Как контролировать и принимать работы по ремонту квартиры

Как контролировать и принимать работы по ремонту квартиры

Покупая квартиру, новые владельцы часто сталкиваются с необходимостью полного ремонта жилья (например, в новостройке). Когда вы приступаете к ремонту новой квартиры, вы можете обойтись своими силами, а можете воспользоваться услугами профессиональной строительной бригады. Самостоятельно браться за ремонт квартиры в новостройке стоит лишь в том случае, если вы сами – строитель с большим опытом работы.
Если вы не уверены в собственных силах, лучше доверить это сложное дело бригаде мастеров, но здесь важен контроль и правильная приёмка работы.


Полезные темы:

Делать ремонт самостоятельно или нанять профессионалов
Как выбрать ремонтную бригаду
Случаи, где прораб может вас обмануть
Где и как вы искали подрядчика?
Цены на ремонтные работы

А что значит самостоятельно? Делать всё своими руками?так это один в поле не воин.

В 99% случаев эту бригаду должен контролировать независимый специалист со стороны.

У владельца должны быть минимальная теоретическая подготовка и знания. Иначе, ему будут вешать лапшу и рабочие, и бригадиры, и "специалисты со стороны".

Немного об этом мы писали здесь:

Как выбрать ремонтную бригаду
Случаи, где прораб может вас обмануть

Доверяя профессионалам работу над созданием дизайна вашей квартиры, важно помнить, что необходимо их контролировать. Желательно знать, как правильно нанимать подрядчика для ремонта квартиры, на каких этапах нужно держать под контролем строителей, и как принимать работу по ремонту квартиры.
О том, как действовать при приеме ремонтных работ в квартире:

1. Документы. Все ваши договоренности с подрядчиками должны быть прописаны в следующих документах:
- Договор подряда с подробным описанием запланированных работ.
- Дизайн-проект.
- Строительная смета на работы и расходная ведомость на материалы.
- План действий с учетом времени на проведение шумных работ.
- Акт сдачи-приема с указанием фактически проведенных работ и израсходованных материалов.

Легче всего контролировать рабочих поэтапно: принимать работы, а также вносить оплату раз в неделю или две.

2. Контроль. При приеме ремонтных работ в квартире в новостройке необходимо:
- Тщательно изучить перечень запланированных, а также фактически выполненных и сданных работ. За незапланированные и не оговоренные с вами работы вы не обязаны платить.
- Детально осмотреть качество отделки, в частности, равномерность окраски поверхностей, лаковое покрытие, плотность прилегания обоев к стенам, расстояние и швы между плиткой.
- Проверить прочность крепления розеток и выключателей и плавность открывания и закрывания межкомнатных дверей.
- В ванной особенно тщательно проверить сток воды, канализационные трубы и работу вентиляции. Не поленитесь спуститься к соседям и узнать, не протекает ли к ним влага.
- Проверить пол, напольное покрытие, стыки между плинтусами и т. д.
- Чтобы убедиться, все ли хорошо работает, проверьте слив унитаза, трубы в ванной и раковинах.
- Убедиться, что межкомнатные двери и окна установлены правильно. Двери не должны скрипеть и задевать пол, в то же время должны при открытии сохранять ровное положение.

3. Обнаружение недоделок. Если при проверке выявили некоторые недостатки или несоответствия проекту дизайна, тотчас зафиксируйте их и потребуйте от подрядчика устранить неполадки. В случае, когда в процессе ремонтных работ мастера повредили или полностью испортили ваше имущество, они обязаны покрыть траты на покупку и установку нового.

Будьте бдительны и не допускайте манипуляций со стороны ремонтной бригады. На протяжении всего периода ремонта исправно собирайте чеки на строительные материалы и проверяйте их фактический расход. Помните, что крайний взнос финансового вознаграждения вы должны выдать только после полной сдачи работ подрядчиком и генеральной уборки помещения от строительного мусора.

Бригады как правило заказывают самые дешевые материалы, качество которых не стоит заплаченных заказчиком денег, разница в карман бригаде как раз покрывает скидку данную заказчику на отделочные работы.
Хочешь сделать лучше сделай сам) В обратном случае по любому обманут.

Всем доброго дня! Купили недавно квартиру с площадью 34 м2(4 из них ванная комната) в новострое. Начали работать с бригадой по ремонту, и они сказали что на эту квартиру нужно 200 кг мульти финиша, и 240 литров баумит шпаклевка финиш и 210 кг ротбанда. Сам я не строитель конечно, но мне кажется многовато. Хотелось бы услышать мнение специалистов.

Цитата "fgigornaymov":

Всем доброго дня! Купили недавно квартиру с площадью 34 м2(4 из них ванная комната) в новострое. Начали работать с бригадой по ремонту, и они сказали что на эту квартиру нужно 200 кг мульти финиша, и 240 литров баумит шпаклевка финиш и 210 кг ротбанда. Сам я не строитель конечно, но мне кажется многовато. Хотелось бы услышать мнение специалистов.

Многовато, аж слишком, в каком состоянии квартира? Можно фото?

