Какая доходность для покупки коммерческой недвижимости
Denys
D
Користувач
27
17 листопада 2015
18 лист 2015 13:42
Собственно сабж по коммерческой недвижимости Киева. Для меня нормальной доходность является 10%, а для Вас?
tyrd
t
Постійний користувач
265
19 листопада 2013
19 лист 2015 07:56
Если в валюте то на данный момент минимум 5-6%
Denys
D
Користувач
27
17 листопада 2015
19 лист 2015 12:34
спасибо за ответ ... не много 

tyrd
t
Постійний користувач
265
19 листопада 2013
19 лист 2015 14:48
Цитата "Denys ":спасибо за ответ ... не много
Это если чисто аренда и сам офис будет куплен на начальном этапе стройки. Квартиры в доллрах просели а хорошие места по комерции не очень.
Denys
D
Користувач
27
17 листопада 2015
19 лист 2015 15:02
офисы совсем не интересно, торговая недвижимость более превлекательна
Yura.
Y
Постійний користувач
281
05 березня 2015
20 лист 2015 09:30
сейчас чтото все больше и больше наблюдаю вывески что сдается офисное помещение в аренду, тоесть много офисов либо закрылось, либо переехало в меньше по площади. както так. может попозже ситуация изменится.
имхо, квартиру на даный момент наверное проще сдавать в аренду чем офисное помещение.
имхо, квартиру на даный момент наверное проще сдавать в аренду чем офисное помещение.
Denys
D
Користувач
27
17 листопада 2015
20 лист 2015 11:25
мне сейчас поступило предложение купить офис с доходностью 17% в валюте
хотите - присоеденяйтесь, у меня не хватает денег ( суммарно надо 500 тыс дол)
хотите - присоеденяйтесь, у меня не хватает денег ( суммарно надо 500 тыс дол)
Иззет Кизиларслан

Ветеран
5 663
16 листопада 2009
20 лист 2015 12:01
ага, сейчас когда арендные платы массово пересматриваются арендаторами (в сторону понижения), они решили сговориться и выехать на наивных инвесторах (вроде вас).
Подписали липовый договор аренды с заоблачными суммами.
дескать, смотрите какой доходный объект! Жаль даже продавать, но деньги нужны...

Подписали липовый договор аренды с заоблачными суммами.
дескать, смотрите какой доходный объект! Жаль даже продавать, но деньги нужны...

