Как вторичный рынок будет реагировать на понижения на первичном?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Повідомлень: 204
Реєстрація: 03.06.2008
Репутація: 14
По некоторым районам Киева первичный рынок понизился после ограничения ипотеки (и как мне кажется, достижения максимальных цен).

Так как первичному рынку тяжелее удерживать цену, то можно предполагать официального понижения аж до 20-30% на некоторые объекты (временные скидки до 15% я уже видел). Интерестно, как будет реагировать рынок вторичный, потому что нелогично продавать вторичное жилье дороже первичного (за исключением центральных районов Киева).

Наверное, коммерческих недвижимостей это пока не коснется.
На початок сторінки
Повідомлень: 204
Реєстрація: 03.06.2008
Репутація: 14
Уже первичка на индикаторе цен от realt.ua
-0.67%

было позавчера -0,28%
На початок сторінки
Повідомлень: 2168
Реєстрація: 01.04.2007
Репутація: 20
Цитата:
Уже первичка на индикаторе цен от realt.ua
-0.67%

было позавчера -0,28%

считаю что такая тенденция будет по сентябрь сохранятся..... а дальше всё будет зависеть от ситуации в стране
На початок сторінки
Повідомлень: 333
Реєстрація: 14.05.2008
Репутація: 5
Вообще тема интересная.
Но я думаю что тенденция пока еще не очень четкая для того чтобы что-то прогнозировать. Все еще может поменятся. Пока мы можем только прогнозировать исходя из логики если то. Т.е. если тенденция будет устойчивая то со временем это отразится и на вторичке и потянет за собой весь рынок, но только в том случае если она будет устойчивой. Теоритически может получится и наоборот влияние рынка в целом эту тенденцию переломит.
Надо посмотреть что будет дальше.
На початок сторінки
Повідомлень: 2130
Реєстрація: 24.01.2006
Репутація: 68
Цитата:
считаю что такая тенденция будет по сентябрь сохранятся..... а дальше всё будет зависеть от ситуации в стране


В какой?
На початок сторінки
Повідомлень: 204
Реєстрація: 03.06.2008
Репутація: 14
Уже риэлторы официально признают понижение цен:

//domik.ua/mod/main/news/cat12156/id171484165/

"Если брать оптимистический сценарий развития рынка, при котором темпы инфляции снизятся, установится четкий курс валют, хотя бы частично восстановятся объемы ипотечного кредитования, рынок может стабилизироваться. Прогнозируется снижение цен в сегменте малогабаритного жилья на 5-10%."
На початок сторінки
Повідомлень: 2168
Реєстрація: 01.04.2007
Репутація: 20
Цитата:
В какой?

естественно в Гондурасе.... ведь наши экономики тесно связаны да и ментально украинцы очень близки гондурасцам :)
На початок сторінки
Повідомлень: 204
Реєстрація: 03.06.2008
Репутація: 14
Продается однокомнатная квартира
Код: 12223912
Объявление от 04.06.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Григоренко Петра пр.
14 этаж 22-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2008)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 42,5/18/9,5
Лифт, новостройка

Цена: 88000 USD



Ну вот - уже ~1800. Дом почти достроен.А денег, наверное, не совсем хватает.
На початок сторінки
Повідомлень: 875
Реєстрація: 20.01.2008
Репутація: 32
Кстати, вот очередные песнопения застройщиков о том, что работают на нас почти себе в убыток.

Радует то, что уже, продолжая "плач царевны" о подорожании стройматериалов, застройщики не осмеливаются пугать покупателей традиционным пугалом "покупай, а то завтра будет дороже".

Наконец-то поняли, что дороже уже некуда.

//domik.ua/mod/main/news/dcx80/c...56/id171497915/

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Застройщики опасаются убытков

04.06.2008 13:20, Рубрика: Рынок недвижимости



Работающие на рынке жилищного строительства Киева компании по результатам 2008 могут получить убытки из-за снижения платежеспособного спроса и повышения себестоимости строительства, прогнозирует первый вице-президент холдинга «Киевгорстрой» Василий Можар.


«Я боюсь, что если такая тенденция снижения платежеспособного спроса и роста цен на стройматериалы и строительные работы будет продолжать, то к концу года мы будем иметь убытки», - сказал он.



По словам В. Можара, за последние три года общие тенденции позволяли говорить о росте прибыльности работы на рынке жилья, «но последние полгода прибыльность резко снижается».



