Відгуки про забудовника Київміськбуд

Имею опыт покупки у кгс так что знаю о чём говорю ,там все повязаны и менеджер продаж и руководители всех уровей ,обычно привлекают брокеров со стороны и те продают с конвертом ,подводят вас в отдел продаж кгс к нужному менеджеру у котрого есть удачные планировки ,этажи который вам всё быстро оформит и все довольны ,они вашим конвертом вы удачной инвестицией ,так что это никогда не кончится.....

Цитата:

и все довольны

Кто "все"? Инвестор, которого вынуждают давать откат? Или довольны схемой те, которые не могут купить нормальный вариант, потому что они перехватываются сразу до продажи и пускаются на лево? )))
Я что то не пойму. Такие схемы уже в мозгу нашего потребителя и поэтому "все довольны"?

Такого безобразия нет ни у одного Застройщика. Нет, ну есть там определённая бронь после общения, или неких процент, но не так по вымогательски. Эти схемы - позор КГС.

Знаком с такой схемой.

У меня есть предположение, что часть из этих откатов может идти на взятки другим чиновникам, для получения земельных участков и крышевание в других вопросах, чтоб не ставили палки в колеса и документы получались в срок.
Если же деньги идут через бухгалтерию (оплата по контракту через банк), думаю потом на взятку чиновнику налом их тяжелее вывести (+ налоги еще будут).
КГС такая схема очень выгодна.

Инвестору тоже вроде на первый взгляд получается дешевле, однако откат не светится ни в каких документах, потому потом при смене объекта инвестирования или разрыве договора никто его не вернет.

А почему КГС такое себе позволяет? Потому что есть рынок и репутация компании сдающей свои объекты.
Это бренд, и это много стоит.

Потому я лично лучше куплю у КГС по мутной схеме, чем куплю по идеальным документам и схеме продажи у компании без репутации.

Тимур, у вас какое-то несоответствие в словах, вы пишите, что построили у КиевГорстроя 9 объектов, затем пишите, что вы не подрядчик, а частный инвестор, с чего тогда интерес к объктам кгс в таком количестве и как вы их строили?

Цитата "gumus":

Знаком с такой схемой.

У меня есть предположение, что часть из этих откатов может идти на взятки другим чиновникам, для получения земельных участков и крышевание в других вопросах, чтоб не ставили палки в колеса и документы получались в срок.
Если же деньги идут через бухгалтерию (оплата по контракту через банк), думаю потом на взятку чиновнику налом их тяжелее вывести (+ налоги еще будут).
КГС такая схема очень выгодна.

Да прекратите ))
Эти леваки деребанят между собой менеджеры отделов продаж и риелтарии.

Цитата "Veniaminn":

Тимур, у вас какое-то несоответствие в словах, вы пишите, что построили у КиевГорстроя 9 объектов, затем пишите, что вы не подрядчик, а частный инвестор, с чего тогда интерес к объктам кгс в таком количестве и как вы их строили?

В чем несоответствие ? Я строил квартиры , как инвестор. То есть вложил деньги в стройку (в котлован, в воздух - читайте как хотите). Если бы я при покупке получил квартиру, то я бы написал - купил у КГС квартиру. А я вложил деньги и строю , то есть три года жду с непрогнозируемым результатом :) А девять объектов это по Вашему много ? Это - "слезы". Я писал, что это не одновременно, а на протяжении десяти лет. А инвестировал в объекты КГС, потому что раньше считал их достойным инвестиции застройщиком(хотя "был грех" и с "Житлоинвестом"). Сейчас КГС не тот, об этом я изначально и писал.

По сути покупатель квартиры заинтеерсован в том, чтобы получить нормальное качественное жилье и в срок, ему все равно по какой схеме идут деньги, главное квартира

Почему не тот, просто застройщик считается самым надежным и у него посредники быстро выкупают квартиры еще на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи. Побороть это не реально, ведь нельзя запретить покупать тем, кто берет несколько квартир

Посредники тоже не дураки, скупают у КиеврГорстроя все, потому что знают, что эти сдадут дом в любом случае и они смогут перепродать квартиру, у других не лезут брать, где есть хоть малейшие риски

Какие перепродажи ?! Сейчас эффективная цена кв.метра в однокомнатных у КГС 12000 грн. То есть квартира от 70000 у.е. Оф. сроки сдачи через 1,5 года , плюс до года на задержки и оф.документов. Первые три года налог при продаже 5% с реальной цены.(3500у.е.)-их нужно заложить в цену. И за два года ожидания нужно хотя бы по 10% годовых добавить, чтоб интереснее валютного депозита было. А готовые квартиры сейчас продаются по 80000 у.е. Так где навар ? Он только у КГС :) Частные инвестиции в жилую недвижимость штука непростая и на сегодняшний день не очень актуальная. А уж с нынешними КГСкими ценами и вовсе убыточная.

Цитата "Тимур":

Какие перепродажи ?! Сейчас эффективная цена кв.метра в однокомнатных у КГС 12000 грн. То есть квартира от 70000 у.е. Оф. сроки сдачи через 1,5 года , плюс до года на задержки и оф.документов. Первые три года налог при продаже 5% с реальной цены.(3500у.е.)-их нужно заложить в цену. И за два года ожидания нужно хотя бы по 10% годовых добавить, чтоб интереснее валютного депозита было. А готовые квартиры сейчас продаются по 80000 у.е. Так где навар ? Он только у КГС :) Частные инвестиции в жилую недвижимость штука непростая и на сегодняшний день не очень актуальная. А уж с нынешними КГСкими ценами и вовсе убыточная.

Следует принять во внимание, что квартиры оптовикам или постоянным клиентам (фактично блатным) могут продаваться со значительными скидками...

Вы что хотите сказать, что на этапе котлована цена квартиры такая же, как в сданном доме? Не смешите, если бы так было никто бы на котловане не покупал и точно бы не покупал по несколько квартир

Не видел, чтобы у них были акции конкретно для оптовиков, например сейчас увидел на сайте акцию -14% скидки со 2 декабря, я так понимаю она на всех распространяется

Модуль, над которым сейчас работают специалисты компаний, позволит сделать процесс продажи недвижимости более прозрачным и контролируемым.

Отлично!!. ИМХО, модуль будет управлять только той недвижимостью, которую в него занесут при формировании базы. А это далеко не всё, что строится. Проще говоря, двойную бухгалтерию никто не отменял. И вытащить квартиру из базы - плевое дело. Для этого наверняка в модуле прописаны лица или должности с соответствующими полномочиями.

Цитата "rommma":

Вы что хотите сказать, что на этапе котлована цена квартиры такая же, как в сданном доме? Не смешите, если бы так было никто бы на котловане не покупал и точно бы не покупал по несколько квартир

А никто и не покупает. Все данные о ценах из открытых источников. Проведите анализ сами, если не хотите верить человеку для которого частные инвестиции в жилую недвижимость - бизнес. Очень сильно "просела" вторичка (масса предложений по готовым новостройкам)+ налог первые три года. Там прибыль итак не 30% была, а сейчас вообще мизер. А учитывая сроки вложения (от 2лет), то найти объект на котором что-то заработаешь сейчас очень сложно. И это точно не КГС с их нынешними ценами.

Цитата "Тимур":

Какие перепродажи ?! Сейчас эффективная цена кв.метра в однокомнатных у КГС 12000 грн. То есть квартира от 70000 у.е. Оф. сроки сдачи через 1,5 года , плюс до года на задержки и оф.документов. Первые три года налог при продаже 5% с реальной цены.(3500у.е.)-их нужно заложить в цену. И за два года ожидания нужно хотя бы по 10% годовых добавить, чтоб интереснее валютного депозита было. А готовые квартиры сейчас продаются по 80000 у.е. Так где навар ? Он только у КГС :) Частные инвестиции в жилую недвижимость штука непростая и на сегодняшний день не очень актуальная. А уж с нынешними КГСкими ценами и вовсе убыточная.

да и как для конечника очень на любителя... цена соразмерна со вторичкой.. по инфе с форумов инвесторов отдельных объектов КГС то просто совок и хамство одно... что весьма удивило однако.. казалось бы... в общем доят эту контору все от мала до велика там работающие, как и любое коммунальное предприятие... платят во многом за гарантии что точно достроят и безгеморность с документами... однако гарантий сдачи в срок нет.. много задержек... думал хоть в руки нормальных жеков при сдаче отдают.. фик там... читал инвесторов в др темах/форумах и удивлялся...

Цитата "Тимур":

Какие перепродажи ?! Сейчас эффективная цена кв.метра в однокомнатных у КГС 12000 грн. То есть квартира от 70000 у.е. Оф. сроки сдачи через 1,5 года , плюс до года на задержки и оф.документов. Первые три года налог при продаже 5% с реальной цены.(3500у.е.)-их нужно заложить в цену. И за два года ожидания нужно хотя бы по 10% годовых добавить, чтоб интереснее валютного депозита было. А готовые квартиры сейчас продаются по 80000 у.е. Так где навар ? Он только у КГС :) Частные инвестиции в жилую недвижимость штука непростая и на сегодняшний день не очень актуальная. А уж с нынешними КГСкими ценами и вовсе убыточная.

А по переуступке ближе к сдаче не пробовали продавать?
Что скажете о выгоде такого вложения.

Цитата "Romson":

А по переуступке ближе к сдаче не пробовали продавать?
Что скажете о выгоде такого вложения.

Возможен и такой вариант, если, конечно, в продаже от застройщика не остались такие же или похожие квартиры, но:
1. цена еще не как на вторичке
2. уходя от 5% налога оплачиваете 2-3% неустойки
Присоединюсь к мнению, что инвестирование в КГС даже на этапе котлована уже не очень-то и выгодно, т.к. ОЧЕНЬ высокие цены за квадрат и очень часто огромная квадратура, что тоже является минусом...

Цитата "FS":

Возможен и такой вариант, если, конечно, в продаже от застройщика не остались такие же или похожие квартиры, но:
1. цена еще не как на вторичке
2. уходя от 5% налога оплачиваете 2-3% неустойки
Присоединюсь к мнению, что инвестирование в КГС даже на этапе котлована уже не очень-то и выгодно, т.к. ОЧЕНЬ высокие цены за квадрат и очень часто огромная квадратура, что тоже является минусом...

Если квартира небольшой площади, то ближе к сдаче дома/сразу после сдачи, но до подписания акта приёма-передачи у КГС в продаже таких скорее всего уже не будет (при инвестировании с целью продажи большая площадь не желательна).
2-3% штрафа от внесённой суммы это более чем в два раза меньше, чем 5%(НДФЛ)+1%"госпошлины") от реальной стоимости при продаже с документами.

Кому интересно, на оф. сайте появилась акция на квартиры в домах введенных в эксплуатацию. Цены от 8400 до 10500 грн.