Киев - цены сделок недвижимости

Цитата "Унуноктий":

Цитата "skynetman":

3к, 90 кв.м, дом 2011 г., Осокорки, метро 700м, строительная отделка (обои, линолеум, столярка, сантехника) - $ 120 000.

дороговато...

Типа , дорого, но посчитала - 1300 дол за м.кв. - наверно и неплохо.

Цитата "kpaxian":

16.12.2011, Шулявка, 2к, 5/5, кирпичный хрущ, Выборгская 80/17, 45/14/12/6, сан узел 2,6м , балкон не застеклён, окна древние с трещинами в палец, комнаты раздельные, окна выходят на выборгскую, планировка отвратительная, межкомнатные перегородки - советский гипс, потолок под наклоном от 280 до 260 у окон на улицу, состояние - совковый ремонт 2006, проводка алюминий, куплена за 58к + 2к посреднику.
Продавалась более 6 месяцев, стартовала цена от 64к, я счастливый обладатель этих хором

Писец просто, единственное обьяснение Вашему поступку - близость к работе, а если просто купили то извините за выражение
Вы наверно никогда до этого в хрущевках не жили

По каким ценам сейчас продаются квартиры в ЖК Голосеево на Голосеевская 13? Хочу купить там квартиру

Цитата "ivanchik":

По каким ценам сейчас продаются квартиры в ЖК Голосеево на Голосеевская 13? Хочу купить там квартиру

позвоните в отдел продаж.... кстати торг на уровне 3-5% уместен... не ИМХО

У меня нет денег на пятикомнатную квартиру от строителей. А отдел продаж именно такие и продает. Меня интересует двушка.

Цитата "ivanchik":

У меня нет денег на пятикомнатную квартиру от строителей. А отдел продаж именно такие и продает. Меня интересует двушка.

Двушек у них навалом во всех секциях. На прошлой неделе мне десятка два вариантов дали. Цена от 14500 до 16200. Это, естественно, до скидок.

Цитата "skynetman":

3к, 90 кв.м, дом 2011 г., Осокорки, метро 700м, строительная отделка (обои, линолеум, столярка, сантехника) - $ 120 000.

А это точно цена продажи, а не "хотелка"?

Цитата "Волонтёр":

А это точно цена продажи, а не "хотелка"?

Это цена сделки. Вижу, необходимо дополнительно прокомментировать такое решение.
Когда я в марте этого года начинал искать квартиру, у меня по итогу а) результата собственных логических размышлений о том, что рынку, который запредельно разогнан докризисным ипотечным коллективным умопомешательством, положено еще долго падать, падать и еще раз падать и б) чтения разного рода статей и форумов, сложилась уверенность, что как только я себя обозначаю как реального покупателя, открываю демонстрационный чемоданчик с ровными зелеными рядами, как тут же появляется возможность скинуть с хотелки процентов так 15-20.
Скажу так, это ожидание оказалось ложным. Да, были люди, которые готовы были делать скидки, особенно там, где, это было видно, была реальная нужда продать - например, назревшая потребность в разъезде взрослых детей и родителей и т.п. Так или иначе продавцы вторички, как правило, смотрели на меня с надеждой, видно было, что ищут покупателя не один месяц. Короче, во вторичке была возможность хорошо поторговаться, в основном, ограничение в размере скидки продавцы аргументировали своими бюджетами на разъезд, здесь я их тоже понимаю. В первичке же, в сданных домах, все оказалось гораздо хуже, редкое единодушное упрямство продавцов. Отмечу один момент, возможно, если бы я рыскал по рынку каждый день на протяжении многих месяцев, очень может быть, что результат был бы и лучше по цене. Тем более, я все-таки уверен, что рынок должен и будет падать. Но возможности уделять много времени на бесконечные просмотры и торги у меня не было, а решение конвертировать ресурсы в жилье уже сформировалось.
И здесь нужно сказать еще об одном факторе, у меня был ряд четко сформулированных требований к квартире, в которой я хочу жить, вплоть до ориентации окон по сторонам света. На практике, оказалось, что найти объект, который бы подходил по всем показателям далеко не так-то просто, или вид из окна унылый отстой, или планировка мне не нравится, или что-то еще, а бывает просто энергетика какая-то не так, вот стою в центре квартиры и понимаю, что не хочу здесь жить. А потом мне попалась эта трешка. По моей спецификации все подошло просто идеально. Даже без каких-то натяжек или компромиссов. Прислушался к своим ощущениям по энергетике - стойкий приятный зеленый свет. Цена была несколько ниже, чем, та, которую, как я уже убедился, держат в сданных новостройках возле метро в этом районе. Сделка состоялась. По цене, которая согласно определениям из учебников, является рыночной - добровольное свободное решение сторон, когда одна сторона имеет желание, намерение и способность купить актив, а другая, соответственно, имеет то же самое на предмет этот актив продать. Вот и все, такие дела, господа.