«Мы сегодня очень сильно держим на рынке цену инвестиционную, мы ее не поднимаем. Потому, что видим, что инвесторы и так очень тяжело инвестируют при сегодняшних ценах, и они не смогут подняться выше. Стоимость строительных материалов и услуг колоссально растет - 30% за три месяца. Такой подъем цен очень тяжело ложиться на себе стоимость строительства. Я боюсь, что если такая тенденция будет продолжать, то к концу года мы будем иметь убытки», - сказал он.



Говоря о доле перекупщиков на первичном рынке жилья, В. Можар также отметил, что «спекулянты как покупали по 5-10 квартир, так покупают, и будут покупать».

В то же время, по словам В. Можара, «платежеспособный спрос в два раза понизился».
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Интересные логические выкрутасы делает Можар.

1. Говорит :"Платежеспособный спрос в два раза понизился".

2. Отмечает :"Спекулянты как покупали по 5-10 квартир, так покупают, и будут покупать".

То есть, если перевести на нормальный язык, то количество покупателей уменьшилось в 2 раза, но количество спекулянтов осталось прежним.

Вывод - скоро у Можара квартиры будут покупать одни спекулянты.

Только ведь вот в чем незадача.

Кому эти мифические спекулянты будут перепродавать купленные у Можара квартиры?

Или в нашей стране спекулянтами называют Плюшкиных, которые всякую дрянь собирают, и хранят в чулане?

Вчера "ростишки" писали о даунтрейдерах.

Я думаю, что сегодняшние клиенты риэлторов - это слово, но без уточнения трейдеры.

Ведь Можар настаивает :"...инвесторы и так очень тяжело инвестируют при сегодняшних ценах, и они (цены) не смогут подняться выше".

Наверное, наши суперспекулянты покупают (со слов Можара) у КГС жилье, чтобы затем продать его дешевле.

Ну и пусть, что в убыток.

Зато какое удовольствие от процесса!
На початок сторінки
Повідомлень: 204
Реєстрація: 03.06.2008
Репутація: 14
Ждем пиара по всем медиа о стабильности сегодняшних цен и о том, что будет дорожать жилье в конце 2008 :)

Ну! Последний рывок - надо же спекулятивное жилье продать.
На початок сторінки
Повідомлень: 191
Реєстрація: 06.10.2007
Репутація: 12
Цитата:
Вывод - скоро у Можара квартиры будут покупать одни спекулянты.

Только ведь вот в чем незадача.

Кому эти мифические спекулянты будут перепродавать купленные у Можара квартиры?


Коллега в этом деле архиважнейшая задача найти продвинутое АН. Думаю двух мнений быть не может - это "Планета Оболонь". ;)

За примером далеко ходить не надо. В мае, когда некоторые граждане усиленно сеяли упаднические настроения (падение цен узрели понимаш ли), а банки пошли на поводу у смутьянов и о-о-очень сократили выдачу ипотечных кредитов на покупку жилья, АН ПО со товарищи провела сделок,судя по информации аналитического отдела, :151: минимум на процентов пятдесят больше чем в мае 2007 г.

У коллег-неудачников сделок за первых пять месяцев этого года вдое меньше, :131: чем за этот же период прошлого года. А у АН ПО сотоварищи только прирост идёт .

Так что спекулянтам надо будет всего лишь обратится в АН ПО и продажи пойдут как по маслу.
На початок сторінки
Повідомлень: 204
Реєстрація: 03.06.2008
Репутація: 14
Все, вторичный рынок, не будучи дураком, подвинулся - на realt.ua есть цены:
80 000
75 000
и, внимание
63-65 000

то есть цены сдвигаются к той черте, когда начинался спекулятивный рост.

Наверное, ниже 50 000 хрущевки пока не упадут. Хотя, больше, чем за 40 000 в хрущевке не покупал бы.

Завтра авизо покажет уровень падения. Пятница 13-го.
На початок сторінки
Повідомлень: 191
Реєстрація: 06.10.2007
Репутація: 12
На первичном рынке Киева падают цены //www.intv-inter.net/tv/programm/?id=...amp;channel=324 :
Эконом-класс -0.8%
Бизнес-класс -1.3%
Премиум-класс -3.2%
На початок сторінки
Повідомлень: 2168
Реєстрація: 01.04.2007
Репутація: 20
Цитата:
Кстати, вот очередные песнопения застройщиков о том, что работают на нас почти себе в убыток.

Радует то, что уже, продолжая "плач царевны" о подорожании стройматериалов, застройщики не осмеливаются пугать покупателей традиционным пугалом "покупай, а то завтра будет дороже".

Наконец-то поняли, что дороже уже некуда.

вы как всегда категоричны и как всегда неправы..... если ехать от метро Левобережки по мосту метро в сторону правого берега то за Гидропарком стоит биг борд... "квартиры в Вышгороде покупай а то завтра будет дороже"
На початок сторінки
Повідомлень: 58
Реєстрація: 21.11.2007
Репутація: 1
В дополнение уточню, что предлагается по той самой низкой цене. Например:

Ст.м. "Дарница" - 5мин, Пожарского ул. 13, 5/5-эт. кирп. дома, 23/14/ кухня общая, свой с/у, мебель, телефон, 64300у.е.
Тел.: (044) 3323383, (050) 4471874, моб.

А вместе с тем, есть в предложении и такие шедевры городского архитектурного искусства, как это:

Запорожца ул. 26а, 3-р, 25-26/25-эт. кирп. дома, 318.4/92.9/18.5, терраса, после строителей, готовность 80%, паркинг 45000у.е., сдача 1кв. 2009г., 890000у.е.
Тел.: (063) 6285960, моб., (044) 5377777, (044) 2327780, АН "Планета Оболонь"
Web: domik.ua

И к чему мы обсуждаем здесь индексы...




Цитата:
Все, вторичный рынок, не будучи дураком, подвинулся - на realt.ua есть цены:
80 000
75 000
и, внимание
63-65 000

то есть цены сдвигаются к той черте, когда начинался спекулятивный рост.

Наверное, ниже 50 000 хрущевки пока не упадут. Хотя, больше, чем за 40 000 в хрущевке не покупал бы.

Завтра авизо покажет уровень падения. Пятница 13-го.

На початок сторінки
Повідомлень: 2168
Реєстрація: 01.04.2007
Репутація: 20
Цитата:
В дополнение уточню, что предлагается по той самой низкой цене. Например:

Ст.м. "Дарница" - 5мин, Пожарского ул. 13, 5/5-эт. кирп. дома, 23/14/ кухня общая, свой с/у, мебель, телефон, 64300у.е.
Тел.: (044) 3323383, (050) 4471874, моб.
И к чему мы обсуждаем здесь индексы...

дак это ж блочное общежитие с общей кухней на весь этаж.....
На початок сторінки
Повідомлень: 194
Реєстрація: 09.06.2008
Репутація: 0
ну как и с долларом
до сентября ждем
а там или на место или к 2,50
На початок сторінки
Повідомлень: 2168
Реєстрація: 01.04.2007
Репутація: 20
Цитата:
ну как и с долларом
до сентября ждем
а там или на место или к 2,50

я ждать нестал.... на все деньги купил квартиру
На початок сторінки
Повідомлень: 1215
Реєстрація: 20.07.2007
Репутація: 69
Цитата:
ну как и с долларом
до сентября ждем
а там или на место или к 2,50

Ага, грн. так укрепится что мы еще и штаты кредитовать в ней будем.
На початок сторінки
Повідомлень: 204
Реєстрація: 03.06.2008
Репутація: 14
1
5 этаж, 5 этажного дома
Площадь (кв.м) : 22 - общая, 13 - жилая, 4.0 - кухня
В квартире : телефон, стеклопакеты, бронедверь, домофон
В доме (о доме) : рядом Метро, хор.трансп.развязка, тихое место
Цена : 65 000


Комнат / тип : 1
Этаж / Этажность : 5 этаж, 5 этажного дома
Площадь (кв.м) : 26.4 - общая, 18.1 - жилая, 9.0 - кухня
В квартире : разд.с/у
В доме (о доме) : рядом Метро
Цена : 70 000 $
На початок сторінки
Наступна сторінка

Как вторичный рынок будет реагировать на понижения на первичном?

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 15 900 грн./м2
тел: (066) 089 60 06
 
цена: от 25 000 грн/м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 46 755 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 43 952 грн./м2
тел: (044) 499 19 82
 
цена: от 40 719 грн./м2
тел: (044) 294 81 10
 
цена: от 34 607 грн./м2
тел: (044) 294 81 12
 
цена: 18 803 грн./м2
тел: (095) 288 53 55
 
цена: от 46 700 грн./м2
тел: (044) 494 11 11