Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 21.12.2009

Цитата «Если же продажей залога занимается Государственная исполнительная служба, то цена, вероятнее всего, устроит даже самого придирчивого инвестора ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА В СРЕДНЕМ НА 20% НИЖЕ РЫНОЧНОЙ.» А если покупатель не находится, ГИС может снижать оценочную стоимость еще на 15–20% (максимум 30%).

Вот думаю, именно этот порядок процентов и давит на сегодняшний рынок недвижимости (и чем больше выставляется залогов, тем сильнее это давление), создавая разницу торга до 20% цены предложений. И потенциал этого давления дополнительно в рамках 15–20% (максимум 30%).

Считать можно так если на продажу выставляется квартира за 100 000дол., то торг может составить до 80 000дол. А в ближайшее время цена выставляемого объекта может упасть и оказаться в интервале от 56 000дол. до 50 000дол.

Уточнение.
Считать можно так если СЕГОДНЯ на продажу выставляется квартира за 100 000дол., то торг может составить до 80 000дол. А в БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ цена выставляемого объекта может упасть и оказаться в интервале от 56 000дол. до 50 000дол. И это при том, что этот же объект по статистике домика в июне \июле 2008 МОГ ВЫСТАВЛЯТЬСЯ за 164 000дол. То есть падение цен возможно на 70%.

Поэтому весьма вероятно, что «очередное дно» или продолжительная стагнация цен (без изменения политики ГИСа) может располагаться в районе минус 70% от цен исторического максимума – предложений в июне\июле 2008года. А это получаются цены продаж февраля 2005 года, то есть 870дол.\кв.м.

Абсолютно согласен с customer, что девальваия неизбежна.

Я лично знаю женщину, которая спит на роскладушке в снимаеморй комнате на 2-х!!! и всё равно не полностью может гасить ипотеку. Хотя на это идёт и зарплата и плата арендаторов. Что будет при курсе 10? Она вынуждена будет продавать квартиру или это сделает банк, что не меняет сути... Буквально через 2-3 месяца грядёт обвал гривны и цен на КРН

Цитата:

Разница в картинках разительна черезвычайно , если брать фотку Тимошенко 12, не с сайта Муниципал, а вид с улицы, который и используют все агенства для рекламы!

Получается фотки Тимошенко 12 с Муниципал более реалестичны.

Дом то, ИМХО, совок совком

Дом совок совком?
Каким еще может быть ведомственный дом?
Новостройки на Оболони стоят намного дороже.

Цитата:

Новостройки на Оболони стоят намного дороже.

Это да.
//domik.ua/mod/get/card/?t=F&...amp;id=20240485
Код: 20240485
Объявление от 23.12.2009, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Оболонский, Оболонь
Оболонская наб.
7 этаж 16-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 55/22/13
санузел раздельный, электроплита, лифт, новостройка

Цена: 220000 USDТел. 050-4113304, 044-5377777, 044-4190570
E-Mail: timofey@domik.net
Тимофей Александрович

евроремонт в стиле "классика", итальянская кухня, немецкая сантехникая, гардины, кондиционеры, бойлер, кухня-столовая, подогрев полов-33м, подсветка потолков, мрамор, дуб. Рядом гольф, яхт-клуб, окна/Днепр.

//domik.ua/mod/get/card/?t=F&...amp;id=20260409
Продается двухкомнатная раздельн. квартира
Код: 20260409
Объявление от 24.12.2009, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Оболонский, Оболонь
Героев Сталинграда пр.
8 этаж 24-этажного дома
Тип - Украинский кирпич
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 75/45/14
электроплита, лифт, новостройка

Цена: 250000 USDТел. 044-5377777
E-Mail: admin@domik.net
Планета Оболонь

ремонт после строителей.


//domik.ua/mod/get/card/?t=F&...amp;id=20260950

Продается двухкомнатная раздельн. квартира
Код: 20260950
Объявление от 22.12.2009, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Оболонский, Оболонь
Героев Сталинграда пр.
6 этаж 14-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 1996)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 56/32,6/8,1санузел раздельный, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 2

Цена: 200000 USDТел. 050-7315920, 044-5377777
E-Mail: sankina@domik.net
Лариса Маликовна

10 мин. метро,оболонская наБережная,парковка,охрана. консьерж, продается вместе с мебелью терраса утеплена, обшита используется как гостинная, лоджия застеклена,паркет столярка. имп, кафель, Дом ведомственный,чистая продажа.один собственник,

Цена предложения последней квартиры приблизительно равна цене предложения аналогичной двушки около центра ....Мюнхена //www.immobiliya.de/nedvizhimost_v_ge....php?refid=8046
Краткая информация Поиск на карте
Реф. номер: 8046 Тип: Квартира
Город: Мюнхен Статус: Свободная
Фед. земля: Бавария Размер: 54,5 m² Улица: Taimerhofstraße Комнат: 2
Доход: Цена: 142.000 €
(204.452 $, 6.064.820 Rub)

Шикарная квартира возле центра Мюнхена по выгодной цене! Супер месторасположение!


Вашему вниманию представляется красивая, модернизированная, светлая 2-комнатная квартира, расположенная на 2-ом этаже современного пятиэтажного здания (1999 г.), в котором имеется лифт. Здание имеет массивные стены 32 см. толщиной, включая 8 см. утепление.

Квартира состоит из гостиной, спальни, ванной комнаты (с ванной и душевой кабиной), кухни, коридора и уютного балкона (4,8 м2) на солнечной стороне. Квартира имеет белые изолированные пластиковые окна. На всех окнах установлены жалюзи.

В кухне встроена мебель, включая керамическую плиту, духовку, посудомоечную машину и холодильник. В коридоре и гостиной недавно был положен высококачественный ламинат цветом ореха. В спальне пол выполнен из ковролина. Ванная и кухня отделаны плиткой. В коридоре находится большой встроенный шкаф.

В квартире центральное отопление. Имеется место в подвале. Также возможна покупка двойного парковочного места в подземном гараже за дополнительные 7.000 евро. Дом был построен на основе наследственного права застройки (Erbbaurecht), т.е. каждый месяц владельцы квартир оплачивают пахт. По данной квартире он составляет 144 евро в месяц. Жилая плата за квартиру составляет 159 евро в месяц, куда входят: отопление, горячая вода, услуги домоуправителя, уборка лестничных площадок, а также отложения на ремонт в коммунальную кассу. (В коммунальной кассе дома уже имеется приличная сумма).

Квартира имеет супер месторасположение! Здание расположено на улице Taimerhofstraße в районе Oberföhring, боковой улочке, отходящей от широкой улицы Cosimastraße. Всего в 10-15 минутах ходьбы отсюда расположены станции метро U-Bahn am Arrabellapark и S-Bahn Johanneskirchen. В непосредственной близости расположены небольшой торговый центр с супермаркетом, маркет бытовой химии, аптека, парикмахерская, солярий, булочная и многое другое.

После покупки квартиру можно очень быстро и легко сдать в аренду даже по высокой арендной ставке, т.к. квартира в идеальном состоянии и расположена в популярном районе. Квартира продается по выгодной для Мюнхена цене!

И для кого спрашивается продают продаваны квартиры в новых домах на Оболони?

Наверно для жителей Мюнхена с их средней зарплатой на порядок превышающей среднюю зарплату киевлянина?

Владимир вы бы связались с мюнхенскими коллегами на предмет занесения в вашу БД мюнхенской двушки. Конкурентнейшая цена предложения.

P.S. Если решитесь, то действуйте поперативнее пока Буд не перехватил.

А то у них в Сумах, по его рассказам, богатеев с нужными суммами пруд пруди - в Сумах "улетит" квартирка

Кому тот Мюнхен нужен? Мало того, что ехать туда далеко, так еще и непонятно что там делать. Народ на иностранном языке общается. На немецком с баварским или турецким акцентом. Заставить кого-то говорить по нашему практически невозможно.
Не зря классик сказал, что жизнь человеку дается лишь один раз и прожить ее нужно в Киеве.

Наш Украинский Лох купит мою квартиру. Он имеет половину денег, а остальную сумму он возмет в Индекс Банке как кредит.

Тимофей Александрович ты думаешь, что народ клюнет на кредиты Индекс Банка.
Планета Оболонь и Индекс банк повязаны, спориднени.
Народ ждет,когда цена упадет в 2 раза, тогда не надо кредита банка.

Цитата:

есть старая и очень старая постройка а покупать надо посвежее и в окружении более-менее свежего.

Если бы Вы знали, как сейчас строят, то не говорили бы. Поновее не значит лучше. Дома 80-х еще и 100 лет простоят, хоть и панельки, а Ваше "новое" жилье, через пару лет после постройки трескаться начинает. А тот, кто купил однокомнатную за 80 тыс. - ненормальный предурок и больше ничего. Можете меня банить.

Цитата:

Если бы Вы знали, как сейчас строят, то не говорили бы. Поновее не значит лучше. Дома 80-х еще и 100 лет простоят, хоть и панельки, а Ваше "новое" жилье, через пару лет после постройки трескаться начинает.

Строят сейчас не хуже, чем тогда. А вот старое жилье в 90-ых никто не содержал как положено. Точнее вообще никак не содержал.
Ну а 100-летние панельки 80-ых вообще надо в мемориз записывать

Цитата:

Цитата: «Если же продажей залога занимается Государственная исполнительная служба, то цена, вероятнее всего, устроит даже самого придирчивого инвестора: ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА В СРЕДНЕМ НА 20% НИЖЕ РЫНОЧНОЙ.» А если покупатель не находится, ГИС может снижать оценочную стоимость еще на 15–20% (максимум 30%).

Вот думаю, именно этот порядок процентов и давит на сегодняшний рынок недвижимости (и чем больше выставляется залогов, тем сильнее это давление), создавая разницу торга до 20% цены предложений. И потенциал этого давления дополнительно в рамках 15–20% (максимум 30%).

Считать можно так: если на продажу выставляется квартира за 100 000дол., то торг может составить до 80 000дол. А в ближайшее время цена выставляемого объекта может упасть и оказаться в интервале от 56 000дол. до 50 000дол.

Оценочная стоимость фиксируется в гривнях.
Пересчитайте, порадуйтесь

Dolphin писал « ….Оценочная стоимость фиксируется в гривнях. Пересчитайте,…»
================

Пересчитываю если СЕГОДНЯ на продажу выставляется квартира за 800 000грн. (100 000дол.) в рыночных ценах, то торг может составить до минус 20% снизив цену до 640000грн. (80 000дол.). А в БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ цена выставляемого объекта (без изменения курса доллара 18) может упасть еще на 15–20% (максимум 30%) и оказаться в интервале от 448 000грн до 400 000грн. (от 56 000дол. до 50 000дол.).

И это при том, что этот же объект по статистике домика МОГ ВЫСТАВЛЯТЬСЯ за МАКСимальную рыночную цену
1) в 1 129 500грн. на пике гривневых цен в дек08 \янв09 по гривневому графику (при падении цен предложений с 24000грн\м до 17000грн\м имеем (24000\17000)*800000грн.),
2) в 162 000дол. на пике долларовых цен в июне \июле 2008 по долларовому графику (при падении цен предложений с 3400дол\м до 2100дол\м имеем 3400\2100) *100000дол.) .

То есть на 65% возможно падение цен от исторического максимума по гривневому графику (с 1 129 500грн. до 400 000грн. допустимых цен в примере).
То есть на 70% возможно падение цен от исторического максимума по долларовому графику (с 162 000дол. до 50 000дол. допустимых цен в примере).

Цитата:

И это при том, что этот же объект по статистике домика МОГ ВЫСТАВЛЯТЬСЯ за МАКСимальную рыночную цену .... То есть на 65% возможно падение цен от исторического максимума по гривневому графику (с 1 129 500грн. до 400 000грн. допустимых цен в примере)....

Ув. АнтоНина, с точки зрения формальной логики все Ок, однако смысла в цифрах падения стоимости на 65% или 70% не видится. Вы говорите как настоящий оценщик, который может получить любую цифру, на базе произвольной точки отсчета.

....

Цитата:

Цитата: «Если же продажей залога занимается Государственная исполнительная служба, то цена, вероятнее всего, устроит даже самого придирчивого инвестора: ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА В СРЕДНЕМ НА 20% НИЖЕ РЫНОЧНОЙ.» А если покупатель не находится, ГИС может снижать оценочную стоимость еще на 15–20% (максимум 30%).

Вот думаю, именно этот порядок процентов и давит на сегодняшний рынок недвижимости (и чем больше выставляется залогов, тем сильнее это давление), создавая разницу торга до 20% цены предложений. И потенциал этого давления дополнительно в рамках 15–20% (максимум 30%).

Считать можно так: если на продажу выставляется квартира за 100 000дол., то торг может составить до 80 000дол. А в ближайшее время цена выставляемого объекта может упасть и оказаться в интервале от 56 000дол. до 50 000дол. (то есть падение цены до 50% от цен декабря 2009)

Ну вот не прошло и трех месяцев, как Рубанов озвучил цифру падения в 25%.
19.03.2010
//gorodok-info.com/news.php?lg=1&id=4434
цитата: "глава Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов прогнозирует 25-процентное удешевление «вторички» в 2010 году. "

Двухступенчатая схема падения цены, используемая Государственной исполнительной службой (1ступень - 20%, 2ступень - еще 15–30% ) постепенно становится реальностью для всего рынка жилой недвижимости Украины...
"Очередное" ДНО рынка на вторичке (и вероятно ниже которого цена уже не упадет) в соответствии с Двухступенчатой схемой ГИС - это все-таки где-то 50% от цен предложений декабря 2009года.

И, кстати, предложение Стельмаха уменьшить цену первички опять же на эти самые 50% (которые и цены вторички потянут за собой вниз) тоже смотрятся на фоне Двухступенчатой схемы падения цены, используемой Государственной исполнительной службой, вполне реально.