Цитата "skynetman":

Цитата "Волонтёр":

А это точно цена продажи, а не "хотелка"?

Это цена сделки. Вижу, необходимо дополнительно прокомментировать такое решение.
Когда я в марте этого года начинал искать квартиру, у меня по итогу а) результата собственных логических размышлений о том, что рынку, который запредельно разогнан докризисным ипотечным коллективным умопомешательством, положено еще долго падать, падать и еще раз падать и б) чтения разного рода статей и форумов, сложилась уверенность, что как только я себя обозначаю как реального покупателя, открываю демонстрационный чемоданчик с ровными зелеными рядами, как тут же появляется возможность скинуть с хотелки процентов так 15-20.
Скажу так, это ожидание оказалось ложным. Да, были люди, которые готовы были делать скидки, особенно там, где, это было видно, была реальная нужда продать - например, назревшая потребность в разъезде взрослых детей и родителей и т.п. Так или иначе продавцы вторички, как правило, смотрели на меня с надеждой, видно было, что ищут покупателя не один месяц. Короче, во вторичке была возможность хорошо поторговаться, в основном, ограничение в размере скидки продавцы аргументировали своими бюджетами на разъезд, здесь я их тоже понимаю. В первичке же, в сданных домах, все оказалось гораздо хуже, редкое единодушное упрямство продавцов. Отмечу один момент, возможно, если бы я рыскал по рынку каждый день на протяжении многих месяцев, очень может быть, что результат был бы и лучше по цене. Тем более, я все-таки уверен, что рынок должен и будет падать. Но возможности уделять много времени на бесконечные просмотры и торги у меня не было, а решение конвертировать ресурсы в жилье уже сформировалось.
И здесь нужно сказать еще об одном факторе, у меня был ряд четко сформулированных требований к квартире, в которой я хочу жить, вплоть до ориентации окон по сторонам света. На практике, оказалось, что найти объект, который бы подходил по всем показателям далеко не так-то просто, или вид из окна унылый отстой, или планировка мне не нравится, или что-то еще, а бывает просто энергетика какая-то не так, вот стою в центре квартиры и понимаю, что не хочу здесь жить. А потом мне попалась эта трешка. По моей спецификации все подошло просто идеально. Даже без каких-то натяжек или компромиссов. Прислушался к своим ощущениям по энергетике - стойкий приятный зеленый свет. Цена была несколько ниже, чем, та, которую, как я уже убедился, держат в сданных новостройках возле метро в этом районе. Сделка состоялась. По цене, которая согласно определениям из учебников, является рыночной - добровольное свободное решение сторон, когда одна сторона имеет желание, намерение и способность купить актив, а другая, соответственно, имеет то же самое на предмет этот актив продать. Вот и все, такие дела, господа.

Ещё одним штрихом не могли бы дополнить картину - продажа была с документами на право собственности?

Цитата "Волонтёр":

Ещё одним штрихом не могли бы дополнить картину - продажа была с документами на право собственности?

Да, было свидетельство на право собственности.

Цитата "skynetman":

Цитата "Волонтёр":

Ещё одним штрихом не могли бы дополнить картину - продажа была с документами на право собственности?

Да, было свидетельство на право собственности.

Спасибо.

Интересно было знать насколько Ваша покупка была типична - лично у меня сложилось мнение из общения на форумах по недвижимости, что значительная часть потенциальных покупателей имея на руках сумму денег потраченных Вами на покупку 3к на Осокорках: 1.Предпочли бы квартире в мегаполисе постройку дома в пригородной зоне Киева.
2.Покупку 3к "воздуха" поближе к сдаче дома у других застройщиков немного подальше от метро но на 25%-30% дешевле.

Думается для застройщика Вашего дома, такой клиент как Вы - большая удача.

Цитата "skynetman":

Да, было свидетельство на право собственности.

Насколько понял Вы купили у застройщика в уже построенном и сданном доме.
А какая компания-застройщик и тип дома ?

Цитата "gagey":

Цитата "skynetman":

Да, было свидетельство на право собственности.

Насколько понял Вы купили у застройщика в уже построенном и сданном доме.
А какая компания-застройщик и тип дома ?

Сданом то такое.

Правильнее будет рассматривать с момента РЕАЛЬНОГО ЗАСЕЛЕНИЯ - подключены лифты,есть вода,электричество.

И судя по всему речь идёт о доме где РЕАЛЬНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ началось почти год назад.

Только наверное квартира продавалось или инвестором или подставным инвестором от застройщика (что скорее всего) и в её цену был включён 5% налог на продажу нового жилья

Цитата "gagey":

Цитата "skynetman":

Да, было свидетельство на право собственности.

Насколько понял Вы купили у застройщика в уже построенном и сданном доме.
А какая компания-застройщик и тип дома ?

Очень похоже на "Молодёжный квартал", дом - КТУ (бетон).

Покупка была у инвестора, уж не знаю насколько он подставной, сказал, занимается этими делами - инвестировал-подождал-продал уже давно, в качестве основной деятельности. Налог 5% платил он, т.е. да, его сумма была фактически включена в цену.
По альтернативам, озвученным Волонтером, скажу, что, во-первых, для меня была критична близость к метро, т.к. машину я не вожу, во-вторых, если говорить о строительстве дома, то там, у меня сложилось впечатление, что нужно хорошо разбираться в строительстве, чтобы не промахнуться со сметой и не влететь потом глубоко и надолго, ну и пригород, как я уже отметил, не вариант. Что до покупки "воздуха", я для себя решил, что сейчас это авантюра, кризис знаете ли, и очевидно, что все еще впереди, а риск на уровне такой суммы для меня категорически неприемлем.
И да, это "МК", КТУ, с началом реального заселения около года назад (сейчас ок. 80%), все работает - лифты, вода, электричество, на финальной стадии принятия решения я еще прошелся по этажам, порасспрашивал народ как здесь живется, все ли нормально, люди единодушно подтвердили, что все нормально, все довольны.

Цитата "skynetman":

Покупка была у инвестора, уж не знаю насколько он подставной, сказал, занимается этими делами - инвестировал-подождал-продал уже давно, в качестве основной деятельности. Налог 5% платил он, т.е. да, его сумма была фактически включена в цену.
По альтернативам, озвученным Волонтером, скажу, что, во-первых, для меня была критична близость к метро, т.к. машину я не вожу, во-вторых, если говорить о строительстве дома, то там, у меня сложилось впечатление, что нужно хорошо разбираться в строительстве, чтобы не промахнуться со сметой и не влететь потом глубоко и надолго, ну и пригород, как я уже отметил, не вариант. Что до покупки "воздуха", я для себя решил, что сейчас это авантюра, кризис знаете ли, и очевидно, что все еще впереди, а риск на уровне такой суммы для меня категорически неприемлем.
И да, это "МК", КТУ, с началом реального заселения около года назад (сейчас ок. 80%), все работает - лифты, вода, электричество, на финальной стадии принятия решения я еще прошелся по этажам, порасспрашивал народ как здесь живется, все ли нормально, люди единодушно подтвердили, что все нормально, все довольны.

"Плюсик" и отдельное спасибо за обстоятельный рассказ о сделке, а также о положении дел в новостройке, заселение которой началось год назад.

Цитата "skynetman":

Покупка была у инвестора, уж не знаю насколько он подставной, сказал, занимается этими делами - инвестировал-подождал-продал уже давно, в качестве основной деятельности. Налог 5% платил он, т.е. да, его сумма была фактически включена в цену.
По альтернативам, озвученным Волонтером, скажу, что, во-первых, для меня была критична близость к метро, т.к. машину я не вожу, во-вторых, если говорить о строительстве дома, то там, у меня сложилось впечатление, что нужно хорошо разбираться в строительстве, чтобы не промахнуться со сметой и не влететь потом глубоко и надолго, ну и пригород, как я уже отметил, не вариант. Что до покупки "воздуха", я для себя решил, что сейчас это авантюра, кризис знаете ли, и очевидно, что все еще впереди, а риск на уровне такой суммы для меня категорически неприемлем.
И да, это "МК", КТУ, с началом реального заселения около года назад (сейчас ок. 80%), все работает - лифты, вода, электричество, на финальной стадии принятия решения я еще прошелся по этажам, порасспрашивал народ как здесь живется, все ли нормально, люди единодушно подтвердили, что все нормально, все довольны.

Дом по Чавдар 4 пока единственный из заселённых Аркада домов в том районе которым банк удосужился сделать документы на право собственности. Поэтому и цену такую внушительную просят в этом доме

Правда обещанную инфраструктуру в МК Аркада вообще пока практически не строит - ни детсадика тебе, ни магазина , ни школы

Цитата "Волонтёр":

Цитата "skynetman":

Покупка была у инвестора, уж не знаю насколько он подставной, сказал, занимается этими делами - инвестировал-подождал-продал уже давно, в качестве основной деятельности. Налог 5% платил он, т.е. да, его сумма была фактически включена в цену.
По альтернативам, озвученным Волонтером, скажу, что, во-первых, для меня была критична близость к метро, т.к. машину я не вожу, во-вторых, если говорить о строительстве дома, то там, у меня сложилось впечатление, что нужно хорошо разбираться в строительстве, чтобы не промахнуться со сметой и не влететь потом глубоко и надолго, ну и пригород, как я уже отметил, не вариант. Что до покупки "воздуха", я для себя решил, что сейчас это авантюра, кризис знаете ли, и очевидно, что все еще впереди, а риск на уровне такой суммы для меня категорически неприемлем.
И да, это "МК", КТУ, с началом реального заселения около года назад (сейчас ок. 80%), все работает - лифты, вода, электричество, на финальной стадии принятия решения я еще прошелся по этажам, порасспрашивал народ как здесь живется, все ли нормально, люди единодушно подтвердили, что все нормально, все довольны.

Дом по Чавдар 4 пока единственный из заселённых Аркада домов в том районе которым банк удосужился сделать документы на право собственности. Поэтому и цену такую внушительную просят в этом доме

Правда обещанную инфраструктуру в МК Аркада вообще пока практически не строит - ни детсадика тебе, ни магазина , ни школы

в этих домах не факт что включат отопление 15 октября... поэтому я бы посоветовал инвесторам подождать 15 октября зайти в квартиру, убедится что батареи тёплые и только после этого покупать

Цитата "Волонтёр":

Цитата "skynetman":

3к, 90 кв.м, дом 2011 г., Осокорки, метро 700м, строительная отделка (обои, линолеум, столярка, сантехника) - $ 120 000.

А это точно цена продажи, а не "хотелка"?

Судя по всему - это Молодежный квартал, стройплощадка 7(?).
Сейчас это ул.Чавдар, номер не помню...
Продавал АКБ Аркада, цена на уровне стройки в районе 1050-1100уе/м2.
То есть где-то до 100К продавец туда вложил.
Заказчик ООО фирма Девелопер ("прокладка" от Аркады).
Генподрядчик всего квартала - КПШБ2, застройщик - не помню навскидку...
По дому - нормальная панелька, близко от метро, рядом озера.
Минусы - уже начались перепланировки с выносами несущих стен, работающий бордель в соседнем доме на Ващенко (хотя его можно и в "плюсы" записать ) и покуистический ЖЕК от генподрядчика.
Плюсы - нормальная инициативная группа практически в каждом доме, а не уныло блеющее стадо парнокопытных: "нашахатаскраааааю...".
Привет с сп2! .

Цитата "Vlinvest":

Цитата "Lusya67":

Цитата "Vlinvest":

Купил для родителей у Аркады 1к 42,46кв.м., "молодежный квартал" 1км от ст.м.Осокорки, монолитно-каркасный, средний этаж, сдача в эксп. март 2013. Получается 10372грн (1291долл) за 1кв.м.

А какая стройплощадка ?

Стройплощадка 1 (будет наверное ул.Ващенко 1, там уже не Чавдар).

Чавдар будет, Чавдар...