Как вторичный рынок будет реагировать на понижения на первичном?
Так как первичному рынку тяжелее удерживать цену, то можно предполагать официального понижения аж до 20-30% на некоторые объекты (временные скидки до 15% я уже видел). Интерестно, как будет реагировать рынок вторичный, потому что нелогично продавать вторичное жилье дороже первичного (за исключением центральных районов Киева).
Наверное, коммерческих недвижимостей это пока не коснется.
-0.67%
было позавчера -0,28%

Цитата:
Уже первичка на индикаторе цен от realt.ua
-0.67%
было позавчера -0,28%
считаю что такая тенденция будет по сентябрь сохранятся..... а дальше всё будет зависеть от ситуации в стране
Но я думаю что тенденция пока еще не очень четкая для того чтобы что-то прогнозировать. Все еще может поменятся. Пока мы можем только прогнозировать исходя из логики если то. Т.е. если тенденция будет устойчивая то со временем это отразится и на вторичке и потянет за собой весь рынок, но только в том случае если она будет устойчивой. Теоритически может получится и наоборот влияние рынка в целом эту тенденцию переломит.
Надо посмотреть что будет дальше.
Цитата:
считаю что такая тенденция будет по сентябрь сохранятся..... а дальше всё будет зависеть от ситуации в стране
В какой?
Уже риэлторы официально признают понижение цен:
//domik.ua/mod/main/news/cat12156/id1714 84165/
"Если брать оптимистический сценарий развития рынка, при котором темпы инфляции снизятся, установится четкий курс валют, хотя бы частично восстановятся объемы ипотечного кредитования, рынок может стабилизироваться. Прогнозируется снижение цен в сегменте малогабаритного жилья на 5-10%."

Цитата:
В какой?
естественно в Гондурасе.... ведь наши экономики тесно связаны да и ментально украинцы очень близки гондурасцам

Код 12223912
Объявление от 04.06.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Дарницкий, Позняки
Григоренко Петра пр.
14 этаж 22-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2008)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 42,5/18/9,5
Лифт, новостройка
Цена 88000 USD
Ну вот - уже ~1800. Дом почти достроен.А денег, наверное, не совсем хватает.
Кстати, вот очередные песнопения застройщиков о том, что работают на нас почти себе в убыток.
Радует то, что уже, продолжая "плач царевны" о подорожании стройматериалов, застройщики не осмеливаются пугать покупателей традиционным пугалом "покупай, а то завтра будет дороже".
Наконец-то поняли, что дороже уже некуда.
//domik.ua/mod/main/news/dcx80/c...56/id 171497915/
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -------------------------------
Застройщики опасаются убытков
04.06.2008 13:20, Рубрика: Рынок недвижимости
Работающие на рынке жилищного строительства Киева компании по результатам 2008 могут получить убытки из-за снижения платежеспособного спроса и повышения себестоимости строительства, прогнозирует первый вице-президент холдинга «Киевгорстрой» Василий Можар.
«Я боюсь, что если такая тенденция снижения платежеспособного спроса и роста цен на стройматериалы и строительные работы будет продолжать, то к концу года мы будем иметь убытки», - сказал он.
По словам В. Можара, за последние три года общие тенденции позволяли говорить о росте прибыльности работы на рынке жилья, «но последние полгода прибыльность резко снижается».
«Мы сегодня очень сильно держим на рынке цену инвестиционную, мы ее не поднимаем. Потому, что видим, что инвесторы и так очень тяжело инвестируют при сегодняшних ценах, и они не смогут подняться выше. Стоимость строительных материалов и услуг колоссально растет - 30% за три месяца. Такой подъем цен очень тяжело ложиться на себе стоимость строительства. Я боюсь, что если такая тенденция будет продолжать, то к концу года мы будем иметь убытки», - сказал он.
Говоря о доле перекупщиков на первичном рынке жилья, В. Можар также отметил, что «спекулянты как покупали по 5-10 квартир, так покупают, и будут покупать».
В то же время, по словам В. Можара, «платежеспособный спрос в два раза понизился».
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --------------------------
Интересные логические выкрутасы делает Можар.
1. Говорит :"Платежеспособный спрос в два раза понизился".
2. Отмечает :"Спекулянты как покупали по 5-10 квартир, так покупают, и будут покупать".
То есть, если перевести на нормальный язык, то количество покупателей уменьшилось в 2 раза, но количество спекулянтов осталось прежним.
Вывод - скоро у Можара квартиры будут покупать одни спекулянты.
Только ведь вот в чем незадача.
Кому эти мифические спекулянты будут перепродавать купленные у Можара квартиры?
Или в нашей стране спекулянтами называют Плюшкиных, которые всякую дрянь собирают, и хранят в чулане?
Вчера "ростишки" писали о даунтрейдерах.
Я думаю, что сегодняшние клиенты риэлторов - это слово, но без уточнения трейдеры.
Ведь Можар настаивает :"...инвесторы и так очень тяжело инвестируют при сегодняшних ценах, и они (цены) не смогут подняться выше".
Наверное, наши суперспекулянты покупают (со слов Можара) у КГС жилье, чтобы затем продать его дешевле.
Ну и пусть, что в убыток.
Зато какое удовольствие от процесса!

Ну! Последний рывок - надо же спекулятивное жилье продать.
Цитата:
Вывод - скоро у Можара квартиры будут покупать одни спекулянты.
Только ведь вот в чем незадача.
Кому эти мифические спекулянты будут перепродавать купленные у Можара квартиры?
Коллега в этом деле архиважнейшая задача найти продвинутое АН. Думаю двух мнений быть не может - это "Планета Оболонь".

За примером далеко ходить не надо. В мае, когда некоторые граждане усиленно сеяли упаднические настроения (падение цен узрели понимаш ли), а банки пошли на поводу у смутьянов и о-о-очень сократили выдачу ипотечных кредитов на покупку жилья, АН ПО со товарищи провела сделок,судя по информации аналитического отдела, :151: минимум на процентов пятдесят больше чем в мае 2007 г.
У коллег-неудачников сделок за первых пять месяцев этого года вдое меньше, :131: чем за этот же период прошлого года. А у АН ПО сотоварищи только прирост идёт .
Так что спекулянтам надо будет всего лишь обратится в АН ПО и продажи пойдут как по маслу.
80 000
75 000
и, внимание
63-65 000
то есть цены сдвигаются к той черте, когда начинался спекулятивный рост.
Наверное, ниже 50 000 хрущевки пока не упадут. Хотя, больше, чем за 40 000 в хрущевке не покупал бы.
Завтра авизо покажет уровень падения. Пятница 13-го.
На первичном рынке Киева падают цены //www.intv-inter.net/tv/programm/?id=... amp;channel=324 :
Эконом-класс -0.8%
Бизнес-класс -1.3%
Премиум-класс -3.2%

Цитата:
Кстати, вот очередные песнопения застройщиков о том, что работают на нас почти себе в убыток.
Радует то, что уже, продолжая "плач царевны" о подорожании стройматериалов, застройщики не осмеливаются пугать покупателей традиционным пугалом "покупай, а то завтра будет дороже".
Наконец-то поняли, что дороже уже некуда.
вы как всегда категоричны и как всегда неправы..... если ехать от метро Левобережки по мосту метро в сторону правого берега то за Гидропарком стоит биг борд... "квартиры в Вышгороде покупай а то завтра будет дороже"
В дополнение уточню, что предлагается по той самой низкой цене. Например:
Ст.м. "Дарница" - 5мин, Пожарского ул. 13, 5/5-эт. кирп. дома, 23/14/ кухня общая, свой с/у, мебель, телефон, 64300у.е.
Тел.: (044) 3323383, (050) 4471874, моб.
А вместе с тем, есть в предложении и такие шедевры городского архитектурного искусства, как это:
Запорожца ул. 26а, 3-р, 25-26/25-эт. кирп. дома, 318.4/92.9/18.5, терраса, после строителей, готовность 80%, паркинг 45000у.е., сдача 1кв. 2009г., 890000у.е.
Тел.: (063) 6285960, моб., (044) 5377777, (044) 2327780, АН "Планета Оболонь"
Web: domik.ua
И к чему мы обсуждаем здесь индексы...
Цитата:
Все, вторичный рынок, не будучи дураком, подвинулся - на realt.ua есть цены:
80 000
75 000
и, внимание
63-65 000
то есть цены сдвигаются к той черте, когда начинался спекулятивный рост.
Наверное, ниже 50 000 хрущевки пока не упадут. Хотя, больше, чем за 40 000 в хрущевке не покупал бы.
Завтра авизо покажет уровень падения. Пятница 13-го.

Цитата:
В дополнение уточню, что предлагается по той самой низкой цене. Например:
Ст.м. "Дарница" - 5мин, Пожарского ул. 13, 5/5-эт. кирп. дома, 23/14/ кухня общая, свой с/у, мебель, телефон, 64300у.е.
Тел.: (044) 3323383, (050) 4471874, моб.
И к чему мы обсуждаем здесь индексы...
дак это ж блочное общежитие с общей кухней на весь этаж.....
до сентября ждем
а там или на место или к 2,50

Цитата:
ну как и с долларом
до сентября ждем
а там или на место или к 2,50
я ждать нестал.... на все деньги купил квартиру
Цитата:
ну как и с долларом
до сентября ждем
а там или на место или к 2,50
Ага, грн. так укрепится что мы еще и штаты кредитовать в ней будем.
5 этаж, 5 этажного дома
Площадь (кв.м) 22 - общая, 13 - жилая, 4.0 - кухня
В квартире телефон, стеклопакеты, бронедверь, домофон
В доме (о доме) рядом Метро, хор.трансп.развязка, тихое место
Цена 65 000
Комнат / тип 1
Этаж / Этажность 5 этаж, 5 этажного дома
Площадь (кв.м) 26.4 - общая, 18.1 - жилая, 9.0 - кухня
В квартире разд.с/у
В доме (о доме) рядом Метро
Цена 70 000 $

- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.073 078
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.073 018
- ЖК UNIT Home | Юнит | KAN Development, UDP | ул. Семьи Хохловых, 804.07243
- ЖК H2O | Stolitsa Group | Київ, вул. Колекторна04.072
- Житловий комплекс The ONE | DIM | Київ, вул. Мечнікова, 7Б04.072
- ЖК Навигатор 2 | ДБК-Житлобуд | ул. Семьи Кульженко 24, ул. Коноплянская04.07799
- ЖК Республика | KAN Development | Кольцевая дорога, 104.072 434
- ЖК Біоритм | KAN Development | Київ, вул. Велика Васильківська, 143/204.071
- ЖК 7 Kvartal | 7 Квартал | Perfect Group, Edelburg Development | пр. Правды04.0751
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1104.073 767
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?04.074 544
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