Denys
D
Користувач
27
17 листопада 2015
20 лист 2015 12:30
данный риск я понимаю, все проверил, текущий арендатор реально платит ( выписка по счету) Будет ли платит дальше - нормальный предпринимательский риск, не будет будут другие, чуть дешевле, норма доходности упадет до 10-12%, но не меньше.
tyrd
t
Постійний користувач
265
19 листопада 2013
20 лист 2015 15:07
Мне вот интересно кто будет платить за офис 85 штук в год, который стоит 500 тысяч, да и кто продает курицу несущую золотые яйца, при том что можно взять под него кредит в гривне если срочно нужны деньги
Denys
D
Користувач
27
17 листопада 2015
23 лист 2015 11:00
Цитата "tyrd":Мне вот интересно кто будет платить за офис 85 штук в год, который стоит 500 тысяч, да и кто продает курицу несущую золотые яйца, при том что можно взять под него кредит в гривне если срочно нужны деньги
кредит в гривнах будет дороже
Yura.
Y
Постійний користувач
281
05 березня 2015
24 лист 2015 14:30
Цитата "Denys ":мне сейчас поступило предложение купить офис с доходностью 17% в валюте
хотите - присоеденяйтесь, у меня не хватает денег ( суммарно надо 500 тыс дол)
сумма очень приличная, а квадратура какая? место в цетре? нужно смотреть все нюансы.
Дно скоро
Дс
Новачок
8
02 грудня 2015
02 груд 2015 12:53
Сейчас риск большой цены падают и дальше тоже до лета 2017 тогда дно и будем говорить о доходности ) , а ваше мнения когда наступит дно . ? !
Дно скоро
Дс
Новачок
8
02 грудня 2015
02 груд 2015 13:21
Уважаемые форумчани мы достигли дна в нежилом фонде или оно еще только будет ваш прогноз когда? Спасибо за ваше мнение оно важно для многих!!!
Denys
D
Користувач
27
17 листопада 2015
02 груд 2015 13:38
мое мнение - дно прямо сейчас. Дальнейших предпосылок к снижению нет. Если, конечно сохраняться основные макро факторы ( война, курс, геополитика) Я думаю, что на след год будет небольшой рост +10+15%
Дно скоро
Дс
Новачок
8
02 грудня 2015
02 груд 2015 16:45
Цитата "Denys ":мое мнение - дно прямо сейчас. Дальнейших предпосылок к снижению нет. Если, конечно сохраняться основные макро факторы ( война, курс, геополитика) Я думаю, что на след год будет небольшой рост +10+15%
А с чего рости та покупательская способность где ее но ? А в строну где война инвестор не прийдет )
Denys
D
Користувач
27
17 листопада 2015
03 груд 2015 08:04
Война один из факторов, а влияние любого фактора переменчиво во времени. К войне ( в текущем варианте) все уже привыкли, и соответственно влияние данного фактора нивелируется. Текущий уровень цен самый низкий за последние 20 лет, цены в Украине гораздо ниже чем цены в соседних странах, поэтому движение будет только вверх
Дно скоро
Дс
Новачок
8
02 грудня 2015
03 груд 2015 20:45
Цитата "Denys ":Война один из факторов, а влияние любого фактора переменчиво во времени. К войне ( в текущем варианте) все уже привыкли, и соответственно влияние данного фактора нивелируется. Текущий уровень цен самый низкий за последние 20 лет, цены в Украине гораздо ниже чем цены в соседних странах, поэтому движение будет только вверх
Например Болгария цена ниже чем у нас Польша тоже. Так там жизненный уровень выше нет войны и нет кризиса в стране и дома качество на уровень выше говори о реальных вещах кто свыкся с войной кто не может оплатить кварт плату или тот кто живет от зарплаты до зарплаты инвестор наблюдает и ждет дна и это нармально яб тоже не рисковал !!!
Lucky Luke

Старожил
903
25 липня 2015
03 груд 2015 21:32
Вы судите только побольшим городам, в целом по стране у нас ценыочень варируются.
Sinitca
S
Постійний користувач
225
03 березня 2013
03 груд 2015 21:47
Цитата "Дно скоро":Уважаемые форумчани мы достигли дна в нежилом фонде или оно еще только будет ваш прогноз когда? Спасибо за ваше мнение оно важно для многих!!!
на всякий неликвид цены будут еще проседать до адекватной цены, а на востребованные и законные помещения цена не будет падать.

Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
- ЖК Art House | Арт Хаус | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Михаила Максимовича, 306.02411
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а06.023 064
- ЖК Edelweiss House | Эдельвейс | Edelburg Development | ул. Зверинецкая, 7206.02529
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна06.021 101
- ЖК Лукьяновский каскад | ИнтерГал-Буд | ул. Половецкая, 405.02239
- ЖК Paradise Avenue | Парадайз Авеню | ZIM Group | Крюковщина04.022 500
- ЖК Кирилловский Гай | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Баггоутовская, 1-а04.021 733
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 203.022 986
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2703.02408
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4903.0214
- Чи варто зараз купувати нерухомість?06.023 989
- Найкращий район Києва04.021 683
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы13.0115 238
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Як вибрати якісні міжкімнатні двері в Україні під час війни: проблематика, рішення та технічні нюанси06.021
- Пруд на даче29.0120
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях20.0186
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках17.1279
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Как ухаживать за комнатными растениями04.124
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці16.122
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen21.011
- Как правильно выбрать смеситель. Отзывы о смесителях20.0156
- Надійний магазин сантехніки20.011
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах20.01435
- Как правильно очистить кухонную плиту04.0213
- Інверторний кондиціонер - BEI07FRD/BEO07FRD31.011
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород25.012
- Своя машина или такси?20.01535
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126
- Сантехника, плитка, сопутствующие товары04.1268
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше