ЖК Фортуна-2 | Ирпень, ул. Джерельная, ул. Г. Сковороды
Застройщик | Карпенко Богдан Валерьевич |
Сдача ЖК | 2015 - 2019 г. |
Планировки | от 24 450 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 138.
11/8% | ||
13/9% | ||
30/22% | ||
33/24% | ||
51/37% |
Inv10
I
Новичок
14
10 сентября 2015
11 сен 2015 07:19
Посмотрите на рынок недвижимости города Киева. В новых домах свыше 20 этажей есть квартиры студии. Эти дома уже введены в эксплуатацию и все нормально. Или, например, вторичное жилье пригорода и г. Киева, там тоже площадь квартиры не всегда свыше 30 м.кв. Если так внимательно просмотреть проекты, практически везде есть нарушение.
А вот почему не говорят о жилье в цоколе? Это ведь тоже запрещено, но практически у всех новостройках пригорода там живут.
Студии строят потому, что не все люди могут позволить себе полноценную однокомнатную квартиру. Уменьшение площади квартиры можно обосновать, например, более эффективной работой вентиляционной системы.
Самый главный вопрос в том, что нарушения были найдены уже после того, как например, дому № 1 выдали дважды декларацию. Что инспекторы не видели раньше этих нарушений? Это получается, что любой дом который уже заселен и у владельцев квартир есть документы, завтра может стать «самочинною забудовою».
А вот почему не говорят о жилье в цоколе? Это ведь тоже запрещено, но практически у всех новостройках пригорода там живут.
Студии строят потому, что не все люди могут позволить себе полноценную однокомнатную квартиру. Уменьшение площади квартиры можно обосновать, например, более эффективной работой вентиляционной системы.
Самый главный вопрос в том, что нарушения были найдены уже после того, как например, дому № 1 выдали дважды декларацию. Что инспекторы не видели раньше этих нарушений? Это получается, что любой дом который уже заселен и у владельцев квартир есть документы, завтра может стать «самочинною забудовою».
Investor_Fortuna2
I
Пользователь
39
09 сентября 2015
11 сен 2015 07:20
Кстати, еще момент. Кто и как определил, что на Фортуне-2 дома строятся пятой категории сложности, а не третьей ?
SvetAB
Постоянный пользователь
112
28 октября 2014
11 сен 2015 07:21
Цитата "white fury"://minregion.info/posobie_arhitektora/5.html
Не буду говорить о каком нарушении со строны застройщика идёт, но что-то есть.
О вымагательстве взяток? Какие проблемы подключить СБУ?
Прошу прощения, что вмешиваюсь, но Вы невнимательно прочитали свою же ссылку. Или не дочитали ее до конца. Или выдернули из нее только то, что Вам нужно. Поэтому, цитирую из документа по Вашей же ссылке:
"При проектировании комплекса жилых домов, объединенных в одном проекте, категорию сложности объекта в целом целесообразно определять с учетом возможного нарушения нормальных условий жизнедеятельности людей, которые постоянно находятся на объекте, в результате отказа систем обеспечения жизнедеятельности объекта. Численность людей считается как сумма постоянно находящихся во всех домах комплекса;"
Объясняю другими словами, на примере. В "Фортуне-2" каждому отдельному дому согласно ДБН присвоена 3-я категория сложности. Это правильно. Если на комплекс жилых домов имеется один (общий) проект, то такому комплексу может быть (а может и нет) присвоена 5-я категория сложности. Сомневаюсь, что в данном случае имеется ОДИН общий проект, поскольку дома сдаются отдельно. Поэтому настойчивость и категоричность ДАБИ в требовании 5-й категории вызывает очень сильные сомнения.
SvetAB
Постоянный пользователь
112
28 октября 2014
11 сен 2015 07:22
Цитата "Investor_Fortuna2":Кстати, еще момент. Кто и как определил, что на Фортуне-2 дома строятся пятой категории сложности, а не третьей ?
Там каждый дом по 3-й категории. Однозначно.
