Как контролировать и принимать работы по ремонту квартиры
1
2Domik - побут, ремонт i дизайн
![](/images/thumb/micro/00006137840e405686d2.jpg)
Представитель
1 545
13 марта 2015
04 окт 2016 13:20
Как контролировать и принимать работы по ремонту квартиры
Покупая квартиру, новые владельцы часто сталкиваются с необходимостью полного ремонта жилья (например, в новостройке). Когда вы приступаете к ремонту новой квартиры, вы можете обойтись своими силами, а можете воспользоваться услугами профессиональной строительной бригады. Самостоятельно браться за ремонт квартиры в новостройке стоит лишь в том случае, если вы сами – строитель с большим опытом работы.
Если вы не уверены в собственных силах, лучше доверить это сложное дело бригаде мастеров, но здесь важен контроль и правильная приёмка работы.
Полезные темы:
Делать ремонт самостоятельно или нанять профессионалов
Как выбрать ремонтную бригаду
Случаи, где прораб может вас обмануть
Где и как вы искали подрядчика?
Цены на ремонтные работы
Покупая квартиру, новые владельцы часто сталкиваются с необходимостью полного ремонта жилья (например, в новостройке). Когда вы приступаете к ремонту новой квартиры, вы можете обойтись своими силами, а можете воспользоваться услугами профессиональной строительной бригады. Самостоятельно браться за ремонт квартиры в новостройке стоит лишь в том случае, если вы сами – строитель с большим опытом работы.
Если вы не уверены в собственных силах, лучше доверить это сложное дело бригаде мастеров, но здесь важен контроль и правильная приёмка работы.
Полезные темы:
Делать ремонт самостоятельно или нанять профессионалов
Как выбрать ремонтную бригаду
Случаи, где прораб может вас обмануть
Где и как вы искали подрядчика?
Цены на ремонтные работы
игорь40
и
Постоянный пользователь
193
05 декабря 2014
04 окт 2016 18:51
А что значит самостоятельно? Делать всё своими руками?так это один в поле не воин.
kc-design
![](/images/thumb/micro/000061378e71308f5a6f.jpg)
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
04 окт 2016 19:28
В 99% случаев эту бригаду должен контролировать независимый специалист со стороны.
Domik - побут, ремонт i дизайн
![](/images/thumb/micro/00006137840e405686d2.jpg)
Представитель
1 545
13 марта 2015
04 окт 2016 21:40
У владельца должны быть минимальная теоретическая подготовка и знания. Иначе, ему будут вешать лапшу и рабочие, и бригадиры, и "специалисты со стороны".
Немного об этом мы писали здесь:
Как выбрать ремонтную бригаду
Случаи, где прораб может вас обмануть
Domik - побут, ремонт i дизайн
![](/images/thumb/micro/00006137840e405686d2.jpg)
Представитель
1 545
13 марта 2015
05 окт 2016 19:31
Доверяя профессионалам работу над созданием дизайна вашей квартиры, важно помнить, что необходимо их контролировать. Желательно знать, как правильно нанимать подрядчика для ремонта квартиры, на каких этапах нужно держать под контролем строителей, и как принимать работу по ремонту квартиры.
О том, как действовать при приеме ремонтных работ в квартире:
1. Документы. Все ваши договоренности с подрядчиками должны быть прописаны в следующих документах:
- Договор подряда с подробным описанием запланированных работ.
- Дизайн-проект.
- Строительная смета на работы и расходная ведомость на материалы.
- План действий с учетом времени на проведение шумных работ.
- Акт сдачи-приема с указанием фактически проведенных работ и израсходованных материалов.
Легче всего контролировать рабочих поэтапно: принимать работы, а также вносить оплату раз в неделю или две.
2. Контроль. При приеме ремонтных работ в квартире в новостройке необходимо:
- Тщательно изучить перечень запланированных, а также фактически выполненных и сданных работ. За незапланированные и не оговоренные с вами работы вы не обязаны платить.
- Детально осмотреть качество отделки, в частности, равномерность окраски поверхностей, лаковое покрытие, плотность прилегания обоев к стенам, расстояние и швы между плиткой.
- Проверить прочность крепления розеток и выключателей и плавность открывания и закрывания межкомнатных дверей.
- В ванной особенно тщательно проверить сток воды, канализационные трубы и работу вентиляции. Не поленитесь спуститься к соседям и узнать, не протекает ли к ним влага.
- Проверить пол, напольное покрытие, стыки между плинтусами и т. д.
- Чтобы убедиться, все ли хорошо работает, проверьте слив унитаза, трубы в ванной и раковинах.
- Убедиться, что межкомнатные двери и окна установлены правильно. Двери не должны скрипеть и задевать пол, в то же время должны при открытии сохранять ровное положение.
3. Обнаружение недоделок. Если при проверке выявили некоторые недостатки или несоответствия проекту дизайна, тотчас зафиксируйте их и потребуйте от подрядчика устранить неполадки. В случае, когда в процессе ремонтных работ мастера повредили или полностью испортили ваше имущество, они обязаны покрыть траты на покупку и установку нового.
Будьте бдительны и не допускайте манипуляций со стороны ремонтной бригады. На протяжении всего периода ремонта исправно собирайте чеки на строительные материалы и проверяйте их фактический расход. Помните, что крайний взнос финансового вознаграждения вы должны выдать только после полной сдачи работ подрядчиком и генеральной уборки помещения от строительного мусора.
О том, как действовать при приеме ремонтных работ в квартире:
1. Документы. Все ваши договоренности с подрядчиками должны быть прописаны в следующих документах:
- Договор подряда с подробным описанием запланированных работ.
- Дизайн-проект.
- Строительная смета на работы и расходная ведомость на материалы.
- План действий с учетом времени на проведение шумных работ.
- Акт сдачи-приема с указанием фактически проведенных работ и израсходованных материалов.
Легче всего контролировать рабочих поэтапно: принимать работы, а также вносить оплату раз в неделю или две.
2. Контроль. При приеме ремонтных работ в квартире в новостройке необходимо:
- Тщательно изучить перечень запланированных, а также фактически выполненных и сданных работ. За незапланированные и не оговоренные с вами работы вы не обязаны платить.
- Детально осмотреть качество отделки, в частности, равномерность окраски поверхностей, лаковое покрытие, плотность прилегания обоев к стенам, расстояние и швы между плиткой.
- Проверить прочность крепления розеток и выключателей и плавность открывания и закрывания межкомнатных дверей.
- В ванной особенно тщательно проверить сток воды, канализационные трубы и работу вентиляции. Не поленитесь спуститься к соседям и узнать, не протекает ли к ним влага.
- Проверить пол, напольное покрытие, стыки между плинтусами и т. д.
- Чтобы убедиться, все ли хорошо работает, проверьте слив унитаза, трубы в ванной и раковинах.
- Убедиться, что межкомнатные двери и окна установлены правильно. Двери не должны скрипеть и задевать пол, в то же время должны при открытии сохранять ровное положение.
3. Обнаружение недоделок. Если при проверке выявили некоторые недостатки или несоответствия проекту дизайна, тотчас зафиксируйте их и потребуйте от подрядчика устранить неполадки. В случае, когда в процессе ремонтных работ мастера повредили или полностью испортили ваше имущество, они обязаны покрыть траты на покупку и установку нового.
Будьте бдительны и не допускайте манипуляций со стороны ремонтной бригады. На протяжении всего периода ремонта исправно собирайте чеки на строительные материалы и проверяйте их фактический расход. Помните, что крайний взнос финансового вознаграждения вы должны выдать только после полной сдачи работ подрядчиком и генеральной уборки помещения от строительного мусора.
игорь40
и
Постоянный пользователь
193
05 декабря 2014
06 окт 2016 03:49
Бригады как правило заказывают самые дешевые материалы, качество которых не стоит заплаченных заказчиком денег, разница в карман бригаде как раз покрывает скидку данную заказчику на отделочные работы.
Хочешь сделать лучше сделай сам) В обратном случае по любому обманут.
Хочешь сделать лучше сделай сам) В обратном случае по любому обманут.
fgigornaymov
f
Новичок
6
03 апреля 2017
03 апр 2017 12:29
Всем доброго дня! Купили недавно квартиру с площадью 34 м2(4 из них ванная комната) в новострое. Начали работать с бригадой по ремонту, и они сказали что на эту квартиру нужно 200 кг мульти финиша, и 240 литров баумит шпаклевка финиш и 210 кг ротбанда. Сам я не строитель конечно, но мне кажется многовато. Хотелось бы услышать мнение специалистов.
kc-design
![](/images/thumb/micro/000061378e71308f5a6f.jpg)
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
03 апр 2017 18:43
Цитата "fgigornaymov":Всем доброго дня! Купили недавно квартиру с площадью 34 м2(4 из них ванная комната) в новострое. Начали работать с бригадой по ремонту, и они сказали что на эту квартиру нужно 200 кг мульти финиша, и 240 литров баумит шпаклевка финиш и 210 кг ротбанда. Сам я не строитель конечно, но мне кажется многовато. Хотелось бы услышать мнение специалистов.
Многовато, аж слишком, в каком состоянии квартира? Можно фото?
fgigornaymov
f
Новичок
6
03 апреля 2017
04 апр 2017 05:38
Многовато, аж слишком, в каком состоянии квартира? Можно фото?[/quote]
Они говорят что стены не ровные, и нужно их заново переделывать.Делать армировку, потом еще стеклохолст и т.д.
Они говорят что стены не ровные, и нужно их заново переделывать.Делать армировку, потом еще стеклохолст и т.д.
fgigornaymov
f
Новичок
6
03 апреля 2017
04 апр 2017 05:49
И еще я так и не понял но почему то стеклохолста 140 м2, а фасадной сетки 100м2.Это получается мол она не везде будет класться что ли.
kc-design
![](/images/thumb/micro/000061378e71308f5a6f.jpg)
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
05 апр 2017 05:48
Какая величина перепадов на стенах?, есть ли микротрещины по стенах (заметны при смачивании водой). Незначительные неровности можно вытянуть шпаклевкой, на значительные 7 мешков ротбанда вряд ли хватит, если ровнять по маякам с сеткой нужен слой 7-10+ мм. На фото у вас там шпаклевка, необходимо будет сделать глубокий прочес стен насечками до штукатурки и хорошо загрунтовать.
Стеклохост по стенам? Планируется полная покраска стен? Под обои он совершенно не нужен. 100 м2 уйдет на стены 40м2 уйдет на потолок.
Под стеклохолст на стены ненужен Мультифиниш, достаточно гладко заглянцевать сырой Ротбанд, загрунтовать и клеить на Оскар полотна. Гипсокартон на потолке шпаклевать обязательно, сам же гипсокартон лучше было взять влагостойкий.
Если все под покраску - 240 литров акрловой шпаклевки Баумит как раз, но у нее большой расход, можно было взять другую с малым расходом и дешевле.
Почему стоит электрофурнитура? Она ставится исключительно после штукатурки/шпаклевки и нанесения финишного покрытия (покраска/обои/декоративка), теперь её необходимо полностью снять.
Стены обогревателем не сушить!
Стеклохост по стенам? Планируется полная покраска стен? Под обои он совершенно не нужен. 100 м2 уйдет на стены 40м2 уйдет на потолок.
Под стеклохолст на стены ненужен Мультифиниш, достаточно гладко заглянцевать сырой Ротбанд, загрунтовать и клеить на Оскар полотна. Гипсокартон на потолке шпаклевать обязательно, сам же гипсокартон лучше было взять влагостойкий.
Если все под покраску - 240 литров акрловой шпаклевки Баумит как раз, но у нее большой расход, можно было взять другую с малым расходом и дешевле.
Почему стоит электрофурнитура? Она ставится исключительно после штукатурки/шпаклевки и нанесения финишного покрытия (покраска/обои/декоративка), теперь её необходимо полностью снять.
Стены обогревателем не сушить!
fgigornaymov
f
Новичок
6
03 апреля 2017
05 апр 2017 13:57
Большое спасибо за детальную информацию!
Khozyain
![](/images/thumb/micro/0000613796b83e86b66b.jpg)
Старожил
522
09 февраля 2016
05 апр 2017 20:02
Цитата "kc-design":Какая величина перепадов на стенах?, есть ли микротрещины по стенах (заметны при смачивании водой). Незначительные неровности можно вытянуть шпаклевкой, на значительные 7 мешков ротбанда вряд ли хватит, если ровнять по маякам с сеткой нужен слой 7-10+ мм. На фото у вас там шпаклевка, необходимо будет сделать глубокий прочес стен насечками до штукатурки и хорошо загрунтовать.
Стеклохост по стенам? Планируется полная покраска стен? Под обои он совершенно не нужен. 100 м2 уйдет на стены 40м2 уйдет на потолок.
Под стеклохолст на стены ненужен Мультифиниш, достаточно гладко заглянцевать сырой Ротбанд, загрунтовать и клеить на Оскар полотна. Гипсокартон на потолке шпаклевать обязательно, сам же гипсокартон лучше было взять влагостойкий.
Если все под покраску - 240 литров акрловой шпаклевки Баумит как раз, но у нее большой расход, можно было взять другую с малым расходом и дешевле.
Почему стоит электрофурнитура? Она ставится исключительно после штукатурки/шпаклевки и нанесения финишного покрытия (покраска/обои/декоративка), теперь её необходимо полностью снять.
Стены обогревателем не сушить!
Хорошие советы. Можно только уточнить - почему не сушить обогревателем? Мои строители, по-моему таким баловались - вроде никаких косяков не образовалось
![:notsure: :notsure:](/assets/st-images/n4.gif)
Prorabl
P
Гость
5
13 апреля 2018
19 апр 2018 11:32
Какие есть критерии оценки выполнения ремонта, если его вам делает строительная компания? Есть ли смысл ездить на стройплощадку каждый день и наблюдать за строителями? Или достаточно звонков и фото?
kc-design
![](/images/thumb/micro/000061378e71308f5a6f.jpg)
Ветеран
1 644
22 сентября 2015
19 апр 2018 19:06
Цитата "Prorabl":Какие есть критерии оценки выполнения ремонта, если его вам делает строительная компания? Есть ли смысл ездить на стройплощадку каждый день и наблюдать за строителями? Или достаточно звонков и фото?
Для начала необходимо хоть поверхностно разбираться в ремонтных делах, ездить раз в неделю желательно, по фото и звонкам - сомнительно, сфоткать можно много красивых картинок и наговорить лапши, а реальность будет посередине.
Kolyanchik8900
![](/images/thumb/micro/00006137c94b0fe8f8b3.jpg)
Прохожий
1
23 апреля 2018
23 апр 2018 20:19
Спасибо за рекомендации
Prorabl
P
Гость
5
13 апреля 2018
24 апр 2018 10:43
Цитата "kc-design":
Для начала необходимо хоть поверхностно разбираться в ремонтных делах, ездить раз в неделю желательно, по фото и звонкам - сомнительно, сфоткать можно много красивых картинок и наговорить лапши, а реальность будет посередине.
Так а если в ремонте вообще не шаришь? Вот и нанимаешь подряд с квалификацией, чтобы довериться и проверить было не сложно
Lamo2
L
Постоянный пользователь
246
07 марта 2018
25 апр 2018 09:02
Цитата "Prorabl":
Если вообще не разбираться в предмете за который платишь, то если продавец это поймет - почти наверняка впарит хлам.
Надо гуглить, изучать и начинать разбираться.
Mary Pick
MP
Старожил
958
01 августа 2015
26 апр 2018 17:13
Цитата "Prorabl":Какие есть критерии оценки выполнения ремонта, если его вам делает строительная компания? Есть ли смысл ездить на стройплощадку каждый день и наблюдать за строителями? Или достаточно звонков и фото?
у вас квартира с ремонтом от застройщика? Наверное, никак не проконтролиуешь - все "под ключ". и "дареному коню"..))) Хотя какой там дареный, все оплачено)
DodgeR
![](/images/thumb/micro/000061378c3e2268e82c.jpg)
Старожил
845
09 августа 2015
26 апр 2018 20:20
Какой-то очень странный совет - гуглить. Люди посвящают годы тому, что б разобраться во всем, а вы так легко об этом пишете. Мне кажется, нужно брать специалиста внешнего и советоваться. Привести его раз, другой на стройку, как вашего друга и пусть скажет свое заключение.
![](/images/thumb/micro/00006337253637576afa.jpg)
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
1
2
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.073 650
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская26.072 764
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.07832
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-326.07202
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка25.07456
- ЖК Central Hills | Централ Хиллс | Лев Девелопмент | Лысогорский спуск, 2625.0797
- ЖК Львівська Площа | Ріел | ул. Кудрявская, 24а24.07294
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2223.07485
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2723.07394
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 223.07513
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?04.07142
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?30.063 555
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- Горяча вода в пластіковий бачок унітазу23.071
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям06.072 212
- Підключення АВР для двух квартир25.061
- Бойлер26.051
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
![](/images/thumb/micro/000061b3627732d929d4.jpg)
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее