Какая доходность для покупки коммерческой недвижимости

Собственно сабж по коммерческой недвижимости Киева. Для меня нормальной доходность является 10%, а для Вас?

Если в валюте то на данный момент минимум 5-6%

спасибо за ответ ... не много

Denys писал(а):спасибо за ответ ... не много

Это если чисто аренда и сам офис будет куплен на начальном этапе стройки. Квартиры в доллрах просели а хорошие места по комерции не очень.

офисы совсем не интересно, торговая недвижимость более превлекательна

сейчас чтото все больше и больше наблюдаю вывески что сдается офисное помещение в аренду, тоесть много офисов либо закрылось, либо переехало в меньше по площади. както так. может попозже ситуация изменится.
имхо, квартиру на даный момент наверное проще сдавать в аренду чем офисное помещение.

мне сейчас поступило предложение купить офис с доходностью 17% в валюте
хотите - присоеденяйтесь, у меня не хватает денег ( суммарно надо 500 тыс дол)

ага, сейчас когда арендные платы массово пересматриваются арендаторами (в сторону понижения), они решили сговориться и выехать на наивных инвесторах (вроде вас). :hook1:

Подписали липовый договор аренды с заоблачными суммами.
дескать, смотрите какой доходный объект! Жаль даже продавать, но деньги нужны... 8-)

данный риск я понимаю, все проверил, текущий арендатор реально платит ( выписка по счету) Будет ли платит дальше - нормальный предпринимательский риск, не будет будут другие, чуть дешевле, норма доходности упадет до 10-12%, но не меньше.

Мне вот интересно кто будет платить за офис 85 штук в год, который стоит 500 тысяч, да и кто продает курицу несущую золотые яйца, при том что можно взять под него кредит в гривне если срочно нужны деньги

tyrd писал(а):Мне вот интересно кто будет платить за офис 85 штук в год, который стоит 500 тысяч, да и кто продает курицу несущую золотые яйца, при том что можно взять под него кредит в гривне если срочно нужны деньги

кредит в гривнах будет дороже

Denys писал(а):мне сейчас поступило предложение купить офис с доходностью 17% в валюте
хотите - присоеденяйтесь, у меня не хватает денег ( суммарно надо 500 тыс дол)

сумма очень приличная, а квадратура какая? место в цетре? нужно смотреть все нюансы.

Сейчас риск большой цены падают и дальше тоже до лета 2017 тогда дно и будем говорить о доходности ) , а ваше мнения когда наступит дно . ? !

Уважаемые форумчани мы достигли дна в нежилом фонде или оно еще только будет ваш прогноз когда? Спасибо за ваше мнение оно важно для многих!!!

мое мнение - дно прямо сейчас. Дальнейших предпосылок к снижению нет. Если, конечно сохраняться основные макро факторы ( война, курс, геополитика) Я думаю, что на след год будет небольшой рост +10+15%

Denys писал(а):мое мнение - дно прямо сейчас. Дальнейших предпосылок к снижению нет. Если, конечно сохраняться основные макро факторы ( война, курс, геополитика) Я думаю, что на след год будет небольшой рост +10+15%

А с чего рости та покупательская способность где ее но ? А в строну где война инвестор не прийдет )

Война один из факторов, а влияние любого фактора переменчиво во времени. К войне ( в текущем варианте) все уже привыкли, и соответственно влияние данного фактора нивелируется. Текущий уровень цен самый низкий за последние 20 лет, цены в Украине гораздо ниже чем цены в соседних странах, поэтому движение будет только вверх

Denys писал(а):Война один из факторов, а влияние любого фактора переменчиво во времени. К войне ( в текущем варианте) все уже привыкли, и соответственно влияние данного фактора нивелируется. Текущий уровень цен самый низкий за последние 20 лет, цены в Украине гораздо ниже чем цены в соседних странах, поэтому движение будет только вверх

Например Болгария цена ниже чем у нас Польша тоже. Так там жизненный уровень выше нет войны и нет кризиса в стране и дома качество на уровень выше говори о реальных вещах кто свыкся с войной кто не может оплатить кварт плату или тот кто живет от зарплаты до зарплаты инвестор наблюдает и ждет дна и это нармально яб тоже не рисковал !!!

Вы судите только побольшим городам, в целом по стране у нас ценыочень варируются.

Дно скоро писал(а):Уважаемые форумчани мы достигли дна в нежилом фонде или оно еще только будет ваш прогноз когда? Спасибо за ваше мнение оно важно для многих!!!

на всякий неликвид цены будут еще проседать до адекватной цены, а на востребованные и законные помещения цена не будет падать.

18 ноя 2015, 15:42
Denys Повідомлень: 27 Реєстрація: 17.11.2015 Репутація: 0	Собственно сабж по коммерческой недвижимости Киева. Для меня нормальной доходность является 10%, а для Вас?
	На початок сторінки

19 ноя 2015, 09:56
tyrd Iнвестор Повідомлень: 281 Реєстрація: 19.11.2013 Репутація: 1	Если в валюте то на данный момент минимум 5-6%
	На початок сторінки

19 ноя 2015, 14:34
Denys Повідомлень: 27 Реєстрація: 17.11.2015 Репутація: 0	спасибо за ответ ... не много
	На початок сторінки

19 ноя 2015, 16:48
tyrd Iнвестор Повідомлень: 281 Реєстрація: 19.11.2013 Репутація: 1	Denys писал(а):спасибо за ответ ... не много Это если чисто аренда и сам офис будет куплен на начальном этапе стройки. Квартиры в доллрах просели а хорошие места по комерции не очень.
	На початок сторінки

19 ноя 2015, 17:02
Denys Повідомлень: 27 Реєстрація: 17.11.2015 Репутація: 0	офисы совсем не интересно, торговая недвижимость более превлекательна
	На початок сторінки

Какая доходность для покупки коммерческой недвижимости

Какая доходность для покупки коммерческой недвижимости

Обзоры цен на недвижимость

Акции и события новостроек

20 ноя 2015, 11:30
Yura. Повідомлень: 280 Реєстрація: 05.03.2015 Репутація: 2	сейчас чтото все больше и больше наблюдаю вывески что сдается офисное помещение в аренду, тоесть много офисов либо закрылось, либо переехало в меньше по площади. както так. может попозже ситуация изменится. имхо, квартиру на даный момент наверное проще сдавать в аренду чем офисное помещение.
	На початок сторінки

20 ноя 2015, 13:25
Denys Повідомлень: 27 Реєстрація: 17.11.2015 Репутація: 0	мне сейчас поступило предложение купить офис с доходностью 17% в валюте хотите - присоеденяйтесь, у меня не хватает денег ( суммарно надо 500 тыс дол)
	На початок сторінки

20 ноя 2015, 14:01
Иззет Кизиларслан Повідомлень: 5693 Реєстрація: 16.11.2009 Репутація: 206	ага, сейчас когда арендные платы массово пересматриваются арендаторами (в сторону понижения), они решили сговориться и выехать на наивных инвесторах (вроде вас). Подписали липовый договор аренды с заоблачными суммами. дескать, смотрите какой доходный объект! Жаль даже продавать, но деньги нужны...
	На початок сторінки

20 ноя 2015, 14:30
Denys Повідомлень: 27 Реєстрація: 17.11.2015 Репутація: 0	данный риск я понимаю, все проверил, текущий арендатор реально платит ( выписка по счету) Будет ли платит дальше - нормальный предпринимательский риск, не будет будут другие, чуть дешевле, норма доходности упадет до 10-12%, но не меньше.
	На початок сторінки

20 ноя 2015, 17:07
tyrd Iнвестор Повідомлень: 281 Реєстрація: 19.11.2013 Репутація: 1	Мне вот интересно кто будет платить за офис 85 штук в год, который стоит 500 тысяч, да и кто продает курицу несущую золотые яйца, при том что можно взять под него кредит в гривне если срочно нужны деньги
	На початок сторінки

23 ноя 2015, 13:00
Denys Повідомлень: 27 Реєстрація: 17.11.2015 Репутація: 0	tyrd писал(а):Мне вот интересно кто будет платить за офис 85 штук в год, который стоит 500 тысяч, да и кто продает курицу несущую золотые яйца, при том что можно взять под него кредит в гривне если срочно нужны деньги кредит в гривнах будет дороже
	На початок сторінки

24 ноя 2015, 16:30
Yura. Повідомлень: 280 Реєстрація: 05.03.2015 Репутація: 2	Denys писал(а):мне сейчас поступило предложение купить офис с доходностью 17% в валюте хотите - присоеденяйтесь, у меня не хватает денег ( суммарно надо 500 тыс дол) сумма очень приличная, а квадратура какая? место в цетре? нужно смотреть все нюансы.
	На початок сторінки

02 дек 2015, 14:53
Дно скоро Повідомлень: 8 Реєстрація: 02.12.2015 Репутація: 0	Сейчас риск большой цены падают и дальше тоже до лета 2017 тогда дно и будем говорить о доходности ) , а ваше мнения когда наступит дно . ? !
	На початок сторінки

02 дек 2015, 15:21
Дно скоро Повідомлень: 8 Реєстрація: 02.12.2015 Репутація: 0	Уважаемые форумчани мы достигли дна в нежилом фонде или оно еще только будет ваш прогноз когда? Спасибо за ваше мнение оно важно для многих!!!
	На початок сторінки

02 дек 2015, 15:38
Denys Повідомлень: 27 Реєстрація: 17.11.2015 Репутація: 0	мое мнение - дно прямо сейчас. Дальнейших предпосылок к снижению нет. Если, конечно сохраняться основные макро факторы ( война, курс, геополитика) Я думаю, что на след год будет небольшой рост +10+15%
	На початок сторінки

02 дек 2015, 18:45
Дно скоро Повідомлень: 8 Реєстрація: 02.12.2015 Репутація: 0	Denys писал(а):мое мнение - дно прямо сейчас. Дальнейших предпосылок к снижению нет. Если, конечно сохраняться основные макро факторы ( война, курс, геополитика) Я думаю, что на след год будет небольшой рост +10+15% А с чего рости та покупательская способность где ее но ? А в строну где война инвестор не прийдет )
	На початок сторінки

03 дек 2015, 10:04
Denys Повідомлень: 27 Реєстрація: 17.11.2015 Репутація: 0	Война один из факторов, а влияние любого фактора переменчиво во времени. К войне ( в текущем варианте) все уже привыкли, и соответственно влияние данного фактора нивелируется. Текущий уровень цен самый низкий за последние 20 лет, цены в Украине гораздо ниже чем цены в соседних странах, поэтому движение будет только вверх
	На початок сторінки

03 дек 2015, 22:45
Дно скоро Повідомлень: 8 Реєстрація: 02.12.2015 Репутація: 0	Denys писал(а):Война один из факторов, а влияние любого фактора переменчиво во времени. К войне ( в текущем варианте) все уже привыкли, и соответственно влияние данного фактора нивелируется. Текущий уровень цен самый низкий за последние 20 лет, цены в Украине гораздо ниже чем цены в соседних странах, поэтому движение будет только вверх Например Болгария цена ниже чем у нас Польша тоже. Так там жизненный уровень выше нет войны и нет кризиса в стране и дома качество на уровень выше говори о реальных вещах кто свыкся с войной кто не может оплатить кварт плату или тот кто живет от зарплаты до зарплаты инвестор наблюдает и ждет дна и это нармально яб тоже не рисковал !!!
	На початок сторінки

03 дек 2015, 23:32
Lucky Luke Повідомлень: 905 Реєстрація: 25.07.2015 Репутація: 4	Вы судите только побольшим городам, в целом по стране у нас ценыочень варируются.
	На початок сторінки

03 дек 2015, 23:47
Sinitca Повідомлень: 224 Реєстрація: 03.03.2013 Репутація: 4	Дно скоро писал(а):Уважаемые форумчани мы достигли дна в нежилом фонде или оно еще только будет ваш прогноз когда? Спасибо за ваше мнение оно важно для многих!!! на всякий неликвид цены будут еще проседать до адекватной цены, а на востребованные и законные помещения цена не будет падать.
	На початок сторінки