Investor_Fortuna2
I
Пользователь
39
09 сентября 2015
11 сен 2015 07:35
Цитата "SvetAB":
Там каждый дом по 3-й категории. Однозначно.
Спасибо. Но дело в том, что в документах, что здесь выкладывали, представители ДАБИ утверждают, что занижена категория сложности с пятой до третьей.
Это кто-то так решил в ДАБИ в кулуарах на перекуре ? Или имеется соответствующий документ, с проведенной экспертизой ?
white fury
wf
Постоянный пользователь
108
18 марта 2015
11 сен 2015 07:42
Цитата "Investor_Fortuna2":
Это рассуждения по принципу, что не бывает дыма без огня. Приведите пример хоть одной стройки, на которой не было ни одного нарушения. Еще раз. Если есть нарушения, то выпишите предписание для того, чтобы застройщик устранил эти нарушения и наложите штраф, ошибка в документации - верните на доработку, дома-то уже построены. Получается, что имеем явную ошибку ДАБИ, в которой были выданы разрешения на начало работ и тем более, после того, как была выдана декларация о готовности объекта, после того, как по Джерельной-2 люди получили правоустанавливающие документы, эта декларация была отменена.
Я не застройщик, я инвестор. На месте застройщика я бы точно обратился правоохранительные органы в подобной ситуации.
Как хорошо, что мы не в Краснодаре.
"Квартиры" с малыми площадями являются не жилыми по закону, обычно застройщики предупреждают, что такие объекты нельзя будет оформить жилыми. По крайней мере меня во всех ЖК, куда обращался, предупреждали об этом. Не вижу ничего крамольного в том, если в доме есть такие объекты. Они отлично подходят под офисы, к примеру, под малые магазины. Это не дело ДАБИ наперед забегать и размышлять о том, под что будут собственники использовать такие объекты.
Как ДАБИ сейчас поступит с остальными домами, которые повсеместно строились как объекты третьей категории сложности и которые введены в эксплуатацию ? Как поступили с домом по Джерельна-2, задним числом отозвут декларации о готовности ? За какой период, в таком случае ? Логично ожидать от этой организации такого шага, это в том случае, если происходящее сейчас с Фортуной-2 не банальная месть застройщику.
Вы не наблюдаете сюрреализма в происходящем ?
Всю отвественность за проектирование несёт автор проекта и заказчик (застройщик). Вот и есть отвественные лица. На жилых етажах нельзя размещать нежилые помещения. Нежилые помещения должны иметь отдельный вход, отделное подключение к система жизнеоьеспечения, а если ещё есть газ, то вообще полный мрак. Почитайте ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Загальні положення" и увидите много интересного о нарушениях застройщиком. а ёще Містобудівні умови та обмеження.
Есть такое понятие "функціональне призначення нежитлових приміщень", так что б ето помещение ввести в експлуатацию нужно вписать в декларацию его функ. назначение. Вот тут и лезут все нарушения.
SvetAB
Постоянный пользователь
112
28 октября 2014
11 сен 2015 07:43
Цитата "Investor_Fortuna2":
Спасибо. Но дело в том, что в документах, что здесь выкладывали, представители ДАБИ утверждают, что занижена категория сложности с пятой до третьей.
Это кто-то так решил в ДАБИ в кулуарах на перекуре ? Или имеется соответствующий документ, с проведенной экспертизой ?
Каждый отдельный дом рассчитан по 3-й категории. С этим даже ДАБИ не будет спорить. А вот на весь комплекс в инспекции решили присвоить 5-ю категорию. Если посмотрите по той ссылке дальше, должен быть пример как это считается. Но повторяю, это только в случае единого проекта на весь комплекс.
white fury
wf
Постоянный пользователь
108
18 марта 2015
11 сен 2015 07:44
Цитата "Investor_Fortuna2":
Спасибо. Но дело в том, что в документах, что здесь выкладывали, представители ДАБИ утверждают, что занижена категория сложности с пятой до третьей.
Это кто-то так решил в ДАБИ в кулуарах на перекуре ? Или имеется соответствующий документ, с проведенной экспертизой ?
В акте проверки инспектор ДАБИ ссылаеться на пункты законов нарушеных застройщиком.
Вот тут то и должен теперь застройщик и проектант доказать в суде абсурдность выявленых нарушений.
white fury
wf
Постоянный пользователь
108
18 марта 2015
11 сен 2015 07:47
Цитата "SvetAB":
Каждый отдельный дом рассчитан по 3-й категории. С этим даже ДАБИ не будет спорить. А вот на весь комплекс в инспекции решили присвоить 5-ю категорию. Если посмотрите по той ссылке дальше, должен быть пример как это считается. Но повторяю, это только в случае единого проекта на весь комплекс.
Не видя акта проверки можна долго и нудно гадать что же нарушено. Вот декларацию на начало работ кто-то видел? Что - там написано?
Investor_Fortuna2
I
Пользователь
39
09 сентября 2015
11 сен 2015 07:53
Цитата "white fury":
В акте проверки инспектор ДАБИ ссылаеться на пункты законов нарушеных застройщиком.
Вот тут то и должен теперь застройщик и проектант доказать в суде абсурдность выявленых нарушений.
Абсурдность в том, что актом проверки не может устанавливаться категория сложности объекта. А документы отозвали как раз из-за того, что ДАБИ УТВЕРЖДАЕТ, что занижена категория. Т.е. у ДАБИ на момент принятия такого решения должно быть под руками больше, чем просто акт.
Investor_Fortuna2
I
Пользователь
39
09 сентября 2015
11 сен 2015 07:55
Цитата "white fury":Всю отвественность за проектирование несёт автор проекта и заказчик (застройщик). Вот и есть отвественные лица. На жилых етажах нельзя размещать нежилые помещения. Нежилые помещения должны иметь отдельный вход, отделное подключение к система жизнеоьеспечения, а если ещё есть газ, то вообще полный мрак. Почитайте ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Загальні положення" и увидите много интересного о нарушениях застройщиком. а ёще Містобудівні умови та обмеження.
Есть такое понятие "функціональне призначення нежитлових приміщень", так что б ето помещение ввести в експлуатацию нужно вписать в декларацию его функ. назначение. Вот тут и лезут все нарушения.
Квартиры с указываемой Вами планировкой расположены в цокольном этаже. Интересно было бы знать за нарушения, которые допустило ДАБИ кто-нибудь понесет ответственность ?
white fury
wf
Постоянный пользователь
108
18 марта 2015
11 сен 2015 07:57
Цитата "SvetAB":
Прошу прощения, что вмешиваюсь, но Вы невнимательно прочитали свою же ссылку. Или не дочитали ее до конца. Или выдернули из нее только то, что Вам нужно. Поэтому, цитирую из документа по Вашей же ссылке:
"При проектировании комплекса жилых домов, объединенных в одном проекте, категорию сложности объекта в целом целесообразно определять с учетом возможного нарушения нормальных условий жизнедеятельности людей, которые постоянно находятся на объекте, в результате отказа систем обеспечения жизнедеятельности объекта. Численность людей считается как сумма постоянно находящихся во всех домах комплекса;"
Объясняю другими словами, на примере. В "Фортуне-2" каждому отдельному дому согласно ДБН присвоена 3-я категория сложности. Это правильно. Если на комплекс жилых домов имеется один (общий) проект, то такому комплексу может быть (а может и нет) присвоена 5-я категория сложности. Сомневаюсь, что в данном случае имеется ОДИН общий проект, поскольку дома сдаются отдельно. Поэтому настойчивость и категоричность ДАБИ в требовании 5-й категории вызывает очень сильные сомнения.
Я не выдёргивал. Дал спициально ссылку для людей.
white fury
wf
Постоянный пользователь
108
18 марта 2015
11 сен 2015 07:58
Цитата "Investor_Fortuna2":
Квартиры с указываемой Вами планировкой расположены в цокольном этаже.
Квартиры не могут априори быть в цокольном етаже. Называйте их как хотите , но только не квартиры. Так как и подключение газа в ети помещения не законны.
Investor_Fortuna2
I
Пользователь
39
09 сентября 2015
11 сен 2015 08:02
Цитата "white fury":
Квартиры не могут априори быть в цокольном етаже. Называйте их как хотите , но только не квартиры. Так как и подключение газа в ети помещения не законны.
Согласен. но опять же, у застройщика отозвали документы на том основании, что занижена категория сложности, а не из-за нарушений.
КТО, КАК И НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ОПРЕДЕЛИЛ, ЧТО ДОМА В ФОРТУНЕ-2 ОТНОСЯТСЯ К ПЯТОЙ КАТЕГОРИИ СЛОЖНОСТИ, А НЕ К ТРЕТЬЕЙ ? ГДЕ ЭТОТ ДОКУМЕНТ ?
white fury
wf
Постоянный пользователь
108
18 марта 2015
11 сен 2015 08:03
Цитата "Investor_Fortuna2":
Согласен. но опять же, у застройщика отозвали документы на том основании, что занижена категория сложности, а не из-за нарушений.
КТО, КАК И НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ОПРЕДЕЛИЛ, ЧТО ДОМА В ФОРТУНЕ-2 ОТНОСЯТСЯ К ПЯТОЙ КАТЕГОРИИ СЛОЖНОСТИ, А НЕ К ТРЕТЬЕЙ ? ГДЕ ЭТОТ ДОКУМЕНТ ?
А что занижение катергории сложности ето не нарушение? Ето одно из самых тяжких нарушений в строительстве.
Вы лучше попросите документ о определении 3 категории сложности?
Investor_Fortuna2
I
Пользователь
39
09 сентября 2015
11 сен 2015 08:06
Цитата "white fury":
А что занижение катергории сложности ето не нарушение? Ето одно из самых тяжких нарушений в строительстве.
Где документы ДАБИ, подтверждающие, что дома комплекса Фортуна-2 относятся к пятой категории сложности ?
SvetAB
Постоянный пользователь
112
28 октября 2014
11 сен 2015 08:06
Цитата "white fury":Вот декларацию на начало работ кто-то видел? Что - там написано?
Мы не интересовались документами этого застройщика. А Вы?
SvetAB
Постоянный пользователь
112
28 октября 2014
11 сен 2015 08:10
Цитата "white fury":Я не выдёргивал. Дал спициально ссылку для людей.
Ссылка полезная. Вот только, похоже, ее мало кто до конца дочитал или вообще открывал. А зря!
white fury
wf
Постоянный пользователь
108
18 марта 2015
11 сен 2015 08:13
Цитата "Investor_Fortuna2":
Где документы ДАБИ, подтверждающие, что дома комплекса Фортуна-2 относятся к пятой категории сложности ?
Подтверждение ето акт проверки с указаными нарушениями и ссылками на законы которые нарушены , который подписываеться представителем стороны проверяемого. Инного подтверждения не будет. Если проверяемый не согласен, есть право обжаловать сначала в ГАСК, а после венесения постановления доказывать свою правоту в суде, в плоть до последней инстации.
white fury
wf
Постоянный пользователь
108
18 марта 2015
11 сен 2015 08:16
Цитата "SvetAB":
Мы не интересовались документами этого застройщика. А Вы?
Вообще ни одного документа не видел. Поетому утверждать о нарушениях могу чисто гипотитически основавываясь на законах и своём опыте войн с ГАСКом.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальская | ул. Березняковская, 2907.1012
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.102 175
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая06.101 954
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4906.106
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная05.10905
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | ул. Дегтяревская, 17-1905.10514
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а05.103 033
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.103 006
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б04.1086
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13903.1078
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?07.103 751
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Лучший район Киева15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Радіаторна сеть02.082
- Полотенцесушитель, какой лучше01.0838
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее