Как считается средняя цена предложения?
Тема закрыта
1
2elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
18 сен 2007 18:01
QUOTEСреднее тут есть среднеарифметическое максимума и минимума - то есть параметр, мягко говоря, даже на полученный по методу профессора Стели не тянет Решил я перепроверить эти данные и полез в
А может быть они расчитывают по "ареалу" определенного радиуса вокруг дома? Т.к. там нельзя задавать диапаон номеров домов, то я просто добавил смежные к этому концу Героев Днепра улицы: Богатырская и Зои Гайдай. Результаты следующие:
Предложений 12.
Цены предложений: 140, 147, 155, 159.9, 160, 160, 165, 180, 210, 220, 355, 355
Итого показатели выборки:
Мин - 140 (меньше калькуляторного)
Макс - 355 (на 25% больше калькуляторного! значения, близкого к калькулторному максимуму не обнаружено)
Среднее - 200,58 тыс. Если откинуть два последних и явно утопических значения, то среднее = 169,69 тыс.
Почему я отбросил два последних значения? Да потому что я прекрасно знаю этот радиоактивный цельнолитой титаник, который почти полностью отлили в 1991...1992 годах стройбатовцы, и потом он ждал 2001 года, что бы к 2003 его с грехом пополам доделали. Теперь там "продают" стометровые трешки за 355 тыс с характеристикой "новострой 2003"
А может быть стоило добавить Оболонский проспект? Так в смежном ареале он застроен "чешками" и "старой панелью" разлива первой половины 70-ых...
Кто-то объяснит мне смысл этого горе-калькулятора?
"Есь 3 вида лжи - ложь,наглая ложь и статистика" ©
А может быть они расчитывают по "ареалу" определенного радиуса вокруг дома? Т.к. там нельзя задавать диапаон номеров домов, то я просто добавил смежные к этому концу Героев Днепра улицы: Богатырская и Зои Гайдай. Результаты следующие:
Предложений 12.
Цены предложений: 140, 147, 155, 159.9, 160, 160, 165, 180, 210, 220, 355, 355
Итого показатели выборки:
Мин - 140 (меньше калькуляторного)
Макс - 355 (на 25% больше калькуляторного! значения, близкого к калькулторному максимуму не обнаружено)
Среднее - 200,58 тыс. Если откинуть два последних и явно утопических значения, то среднее = 169,69 тыс.
Почему я отбросил два последних значения? Да потому что я прекрасно знаю этот радиоактивный цельнолитой титаник, который почти полностью отлили в 1991...1992 годах стройбатовцы, и потом он ждал 2001 года, что бы к 2003 его с грехом пополам доделали. Теперь там "продают" стометровые трешки за 355 тыс с характеристикой "новострой 2003"
А может быть стоило добавить Оболонский проспект? Так в смежном ареале он застроен "чешками" и "старой панелью" разлива первой половины 70-ых...
Кто-то объяснит мне смысл этого горе-калькулятора?
"Есь 3 вида лжи - ложь,наглая ложь и статистика" ©
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
19 сен 2007 07:59
Какой калькулятор, о чем Вы...
Я ради интереса просмотрел выборку по 1комн по Днепровскому р-ну...
б-р Верховного Совета, Пожарского... (10минут пешком до метро).
так кв-ры 35-37 метров меньше 75-80К зелени и не подступайся...
а есть и 100К...
то есть кв.метр 2.5-3К зелени... и это в ... убитых 5этажных хрущах...
калькулятор - это так, для прикола...
У меня вообще круто получается: моя 2К...
На сегодняшний день за Вашу квартиру можно просить: от 185999 до 197821 $, в среднем - 191910.3 $
Я ради интереса просмотрел выборку по 1комн по Днепровскому р-ну...
б-р Верховного Совета, Пожарского... (10минут пешком до метро).
так кв-ры 35-37 метров меньше 75-80К зелени и не подступайся...
а есть и 100К...
то есть кв.метр 2.5-3К зелени... и это в ... убитых 5этажных хрущах...
калькулятор - это так, для прикола...
У меня вообще круто получается: моя 2К...
На сегодняшний день за Вашу квартиру можно просить: от 185999 до 197821 $, в среднем - 191910.3 $
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
19 сен 2007 08:09
вот еще по предложению... найди 5 отличий...
Продается однокомнатная квартира
Код: 12178662
Объявление от 06.09.2007, владелец информации - АН \"Планета Оболонь\"
г.Киев, Днепровский, Березняки
admin1@domik.net
Продается однокомнатная квартира
Код: 12167136
Объявление от 10.09.2007, владелец информации - АН \"Планета Оболонь\"
г.Киев, Днепровский, Березняки
Наталья Анатолиевна
куда "ПО" смотрит - ее манагеры демпигуют, а оно ни в зуб ногой...%)
Продается однокомнатная квартира
Код: 12178662
Объявление от 06.09.2007, владелец информации - АН \"Планета Оболонь\"
г.Киев, Днепровский, Березняки
admin1@domik.net
Продается однокомнатная квартира
Код: 12167136
Объявление от 10.09.2007, владелец информации - АН \"Планета Оболонь\"
г.Киев, Днепровский, Березняки
Наталья Анатолиевна
куда "ПО" смотрит - ее манагеры демпигуют, а оно ни в зуб ногой...%)
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 сен 2007 10:16
Это не горе калькулятор, а вполне нормальный калькулятор
он считает к-во комн. массив и тип дома.
он считает к-во комн. массив и тип дома.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 сен 2007 10:19
Да под ним и справка есть
Справка
Данный алгоритм оценки жилой недвижимости базируется на статистических данных цен предложений, собранных за последнюю неделю, с учетом массива, количества комнат и типа жилья.
Если по заданному массиву данных недостаточно, то используются данные по укрупненным географическим выборкам типа Окраина Левый (Метро), Окраина Правый (Метро), Прицентралье, Центр.
В оценке приводится средняя стоимость с указанием погрешности при расчете статистики.
Алгоритм оценки не учитывает состояние жилья, наличие телефона, этаж, вид из окон, материал перекрытий в домах сталинской и дореволюционной застройки, а также некоторые другие параметры.
Справка
Данный алгоритм оценки жилой недвижимости базируется на статистических данных цен предложений, собранных за последнюю неделю, с учетом массива, количества комнат и типа жилья.
Если по заданному массиву данных недостаточно, то используются данные по укрупненным географическим выборкам типа Окраина Левый (Метро), Окраина Правый (Метро), Прицентралье, Центр.
В оценке приводится средняя стоимость с указанием погрешности при расчете статистики.
Алгоритм оценки не учитывает состояние жилья, наличие телефона, этаж, вид из окон, материал перекрытий в домах сталинской и дореволюционной застройки, а также некоторые другие параметры.
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
19 сен 2007 10:29
Виталий, при всем уважении...
Но калькулятор должен считать $ , а не "к-во комн. массив и тип дома"...
Или я что-то не понимаю в этой жизни...
Но калькулятор должен считать $ , а не "к-во комн. массив и тип дома"...
Или я что-то не понимаю в этой жизни...
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 сен 2007 10:31
Правда не пойму почему он выдал вам такой большой разброс. Серия у вас типовая, каких на оболони просто куча... вы наверное не правильно ввели данные...
щас проверим...
щас проверим...
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 сен 2007 10:33
М-да... надеюсь вы просто меня типа подкалываете...
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 сен 2007 10:36
Заглючил собака...
Во внутр бд выдает 155000 - 176600 - 196100. погрешность 26%. кватрир для анализа 20.
Во внутр бд выдает 155000 - 176600 - 196100. погрешность 26%. кватрир для анализа 20.
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
19 сен 2007 10:45
% погрешности он не показывает с полгода уже, если не больше
Озвученные мной коридоры примерно соблюдаются уже с лета
Если идет учет только массива и кол-ва комнат, то зачем указывать улицу и номер дома? Достаточно тогда задавать только массив и кол-во комнат с метрами - улица и номер дома вводит потребителя в заблуждение.
Озвученные мной коридоры примерно соблюдаются уже с лета
Если идет учет только массива и кол-ва комнат, то зачем указывать улицу и номер дома? Достаточно тогда задавать только массив и кол-во комнат с метрами - улица и номер дома вводит потребителя в заблуждение.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 сен 2007 10:50
не скажите...
по улице и номеру дома мы определяем все что необходимо для анализа массив, тип дома. ведь очень не многие знают серию..
а разброс и % погрешности - одно и тоже. сделали какбы ближе к людям
по улице и номеру дома мы определяем все что необходимо для анализа массив, тип дома. ведь очень не многие знают серию..
а разброс и % погрешности - одно и тоже. сделали какбы ближе к людям
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
19 сен 2007 10:56
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 сен 2007 10:57
Будет сделано !
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
19 сен 2007 11:00
Anonymous
20 сен 2007 09:23
Таки да, нашел глюк в алгоритме (очень хитро скрытый, без пол-литры не разберешься) и глючную квартиру за 750 тыс, которая давала такую цену (из первого поста)
Я чуть поменял алгоритм, теперь для оценки он использует только середину выборки.
Вроде работает.
Желающие могут потестить, и сказать, если опять что не так.
Я чуть поменял алгоритм, теперь для оценки он использует только середину выборки.
Вроде работает.
Желающие могут потестить, и сказать, если опять что не так.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
20 сен 2007 10:54
Искали глюк и таки нашли.
При оценке не была указана площадь квартиры. Вышло какой вопрос, такой и ответ.
Не зная площади, компьютер выдал такой результат.
Кто ж мог предположить, что найдется посредник, который укажет квартиру в типовой панеле под 300 метров и ценой 750000?
Квадратный метр там в более-менее нормальных рамках, а высокая общая стоимость квартиры сбила оценку (при определении статистики против подобных случаев стоят заслоны). Теперь и при оценке поставили дополнительные заслоны против подобных глюков.
При оценке не была указана площадь квартиры. Вышло какой вопрос, такой и ответ.
Не зная площади, компьютер выдал такой результат.
Кто ж мог предположить, что найдется посредник, который укажет квартиру в типовой панеле под 300 метров и ценой 750000?
Квадратный метр там в более-менее нормальных рамках, а высокая общая стоимость квартиры сбила оценку (при определении статистики против подобных случаев стоят заслоны). Теперь и при оценке поставили дополнительные заслоны против подобных глюков.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
20 сен 2007 10:58
2elia
Большое спасибо за выявленный глюк!
Большое спасибо за выявленный глюк!
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
20 сен 2007 11:02
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
20 сен 2007 11:03
Служу Советскому Союзу!
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
20 сен 2007 11:15
А можно эту объявку видеть?
Розміщення оголошень на ТОП 30 сайтів нерухомості
Заощаджуйте час на подачу оголошень та аналіз результатів
Подробнее
1
2
- Дом 17 | ЖК Эврика14.10761
- Отзывы о застройщике SENSAR Group13.103
- ЖК Святобор | City One Development, Інвест-Будресурс | Киев, ул. Львовская, 1512.101 500
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Киев, просп. Степана Бандеры, 2010.10107
- ЖК Деснянський | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Електротехнічна, 4310.10458
- ЖК Navigator 2 | ДБК-Житлобуд | Киев, ул. Коноплянская, 22 | Навигатор 210.10803
- ЖК Київський | ДБК-Житлобуд | Бровари, вул. Київська, 22510.104
- ЖК Метрополис | DiM | Киев, пр. Глушкова, ул. Заболотного10.103 552
- ЖК Французский бульвар | Prof-Group | Вышгород, ул. Шолуденко, 2410.10625
- ЖК Паркове місто | KAN Development, UDP | Киев, ул. Вышгородская, 4510.10519
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.105 188
- Про агентство Атлант-А29.0923
- Як ви ведете облік витрат по оренді нерухомості?22.092
- Покупка квартиры по переуступке08.09194
- На що звертати увагу при покупці квартири?05.053
- Налог на дар денег между мужем и женой11.041
- Rivne Invest Forum у Рівному — дводенна подія04.031
- Нужны или не нужны риэлторы? Не понимаю!03.021 503
- Lviv Build Forum | Декілька слів з власного досвіду30.011
- Процес дизайну інтер'єру та які можуть бути підводні камен?21.094
- Кухонные столешницы. Отзывы о практичных и неубиваемых вариантах23.05112
- Как подобрать кухонную мебель15.045
- Пруд на даче20.0221
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше19.02281
- Болит спина11.0274
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках24.0180
- Постройка бани20.1218
- Где найти качественные полотенца?04.092
- ЖК Калейдоскоп 2 | INGRAD Development Group | Одесса, Таирово, просп. Небесной Сотни, 105а03.092
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5202.092
- ЖК "Александровский 2", Запорожье, ул. Почтовая, 7720.0416
- Апарт-комплекс Тиса Renovation | Ужгород. вул. Сергія Мартина, 429.013
- Львів, вул. Бережанська, 54 | Інтергал-Буд26.0133
- ЖК Grand Palace | Хмельницький, вул. Подільська, 11521.0116
- Злив води з батарей в квартирі на зиму?28.081
- Делать ремонт самостоятельно или нанять профессионалов01.0844
- Резервне живлення у квартирі: як підготувати електрику до встановлення інвертора та акумуляторів10.071
- Шпаклевка трескается под обоями11.063
- Основні недоліки вальмового даху, про які мовчать12.052
- Как правильно выбрать смеситель. Отзывы о смесителях25.0455
- Как не снимая старую эмаль покрасить сверху акриловой (латексной) краской?17.033
- Какую выбрать грунтовку и шпатлевку17.0314
- Выбираю краску по металлу. Поделитесь советом и опытом17.032
- Хочу взяти швидку позику10.102
- Технічний паспорт на будинок або квартиру: де замовити в Київській області?05.101
- STALL — усе для зручного життя та натхнення17.091
- Світлові лінії та натяжні стелі: що треба закласти по електриці ще до монтажу20.071
- Электрик / електрик Киев01.071
- «ЛОТО-ЗАБАВА»: «развод» на деньги29.06192
- Что подарить мужчине?24.06354
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку24.064
- DOOR(*)COM(*)UA — продаж стратегічного домену для лідера дверного ринку України24.062
Розміщення оголошень на ТОП 30 сайтів нерухомості
Заощаджуйте час на подачу оголошень та аналіз результатів
Подробнее