Подати оголошення
  1. Головна
  2. Архивы форумов
  3. Раздел для архивных тем
  4. Как считается средняя цена предложения?

Как считается средняя цена предложения?

Тема закрита

1
2
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
18 вер 2007 18:01
QUOTEСреднее тут есть среднеарифметическое максимума и минимума - то есть параметр, мягко говоря, даже на полученный по методу профессора Стели не тянет Решил я перепроверить эти данные и полез в
А может быть они расчитывают по "ареалу" определенного радиуса вокруг дома? Т.к. там нельзя задавать диапаон номеров домов, то я просто добавил смежные к этому концу Героев Днепра улицы: Богатырская и Зои Гайдай. Результаты следующие:
Предложений 12.
Цены предложений: 140, 147, 155, 159.9, 160, 160, 165, 180, 210, 220, 355, 355
Итого показатели выборки:
Мин - 140 (меньше калькуляторного)
Макс - 355 (на 25% больше калькуляторного! значения, близкого к калькулторному максимуму не обнаружено)
Среднее - 200,58 тыс. Если откинуть два последних и явно утопических значения, то среднее = 169,69 тыс.
Почему я отбросил два последних значения? Да потому что я прекрасно знаю этот радиоактивный цельнолитой титаник, который почти полностью отлили в 1991...1992 годах стройбатовцы, и потом он ждал 2001 года, что бы к 2003 его с грехом пополам доделали. Теперь там "продают" стометровые трешки за 355 тыс с характеристикой "новострой 2003"
А может быть стоило добавить Оболонский проспект? Так в смежном ареале он застроен "чешками" и "старой панелью" разлива первой половины 70-ых...

Кто-то объяснит мне смысл этого горе-калькулятора?

"Есь 3 вида лжи - ложь,наглая ложь и статистика" ©
Quadus
Ветеран
2 140
12 липня 2007
19 вер 2007 07:59
Какой калькулятор, о чем Вы...
Я ради интереса просмотрел выборку по 1комн по Днепровскому р-ну...
б-р Верховного Совета, Пожарского... (10минут пешком до метро).
так кв-ры 35-37 метров меньше 75-80К зелени и не подступайся...
а есть и 100К...
то есть кв.метр 2.5-3К зелени... и это в ... убитых 5этажных хрущах...
калькулятор - это так, для прикола...
У меня вообще круто получается: моя 2К...
На сегодняшний день за Вашу квартиру можно просить: от 185999 до 197821 $, в среднем - 191910.3 $
Quadus
Ветеран
2 140
12 липня 2007
19 вер 2007 08:09
вот еще по предложению... найди 5 отличий...

Продается однокомнатная квартира
Код: 12178662
Объявление от 06.09.2007, владелец информации - АН \"Планета Оболонь\"

г.Киев, Днепровский, Березняки
admin1@domik.net


Продается однокомнатная квартира
Код: 12167136
Объявление от 10.09.2007, владелец информации - АН \"Планета Оболонь\"

г.Киев, Днепровский, Березняки
Наталья Анатолиевна

куда "ПО" смотрит - ее манагеры демпигуют, а оно ни в зуб ногой...%)
Vitaly
Ветеран
3 748
04 вересня 2019
19 вер 2007 10:16
Это не горе калькулятор, а вполне нормальный калькулятор
он считает к-во комн. массив и тип дома.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 вересня 2019
19 вер 2007 10:19
Да под ним и справка есть

Справка


Данный алгоритм оценки жилой недвижимости базируется на статистических данных цен предложений, собранных за последнюю неделю, с учетом массива, количества комнат и типа жилья.

Если по заданному массиву данных недостаточно, то используются данные по укрупненным географическим выборкам типа Окраина Левый (Метро), Окраина Правый (Метро), Прицентралье, Центр.

В оценке приводится средняя стоимость с указанием погрешности при расчете статистики.

Алгоритм оценки не учитывает состояние жилья, наличие телефона, этаж, вид из окон, материал перекрытий в домах сталинской и дореволюционной застройки, а также некоторые другие параметры.
Quadus
Ветеран
2 140
12 липня 2007
19 вер 2007 10:29
Виталий, при всем уважении...
Но калькулятор должен считать $ , а не "к-во комн. массив и тип дома"...
Или я что-то не понимаю в этой жизни...
Vitaly
Ветеран
3 748
04 вересня 2019
19 вер 2007 10:31
Правда не пойму почему он выдал вам такой большой разброс. Серия у вас типовая, каких на оболони просто куча... вы наверное не правильно ввели данные...

щас проверим...
Vitaly
Ветеран
3 748
04 вересня 2019
19 вер 2007 10:33
М-да... надеюсь вы просто меня типа подкалываете...
Vitaly
Ветеран
3 748
04 вересня 2019
19 вер 2007 10:36
Заглючил собака...

Во внутр бд выдает 155000 - 176600 - 196100. погрешность 26%. кватрир для анализа 20.
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
19 вер 2007 10:45
% погрешности он не показывает с полгода уже, если не больше
Озвученные мной коридоры примерно соблюдаются уже с лета
Если идет учет только массива и кол-ва комнат, то зачем указывать улицу и номер дома? Достаточно тогда задавать только массив и кол-во комнат с метрами - улица и номер дома вводит потребителя в заблуждение.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 вересня 2019
19 вер 2007 10:50
не скажите...
по улице и номеру дома мы определяем все что необходимо для анализа массив, тип дома. ведь очень не многие знают серию..
а разброс и % погрешности - одно и тоже. сделали какбы ближе к людям
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
19 вер 2007 10:56

Vitaly
Ветеран
3 748
04 вересня 2019
19 вер 2007 10:57
Будет сделано !
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
19 вер 2007 11:00

Anonymous
20 вер 2007 09:23
Таки да, нашел глюк в алгоритме (очень хитро скрытый, без пол-литры не разберешься) и глючную квартиру за 750 тыс, которая давала такую цену (из первого поста)

Я чуть поменял алгоритм, теперь для оценки он использует только середину выборки.
Вроде работает.

Желающие могут потестить, и сказать, если опять что не так.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
20 вер 2007 10:54
Искали глюк и таки нашли.
При оценке не была указана площадь квартиры. Вышло какой вопрос, такой и ответ.
Не зная площади, компьютер выдал такой результат.
Кто ж мог предположить, что найдется посредник, который укажет квартиру в типовой панеле под 300 метров и ценой 750000?
Квадратный метр там в более-менее нормальных рамках, а высокая общая стоимость квартиры сбила оценку (при определении статистики против подобных случаев стоят заслоны). Теперь и при оценке поставили дополнительные заслоны против подобных глюков.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
20 вер 2007 10:58
2elia
Большое спасибо за выявленный глюк!
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
20 вер 2007 11:02

elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
20 вер 2007 11:03
Служу Советскому Союзу!
elia
e
Ветеран
1 131
22 лютого 2006
20 вер 2007 11:15
А можно эту объявку видеть?
Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
+34624407828xxxx
1
2
Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
+34624407828xxxx
  1. Головна
  2. Архивы форумов
  3. Раздел для архивных тем
  4. Как считается средняя цена предложения?