Как считается средняя цена предложения?
Тема закрыта
1
2elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
18 сен 2007 18:01
QUOTEСреднее тут есть среднеарифметическое максимума и минимума - то есть параметр, мягко говоря, даже на полученный по методу профессора Стели не тянет Решил я перепроверить эти данные и полез в
А может быть они расчитывают по "ареалу" определенного радиуса вокруг дома? Т.к. там нельзя задавать диапаон номеров домов, то я просто добавил смежные к этому концу Героев Днепра улицы: Богатырская и Зои Гайдай. Результаты следующие:
Предложений 12.
Цены предложений: 140, 147, 155, 159.9, 160, 160, 165, 180, 210, 220, 355, 355
Итого показатели выборки:
Мин - 140 (меньше калькуляторного)
Макс - 355 (на 25% больше калькуляторного! значения, близкого к калькулторному максимуму не обнаружено)
Среднее - 200,58 тыс. Если откинуть два последних и явно утопических значения, то среднее = 169,69 тыс.
Почему я отбросил два последних значения? Да потому что я прекрасно знаю этот радиоактивный цельнолитой титаник, который почти полностью отлили в 1991...1992 годах стройбатовцы, и потом он ждал 2001 года, что бы к 2003 его с грехом пополам доделали. Теперь там "продают" стометровые трешки за 355 тыс с характеристикой "новострой 2003"
А может быть стоило добавить Оболонский проспект? Так в смежном ареале он застроен "чешками" и "старой панелью" разлива первой половины 70-ых...
Кто-то объяснит мне смысл этого горе-калькулятора?
"Есь 3 вида лжи - ложь,наглая ложь и статистика" ©
А может быть они расчитывают по "ареалу" определенного радиуса вокруг дома? Т.к. там нельзя задавать диапаон номеров домов, то я просто добавил смежные к этому концу Героев Днепра улицы: Богатырская и Зои Гайдай. Результаты следующие:
Предложений 12.
Цены предложений: 140, 147, 155, 159.9, 160, 160, 165, 180, 210, 220, 355, 355
Итого показатели выборки:
Мин - 140 (меньше калькуляторного)
Макс - 355 (на 25% больше калькуляторного! значения, близкого к калькулторному максимуму не обнаружено)
Среднее - 200,58 тыс. Если откинуть два последних и явно утопических значения, то среднее = 169,69 тыс.
Почему я отбросил два последних значения? Да потому что я прекрасно знаю этот радиоактивный цельнолитой титаник, который почти полностью отлили в 1991...1992 годах стройбатовцы, и потом он ждал 2001 года, что бы к 2003 его с грехом пополам доделали. Теперь там "продают" стометровые трешки за 355 тыс с характеристикой "новострой 2003"
А может быть стоило добавить Оболонский проспект? Так в смежном ареале он застроен "чешками" и "старой панелью" разлива первой половины 70-ых...
Кто-то объяснит мне смысл этого горе-калькулятора?
"Есь 3 вида лжи - ложь,наглая ложь и статистика" ©
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
19 сен 2007 07:59
Какой калькулятор, о чем Вы...
Я ради интереса просмотрел выборку по 1комн по Днепровскому р-ну...
б-р Верховного Совета, Пожарского... (10минут пешком до метро).
так кв-ры 35-37 метров меньше 75-80К зелени и не подступайся...
а есть и 100К...
то есть кв.метр 2.5-3К зелени... и это в ... убитых 5этажных хрущах...
калькулятор - это так, для прикола...
У меня вообще круто получается: моя 2К...
На сегодняшний день за Вашу квартиру можно просить: от 185999 до 197821 $, в среднем - 191910.3 $
Я ради интереса просмотрел выборку по 1комн по Днепровскому р-ну...
б-р Верховного Совета, Пожарского... (10минут пешком до метро).
так кв-ры 35-37 метров меньше 75-80К зелени и не подступайся...
а есть и 100К...
то есть кв.метр 2.5-3К зелени... и это в ... убитых 5этажных хрущах...
калькулятор - это так, для прикола...
У меня вообще круто получается: моя 2К...
На сегодняшний день за Вашу квартиру можно просить: от 185999 до 197821 $, в среднем - 191910.3 $
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
19 сен 2007 08:09
вот еще по предложению... найди 5 отличий...
Продается однокомнатная квартира
Код: 12178662
Объявление от 06.09.2007, владелец информации - АН \"Планета Оболонь\"
г.Киев, Днепровский, Березняки
admin1@domik.net
Продается однокомнатная квартира
Код: 12167136
Объявление от 10.09.2007, владелец информации - АН \"Планета Оболонь\"
г.Киев, Днепровский, Березняки
Наталья Анатолиевна
куда "ПО" смотрит - ее манагеры демпигуют, а оно ни в зуб ногой...%)
Продается однокомнатная квартира
Код: 12178662
Объявление от 06.09.2007, владелец информации - АН \"Планета Оболонь\"
г.Киев, Днепровский, Березняки
admin1@domik.net
Продается однокомнатная квартира
Код: 12167136
Объявление от 10.09.2007, владелец информации - АН \"Планета Оболонь\"
г.Киев, Днепровский, Березняки
Наталья Анатолиевна
куда "ПО" смотрит - ее манагеры демпигуют, а оно ни в зуб ногой...%)
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 сен 2007 10:16
Это не горе калькулятор, а вполне нормальный калькулятор
он считает к-во комн. массив и тип дома.
он считает к-во комн. массив и тип дома.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 сен 2007 10:19
Да под ним и справка есть
Справка
Данный алгоритм оценки жилой недвижимости базируется на статистических данных цен предложений, собранных за последнюю неделю, с учетом массива, количества комнат и типа жилья.
Если по заданному массиву данных недостаточно, то используются данные по укрупненным географическим выборкам типа Окраина Левый (Метро), Окраина Правый (Метро), Прицентралье, Центр.
В оценке приводится средняя стоимость с указанием погрешности при расчете статистики.
Алгоритм оценки не учитывает состояние жилья, наличие телефона, этаж, вид из окон, материал перекрытий в домах сталинской и дореволюционной застройки, а также некоторые другие параметры.
Справка
Данный алгоритм оценки жилой недвижимости базируется на статистических данных цен предложений, собранных за последнюю неделю, с учетом массива, количества комнат и типа жилья.
Если по заданному массиву данных недостаточно, то используются данные по укрупненным географическим выборкам типа Окраина Левый (Метро), Окраина Правый (Метро), Прицентралье, Центр.
В оценке приводится средняя стоимость с указанием погрешности при расчете статистики.
Алгоритм оценки не учитывает состояние жилья, наличие телефона, этаж, вид из окон, материал перекрытий в домах сталинской и дореволюционной застройки, а также некоторые другие параметры.
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
19 сен 2007 10:29
Виталий, при всем уважении...
Но калькулятор должен считать $ , а не "к-во комн. массив и тип дома"...
Или я что-то не понимаю в этой жизни...
Но калькулятор должен считать $ , а не "к-во комн. массив и тип дома"...
Или я что-то не понимаю в этой жизни...
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 сен 2007 10:31
Правда не пойму почему он выдал вам такой большой разброс. Серия у вас типовая, каких на оболони просто куча... вы наверное не правильно ввели данные...
щас проверим...
щас проверим...
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 сен 2007 10:33
М-да... надеюсь вы просто меня типа подкалываете...
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 сен 2007 10:36
Заглючил собака...
Во внутр бд выдает 155000 - 176600 - 196100. погрешность 26%. кватрир для анализа 20.
Во внутр бд выдает 155000 - 176600 - 196100. погрешность 26%. кватрир для анализа 20.
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
19 сен 2007 10:45
% погрешности он не показывает с полгода уже, если не больше
Озвученные мной коридоры примерно соблюдаются уже с лета
Если идет учет только массива и кол-ва комнат, то зачем указывать улицу и номер дома? Достаточно тогда задавать только массив и кол-во комнат с метрами - улица и номер дома вводит потребителя в заблуждение.
Озвученные мной коридоры примерно соблюдаются уже с лета
Если идет учет только массива и кол-ва комнат, то зачем указывать улицу и номер дома? Достаточно тогда задавать только массив и кол-во комнат с метрами - улица и номер дома вводит потребителя в заблуждение.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 сен 2007 10:50
не скажите...
по улице и номеру дома мы определяем все что необходимо для анализа массив, тип дома. ведь очень не многие знают серию..
а разброс и % погрешности - одно и тоже. сделали какбы ближе к людям
по улице и номеру дома мы определяем все что необходимо для анализа массив, тип дома. ведь очень не многие знают серию..
а разброс и % погрешности - одно и тоже. сделали какбы ближе к людям
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
19 сен 2007 10:56
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 сен 2007 10:57
Будет сделано !
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
19 сен 2007 11:00
Anonymous
20 сен 2007 09:23
Таки да, нашел глюк в алгоритме (очень хитро скрытый, без пол-литры не разберешься) и глючную квартиру за 750 тыс, которая давала такую цену (из первого поста)
Я чуть поменял алгоритм, теперь для оценки он использует только середину выборки.
Вроде работает.
Желающие могут потестить, и сказать, если опять что не так.
Я чуть поменял алгоритм, теперь для оценки он использует только середину выборки.
Вроде работает.
Желающие могут потестить, и сказать, если опять что не так.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
20 сен 2007 10:54
Искали глюк и таки нашли.
При оценке не была указана площадь квартиры. Вышло какой вопрос, такой и ответ.
Не зная площади, компьютер выдал такой результат.
Кто ж мог предположить, что найдется посредник, который укажет квартиру в типовой панеле под 300 метров и ценой 750000?
Квадратный метр там в более-менее нормальных рамках, а высокая общая стоимость квартиры сбила оценку (при определении статистики против подобных случаев стоят заслоны). Теперь и при оценке поставили дополнительные заслоны против подобных глюков.
При оценке не была указана площадь квартиры. Вышло какой вопрос, такой и ответ.
Не зная площади, компьютер выдал такой результат.
Кто ж мог предположить, что найдется посредник, который укажет квартиру в типовой панеле под 300 метров и ценой 750000?
Квадратный метр там в более-менее нормальных рамках, а высокая общая стоимость квартиры сбила оценку (при определении статистики против подобных случаев стоят заслоны). Теперь и при оценке поставили дополнительные заслоны против подобных глюков.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
20 сен 2007 10:58
2elia
Большое спасибо за выявленный глюк!
Большое спасибо за выявленный глюк!
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
20 сен 2007 11:02
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
20 сен 2007 11:03
Служу Советскому Союзу!
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
20 сен 2007 11:15
А можно эту объявку видеть?
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
1
2
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.11985
- ЖК Рихерт & Парк | A Development | ул. Кирилловская, ул. Нижнеюрковская24.11102
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а24.112 953
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а24.113 074
- ЖК Причал 8 | ИнтерГал-Буд | ул. Канальная, 823.11159
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова22.11708
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4322.11446
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая22.111 979
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7421.112 193
- Жилой квартал Rybalsky | Рыбальский | SAGA, Perfect Group | ул. Набережно-Рыбальская 3,921.111 323
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.113 829
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы17.1115 233
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Лучший район Киева29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Бассейн во дворе07.0517
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- Слабый напор24.111
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее