Индикаторы рынка земли за прошедшую неделю (30.04.07-06.05.07)
Anonymous
08 май 2007 09:11
За период с 30 апреля по 6 мая средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (8 районов) впервые за сезон снизилась на 2,07% ($130) и достигла 6 118 доллара за одну сотку.
Читать дальше >>
Читать дальше >>
Anonymous
08 май 2007 09:11
Это просто п-ц... А ничего, что неделя праздников была? Просто замечательно тупо заниматься арифметикой, и не пытаться объяснить, почему вышли такие результаты...
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
08 май 2007 09:42
А в чем проблема? Это индекс хотелок, а не сделок. А цена хотелки от кол-ва нерабочих дней не зависит
Anonymous
08 май 2007 10:05
Дело в том, что рынок недвижимости инертен и тренд от неделе к неделе не меняет. Поэтому данное изменение, при условии, что до этого цены росли, можно считать исключительно результатом изменения состава предложений, мало того в источниках, но не в действительности и связано это, конечно, с праздниками.
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
08 май 2007 11:23
Вышгородский район последние 3 месяца показывал одни из самых высоких темпов прироста, но при этом по объему предложения упорно катился вниз списка. Сейчас он предпоследний. И это никак не связано с праздниками - земельку сейчас покупают все больше по 2...5 тысяч, а не по 10...15, как в районе Вышгорода... Вот сводный индекс цен и корректируется.
А по ценам на землю могу много анекдотов рассказать...
А по ценам на землю могу много анекдотов рассказать...
Anonymous
08 май 2007 11:36
Ждем анектоды
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
08 май 2007 11:53
В Вышгороде "видовые" участки (с видом на Киевское водохранилище) на горе продаются по 10...13 тыщ. Но у них одна проблема - продаются кусками по 15 соток и более.
Нахожу объявление в Авизо "...6 соток, дом, пригодный для жилья...". Цены нет. Звоню брокеру - 105 тыщ. Что значит дом пригоден для жилья? Ну люди там живут постоянно. И все.
Подумал, что там или мазанка развалившаяся или вдруг (а вдруг? ) домик небольшой кирпичный, крепенький, который и перестроить можно... В общем надо ехать и смотреть, чем потом кусать себе локти.
Домик сей стоит у подножья горы "за углом" почти под гаражным кооперативом. Представляет собой щитовой домик образца 60-ых годов (2 комнаты, 60 с чем-то метров...). Сначала даже из машины выходить не хотел, но потом все-таки выкруил сигарету и потерзал немного эту "брокершу"
"...а я что?...клиент хочет столько получить...так я же писала "пригодный для жилья"...а мне какое дело? это у них не продастса, а не у меня...люди хотят в квартиру перебраться - от этих цен и пляшут...в Вышгороде земли мало...Ну так покупайте на горе..."
По последней реплике участок 6 соток; если там начинать что-то строить, то сначала надо снести этот дом - как для "бытовки", то он слишком много места занимает; после этих подготовительных работ (а сколько они времени займут? Месяц, два?) стоимость сотки с лихвой достигнет 20 тыщ. И смысл покупать 6 соток на задворках истории по цене 10...15 соток "видовых" на горе?
В Вышгороде и окрестностях нет нормальных брокеров - об этом говорит мой опыт и ваши коллеги по цеху из Киева. Вот и сидит оно на 3-ем месте по цене и на 7-ом, предпоследнем, по объему предложения... При этом нашел несколько заброшенных приватизированных участков и достаточно много индивиудальных "долгостроев" (стоят минимум по 3...5 лет), но хозяев найти нереально...
Нахожу объявление в Авизо "...6 соток, дом, пригодный для жилья...". Цены нет. Звоню брокеру - 105 тыщ. Что значит дом пригоден для жилья? Ну люди там живут постоянно. И все.
Подумал, что там или мазанка развалившаяся или вдруг (а вдруг? ) домик небольшой кирпичный, крепенький, который и перестроить можно... В общем надо ехать и смотреть, чем потом кусать себе локти.
Домик сей стоит у подножья горы "за углом" почти под гаражным кооперативом. Представляет собой щитовой домик образца 60-ых годов (2 комнаты, 60 с чем-то метров...). Сначала даже из машины выходить не хотел, но потом все-таки выкруил сигарету и потерзал немного эту "брокершу"
"...а я что?...клиент хочет столько получить...так я же писала "пригодный для жилья"...а мне какое дело? это у них не продастса, а не у меня...люди хотят в квартиру перебраться - от этих цен и пляшут...в Вышгороде земли мало...Ну так покупайте на горе..."
По последней реплике участок 6 соток; если там начинать что-то строить, то сначала надо снести этот дом - как для "бытовки", то он слишком много места занимает; после этих подготовительных работ (а сколько они времени займут? Месяц, два?) стоимость сотки с лихвой достигнет 20 тыщ. И смысл покупать 6 соток на задворках истории по цене 10...15 соток "видовых" на горе?
В Вышгороде и окрестностях нет нормальных брокеров - об этом говорит мой опыт и ваши коллеги по цеху из Киева. Вот и сидит оно на 3-ем месте по цене и на 7-ом, предпоследнем, по объему предложения... При этом нашел несколько заброшенных приватизированных участков и достаточно много индивиудальных "долгостроев" (стоят минимум по 3...5 лет), но хозяев найти нереально...
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
08 май 2007 12:00
Еще до НГ предлагали один участочек на Левобережье по 3 тыс/сотка - хозяин отрезал кусок своего надела, что бы дом достроить... Я его не купил, но постоянно видел этого "брокера". В апреле нашли покупателя (тот же брокер - он типа на экслюзиве сидел) по цене почти 4 тыс/сотка. Сделка не состоялась - земля под арестом Причем она была под арестом уже тогда, когда хозяин участок мне показывал Как покупатель не убил брокера за это - непонятно...
Viks
V
Постоянный пользователь
385
03 ноября 2005
08 май 2007 12:33
Я тоже покупал землю для себя ещё в 2005.
Так один участок в 3-х посредников был за 40, 42 и 60тыс.
И плюс в конце оказалось что у продавца нет разрешения от бывшей жены.
Вопрос к посредникам, зачем продавать то что не продаётся и отбирать время у покупателей?
Или пишут одну цену, а когда появляется покупатель цена уже на 5-10тыс. дороже.
Посредник старается угодить продавцу, потому-что это его репутация перед потенциальными продавцами на данной територии, а покупатель купил и всё.
Много всяких грязных уловок и страдает в конце только покупатель.
Может скоро всё-таки упадёт спрос и посредники будут более лояльные с покупателями? А?
Так один участок в 3-х посредников был за 40, 42 и 60тыс.
И плюс в конце оказалось что у продавца нет разрешения от бывшей жены.
Вопрос к посредникам, зачем продавать то что не продаётся и отбирать время у покупателей?
Или пишут одну цену, а когда появляется покупатель цена уже на 5-10тыс. дороже.
Посредник старается угодить продавцу, потому-что это его репутация перед потенциальными продавцами на данной територии, а покупатель купил и всё.
Много всяких грязных уловок и страдает в конце только покупатель.
Может скоро всё-таки упадёт спрос и посредники будут более лояльные с покупателями? А?
Anonymous
26 май 2007 15:50
Очевидно , что суперприбылей уже не будет, недвижимость просто дозрела до своей цены и будет в обороте , как один из надежных стабилизирующих инструментов, колебания 5-20% в год как вверх так и вниз являются естественными, из-за нашей недоразвитой экономики и законодательной базы, в долгосрочной перспективе 10 лет все придет к общемировому среднему росту в районе 10% в год, не надо истерически кричать, как о неизбежном суперпадении так и сверх взлете, земельные ресурсы не резиновые, люди хотят улучшать , свои жилищные условия, такова уж суть человека. Все кто кричит , что это заказуха подумайте , что у вас есть папы,мамы, другие родственники и друзья, которые сейчас не собираются покупать квартиру у них она уже есть, как вы думаете хотят ли они или собираються расстаться с мыслью, что их добро подешевело на н-сумму тысяч долларов на ровном месте. Сколько вас крикунов рассусоливающих о неизбежном падении рынка недвижимости, желающих купить дешевле, по сравнению с миллионами владельцев недвижимости.Расслабтесь...
Anonymous
26 май 2007 15:51
Очевидно , что суперприбылей уже не будет, недвижимость просто дозрела до своей цены и будет в обороте , как один из надежных стабилизирующих инструментов, колебания 5-20% в год как вверх так и вниз являются естественными, из-за нашей недоразвитой экономики и законодательной базы, в долгосрочной перспективе 10 лет все придет к общемировому среднему росту в районе 10% в год, не надо истерически кричать, как о неизбежном суперпадении так и сверх взлете, земельные ресурсы не резиновые, люди хотят улучшать , свои жилищные условия, такова уж суть человека. Все кто кричит , что это заказуха подумайте , что у вас есть папы,мамы, другие родственники и друзья, которые сейчас не собираются покупать квартиру у них она уже есть, как вы думаете хотят ли они или собираються расстаться с мыслью, что их добро подешевело на н-сумму тысяч долларов на ровном месте. Сколько вас крикунов рассусоливающих о неизбежном падении рынка недвижимости, желающих купить дешевле, по сравнению с миллионами владельцев недвижимости.Расслабтесь...

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а09.073 087
- ЖК Dnipro Island | Дніпро Айленд | Креатор-Буд | Київ, Дніпровська Набережна, 16А09.0720
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | ул. Дегтяревская, 17-1909.07518
- ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"09.071 429
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а09.073 088
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2608.07410
- Дом №17, ЖК "Эврика"08.07741
- Где купить кваритру в новострое?08.076
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная08.071 164
- ЖК Polar Park | Інтергал-Буд | Київ, вул. Петра Калнишевського, 208.073
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?09.074 563
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее