Индикаторы рынка земли за прошедшую неделю (30.04.07-06.05.07)

За период с 30 апреля по 6 мая средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (8 районов) впервые за сезон снизилась на 2,07% ($130) и достигла 6 118 доллара за одну сотку.

Читать дальше >>

Это просто п-ц... А ничего, что неделя праздников была? Просто замечательно тупо заниматься арифметикой, и не пытаться объяснить, почему вышли такие результаты...

А в чем проблема? Это индекс хотелок, а не сделок. А цена хотелки от кол-ва нерабочих дней не зависит

Дело в том, что рынок недвижимости инертен и тренд от неделе к неделе не меняет. Поэтому данное изменение, при условии, что до этого цены росли, можно считать исключительно результатом изменения состава предложений, мало того в источниках, но не в действительности и связано это, конечно, с праздниками.

Вышгородский район последние 3 месяца показывал одни из самых высоких темпов прироста, но при этом по объему предложения упорно катился вниз списка. Сейчас он предпоследний. И это никак не связано с праздниками - земельку сейчас покупают все больше по 2...5 тысяч, а не по 10...15, как в районе Вышгорода... Вот сводный индекс цен и корректируется.

А по ценам на землю могу много анекдотов рассказать...

Ждем анектоды

В Вышгороде "видовые" участки (с видом на Киевское водохранилище) на горе продаются по 10...13 тыщ. Но у них одна проблема - продаются кусками по 15 соток и более.
Нахожу объявление в Авизо "...6 соток, дом, пригодный для жилья...". Цены нет. Звоню брокеру - 105 тыщ. Что значит дом пригоден для жилья? Ну люди там живут постоянно. И все.
Подумал, что там или мазанка развалившаяся или вдруг (а вдруг? ) домик небольшой кирпичный, крепенький, который и перестроить можно... В общем надо ехать и смотреть, чем потом кусать себе локти.
Домик сей стоит у подножья горы "за углом" почти под гаражным кооперативом. Представляет собой щитовой домик образца 60-ых годов (2 комнаты, 60 с чем-то метров...). Сначала даже из машины выходить не хотел, но потом все-таки выкруил сигарету и потерзал немного эту "брокершу"
"...а я что?...клиент хочет столько получить...так я же писала "пригодный для жилья"...а мне какое дело? это у них не продастса, а не у меня...люди хотят в квартиру перебраться - от этих цен и пляшут...в Вышгороде земли мало...Ну так покупайте на горе..."
По последней реплике участок 6 соток; если там начинать что-то строить, то сначала надо снести этот дом - как для "бытовки", то он слишком много места занимает; после этих подготовительных работ (а сколько они времени займут? Месяц, два?) стоимость сотки с лихвой достигнет 20 тыщ. И смысл покупать 6 соток на задворках истории по цене 10...15 соток "видовых" на горе?

В Вышгороде и окрестностях нет нормальных брокеров - об этом говорит мой опыт и ваши коллеги по цеху из Киева. Вот и сидит оно на 3-ем месте по цене и на 7-ом, предпоследнем, по объему предложения... При этом нашел несколько заброшенных приватизированных участков и достаточно много индивиудальных "долгостроев" (стоят минимум по 3...5 лет), но хозяев найти нереально...

Еще до НГ предлагали один участочек на Левобережье по 3 тыс/сотка - хозяин отрезал кусок своего надела, что бы дом достроить... Я его не купил, но постоянно видел этого "брокера". В апреле нашли покупателя (тот же брокер - он типа на экслюзиве сидел) по цене почти 4 тыс/сотка. Сделка не состоялась - земля под арестом Причем она была под арестом уже тогда, когда хозяин участок мне показывал Как покупатель не убил брокера за это - непонятно...

Я тоже покупал землю для себя ещё в 2005.

Так один участок в 3-х посредников был за 40, 42 и 60тыс.
И плюс в конце оказалось что у продавца нет разрешения от бывшей жены.
Вопрос к посредникам, зачем продавать то что не продаётся и отбирать время у покупателей?
Или пишут одну цену, а когда появляется покупатель цена уже на 5-10тыс. дороже.
Посредник старается угодить продавцу, потому-что это его репутация перед потенциальными продавцами на данной територии, а покупатель купил и всё.
Много всяких грязных уловок и страдает в конце только покупатель.

Может скоро всё-таки упадёт спрос и посредники будут более лояльные с покупателями? А?

Очевидно , что суперприбылей уже не будет, недвижимость просто дозрела до своей цены и будет в обороте , как один из надежных стабилизирующих инструментов, колебания 5-20% в год как вверх так и вниз являются естественными, из-за нашей недоразвитой экономики и законодательной базы, в долгосрочной перспективе 10 лет все придет к общемировому среднему росту в районе 10% в год, не надо истерически кричать, как о неизбежном суперпадении так и сверх взлете, земельные ресурсы не резиновые, люди хотят улучшать , свои жилищные условия, такова уж суть человека. Все кто кричит , что это заказуха подумайте , что у вас есть папы,мамы, другие родственники и друзья, которые сейчас не собираются покупать квартиру у них она уже есть, как вы думаете хотят ли они или собираються расстаться с мыслью, что их добро подешевело на н-сумму тысяч долларов на ровном месте. Сколько вас крикунов рассусоливающих о неизбежном падении рынка недвижимости, желающих купить дешевле, по сравнению с миллионами владельцев недвижимости.Расслабтесь...

Очевидно , что суперприбылей уже не будет, недвижимость просто дозрела до своей цены и будет в обороте , как один из надежных стабилизирующих инструментов, колебания 5-20% в год как вверх так и вниз являются естественными, из-за нашей недоразвитой экономики и законодательной базы, в долгосрочной перспективе 10 лет все придет к общемировому среднему росту в районе 10% в год, не надо истерически кричать, как о неизбежном суперпадении так и сверх взлете, земельные ресурсы не резиновые, люди хотят улучшать , свои жилищные условия, такова уж суть человека. Все кто кричит , что это заказуха подумайте , что у вас есть папы,мамы, другие родственники и друзья, которые сейчас не собираются покупать квартиру у них она уже есть, как вы думаете хотят ли они или собираються расстаться с мыслью, что их добро подешевело на н-сумму тысяч долларов на ровном месте. Сколько вас крикунов рассусоливающих о неизбежном падении рынка недвижимости, желающих купить дешевле, по сравнению с миллионами владельцев недвижимости.Расслабтесь...