Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 21.12.2009

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1683 $/кв.м (-0,3% )
- при подсчете в гривнах: 13445 грн/кв.м ( -0,6% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,3% (-0,1% )
Индекс доходности: -0,5 банк/деп. (не изменился)



Читать дальше >>

Не вирте люди, что квартира на Маршала Тимошенко приобретена с использованием ипотечного кредита.
Кабмин не давав такого кредиту.
Може Стельмах соби купив.

Не вирте люди, что квартира на Маршала Тимошенко приобретена с использованием ипотечного кредита.
Тимошенко не давав такого кредиту.
Може Стельмах соби купив на кредит вид НБУ.

таким образом, идекс домика и свдевелопмента к концу года торжественно воссоединяться на уровне около 1680 долл...

С ума сойти можна
Однокомнатная квартира улица Тимошенко (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34,1 Состояние «требует серьезного ремонта». 80000$
и Двухкомнатная квартира в кирпичном доме улица Российская (Дарницкий район, Новая Дарница). Общая 50 кв.м., Состояние «требует косметического ремонта». 68000$
а так же
Трехкомнатная квартира в панельном доме , проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 74 кв.м., . Просторный холл, застекленный балкон, импортная сантехника, встроенные шкафы и кухня. Состояние «сделан косметический ремонт». 85000$

Ну и где разум купившего однушку за 80к. Даже если сделать скидку на разницу в районах. То площадь и состояние в сравнении с другими просто поражает. Или это провокация или у покупателя есть справка из ПНД которую он тщательно скрывает.

Так, я купив цю квартиру.
Кредит отримав вид Кабмину.

"Ну и где разум купившего однушку за 80к. Даже если сделать скидку на разницу в районах. То площадь и состояние в сравнении с другими просто поражает. Или это провокация или у покупателя есть справка из ПНД которую он тщательно скрывает."

Все люди разные. Остались наплаву несколько крупных агенств, в которых работа агентов сродни работе шаманов. Ну уговорили они одного отчаянного. Ну ударился он головой. Иногда такое случается.

Цитата:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Маршала Тимошенко (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 13,7, кухня 10. Квартира приобретена с использованием ипотечного кредита. Состояние: «требует серьезного ремонта». 80000$ (2346$/кв.м).

!Осторожно! На РЖН появились хомяки-мазохисты!
Они отгрызают у рога, приклеивают рога себе на голову, и слезно умолят продать им свои м2...
После чего начинаю считать себя , и уходят...
Куда? А кто их, болезных, знает...

Цитата:

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 46 кв.м., жилая 20, кухня 10. Застекленная лоджия 7,5 квадратных метров, санузел 6 квадратных метров. Состояние: «сделан качественный ремонт». 80000$ (1739$/кв.м).

Подобного плана (50+м2), кирпич, в начале Урловской мне предлагали на прошлой неделе за 70К, с торгом... Отказался, т.как 1К мне не актуальна..
Вот это какого-то хомяка порвало...
Смех и грех...

Ипотечник с ул. Тимошенко продаст квартиру через год за 25000 баксов и будет отдавать долги банку лет 20.

Этого человека нужно изучать медикам. Очень забавный персонаж.

Ну, а откуда мы знаем, что за деньги были у покупателя. Может он платил не свои и половину суммы составил откат. Не думаю, что по таким нетипичным сделким можно делать какие-то выводы.

Цитата:

Ну, а откуда мы знаем, что за деньги были у покупателя. Может он платил не свои и половину суммы составил откат. Не думаю, что по таким нетипичным сделким можно делать какие-то выводы.

Согласен. Однако почему тогда домик по таким нетипичным сделкам сделкам выводит свои индикаторы и смело показывает их как пример????

Цитата:

С ума сойти можна
Однокомнатная квартира улица Тимошенко (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34,1 Состояние: «требует серьезного ремонта». 80000$
и Двухкомнатная квартира в кирпичном доме улица Российская (Дарницкий район, Новая Дарница). Общая 50 кв.м., Состояние: «требует косметического ремонта». 68000$
а так же
Трехкомнатная квартира в панельном доме , проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 74 кв.м., . Просторный холл, застекленный балкон, импортная сантехника, встроенные шкафы и кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 85000$

Ну и где разум купившего однушку за 80к. Даже если сделать скидку на разницу в районах. То площадь и состояние в сравнении с другими просто поражает. Или это провокация или у покупателя есть справка из ПНД которую он тщательно скрывает.

А вы думаете что риэлторы заинтересованные в извечном рОсте будут в обзорах декларировать правдоподобную статистику?
рИэлторы, они такие …

Цитата:

А вы думаете что риэлторы заинтересованные в извечном рОсте будут в обзорах декларировать правдоподобную статистику?
рИэлторы, они такие …

В данном случае я не обвиняю домик в неправдоподобности статистики. Просто данный частный случай вызывает большие сомнения. Возможно эта сделка и имела место в виду каких либо специфических договоренностей и ничего общего с реальными тенденциями на рынке жилья не имеет. Домику же следовало сперва подробно изучить столь выбивающийся из общей тенденции случай прежде чем так смело публиковать его и строить на нем статистику поскольку одним этим можно дискредитировать всю статистику в целом.

Домик, за базар ответишь.
Ты на форуме докажи, что продажа на Тимошенко была и ипотека тоже.

Цитата:

Домик, за базар ответишь.
Ты на форуме докажи, что продажа на Тимошенко была и ипотека тоже.

там написано "с использованием ипотечного кредита"
Скорее всего, какой-то ипотечник передал свой кредит или обменял на депозит.....

Со своего ОБЩАКА я кредит на
ипотеку не давал.

Цитата:

там написано "с использованием ипотечного кредита"
Скорее всего, какой-то ипотечник передал свой кредит или обменял на депозит.....

Опять таки если это так то почему тогда эта сделка вынесена как пример??? Автоматически напрашивается вывод что либо эти пять сделок это и все что было вообще за неделю либо в индексах отражаются сделки с максимальной ценой несмотря на всю специфичность сделок. В любом случае это не делает чести домику и вызывает много вопросов по индексам.

Galv1 от 7.12.2009, 1137 спрашивал «А сколько сделок было в октябре 2008 года и ноябре 2008 года, в абсолютных показателях?»
Владимир от 7.12.2009, 1112 отвечал « …А общее количество сделок по Киеву за эти периоды, к сожалению, не знаем»

По данным Александра Рубанова (президент ССНУ) количество сделок в Киеве (купли-продажи жилья)
За сентябрь-ноябрь 2006г. в Киеве 66тыс. сделок, \ около 22 тыс. сделок в месяц.
За сентябрь-ноябрь 2007г. в Киеве 42тыс. сделок, \ около 14 тыс. сделок в месяц.
За сентябрь-ноябрь 2008г. в Киеве 22,5 тыс. сделок, \ около 7,5 тыс. сделок в месяц.
За сентябрь-ноябрь 2009г. в Киеве 4,5тыс. сделок, \ около 1,5 тыс. сделок в месяц.

Гистограмма по сделкам в Киеве (Данные А. Рубанова)

Август___ 2009 _____________________________________________ 1800 сделок
Сентябрь_2009 _______________________________________________ рост(+17%) 2100с
Октябрь__2009 _____________________________________ падение (–24%) 1600 сделок
Ноябрь__2009 ____________________ падение (–50%) 800 сделок
Декабрь__2009 _______________ планируется падение (–25%) 600 сделок

Гистограмма по сделкам в АН ПО (Данные домик.нет)

Август___2009 _______________________ падение (–21%)
Сентябрь_2009 ____________________ падение (–9%)
Октябрь__2009 ____________________________________________ рост (+60%)
Ноябрь___2009 ______________________________________________________ рост (+25%)
Ноябрь___2009 ______________________________________________________ за последние три недели


Обратите внимание - насколько отличаются тенденции. Хотя, по моим подсчетам в АН ПО за октябрь вместо декларируемого роста в +60% был рост только +22%, а за ноябрь вместо роста в +25% наблюдалось падение в –32%. Что, кстати, было бы ближе к тенденции, озвученной А. Рубановым.

нахожусь сейчас в Штатах...

кредиты можно взять под 4.5-5% фикс на 30 лет (правда не всем дают, что уже правильно). Цены упали очень серьезно и по прогнозам местных "экспертов", еще в большинстве крупных городов (включая НЙ и ЛА) упадут процентов на 15-20 в следующем году.

В Хьюстоне можно купить целый дом за тысяч 115-120, при этом получить помощь от государства 8 тыс, и кредит на 30 лет до 5% годовых... А в Киеве за однокомнатные хрущовки кешем 80-100 тыс баксов типа выкладывают

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Маршала Тимошенко (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 13,7, кухня 10. Квартира приобретена с использованием ипотечного кредита. Состояние «требует серьезного ремонта». 80000$ (2346$/кв.м).

Судя по всему обвала цен еще небыло, все случится в следующем году.