Многовато, аж слишком, в каком состоянии квартира? Можно фото?[/quote]
Они говорят что стены не ровные, и нужно их заново переделывать.Делать армировку, потом еще стеклохолст и т.д.

И еще я так и не понял но почему то стеклохолста 140 м2, а фасадной сетки 100м2.Это получается мол она не везде будет класться что ли.

Какая величина перепадов на стенах?, есть ли микротрещины по стенах (заметны при смачивании водой). Незначительные неровности можно вытянуть шпаклевкой, на значительные 7 мешков ротбанда вряд ли хватит, если ровнять по маякам с сеткой нужен слой 7-10+ мм. На фото у вас там шпаклевка, необходимо будет сделать глубокий прочес стен насечками до штукатурки и хорошо загрунтовать.

Стеклохост по стенам? Планируется полная покраска стен? Под обои он совершенно не нужен. 100 м2 уйдет на стены 40м2 уйдет на потолок.

Под стеклохолст на стены ненужен Мультифиниш, достаточно гладко заглянцевать сырой Ротбанд, загрунтовать и клеить на Оскар полотна. Гипсокартон на потолке шпаклевать обязательно, сам же гипсокартон лучше было взять влагостойкий.
Если все под покраску - 240 литров акрловой шпаклевки Баумит как раз, но у нее большой расход, можно было взять другую с малым расходом и дешевле.

Почему стоит электрофурнитура? Она ставится исключительно после штукатурки/шпаклевки и нанесения финишного покрытия (покраска/обои/декоративка), теперь её необходимо полностью снять.

Стены обогревателем не сушить!

Большое спасибо за детальную информацию!

Цитата "kc-design":

Какая величина перепадов на стенах?, есть ли микротрещины по стенах (заметны при смачивании водой). Незначительные неровности можно вытянуть шпаклевкой, на значительные 7 мешков ротбанда вряд ли хватит, если ровнять по маякам с сеткой нужен слой 7-10+ мм. На фото у вас там шпаклевка, необходимо будет сделать глубокий прочес стен насечками до штукатурки и хорошо загрунтовать.

Стеклохост по стенам? Планируется полная покраска стен? Под обои он совершенно не нужен. 100 м2 уйдет на стены 40м2 уйдет на потолок.

Под стеклохолст на стены ненужен Мультифиниш, достаточно гладко заглянцевать сырой Ротбанд, загрунтовать и клеить на Оскар полотна. Гипсокартон на потолке шпаклевать обязательно, сам же гипсокартон лучше было взять влагостойкий.
Если все под покраску - 240 литров акрловой шпаклевки Баумит как раз, но у нее большой расход, можно было взять другую с малым расходом и дешевле.

Почему стоит электрофурнитура? Она ставится исключительно после штукатурки/шпаклевки и нанесения финишного покрытия (покраска/обои/декоративка), теперь её необходимо полностью снять.

Стены обогревателем не сушить!

Хорошие советы. Можно только уточнить - почему не сушить обогревателем? Мои строители, по-моему таким баловались - вроде никаких косяков не образовалось

Какие есть критерии оценки выполнения ремонта, если его вам делает строительная компания? Есть ли смысл ездить на стройплощадку каждый день и наблюдать за строителями? Или достаточно звонков и фото?

Цитата "Prorabl":

Какие есть критерии оценки выполнения ремонта, если его вам делает строительная компания? Есть ли смысл ездить на стройплощадку каждый день и наблюдать за строителями? Или достаточно звонков и фото?

Для начала необходимо хоть поверхностно разбираться в ремонтных делах, ездить раз в неделю желательно, по фото и звонкам - сомнительно, сфоткать можно много красивых картинок и наговорить лапши, а реальность будет посередине.

Спасибо за рекомендации

Цитата "kc-design":

Для начала необходимо хоть поверхностно разбираться в ремонтных делах, ездить раз в неделю желательно, по фото и звонкам - сомнительно, сфоткать можно много красивых картинок и наговорить лапши, а реальность будет посередине.

Так а если в ремонте вообще не шаришь? Вот и нанимаешь подряд с квалификацией, чтобы довериться и проверить было не сложно

Цитата "Prorabl":

Если вообще не разбираться в предмете за который платишь, то если продавец это поймет - почти наверняка впарит хлам.
Надо гуглить, изучать и начинать разбираться.

Цитата "Prorabl":

Какие есть критерии оценки выполнения ремонта, если его вам делает строительная компания? Есть ли смысл ездить на стройплощадку каждый день и наблюдать за строителями? Или достаточно звонков и фото?

у вас квартира с ремонтом от застройщика? Наверное, никак не проконтролиуешь - все "под ключ". и "дареному коню"..))) Хотя какой там дареный, все оплачено)

Какой-то очень странный совет - гуглить. Люди посвящают годы тому, что б разобраться во всем, а вы так легко об этом пишете. Мне кажется, нужно брать специалиста внешнего и советоваться. Привести его раз, другой на стройку, как вашего друга и пусть скажет свое заключение.