Как повлиять на застройщика
SuperInvest
S
Гость
3
09 августа 2016
09 авг 2016 14:46
Здравствуйте!
Сложилась такая ситуация, что застройщик не вкладывается в указанные сроки по вводу дома эксплуатацию.
Просрочка уже более месяца, но никто не присылает письмо о сроках и причинах переноса.
В офисе застройщика апеллируют на то, что у них есть еще 90 дней, но по стройке видно, что и за 90 дней дом в эксплуатацию введен не будет. Инвестировали по схеме ФФС.
Собственно вопросы:
1. Как инвесторам можно влиять на застройщика для ускорения сроков ввода в эксплуатацию.
2. Какие письма и в какие инстанции следует писать.
PS: возможно, для кого-то вопросы глупые, но так как сталкиваюсь с этим впервые, хотелось бы получить какую-то помощь.
Спасибо.
Сложилась такая ситуация, что застройщик не вкладывается в указанные сроки по вводу дома эксплуатацию.
Просрочка уже более месяца, но никто не присылает письмо о сроках и причинах переноса.
В офисе застройщика апеллируют на то, что у них есть еще 90 дней, но по стройке видно, что и за 90 дней дом в эксплуатацию введен не будет. Инвестировали по схеме ФФС.
Собственно вопросы:
1. Как инвесторам можно влиять на застройщика для ускорения сроков ввода в эксплуатацию.
2. Какие письма и в какие инстанции следует писать.
PS: возможно, для кого-то вопросы глупые, но так как сталкиваюсь с этим впервые, хотелось бы получить какую-то помощь.
Спасибо.
Vikirealt

Пользователь
80
13 апреля 2016
09 авг 2016 16:14
Если покупали через ФФС (Фонд финансирования строительства), то переносом сроков ввода является все, что сверх 90 дней.
С другой стороны, почитайте внимательно договор. И определите ваши действия, исходя из написанного. Если ФФС, то вы уже можете писать письма на финансовую компанию или банк с требованием проверить Застройщика на предмет соблюдения сроков. Компания по Закону должна предоставить вам ответ. Далее требуйте поменять застройщика. Это все можно почитать в Законе "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю".
Если покупали через куплю-продажу имущественных прав напрямую у застройщика или через форвардные контракты, то хуже. Там у вас только те возможности, что в договоре вашем (читать - никаких). Так что лучше собирать инвесторов, встречаться с застройщиком и требовать объяснений и реальных сроков.
С другой стороны, почитайте внимательно договор. И определите ваши действия, исходя из написанного. Если ФФС, то вы уже можете писать письма на финансовую компанию или банк с требованием проверить Застройщика на предмет соблюдения сроков. Компания по Закону должна предоставить вам ответ. Далее требуйте поменять застройщика. Это все можно почитать в Законе "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю".
Если покупали через куплю-продажу имущественных прав напрямую у застройщика или через форвардные контракты, то хуже. Там у вас только те возможности, что в договоре вашем (читать - никаких). Так что лучше собирать инвесторов, встречаться с застройщиком и требовать объяснений и реальных сроков.
alysik
a
Новичок
9
28 сентября 2016
28 сен 2016 10:56
если отказаться от купленной квартиры в новострое то когда застройщик должен вернуть деньги?
Дидек
Д
Гость
2
28 сентября 2016
28 сен 2016 13:06
НЕ ПОКУПАТЬ квартиры у Застройщика, пока не проверите до запятой разрешительную документацию на строительство!!!
alysik
a
Новичок
9
28 сентября 2016
28 сен 2016 13:30
а если уже купила?реально вернуть деньги?если да,то в какое время?
НикНеДляФорума

Постоянный пользователь
365
17 февраля 2016
29 сен 2016 10:41
Цитата "alysik":а если уже купила?реально вернуть деньги?если да,то в какое время?
это должно быть указано в договоре.
«Недвижимость ЧеркассПрестиж»

Прохожий
1
28 апреля 2010
10 окт 2016 17:59
Помогите разобраться в такой ситуации:
В договоре об уплате паевых взносов с ЖСК прописана норма о необходимости «после ввода дома в эксплуатацию провести сверку с ЖСК и оплатить паевой взнос в соответствии с ФАКТИЧЕСКИ ПОСТРОЕННОЙ ПЛОЩАДЬЮ КВАРТИРЫ».
Как быть в том случае, когда фактическая площадь помещений квартиры не увеличилась, но в результате изменения методики зачисления площадей лоджий и балконов к общей площади квартиры, на бумаге площадь квартиры увеличилась? (На момент заключения договора и полной уплаты паевого взноса площадь застекленной лоджии причислялась к общей площади с коэффициетом 0,5, а теперь - 1.)
Правомерны ли требования застройщика доплатить за это «увеличение» общей площади?
Ведь:
1. Фактическая площадь помещений квартиры не увеличилось.
2. Застройщик не понес дополнительных непредвиденных (и неоплаченных заранее) расходов на «сооружение» этой площади.
В договоре об уплате паевых взносов с ЖСК прописана норма о необходимости «после ввода дома в эксплуатацию провести сверку с ЖСК и оплатить паевой взнос в соответствии с ФАКТИЧЕСКИ ПОСТРОЕННОЙ ПЛОЩАДЬЮ КВАРТИРЫ».
Как быть в том случае, когда фактическая площадь помещений квартиры не увеличилась, но в результате изменения методики зачисления площадей лоджий и балконов к общей площади квартиры, на бумаге площадь квартиры увеличилась? (На момент заключения договора и полной уплаты паевого взноса площадь застекленной лоджии причислялась к общей площади с коэффициетом 0,5, а теперь - 1.)
Правомерны ли требования застройщика доплатить за это «увеличение» общей площади?
Ведь:
1. Фактическая площадь помещений квартиры не увеличилось.
2. Застройщик не понес дополнительных непредвиденных (и неоплаченных заранее) расходов на «сооружение» этой площади.
ХищниК

Постоянный пользователь
258
29 октября 2012
12 окт 2016 08:07
Думаю прийдеться доплачивать.
Основным документом считается Инструкция БТИ, а ДБН В.2.2-15-2005 касаются квартир и общежитий, построенных (реконструированных) с 01 января 2006 г. и позже.
застройщик "схитрил" когда указал, что площадь застекленной лоджии причислялась к общей площади с коэффициентом 0,5,
коэффициенты:
балкон 0.3
лоджия 0.5
застекленный балкон 0.8
застекленная лоджия 1
Основным документом считается Инструкция БТИ, а ДБН В.2.2-15-2005 касаются квартир и общежитий, построенных (реконструированных) с 01 января 2006 г. и позже.
застройщик "схитрил" когда указал, что площадь застекленной лоджии причислялась к общей площади с коэффициентом 0,5,
коэффициенты:
балкон 0.3
лоджия 0.5
застекленный балкон 0.8
застекленная лоджия 1
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
12 окт 2016 18:24
//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01
п. 6.2. Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень
квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках),
вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими
знижувальними коефіцієнтами:
для балконів і терас - 0,3;
для лоджій - 0,5;
для засклених балконів - 0,8;
для веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.
п. 6.2. Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень
квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках),
вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими
знижувальними коефіцієнтами:
для балконів і терас - 0,3;
для лоджій - 0,5;
для засклених балконів - 0,8;
для веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
13 окт 2016 15:08
Власть Киева получила новые градостроительные полномочия
//domik.ua/novosti/vlast-kieva-poluchila -novye-gradostroitelnye-polnomochiya-n24 8507.html
//domik.ua/novosti/vlast-kieva-poluchila -novye-gradostroitelnye-polnomochiya-n24 8507.html
olegpass

Старожил
783
15 июня 2015
15 окт 2016 18:20
Цитата "Vikirealt":Если покупали через ФФС (Фонд финансирования строительства), то переносом сроков ввода является все, что сверх 90 дней.
А якщо не через ФФС? Що змінюється в процедурі? Гарні поради даєте взагалі.
toxico

Постоянный пользователь
104
04 ноября 2015
20 окт 2016 22:19
Цитата "olegpass":А якщо не через ФФС? Що змінюється в процедурі?
Если не через ФФС, а через ПД купли-продажи то Ваши возможности ограничены только теми условиями, что прописаны в договоре.
Если в ПД прописаны ответственность застройщика и санкции за несоблюдение сроков сдачи дома (например, пеня в % от стоимости за каждый месяц задержки), тогда у Вас есть все законные права требовать компенсации за несоблюдение сроков. Если санкции в ПД не прописаны, тогда психологическое давление на застройщика со стороны активных инвесторов.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Сирецькі Сади | ІнтерГал-Буд | Київ, вул. Івана Виговського (Маршала Гречка), 10б16.074 836
- ЖК Chalet | Standard Development | Київ, вул. Львівська, 18-б16.07114
- ЖК Трояндовий | Бровари, вул. Фельдмана, вул. Спортивна16.07729
- Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 | Міськбудінвест16.07318
- ЖК Paradise Avenue | ZIM Group | Крюківщина вул. Чорновола16.072 501
- ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 115.074 054
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- ЖК Злагода | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Архітектора Вербицького, 115.072 799
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P15.071
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а15.0721
- Чи варто зараз купувати нерухомість?16.074 566
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко SEVEN | біля Львову в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее