откат не светится ни в каких документах, потому потом при смене объекта инвестирования или разрыве договора никто его не вернет.
А почему КГС такое себе позволяет? Потому что есть рынок и репутация компании сдающей свои объекты.
Это бренд, и это много стоит.
Потому я лично лучше куплю у КГС по мутной схеме, чем куплю по идеальным документам и схеме продажи у компании без репутации.
Veniaminn
Пользователь
38
29 марта 2012
18 ноя 2013 20:26
Тимур, у вас какое-то несоответствие в словах, вы пишите, что построили у КиевГорстроя 9 объектов, затем пишите, что вы не подрядчик, а частный инвестор, с чего тогда интерес к объктам кгс в таком количестве и как вы их строили?
samson10
s
Постоянный пользователь
327
18 декабря 2011
19 ноя 2013 10:23
Цитата "gumus":Знаком с такой схемой.
У меня есть предположение, что часть из этих откатов может идти на взятки другим чиновникам, для получения земельных участков и крышевание в других вопросах, чтоб не ставили палки в колеса и документы получались в срок.
Если же деньги идут через бухгалтерию (оплата по контракту через банк), думаю потом на взятку чиновнику налом их тяжелее вывести (+ налоги еще будут).
КГС такая схема очень выгодна.
Да прекратите ))
Эти леваки деребанят между собой менеджеры отделов продаж и риелтарии.
Тимур
Т
Пользователь
84
17 октября 2008
19 ноя 2013 11:04
Цитата "Veniaminn":Тимур, у вас какое-то несоответствие в словах, вы пишите, что построили у КиевГорстроя 9 объектов, затем пишите, что вы не подрядчик, а частный инвестор, с чего тогда интерес к объктам кгс в таком количестве и как вы их строили?
В чем несоответствие ? Я строил квартиры , как инвестор. То есть вложил деньги в стройку (в котлован, в воздух - читайте как хотите). Если бы я при покупке получил квартиру, то я бы написал - купил у КГС квартиру. А я вложил деньги и строю , то есть три года жду с непрогнозируемым результатом :) А девять объектов это по Вашему много ? Это - "слезы". Я писал, что это не одновременно, а на протяжении десяти лет. А инвестировал в объекты КГС, потому что раньше считал их достойным инвестиции застройщиком(хотя "был грех" и с "Житлоинвестом"). Сейчас КГС не тот, об этом я изначально и писал.
rommma
Новичок
16
27 августа 2013
19 ноя 2013 18:14
По сути покупатель квартиры заинтеерсован в том, чтобы получить нормальное качественное жилье и в срок, ему все равно по какой схеме идут деньги, главное квартира
rommma
Новичок
16
27 августа 2013
07 дек 2013 19:39
Почему не тот, просто застройщик считается самым надежным и у него посредники быстро выкупают квартиры еще на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи. Побороть это не реально, ведь нельзя запретить покупать тем, кто берет несколько квартир
Dovin
Новичок
8
05 ноября 2013
08 дек 2013 11:10
Посредники тоже не дураки, скупают у КиеврГорстроя все, потому что знают, что эти сдадут дом в любом случае и они смогут перепродать квартиру, у других не лезут брать, где есть хоть малейшие риски
Тимур
Т
Пользователь
84
17 октября 2008
08 дек 2013 12:45
Какие перепродажи ?! Сейчас эффективная цена кв.метра в однокомнатных у КГС 12000 грн. То есть квартира от 70000 у.е. Оф. сроки сдачи через 1,5 года , плюс до года на задержки и оф.документов. Первые три года налог при продаже 5% с реальной цены.(3500у.е.)-их нужно заложить в цену. И за два года ожидания нужно хотя бы по 10% годовых добавить, чтоб интереснее валютного депозита было. А готовые квартиры сейчас продаются по 80000 у.е. Так где навар ? Он только у КГС :) Частные инвестиции в жилую недвижимость штука непростая и на сегодняшний день не очень актуальная. А уж с нынешними КГСкими ценами и вовсе убыточная.
meddle
m
Пользователь
33
10 ноября 2013
09 дек 2013 18:38
Цитата "Тимур":Какие перепродажи ?! Сейчас эффективная цена кв.метра в однокомнатных у КГС 12000 грн. То есть квартира от 70000 у.е. Оф. сроки сдачи через 1,5 года , плюс до года на задержки и оф.документов. Первые три года налог при продаже 5% с реальной цены.(3500у.е.)-их нужно заложить в цену. И за два года ожидания нужно хотя бы по 10% годовых добавить, чтоб интереснее валютного депозита было. А готовые квартиры сейчас продаются по 80000 у.е. Так где навар ? Он только у КГС :) Частные инвестиции в жилую недвижимость штука непростая и на сегодняшний день не очень актуальная. А уж с нынешними КГСкими ценами и вовсе убыточная.
Следует принять во внимание, что квартиры оптовикам или постоянным клиентам (фактично блатным) могут продаваться со значительными скидками...
rommma
Новичок
16
27 августа 2013
09 дек 2013 20:24
Вы что хотите сказать, что на этапе котлована цена квартиры такая же, как в сданном доме? Не смешите, если бы так было никто бы на котловане не покупал и точно бы не покупал по несколько квартир
Bilklinon
Старожил
522
05 ноября 2013
11 дек 2013 19:50
Не видел, чтобы у них были акции конкретно для оптовиков, например сейчас увидел на сайте акцию -14% скидки со 2 декабря, я так понимаю она на всех распространяется
meddle
m
Пользователь
33
10 ноября 2013
12 дек 2013 12:51
Модуль, над которым сейчас работают специалисты компаний, позволит сделать процесс продажи недвижимости более прозрачным и контролируемым.
Отлично!!. ИМХО, модуль будет управлять только той недвижимостью, которую в него занесут при формировании базы. А это далеко не всё, что строится. Проще говоря, двойную бухгалтерию никто не отменял. И вытащить квартиру из базы - плевое дело. Для этого наверняка в модуле прописаны лица или должности с соответствующими полномочиями.
Тимур
Т
Пользователь
84
17 октября 2008
12 дек 2013 13:04
Цитата "rommma":Вы что хотите сказать, что на этапе котлована цена квартиры такая же, как в сданном доме? Не смешите, если бы так было никто бы на котловане не покупал и точно бы не покупал по несколько квартир
А никто и не покупает. Все данные о ценах из открытых источников. Проведите анализ сами, если не хотите верить человеку для которого частные инвестиции в жилую недвижимость - бизнес. Очень сильно "просела" вторичка (масса предложений по готовым новостройкам)+ налог первые три года. Там прибыль итак не 30% была, а сейчас вообще мизер. А учитывая сроки вложения (от 2лет), то найти объект на котором что-то заработаешь сейчас очень сложно. И это точно не КГС с их нынешними ценами.
krok1
k
Старожил
525
02 октября 2013
12 дек 2013 14:07
Цитата "Тимур":Какие перепродажи ?! Сейчас эффективная цена кв.метра в однокомнатных у КГС 12000 грн. То есть квартира от 70000 у.е. Оф. сроки сдачи через 1,5 года , плюс до года на задержки и оф.документов. Первые три года налог при продаже 5% с реальной цены.(3500у.е.)-их нужно заложить в цену. И за два года ожидания нужно хотя бы по 10% годовых добавить, чтоб интереснее валютного депозита было. А готовые квартиры сейчас продаются по 80000 у.е. Так где навар ? Он только у КГС :) Частные инвестиции в жилую недвижимость штука непростая и на сегодняшний день не очень актуальная. А уж с нынешними КГСкими ценами и вовсе убыточная.
да и как для конечника очень на любителя... цена соразмерна со вторичкой.. по инфе с форумов инвесторов отдельных объектов КГС то просто совок и хамство одно... что весьма удивило однако.. казалось бы... в общем доят эту контору все от мала до велика там работающие, как и любое коммунальное предприятие... платят во многом за гарантии что точно достроят и безгеморность с документами... однако гарантий сдачи в срок нет.. много задержек... думал хоть в руки нормальных жеков при сдаче отдают.. фик там... читал инвесторов в др темах/форумах и удивлялся...
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
11 янв 2014 19:38
Цитата "Тимур":Какие перепродажи ?! Сейчас эффективная цена кв.метра в однокомнатных у КГС 12000 грн. То есть квартира от 70000 у.е. Оф. сроки сдачи через 1,5 года , плюс до года на задержки и оф.документов. Первые три года налог при продаже 5% с реальной цены.(3500у.е.)-их нужно заложить в цену. И за два года ожидания нужно хотя бы по 10% годовых добавить, чтоб интереснее валютного депозита было. А готовые квартиры сейчас продаются по 80000 у.е. Так где навар ? Он только у КГС :) Частные инвестиции в жилую недвижимость штука непростая и на сегодняшний день не очень актуальная. А уж с нынешними КГСкими ценами и вовсе убыточная.
А по переуступке ближе к сдаче не пробовали продавать?
Что скажете о выгоде такого вложения.
FS
F
Пользователь
39
15 мая 2013
12 янв 2014 14:11
Цитата "Romson":
А по переуступке ближе к сдаче не пробовали продавать?
Что скажете о выгоде такого вложения.
Возможен и такой вариант, если, конечно, в продаже от застройщика не остались такие же или похожие квартиры, но:
1. цена еще не как на вторичке
2. уходя от 5% налога оплачиваете 2-3% неустойки
Присоединюсь к мнению, что инвестирование в КГС даже на этапе котлована уже не очень-то и выгодно, т.к. ОЧЕНЬ высокие цены за квадрат и очень часто огромная квадратура, что тоже является минусом...
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 янв 2014 21:52
Цитата "FS":
Возможен и такой вариант, если, конечно, в продаже от застройщика не остались такие же или похожие квартиры, но:
1. цена еще не как на вторичке
2. уходя от 5% налога оплачиваете 2-3% неустойки
Присоединюсь к мнению, что инвестирование в КГС даже на этапе котлована уже не очень-то и выгодно, т.к. ОЧЕНЬ высокие цены за квадрат и очень часто огромная квадратура, что тоже является минусом...
Если квартира небольшой площади, то ближе к сдаче дома/сразу после сдачи, но до подписания акта приёма-передачи у КГС в продаже таких скорее всего уже не будет (при инвестировании с целью продажи большая площадь не желательна).
2-3% штрафа от внесённой суммы это более чем в два раза меньше, чем 5%(НДФЛ)+1%"госпошлины") от реальной стоимости при продаже с документами.
S_ss
S
Пользователь
74
02 апреля 2013
15 янв 2014 03:02
Кому интересно, на оф. сайте появилась акция на квартиры в домах введенных в эксплуатацию. Цены от 8400 до 10500 грн.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее