Инвестиция в квартиру или коммерческую недвижимость?
good_friend
g
Користувач
23
29 жовтня 2017
29 трав 2018 08:53
Похоже, что это очень высоконкурентная ниша. Реального обмена информацией я не наблюдаю. Даже на сайтах многих новостроев информации по коммерческим помещениям нет, хотя в проектах они есть.
Katya_Bila
K
Старожил
883
14 серпня 2015
29 трав 2018 12:41
Цитата "powerful":Присоединяюсь к вопросу по поводу ремонта, наполнения коммерческой недвижимости. Какие потребности у арендаторов?
у более серьезных фирм и брендов - потребности сделать ремонт под себя. я бы ориентировалась на потребности конкретного арендатора, с которым планируется длительное сотрудничество. если такого нет - делайте что-то базовое
good_friend
g
Користувач
23
29 жовтня 2017
29 трав 2018 17:21
Цитата "Katya_Bila":
у более серьезных фирм и брендов - потребности сделать ремонт под себя. я бы ориентировалась на потребности конкретного арендатора, с которым планируется длительное сотрудничество. если такого нет - делайте что-то базовое
А имеет смысл делать что-то базовое при подготовке под сдачу, если еще даже нет клиента или все-таки чаще арендатор делает ремонт под себя и лучше оставить все как после строителей?
Khozyain

Старожил
522
09 лютого 2016
29 трав 2018 17:43
Цитата "good_friend":
А имеет смысл делать что-то базовое при подготовке под сдачу, если еще даже нет клиента или все-таки чаще арендатор делает ремонт под себя и лучше оставить все как после строителей?
чаще под себя. в 80% случаев. Есть, конечно, небольшие конторки, которые готовы расположиться в предложенных условиях, не тратя время и деньги на ремонт, но зачастую как только съезжает один арендатор и находится следующий, он сначала заходит на ремонт. Может, и базовое не стоит - смотря на какую аудиторию вы нацелены
good_friend
g
Користувач
23
29 жовтня 2017
07 черв 2018 19:42
По каким критериям вы выбираете коммерческую недвижимость для сдачи в аренду, какие подводные камни? Имеется ввиду инвестирование на стадии строительства.
Или лучше покупать уже готовый объект?
Или лучше покупать уже готовый объект?
Alex Kyiv
AK
Гість
2
26 червня 2019
28 лип 2019 16:33
Жилая
MCT9
M
Постійний користувач
176
12 грудня 2012
29 лип 2019 09:22
Цитата "Alex Kyiv ":Жилая
А вот tribeca
Цитата "tribeca":коммерческая однозначно
считает иначе...
Есть аргументы?
Alex Kyiv
AK
Гість
2
26 червня 2019
30 лип 2019 13:29
Почему?
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
31 лип 2019 11:27
Западные спецы считают что года через 3 украинская коммерческая подорожает в 2 раза. Жираф большооой, ему видней!
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
31 лип 2019 11:37
Цитата:А фасадное помещение на 1 линии дает возможность обойтись без рекламы.
Фасад или нет - пофигу для салона например. Ходят все равно одни и те же в основном, по записи. Для турфирмы аналогично - инет-клиенты, случайных мизер. Магазин (продукты) тоже все знают. Все что специфично продается имеет своих постоянных и других инет-клиентов. Баня, сауна, наливайка... ну наливайка и кафе фасад рулит. Авторемонт - фасад. Массажный салон - фасад. Сувениры, подарки - фасад. Обувь, одежда, сумки, белье - фасад.
Mironoff07
M
Постійний користувач
154
18 жовтня 2015
28 жовт 2019 11:39
У кого какие мысли по поводу инвестирования в коммерческую недвижимость? В чем принципиальная разница с жилой, кроме порога входа?
wanderoo
w
Користувач
32
28 жовтня 2019
28 жовт 2019 12:33
Другие критерии подбора -- типичное "поближе к метро" -- не так актуально.
Другие проблемы: -- типичное "соседи ночью спать мешают" -- не актуально.
Другие сроки сдачи.
Бесплатный совет: судя по вопросу -- начинать не стоит.
Другие проблемы: -- типичное "соседи ночью спать мешают" -- не актуально.
Другие сроки сдачи.
Бесплатный совет: судя по вопросу -- начинать не стоит.
Alexx alex
Aa
Новачок
10
28 березня 2019
28 жовт 2019 14:39
Цитата "kvartira4":Западные спецы считают что года через 3 украинская коммерческая подорожает в 2 раза. Жираф большооой, ему видней!
Откуда источник? Агенства такие как Colliers пока молчат. Да и предпосылок пока к этому нет.
QIWIT
Q
Постійний користувач
163
18 вересня 2014
21 лист 2019 13:39
Скорее потому что сейчас очень большая доходность по коммерческой.
Сам взял в марте фасадный цоколь в центральной части города с орендаторами и доходностю 14,4%.Орендаторы сехали,сделал ремонт(удивило как дешево это делается в коммерческой),перездал дороже,получилось 14,7годовых даже с учетом ремонта.Доллар просел и доходность по нему стала-более 16%(оплата в гривне).Итак,если брать докризисную доходность обычно 8-9%,то должно произойти или:
1)арендная ставка(в перересчете на $) упасть примерно в два раза,что возможно в двух вариантах:
а)снижение аренды в гривне,что маловероятно;
б)курс доллара должен вырасти где-то в два,а то и три раза.
2.Стоимость объекта вырасти в два раза.Но при этом и подрастает аренда,что делает невозможным доходность 8-9%.Вот поэтому ваши западные спецы и посчитали,что объекты должны вырасти в три раза,чтобы доходность была"нормальной".Где то так.
Сам взял в марте фасадный цоколь в центральной части города с орендаторами и доходностю 14,4%.Орендаторы сехали,сделал ремонт(удивило как дешево это делается в коммерческой),перездал дороже,получилось 14,7годовых даже с учетом ремонта.Доллар просел и доходность по нему стала-более 16%(оплата в гривне).Итак,если брать докризисную доходность обычно 8-9%,то должно произойти или:
1)арендная ставка(в перересчете на $) упасть примерно в два раза,что возможно в двух вариантах:
а)снижение аренды в гривне,что маловероятно;
б)курс доллара должен вырасти где-то в два,а то и три раза.
2.Стоимость объекта вырасти в два раза.Но при этом и подрастает аренда,что делает невозможным доходность 8-9%.Вот поэтому ваши западные спецы и посчитали,что объекты должны вырасти в три раза,чтобы доходность была"нормальной".Где то так.
Беркана

Ветеран
1 228
13 липня 2017
21 лист 2019 18:00
Цитата "kvartira4":
Фасад или нет - пофигу для салона например. Ходят все равно одни и те же в основном, по записи. Для турфирмы аналогично - и.
Нет, не пофигу.Поэтому 90% салонов и магазов закрывается в течение года, когда ходят свои, это катастрофа. Частая смена арендаторов бъет по арендодателю.Странно для агента со стажем не знать элементарнейшие вещи.Для интернет-магазина пофиг, фасад. торец или во выход во двор, для оптовой фирмы тоже.Хоть подвал, но они много и не заплатят, им минимальный комфорт нужен.
Mironoff07
M
Постійний користувач
154
18 жовтня 2015
25 груд 2019 16:37
На сколько имеет смысл покупать коммерцию на этапе котлована/строительства? И если говорить о центральных районах, есть ли смысл покупать в новостроях или это не суть важно?
smelk
s
Постійний користувач
121
17 січня 2019
26 груд 2019 13:16
У меня родственница взяла на стадии котлована именно коммерческую недвижимость под рассрочку, думает под магазин продуктовый. Фасад конечно нужен и важен, не только жильцы ведь заходят.
wanderoo
w
Користувач
32
28 жовтня 2019
26 груд 2019 15:11
Цитата "Mironoff07":На сколько имеет смысл покупать коммерцию на этапе котлована/строительства? И если говорить о центральных районах, есть ли смысл покупать в новостроях или это не суть важно?
Смысла покупать имеется ровно на столько, на сколько и для "не коммерции".
Аналогично с новостроями: если нужен именно новострой -- "суть важно". Если нет -- не суть важно.
Но, как я уже чуть говорил два месяца назад -- не стоит...
Mironoff07
M
Постійний користувач
154
18 жовтня 2015
27 груд 2019 15:51
я вас услышал, спасибо за совет
все с чего-то начинают и делают ошибки, не вижу в этом ничего страшного. был бы гораздо более вам признателен за какие-то конкретные аргументы/советы, а не абстрактные вбросы. если таковых нет или не хотите делится - ок, возможно кто-то другой поделится.

wanderoo
w
Користувач
32
28 жовтня 2019
03 січ 2020 15:31
Как бы так объяснить...
Это вопросы уровня "люди, подскажите как в покер деньги зарабатывать, в двух словах желательно".
А коммерческая недвижимость, несмотря на кажущеюся аналогию с жилой (это такая же квартира, только в 3/5/10 раз больше) -- она абсолютно другого подхода требует.
И судя по тому, что даже прикидка целевой аудитории на старте вызывает проблемы -- есть большой шанс деньги не заработать, а несколько наоборот. Отсюда и мой совет.
Это вопросы уровня "люди, подскажите как в покер деньги зарабатывать, в двух словах желательно".
А коммерческая недвижимость, несмотря на кажущеюся аналогию с жилой (это такая же квартира, только в 3/5/10 раз больше) -- она абсолютно другого подхода требует.
И судя по тому, что даже прикидка целевой аудитории на старте вызывает проблемы -- есть большой шанс деньги не заработать, а несколько наоборот. Отсюда и мой совет.

Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- ЖК Злагода | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Архитектора Вербицкого, 115.022 799
- ЖК "Приозерный", Здолбуновская 11-в (13) - "Градострой"15.022 842
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна14.021 118
- Отзывы о застройщике Трест Жилстрой-113.024
- ЖК на ул. Вавиловых, 9-11 | Ковальская13.02100
- Дом 1-P/1, 1-Р/2, микрорайон "Freshcity" - "Фреш ЛТД"13.02553
- ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а13.025 704
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант13.02112
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ12.0210 292
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7412.022 225
- Чи варто зараз купувати нерухомість?16.024 032
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы14.0215 243
- Найкращий район Києва04.021 683
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Шторка для ванной с периодической таблицей13.021
- Стоит ли покупать кофе-машину10.02151
- Лифт в частном доме10.025
- Як вибрати якісні міжкімнатні двері в Україні під час війни: проблематика, рішення та технічні нюанси06.021
- Пруд на даче29.0120
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях20.0186
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках17.1279
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?11.026
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen21.011
- Как правильно выбрать смеситель. Отзывы о смесителях20.0156
- Надійний магазин сантехніки20.011
- Что подарить мужу на 14 февраля?13.021
- Шторка для ванной с периодической таблицей элементов как в сериале Теория Большого Взрыва13.021
- Что подарить мужчине?13.02350
- Как правильно очистить кухонную плиту11.0214
- Вывезем с оккупированных территорй08.021
- Інверторний кондиціонер - BEI07FRD/BEO07FRD31.011
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород25.012
- Своя машина или такси?20.01535
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126

Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше