Киев. Регулярные расходы на недвижимость. Первичка/Вторичка

Какие регулярные расходы у киевлянина?

Где они больше, если разбить на группы: (1) вторичка, (2) первичка, (3) ОСББ, (4) без ОСББ.

В Польше это называется чинш (czynsz) и обязательно пишется в объявлении по недвижимости. Мы обычно это называем "коммуналка"

В него обычно включается:

1. Содержание, управление и благоустройство общей и придомовой территории.

2. Водоснабжение и канализация.

3. Отопление в зимний период. 

4. Сбор и вывоз мусора.

5. Обслуживание лифтов.

6. Затраты на общую электроэнергию (освещение, домофон и т.п.).

7. Техническое обслуживание здания (ремонт системы центрального отопления, вентиляции и т.п.).

8. Плата за считывание показателей счётчика и сами общие счетчики.

9. Налог на землю/недвигу.

10. Тощо :)

В Киеве, насколько мне известно минимальные суммы у группы 1.4, а максимальные, у 2.3
Причем, эти суммы могут отличаться в разы. Например, 50 кв.метров в старой панельке без ОСББ, могут стоить условно 50$, а те-же 50 кв.м в новостройке с ОСББ - 250$

Правильное у меня представление о регулярных расходах киевлянина?

Интерес у меня не столько научный, сколько шкурный.

Сейчас ищу квартиру в Киеве и пытаюсь вскрыть скрытые платежи, которые не указываются владельцами недвижимости и посредниками.

в старом жилом фонде от 1 тыс до 2-3 тыс грн. из них половина это отопление. В новом или осбб зависит от мафиозности управляющей компании и территории. На сейчас это около 55$. Однако все может подорожать в несколько раз со дня на день

То есть это не рыночные цены, а вручную установленные на время войны как в ссср. После нее очень подорожает. Интернет уже на 30%

В мене 50м.кв. в новобудові - минулий місяць за все 1200 грн.

В ЖК власна котельня + в квартирі сам регулюю, так що в зимку за опалення ще десь +600-700 грн. 

В новому нормально зробленому будинку не холодно =))

Gev

Какие регулярные расходы у киевлянина?

Где они больше, если разбить на группы: (1) вторичка, (2) первичка, (3) ОСББ, (4) без ОСББ.

В Польше это называется чинш (czynsz) и обязательно пишется в объявлении по недвижимости. Мы обычно это называем "коммуналка"

В него обычно включается:

1. Содержание, управление и благоустройство общей и придомовой территории.

2. Водоснабжение и канализация.

3. Отопление в зимний период. 

4. Сбор и вывоз мусора.

5. Обслуживание лифтов.

6. Затраты на общую электроэнергию (освещение, домофон и т.п.).

7. Техническое обслуживание здания (ремонт системы центрального отопления, вентиляции и т.п.).

8. Плата за считывание показателей счётчика и сами общие счетчики.

9. Налог на землю/недвигу.

10. Тощо :)

В Киеве, насколько мне известно минимальные суммы у группы 1.4, а максимальные, у 2.3

Причем, эти суммы могут отличаться в разы. Например, 50 кв.метров в старой панельке без ОСББ, могут стоить условно 50$, а те-же 50 кв.м в новостройке с ОСББ - 250$

Правильное у меня представление о регулярных расходах киевлянина?

Интерес у меня не столько научный, сколько шкурный.

Сейчас ищу квартиру в Киеве и пытаюсь вскрыть скрытые платежи, которые не указываются владельцами недвижимости и посредниками.

Gev

Какие регулярные расходы у киевлянина?

Где они больше, если разбить на группы: (1) вторичка, (2) первичка, (3) ОСББ, (4) без ОСББ.

В Польше это называется чинш (czynsz) и обязательно пишется в объявлении по недвижимости. Мы обычно это называем "коммуналка"

В него обычно включается:

1. Содержание, управление и благоустройство общей и придомовой территории.

2. Водоснабжение и канализация.

3. Отопление в зимний период. 

4. Сбор и вывоз мусора.

5. Обслуживание лифтов.

6. Затраты на общую электроэнергию (освещение, домофон и т.п.).

7. Техническое обслуживание здания (ремонт системы центрального отопления, вентиляции и т.п.).

8. Плата за считывание показателей счётчика и сами общие счетчики.

9. Налог на землю/недвигу.

10. Тощо :)

В Киеве, насколько мне известно минимальные суммы у группы 1.4, а максимальные, у 2.3

Причем, эти суммы могут отличаться в разы. Например, 50 кв.метров в старой панельке без ОСББ, могут стоить условно 50$, а те-же 50 кв.м в новостройке с ОСББ - 250$

Правильное у меня представление о регулярных расходах киевлянина?

Интерес у меня не столько научный, сколько шкурный.

Сейчас ищу квартиру в Киеве и пытаюсь вскрыть скрытые платежи, которые не указываются владельцами недвижимости и посредниками.

Gev

Какие регулярные расходы у киевлянина?

Где они больше, если разбить на группы: (1) вторичка, (2) первичка, (3) ОСББ, (4) без ОСББ.

В Польше это называется чинш (czynsz) и обязательно пишется в объявлении по недвижимости. Мы обычно это называем "коммуналка"

В него обычно включается:

1. Содержание, управление и благоустройство общей и придомовой территории.

2. Водоснабжение и канализация.

3. Отопление в зимний период. 

4. Сбор и вывоз мусора.

5. Обслуживание лифтов.

6. Затраты на общую электроэнергию (освещение, домофон и т.п.).

7. Техническое обслуживание здания (ремонт системы центрального отопления, вентиляции и т.п.).

8. Плата за считывание показателей счётчика и сами общие счетчики.

9. Налог на землю/недвигу.

10. Тощо :)

В Киеве, насколько мне известно минимальные суммы у группы 1.4, а максимальные, у 2.3

Причем, эти суммы могут отличаться в разы. Например, 50 кв.метров в старой панельке без ОСББ, могут стоить условно 50$, а те-же 50 кв.м в новостройке с ОСББ - 250$

Правильное у меня представление о регулярных расходах киевлянина?

Интерес у меня не столько научный, сколько шкурный.

Сейчас ищу квартиру в Киеве и пытаюсь вскрыть скрытые платежи, которые не указываются владельцами недвижимости и посредниками.

О, в Києві зростає цікавість до комунальних платежів, особливо коли шукаєш нове житло. Давай-но розглянемо це трохи детальніше: тут усе розділене на чотири групи - (1) вторинне житло, (2) новобудови, (3) об'єднані співвласниками багатоквартирні будинки, що відомі як ОСББ, та (4) житлові об'єкти без ОСББ. Комунальні платежі - це ціла купа різних речей: прибирання, управління територією, водопостачання, опалення, сміттєвий збір, обслуговування ліфтів, електроенергія, технічне обслуговування... Та й це ще не все! А от у Києві, то що залишається невказаним в оголошеннях, може насправді виявитися доволі суттєвими платежами, особливо якщо мова йде про новобудови. Так що, якщо ти шукаєш нову квартирку, то краще добре поговорити з власниками або ріелторами, аби уникнути прихованих комунальних платежів і не стати заручником несподіваних витрат. Ах, не забудь, що ціни на комуналку можуть змінюватися, тому завжди будь готовий до невеличких додаткових витрат у майбутньому. Всього доброго тобі у пошуках нового життя! 😉

Маю квартиру в новобудові в передмісті та знімала квартиру в «старому фонді» в центрі: платіжка виходить приблизно однакова; в старому фонді немає витрат на консьєржів. В новобудові у мене стоїть лічильник на тепло, в старій квартирі не було.

Дивіться на квартплату також: деякі УК та ОСББ можуть ставити просто фантастичні тарифи