Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости

Сейчас вот заинтересовался возможностями родных банков в качестве кредитования покупки жилья. На удивление, предложения стоящих мало. Господа, что можете сказать по этому поводу: //www.xcitybank.com.ua/service/privatepe rson/credits/400/. Вроде бы условия неплохие, но хотелось бы послушать еще парочку независимых мнений))

А какая стоимость квадратного метра в этих объектах?

Цитата "Erzuli":

Поспорю. На 20 дают. В марте дали на 23 (до пенсионного возраста).

Зато я теперь не вижу смысла с вами особо спорить - кулик свое болото хвалит :)

Цитата "Erzuli":

Также поспорю и по поводу экономии. Можно найти страшную убитую квартиру за 2500, но если такую же квартиру купить, то и платеж по кредиту будет около 2500.

Это неправда.
Ну точнее это может быть правдой если кредит на 20 лет дадут под 5-7%.

Цитата "Erzuli":

Новострой возле метро будет стоить 4000, у меня по такой же квартире кредитный платеж 4200.

У вас видимо состояние квартиры "после строителей", а сдают в аренду квартиру с ремонтом, мебелью и техникой. То есть вы еще минимум ~30% от стоимости квартиры потратите чтобы ее довести до ума. Неспроста же м2 на вторичном рынке дороже...
Хотя даже так похоже что у вас или весьма выгодный кредит, или вы немного не честны

Цитата "l-m":

Зато я теперь не вижу смысла с вами особо спорить - кулик свое болото хвалит :)

Вы не так восприняли мои слова. Все велось к тому, что кто не хочет - ищет причины, а кто хочет - возможности.
Хотела бы я послушать Вас в 2009 году, когда мы нашли 3 банка, готовые дать нам ипотечный кредит. А все в стране рассказывали, что кредит получить нереально.

Цитата "l-m":

Это неправда.
Ну точнее это может быть правдой если кредит на 20 лет дадут под 5-7%.

Если купить страшненькую квартиру за $40000, уплатив 100 тыс. первого взноса (вряд ли сейчас найдете банк, который даст кредит без 25% первоначального взноса), ежемесячный платеж составит около 3000 грн.

Цитата "l-m":

У вас видимо состояние квартиры "после строителей", а сдают в аренду квартиру с ремонтом, мебелью и техникой. То есть вы еще минимум ~30% от стоимости квартиры потратите чтобы ее довести до ума. Неспроста же м2 на вторичном рынке дороже...
Хотя даже так похоже что у вас или весьма выгодный кредит, или вы немного не честны

Здесь я с Вами полностью согласна, но Вы перенесли разговор немного в другую плоскость.
Я не согласна с позицией, что мы должны любыми способами не давать банкам зарабатывать.
Потому как выбирая что лучше: платить банку проценты за свою квартиру или арендодателю за его, я выбираю ипотечный кредит. Особенно в ситуации, где эти суммы практически равнозначны.
Ну и естественно готова поспорить с качеством ремонта/мебели/техники в съемной квартире. Но это уже не в этой ветке

https://my.ukrsibbank.com/ua/personal/credits/mortgage_giu/index.php?tab=calc

Здравствуйте. Я не в коем случаи не пытаюсь прорекламировать данный банк.

Я правильно понимаю, что данный калькулятор работает правильно, то есть так и считаются примерно и в других банках эти 18 % річних ?

Если к примеру на 5 лет взять 250 000 грн
Щомісячний платіж: 6348 грн
Загальні виплати за кредитом: 380 880 грн

Спасибо!

Цитата "marcpol2012":

https://my.ukrsibbank.com/ua/personal/credits/mortgage_giu/index.php?tab=calc

Здравствуйте. Я не в коем случаи не пытаюсь прорекламировать данный банк.

Я правильно понимаю, что данный калькулятор работает правильно, то есть так и считаются примерно и в других банках эти 18 % річних ?

Если к примеру на 5 лет взять 250 000 грн
Щомісячний платіж: 6348 грн
Загальні виплати за кредитом: 380 880 грн

Спасибо!

Может данный калькулятор работает и правильно, но нужно уметь читать между строк.
Кредит на условиях сотрудничества с ДИУ (державна іпотечна установа), там есть свои нюансы.
Могут быть определенные квартиры, свои застройщики.
Кроме того, данный кредитный калькулятор не учитывает страховых платежей - на имущество и на здоровье - т.е. сумма может быть больше.
Звоните в банк и уточняйте.

Erzuli, спасибо!

"страховых платежей - на имущество и на здоровье"

я правильно понимаю, что данный платеж просчитывается один раз и сразу, и разбрасывается на ежемесячный платеж?

Я надеюсь, еще можно грамотно составить договор при котором ставка фиксированная на весь период кредитования?

если просчиталось 3900 грн в месяц, то какие бы катаклизмы и катастрофы не были в стране я обязан платить 60 месяцев именно эту суму и не на гривну больше или меньше ?

Мне спец. по кредитам (аналитик разных банков с их условиями кредитования) рекомендовала Укргазбанк //www.ukrgasbank.com/ukr/personal/credit s/ipoteka_credits/re_credit/ или Укрсоцбанк как нормальные с хорошими условиями. Страховые платежи в Укргазбанке "Страхування предмету іпотеки щорічно від 0,25% від вартості предмету іпотеки".
Страхування особисто Позичальника (вибирається один із видів страхування):
від нещасного випадку щорічно від 0,45% від розміру кредиту
за договором страхування життя щорічно від 0,6% від розміру кредиту

Цитата "marcpol2012":

Erzuli, спасибо!

"страховых платежей - на имущество и на здоровье"

я правильно понимаю, что данный платеж просчитывается один раз и сразу, и разбрасывается на ежемесячный платеж?

Я надеюсь, еще можно грамотно составить договор при котором ставка фиксированная на весь период кредитования?

если просчиталось 3900 грн в месяц, то какие бы катаклизмы и катастрофы не были в стране я обязан платить 60 месяцев именно эту суму и не на гривну больше или меньше ?

1. Страхование жизни и имущества осуществляется каждый год весь срок действия кредитного договора. Разбивается ли он на ежемесячные платежи - не могу сказать. В моих 3 случаях, я каждый год заключала договор страхования и платила общую сумму одним платежем. В предпоследний раз, нам разбили на 2 платежа и мы заплатили только половину, но так уже было ясно, что мы за полгода полностью погасим кредит, поэтому нам пошли на встречу.
2. Более/менее ставка зафиксирована у всех банков. Есть постановление НБУ, которое запрещает банкам в любое время менять ставки.
3. По поводу суммы - обычно высчитывается минимальная сумма. Запретить Вам платить больше не могут, опять же по какому-то постановлению НБУ, к сожалению, номера их я не помню. С этим же постановлением у нас немного "поспецифически" считаются аннуитетные платежи. В классике, если Вы вносите сумму сверху при аннуитетных платежах, она просто засчитывается в следующие платежи: т.е. при платеже 3000, если Вы положили сверху 5000, но следующий месяц Вы могли не платить, а через месяц - доплатить только 1000. У нас же банки обязали сумму, которая оплачивается наперед списывать с тела кредита, в итоге, у Вас снижается общая сумма выплат процента. Надеюсь, понятно объяснила.

kvartira4, Erzuli спасибо за информацию.

Добрый всем день.

Долго выбирали квартиру, пересмотрели квартир 100, но ни одна не была, как говорят, "до душі". Тем более, вкладывая в квартиру кровные 70 тыс.дол. очень не хочется покупать ерунду.

И вот увидели ее - площадь, вид из окна, недалеко от метро и все, я влюбился, но она стоит на 15 тыс.дол. больше той суммы, которые можем себе позволить.

Поэтому вопрос: какой банк сейчас реально выдает, а не декларирует, ипотечные кредиты по нормальным ставкам?
Может был опыт получения такого кредита?
Буду благодарен за контакты нормальных кредитных работников, чтобы не попасть на лохотрон.

Заранее благодарю.

Недавно Аваль был готов выдать 200тыс. грн под 16% на 20 лет - под ипотеку, т.е. покупку квартиры. Но дает только для тех, у кого есть их счет - клиентов банка. Первый год выплаты были 3000грн./мес. Говорят Укргазбанк и Укрсоцбанк выдают на нормальных условиях.

kvartira4, спасибо.

Меня заинтересовали условия следующих банков, у которых самые низкие ставки:
- ПАТ "Банк Київська Русь" (ставка 16,9%, комиссия от 2,5% до 3,5% разово, страховка жизни)
- ПАТ "Терра Банк" (ставка 17,5%, комиссия 4,5% разово)
- ПАТ КБ «Український фінансовий світ» (ставка 17,5%, комиссия 3% разово)
- ПАТ "Агрокомбанк" (по результатам прозвона не кредитует)

Планирую посетить эти банки и выяснить реальную ставку, срок рассмотрения документов.

По результатам отпишусь.

Попробуйте ПАО "Банк Кипра". Они кредитуют под 18.4% до 20 лет. Единоразовая комиссия 0,9% страховка недвижимости 0,3% ежегодно. У меня знакомые оформились на прошлой неделе на Михайловской 2 а.

Получил кредит в банке «Український фінансовий світ» на 25 лет ставка 17,5%, комиссия 3% разово, довольно быстро рассмотрели - за 1 неделю.

Цитата "Kinglion":

Банк в котором я обслуживаюсь уже как месяца 4 не кому кредиты не выдаёт. Говорит дорогой межбанк и так далее.

Да, со скачком доллара я даже боюсь брать кредит в баксах...
А в национальной валюте реально получить кредит? ЧТо бы остаток жизни не работать только на выплату процентов...

Цитата "Kinglion":

Банк в котором я обслуживаюсь уже как месяца 4 не кому кредиты не выдаёт. Говорит дорогой межбанк и так далее.

Боюсь что в 2014 кредит на жилье - это самоубийство. Неизвестно еще курс бакса подчиниться ль до 20 гривен... Например, сервис вебмани уже вообще по 11,6 продает наши кровные гривны...

Цитата "Иззет Кизиларслан":

...или хотя-бы пытался брать? Расскажите нам о вашем личном опыте.

А чем кризис 2013-2014 лучше? Главное - это не брать кредит в баксах, как моя подруга, которая теперь не знает каким местом отдавать этот самый кредит....

Цитата "Майкл Роуленд":

А чем кризис 2013-2014 лучше? Главное - это не брать кредит в баксах, как моя подруга, которая теперь не знает каким местом отдавать этот самый кредит....

А разве возможно сейчас физ.лицу взять валютный кредит?

Цитата "Romson":

А разве возможно сейчас физ.лицу взять валютный кредит?

Добрый день. Банки в валюте не кредитуют. А на данный момент временно приостановили кредитование и в гривне (уже с несколькими банками общался) - до стабилизации ситуации с курсом.