Какая доходность для покупки коммерческой недвижимости

Все о банках, личных финансах и инвестициях.
Ипотека, депозиты, драгметаллы, валюты, фондовый рынок, прогнозы.

Повідомлень: 27
Реєстрація: 17.11.2015
Репутація: 0
Собственно сабж по коммерческой недвижимости Киева. Для меня нормальной доходность является 10%, а для Вас?
На початок сторінки
Iнвестор
Повідомлень: 282
Реєстрація: 19.11.2013
Репутація: 1
Если в валюте то на данный момент минимум 5-6%
На початок сторінки
Повідомлень: 27
Реєстрація: 17.11.2015
Репутація: 0
спасибо за ответ ... не много :(
На початок сторінки
Iнвестор
Повідомлень: 282
Реєстрація: 19.11.2013
Репутація: 1
Denys писал(а):спасибо за ответ ... не много :(

Это если чисто аренда и сам офис будет куплен на начальном этапе стройки. Квартиры в доллрах просели а хорошие места по комерции не очень.
На початок сторінки
Повідомлень: 27
Реєстрація: 17.11.2015
Репутація: 0
офисы совсем не интересно, торговая недвижимость более превлекательна
На початок сторінки
Повідомлень: 280
Реєстрація: 05.03.2015
Репутація: 2
сейчас чтото все больше и больше наблюдаю вывески что сдается офисное помещение в аренду, тоесть много офисов либо закрылось, либо переехало в меньше по площади. както так. может попозже ситуация изменится.
имхо, квартиру на даный момент наверное проще сдавать в аренду чем офисное помещение.
На початок сторінки
Повідомлень: 27
Реєстрація: 17.11.2015
Репутація: 0
мне сейчас поступило предложение купить офис с доходностью 17% в валюте
хотите - присоеденяйтесь, у меня не хватает денег ( суммарно надо 500 тыс дол)
На початок сторінки
Повідомлень: 5693
Реєстрація: 16.11.2009
Репутація: 206
ага, сейчас когда арендные платы массово пересматриваются арендаторами (в сторону понижения), они решили сговориться и выехать на наивных инвесторах (вроде вас). :hook1:
Подписали липовый договор аренды с заоблачными суммами.
дескать, смотрите какой доходный объект! Жаль даже продавать, но деньги нужны... 8-)
На початок сторінки
Повідомлень: 27
Реєстрація: 17.11.2015
Репутація: 0
данный риск я понимаю, все проверил, текущий арендатор реально платит ( выписка по счету) Будет ли платит дальше - нормальный предпринимательский риск, не будет будут другие, чуть дешевле, норма доходности упадет до 10-12%, но не меньше.
На початок сторінки
Iнвестор
Повідомлень: 282
Реєстрація: 19.11.2013
Репутація: 1
Мне вот интересно кто будет платить за офис 85 штук в год, который стоит 500 тысяч, да и кто продает курицу несущую золотые яйца, при том что можно взять под него кредит в гривне если срочно нужны деньги
На початок сторінки
Повідомлень: 27
Реєстрація: 17.11.2015
Репутація: 0
tyrd писал(а):Мне вот интересно кто будет платить за офис 85 штук в год, который стоит 500 тысяч, да и кто продает курицу несущую золотые яйца, при том что можно взять под него кредит в гривне если срочно нужны деньги

кредит в гривнах будет дороже
На початок сторінки
Повідомлень: 280
Реєстрація: 05.03.2015
Репутація: 2
Denys писал(а):мне сейчас поступило предложение купить офис с доходностью 17% в валюте
хотите - присоеденяйтесь, у меня не хватает денег ( суммарно надо 500 тыс дол)

сумма очень приличная, а квадратура какая? место в цетре? нужно смотреть все нюансы.
На початок сторінки
Повідомлень: 8
Реєстрація: 02.12.2015
Репутація: 0
Сейчас риск большой цены падают и дальше тоже до лета 2017 тогда дно и будем говорить о доходности ) , а ваше мнения когда наступит дно . ? !
На початок сторінки
Повідомлень: 8
Реєстрація: 02.12.2015
Репутація: 0
Уважаемые форумчани мы достигли дна в нежилом фонде или оно еще только будет ваш прогноз когда? Спасибо за ваше мнение оно важно для многих!!!
На початок сторінки
Повідомлень: 27
Реєстрація: 17.11.2015
Репутація: 0
мое мнение - дно прямо сейчас. Дальнейших предпосылок к снижению нет. Если, конечно сохраняться основные макро факторы ( война, курс, геополитика) Я думаю, что на след год будет небольшой рост +10+15%
На початок сторінки
Повідомлень: 8
Реєстрація: 02.12.2015
Репутація: 0
Denys писал(а):мое мнение - дно прямо сейчас. Дальнейших предпосылок к снижению нет. Если, конечно сохраняться основные макро факторы ( война, курс, геополитика) Я думаю, что на след год будет небольшой рост +10+15%

А с чего рости та покупательская способность где ее но ? А в строну где война инвестор не прийдет )
На початок сторінки
Повідомлень: 27
Реєстрація: 17.11.2015
Репутація: 0
Война один из факторов, а влияние любого фактора переменчиво во времени. К войне ( в текущем варианте) все уже привыкли, и соответственно влияние данного фактора нивелируется. Текущий уровень цен самый низкий за последние 20 лет, цены в Украине гораздо ниже чем цены в соседних странах, поэтому движение будет только вверх
На початок сторінки
Повідомлень: 8
Реєстрація: 02.12.2015
Репутація: 0
Denys писал(а):Война один из факторов, а влияние любого фактора переменчиво во времени. К войне ( в текущем варианте) все уже привыкли, и соответственно влияние данного фактора нивелируется. Текущий уровень цен самый низкий за последние 20 лет, цены в Украине гораздо ниже чем цены в соседних странах, поэтому движение будет только вверх

Например Болгария цена ниже чем у нас Польша тоже. Так там жизненный уровень выше нет войны и нет кризиса в стране и дома качество на уровень выше говори о реальных вещах кто свыкся с войной кто не может оплатить кварт плату или тот кто живет от зарплаты до зарплаты инвестор наблюдает и ждет дна и это нармально яб тоже не рисковал !!!
На початок сторінки
Повідомлень: 905
Реєстрація: 25.07.2015
Репутація: 4
Вы судите только побольшим городам, в целом по стране у нас ценыочень варируются.
На початок сторінки
Повідомлень: 224
Реєстрація: 03.03.2013
Репутація: 4
Дно скоро писал(а):Уважаемые форумчани мы достигли дна в нежилом фонде или оно еще только будет ваш прогноз когда? Спасибо за ваше мнение оно важно для многих!!!


на всякий неликвид цены будут еще проседать до адекватной цены, а на востребованные и законные помещения цена не будет падать.
На початок сторінки
Наступна сторінка

Какая доходность для покупки коммерческой недвижимости

Вернуться в Банки, финансы и инвестирование



dsf

 
цена: 36 650 грн./м2
тел: (044) 206 27 09
 
цена: от 25 000 грн/м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 46 700 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 22 817 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 24 669 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 29 900 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: 67 066
тел: (044) 499 04 40