Как вторичный рынок будет реагировать на понижения на первичном?

По некоторым районам Киева первичный рынок понизился после ограничения ипотеки (и как мне кажется, достижения максимальных цен).

Так как первичному рынку тяжелее удерживать цену, то можно предполагать официального понижения аж до 20-30% на некоторые объекты (временные скидки до 15% я уже видел). Интерестно, как будет реагировать рынок вторичный, потому что нелогично продавать вторичное жилье дороже первичного (за исключением центральных районов Киева).

Наверное, коммерческих недвижимостей это пока не коснется.

Уже первичка на индикаторе цен от realt.ua
-0.67%

было позавчера -0,28%

Цитата:

Уже первичка на индикаторе цен от realt.ua
-0.67%

было позавчера -0,28%

считаю что такая тенденция будет по сентябрь сохранятся..... а дальше всё будет зависеть от ситуации в стране

Вообще тема интересная.
Но я думаю что тенденция пока еще не очень четкая для того чтобы что-то прогнозировать. Все еще может поменятся. Пока мы можем только прогнозировать исходя из логики если то. Т.е. если тенденция будет устойчивая то со временем это отразится и на вторичке и потянет за собой весь рынок, но только в том случае если она будет устойчивой. Теоритически может получится и наоборот влияние рынка в целом эту тенденцию переломит.
Надо посмотреть что будет дальше.

Цитата:

считаю что такая тенденция будет по сентябрь сохранятся..... а дальше всё будет зависеть от ситуации в стране

В какой?

Уже риэлторы официально признают понижение цен:

//domik.ua/mod/main/news/cat12156/id1714 84165/

"Если брать оптимистический сценарий развития рынка, при котором темпы инфляции снизятся, установится четкий курс валют, хотя бы частично восстановятся объемы ипотечного кредитования, рынок может стабилизироваться. Прогнозируется снижение цен в сегменте малогабаритного жилья на 5-10%."

Цитата:

В какой?

естественно в Гондурасе.... ведь наши экономики тесно связаны да и ментально украинцы очень близки гондурасцам

Продается однокомнатная квартира
Код 12223912
Объявление от 04.06.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Григоренко Петра пр.
14 этаж 22-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2008)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 42,5/18/9,5
Лифт, новостройка

Цена 88000 USD



Ну вот - уже ~1800. Дом почти достроен.А денег, наверное, не совсем хватает.

Кстати, вот очередные песнопения застройщиков о том, что работают на нас почти себе в убыток.

Радует то, что уже, продолжая "плач царевны" о подорожании стройматериалов, застройщики не осмеливаются пугать покупателей традиционным пугалом "покупай, а то завтра будет дороже".

Наконец-то поняли, что дороже уже некуда.

//domik.ua/mod/main/news/dcx80/c...56/id 171497915/

---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- -------------------------------
Застройщики опасаются убытков

04.06.2008 13:20, Рубрика: Рынок недвижимости



Работающие на рынке жилищного строительства Киева компании по результатам 2008 могут получить убытки из-за снижения платежеспособного спроса и повышения себестоимости строительства, прогнозирует первый вице-президент холдинга «Киевгорстрой» Василий Можар.


«Я боюсь, что если такая тенденция снижения платежеспособного спроса и роста цен на стройматериалы и строительные работы будет продолжать, то к концу года мы будем иметь убытки», - сказал он.



По словам В. Можара, за последние три года общие тенденции позволяли говорить о росте прибыльности работы на рынке жилья, «но последние полгода прибыльность резко снижается».



«Мы сегодня очень сильно держим на рынке цену инвестиционную, мы ее не поднимаем. Потому, что видим, что инвесторы и так очень тяжело инвестируют при сегодняшних ценах, и они не смогут подняться выше. Стоимость строительных материалов и услуг колоссально растет - 30% за три месяца. Такой подъем цен очень тяжело ложиться на себе стоимость строительства. Я боюсь, что если такая тенденция будет продолжать, то к концу года мы будем иметь убытки», - сказал он.



Говоря о доле перекупщиков на первичном рынке жилья, В. Можар также отметил, что «спекулянты как покупали по 5-10 квартир, так покупают, и будут покупать».

В то же время, по словам В. Можара, «платежеспособный спрос в два раза понизился».
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --------------------------

Интересные логические выкрутасы делает Можар.

1. Говорит :"Платежеспособный спрос в два раза понизился".

2. Отмечает :"Спекулянты как покупали по 5-10 квартир, так покупают, и будут покупать".

То есть, если перевести на нормальный язык, то количество покупателей уменьшилось в 2 раза, но количество спекулянтов осталось прежним.

Вывод - скоро у Можара квартиры будут покупать одни спекулянты.

Только ведь вот в чем незадача.

Кому эти мифические спекулянты будут перепродавать купленные у Можара квартиры?

Или в нашей стране спекулянтами называют Плюшкиных, которые всякую дрянь собирают, и хранят в чулане?

Вчера "ростишки" писали о даунтрейдерах.

Я думаю, что сегодняшние клиенты риэлторов - это слово, но без уточнения трейдеры.

Ведь Можар настаивает :"...инвесторы и так очень тяжело инвестируют при сегодняшних ценах, и они (цены) не смогут подняться выше".

Наверное, наши суперспекулянты покупают (со слов Можара) у КГС жилье, чтобы затем продать его дешевле.

Ну и пусть, что в убыток.

Зато какое удовольствие от процесса!

Ждем пиара по всем медиа о стабильности сегодняшних цен и о том, что будет дорожать жилье в конце 2008

Ну! Последний рывок - надо же спекулятивное жилье продать.

Цитата:

Вывод - скоро у Можара квартиры будут покупать одни спекулянты.

Только ведь вот в чем незадача.

Кому эти мифические спекулянты будут перепродавать купленные у Можара квартиры?

Коллега в этом деле архиважнейшая задача найти продвинутое АН. Думаю двух мнений быть не может - это "Планета Оболонь".

За примером далеко ходить не надо. В мае, когда некоторые граждане усиленно сеяли упаднические настроения (падение цен узрели понимаш ли), а банки пошли на поводу у смутьянов и о-о-очень сократили выдачу ипотечных кредитов на покупку жилья, АН ПО со товарищи провела сделок,судя по информации аналитического отдела, :151: минимум на процентов пятдесят больше чем в мае 2007 г.

У коллег-неудачников сделок за первых пять месяцев этого года вдое меньше, :131: чем за этот же период прошлого года. А у АН ПО сотоварищи только прирост идёт .

Так что спекулянтам надо будет всего лишь обратится в АН ПО и продажи пойдут как по маслу.

Все, вторичный рынок, не будучи дураком, подвинулся - на realt.ua есть цены
80 000
75 000
и, внимание
63-65 000

то есть цены сдвигаются к той черте, когда начинался спекулятивный рост.

Наверное, ниже 50 000 хрущевки пока не упадут. Хотя, больше, чем за 40 000 в хрущевке не покупал бы.

Завтра авизо покажет уровень падения. Пятница 13-го.

На первичном рынке Киева падают цены //www.intv-inter.net/tv/programm/?id=... amp;channel=324 :
Эконом-класс -0.8%
Бизнес-класс -1.3%
Премиум-класс -3.2%

Цитата:

Кстати, вот очередные песнопения застройщиков о том, что работают на нас почти себе в убыток.

Радует то, что уже, продолжая "плач царевны" о подорожании стройматериалов, застройщики не осмеливаются пугать покупателей традиционным пугалом "покупай, а то завтра будет дороже".

Наконец-то поняли, что дороже уже некуда.

вы как всегда категоричны и как всегда неправы..... если ехать от метро Левобережки по мосту метро в сторону правого берега то за Гидропарком стоит биг борд... "квартиры в Вышгороде покупай а то завтра будет дороже"

В дополнение уточню, что предлагается по той самой низкой цене. Например:

Ст.м. "Дарница" - 5мин, Пожарского ул. 13, 5/5-эт. кирп. дома, 23/14/ кухня общая, свой с/у, мебель, телефон, 64300у.е.
Тел.: (044) 3323383, (050) 4471874, моб.

А вместе с тем, есть в предложении и такие шедевры городского архитектурного искусства, как это:

Запорожца ул. 26а, 3-р, 25-26/25-эт. кирп. дома, 318.4/92.9/18.5, терраса, после строителей, готовность 80%, паркинг 45000у.е., сдача 1кв. 2009г., 890000у.е.
Тел.: (063) 6285960, моб., (044) 5377777, (044) 2327780, АН "Планета Оболонь"
Web: domik.ua

И к чему мы обсуждаем здесь индексы...

Цитата:

Все, вторичный рынок, не будучи дураком, подвинулся - на realt.ua есть цены:
80 000
75 000
и, внимание
63-65 000

то есть цены сдвигаются к той черте, когда начинался спекулятивный рост.

Наверное, ниже 50 000 хрущевки пока не упадут. Хотя, больше, чем за 40 000 в хрущевке не покупал бы.

Завтра авизо покажет уровень падения. Пятница 13-го.

Цитата:

В дополнение уточню, что предлагается по той самой низкой цене. Например:

Ст.м. "Дарница" - 5мин, Пожарского ул. 13, 5/5-эт. кирп. дома, 23/14/ кухня общая, свой с/у, мебель, телефон, 64300у.е.
Тел.: (044) 3323383, (050) 4471874, моб.
И к чему мы обсуждаем здесь индексы...

дак это ж блочное общежитие с общей кухней на весь этаж.....

ну как и с долларом
до сентября ждем
а там или на место или к 2,50

Цитата:

ну как и с долларом
до сентября ждем
а там или на место или к 2,50

я ждать нестал.... на все деньги купил квартиру

Цитата:

ну как и с долларом
до сентября ждем
а там или на место или к 2,50

Ага, грн. так укрепится что мы еще и штаты кредитовать в ней будем.

1
5 этаж, 5 этажного дома
Площадь (кв.м) 22 - общая, 13 - жилая, 4.0 - кухня
В квартире телефон, стеклопакеты, бронедверь, домофон
В доме (о доме) рядом Метро, хор.трансп.развязка, тихое место
Цена 65 000


Комнат / тип 1
Этаж / Этажность 5 этаж, 5 этажного дома
Площадь (кв.м) 26.4 - общая, 18.1 - жилая, 9.0 - кухня
В квартире разд.с/у
В доме (о доме) рядом Метро
Цена 70 000 $