Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 21.12.2009

Цитата:

23.12.2009 13:15 Сообщение #75 хомячка писала: «Тимошенко просп. 12, 2/12-эт. кирп. дома, 40/17/10 кв.м,…»

Но ведь речь идет о другой квартире с параметрами: улица Маршала Тимошенко, Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 13,7, кухня 10
По Тимошенко 12 нет однокомнатных квартир с жилой площадью в 13,7 кв.м.

А есть номер дома "улица Маршала Тимошенко, Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 13,7, кухня 10" ?

Цитата:

10/11/2009 Авиза
Картинку приложить не могу, сейчас с сайтов поснимали. Дом 1990 года. Худший по метражу и планировке из: двух хороших 2 МВДэшных на Тимошенко и одного КГБэшного.

//www.municipal.kiev.ua/syte_main.php#

Цитата:

Возможно, Гавро, судя по картинке, таки кирпич 1974 года Картинка тут: //domik.ua/mod/get/jphoto/id3156226/

Цитата:

"Достоинтва" последнего варианта я обсуждать не собираюсь

Чисто внешне различия вроде незначительные. Всё дело получается в начинке

23.12.2009 1520 Сообщение #80 Волонтёр писал «А есть номер дома "улица Маршала Тимошенко, Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 13,7, кухня 10" ?»

Номера нет. Но отсутствие номера, это не аргумент в пользу 12 дома. Почему хомячка считает, что речь идет о доме 12 по Тимошенко, если не совпадают ни общая площадь ни жилая?

Цитата:

Дом на Тимошенко – это не новострой. Это «улучшенный кирпич» (такие дома нередко называют «ведомственными»). Квартира (по терминологии риэлторов) «под ремонт». Очевидно, так и покупалась с планами на достаточно качественный ремонт.

Володя, назовите пожалуйста номер дома, что бы люди могли хоть приблизительно сориентироваться какие там квартиры. А то тут нешутошный спор уже разгорелся по поводу того какой это дом. Надеюсь эта информация доступна, я ведь не номер квартиры и фамилию прошу.
Заранее спасибо.

Цитата:

23.12.2009, 12:43 Сообщение #74 Волонтёр писал: « Читайте внимательней обзоры. …Это позволило расширить количество анализируемых квартир примерно в 4,9 раза …. Планета Оболонь провела за ноябрь 5-6 сделок»

Спасибо! Это существенное дополнение. Признаю свою невнимательность. : )
Но, наверное, корректнее было бы написать: «АН ПО провела за ноябрь НЕ МЕНЕЕ 5-6 сделок».

Если число сделок действительно в упомянутом районе, то Планета Оболонь дышит просто на ладан.

По-видимому руководство агенство не понимает, что квалифицированные кадры важны. Если продаж практически нет, то большая текучка среди них. А владельцы агенства сами квартир продавать не будут. Без квалифицированных агентов-индивидуалов труба агенству. Можно попытаться их заменить количеством дешевых горячих молодых. Три-четыре юных агента на один просмотр и все дружно нахваливающие квартиру. Но это путь в никуда.

«Квартира приобретена с использованием ИПОТЕЧНОГО кредита. Состояние «требует серьезного ремонта». 80000$ (2346$/кв.м).»

Образ сорящих деньгами “миллионеров» – маркетинговый прием рыэлторов(аналитеков),
призванный заставить обывателя платить неоправданно большие деньги которых в общем то и так нет.

Цитата:

«Квартира приобретена с использованием ИПОТЕЧНОГО кредита. Состояние: «требует серьезного ремонта». 80000$ (2346$/кв.м).»

Образ сорящих деньгами “миллионеров» – маркетинговый прием рыэлторов(аналитеков),
призванный заставить обывателя платить неоправданно большие деньги которых в общем то и так нет.

Интересная статья в тему

//delo.ua/mneniya/blogi/mnenie-gubit-... ne-pivo-134590/

Цитата: "Будут ли арабы застраивать небоскребами пустыню и строить искусственные острова, если не будет дешевых кредитов? Станут ли украинцы покупать недвижимость в Броварах по цене апартаментов в центре Праги?"

А вопрос интересный как часто в Броварах бывает горячая вода и везде ли?

Цитата:

Разве не чувствуете, что назвав статью «Индикаторы рынка недвижимости Киева за ПРОШЕДШУЮ НЕДЕЛЮ …. » и расположив ее на портале АН ПО, тут же ниже даете заголовок: «В последнее время произошли следующие сделки:». Это автоматически ассоциативно понимается как:
«В ПОСЛЕДНЮЮ НЕДЕЛЮ произошли следующие ВСЕ сделки в АН ПО:».

Человеческая фантазия беспредельна. И что бы мы ни писали, как бы не поясняли, а люди завсегда увидят в тексте то, о чем авторы даже не думали.

Мы уже неоднократно поясняли, что публикуем сделки ПО вместе с «чужими» сделками.
Пропорции меняются от недели к неделе. При этом никогда не писали о том, что публикуем все известные нам «чужие» сделки.
Скорее всего, Вы просто не видели эти пояснения.

Цитата:

А на самом деле далее:
1) располагается информация о сделках, происшедших не только за последнюю неделю

И что? Если какие-то сделки купли-продажи произошли не в последнюю неделю, а две-три недели назад, то это очень нарушает общую картину?

Цитата:

2) отсутствует информация (и никогда не появится) об определенном количестве сделок

Почему Вы полагаете, что информацию о количестве сделок должно предоставлять отдельно взятое агентство недвижимости? А не чиновники, у которых есть соответствующие реестры и базы данных со всеми без исключения сделками?
Вот чиновникам Минюста и БТИ, которые не дают информации о количестве сделок, и адресуйте свои просьбы, требования, пожелания…

Цитата:

3) 80% озвученных сделок были заключены не АН ПО

Это утверждение не соответствует действительности. Например, среди опубликованных в данном комментарии сделок, большинство - это сделки ПО.

Цитата:

4) никакими предложениями, примечаниями и ссылками об этом несоответствии между ожиданиями читателя (навязанными продуманными фразами в тексте) и реально предоставляемой информацией автор не пользуется.

Читателей много, у всех свои ожидания. И мы стараемся по мере сил и возможностей их учитывать в своих публикациях и выступлениях.
Для этого постоянно даем свежую информации о том, что наблюдаем на рынке. Пытаемся разобраться в причинах происходящего. Участвуем в дискуссиях, отвечаем на самые разные и очень непростые вопросы. Многократно поясняем одни и те же вещи (и среди них, те, о которых Вы говорили: подобные вопросы и претензии были уже неоднократно, и всякий раз мы поясняли их достаточно подробно).

Цитата:

Странно, что я так подробно описываю то, что понятно и без такой длинной дискуссии. Еще более странно, что «…Данный оборот уже обсуждался несколько раз….» и значит, что этот литературный прием продуман! Вот грустно как то после этого….

Есть один несомненный плюс в этом разговоре.
Насколько я могу судить, наши комментарии к еженедельным индексам стали для Вас более прозрачны. Заблуждений, иллюзий, непонимания стало меньше. И есть надежда, что не будете приписывать нам те мысли и намерения, которых у нас никогда не было.
Вот как написана фраза – так ее и понимайте. Не ищите в ней подтекст.

Например, если написано «в последнее время» - то и воспринимать это необходимо именно так. С одной стороны, немного расплывчато, а, с другой стороны, достаточно конкретно (естественно, с точки зрения реалий киевского рынка недвижимости, где одна из мер времени – срок от момента подписания договора о задатке до момента оформления сделки купли-продажи).

А то, что подобный оборот возник не случайно, это, действительно, так. Какие мы варианты не перебирали, а ничего другого придумать не могли. Ибо так и не смогли четко (и единообразно для всех случаев) зафиксировать конкретный интервал времени.
Но мы ведь подобные вещи никогда и не скрывали.
Наоборот, выпячивали, говоря о том, что таковы реалии нашего рынка недвижимости.

Полностью реальная оценка ситуации. Ждем-с реакции рынка на реализацию огромного количества залогового жилья.

Цитата:

//www.novostroy.info/news/news.php?ch... =all&type=6
Залоговые квартиры как фактор дестабилизации рынка недвижимости
est.ua
Изъятое в рамках возвращения проблемных кредитов жилье может замедлить восстановление цен, а в крайнем случае и вовсе обрушить их уже в первые месяцы 2010 года.

Специалисты считают, что рынок не выдержит ожидаемого количества дешевых залоговых квартир. Отменив мораторий на отчуждение жилья должников, власти страны не только поддержали банкиров, но и создали условия для массовой продажи недвижимости по заведомо заниженным ценам. Финансовые учреждения стремятся максимально быстро вернуть себе средства и потому «уступка» иногда составляет до 40% от рыночной стоимости. При этом банки далеко не всегда выступают в качестве продавца, поскольку им выгоднее убедить заемщика самостоятельно реализовать объект, иначе результаты торгов могут быть оспорены в суде и возвращение денег растянется на неопределенный срок (также финучреждение должно предоставить потерявшему квартиру заемщику временное жилье). Вместе с тем, в максимально быстром возвращении кредита заинтересован и сам должник, для которого штрафы каждый день увеличивают сумму необходимых выплат.

В итоге, в невыгодном положении оказались постоянные участники рынка недвижимости — рядовые продавцы и риэлторы. Сейчас доля залоговых квартир находится, по различным данным, в пределах 10-30% и продолжает расти. До сих пор основная часть подобных объектов расходилась между «своими», но в ближайшее время ожидается появление еще большего числа «проблемных» квартир, а в условиях спада спроса это, скорее всего, сыграет роль в понижении цен

Цитата:

Полностью реальная оценка ситуации. Ждем-с реакции рынка на реализацию огромного количества залогового жилья.

За последние лет 6...8 уже столько "полностью реальных статей" было написано в обе стороны...

Цитата:

Залоговые квартиры как фактор дестабилизации рынка недвижимости
est.ua
Изъятое в рамках возвращения проблемных кредитов жилье может замедлить восстановление цен, а в крайнем случае и вовсе обрушить их уже в первые месяцы 2010 года.

Специалисты считают, что рынок не выдержит ожидаемого количества дешевых залоговых квартир. Отменив мораторий на отчуждение жилья должников, власти страны не только поддержали банкиров, но и создали условия для массовой продажи недвижимости по заведомо заниженным ценам.

эээ... Я что-то пропустил? Вернули исполнительную надпись нотариуса на договорах? И процедура от принятия решения банком до реального выставления на продажу сократилась до 3 рабочих дней? А где об этом можно почитать подробней? Только материалы старее октября сразу в топку, плиз.

Цитата:

Сейчас доля залоговых квартир находится, по различным данным, в пределах 10-30% и продолжает расти.

эээ... А доля чего и где занята залоговыми квартирами?

Цитата:

Если число сделок действительно в упомянутом районе, то Планета Оболонь дышит просто на ладан.

Данные подсчеты далеки от действительности.
Попытки на основе системы уравнений с процентами определить количество сделок, бесперспективны.
И вот почему.
Проценты увеличения/снижения количества сделок по месяцам мы подсчитываем (в основном) на основании договоров задатков, заключенных в течение конкретного месяца (договора задатков дают более оперативную информацию о состоянии рынка). Причем берем те цифры, которые есть на момент подготовки статьи в печать. То есть, сравниваем предварительные итоги данного месяца с окончательными итогами предыдущего.
Обо всем этом мы писали. Тем не менее, повторю основное.
1. Были случаи, когда договора задатков, учтенные в предыдущем месяце, разрывались в следующем.
2. Были случаи, когда после публикации статьи, сотрудники ПО приносили договоры задатка, подписанные в последних числах месяца. В этих сделках участвовали как сотрудники ПО, так и другие посредники, но договор подписывался не в ПО – отсюда и задержки с отчетностью.

Все эти случаи – единичны. Но на проценты влияют (особенно, когда речь идет о правилах округления).
И это тоже реалии нашего рынка недвижимости.

Цитата:

А есть номер дома "улица Маршала Тимошенко, Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 13,7, кухня 10" ?
//www.municipal.kiev.ua/syte_main.php#




Чисто внешне различия вроде незначительные. Всё дело получается в начинке

Разница в картинках разительна черезвычайно , если брать фотку Тимошенко 12, не с сайта Муниципал, а вид с улицы, который и используют все агенства для рекламы!

Цитата:

23.12.2009 15:20 Сообщение #80 Волонтёр писал: «А есть номер дома "улица Маршала Тимошенко, Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 13,7, кухня 10" ?»

Номера нет. Но отсутствие номера, это не аргумент в пользу 12 дома. Почему хомячка считает, что речь идет о доме 12 по Тимошенко, если не совпадают ни общая площадь ни жилая?

Владимир на это не ответит - и будет прав.
Не совпадение площади в квартирах абсолютно нормальное явление. Например, пл-дь трехкомнатных БПСов в объявлениях варьируется в пределах от 67 до 72 кв м. И это никого не смущает. А что, может панели нестандартные использовались?
Единственным выставлявшимся альтернативным вариантом на Тимошенко за последнее время была:

Цитата:

Тимошенко просп., 2/4, метро - 10мин, 35/15/10, чистая, ухоженная, большой коридор, элитный дом, 83000у.е.

Но это:
1)более новый лом 2003
2) далеко не возле метро
3) постояннные заторы рядом по утрам
4) в непосредственной близости со студенческой общагой , гаражами, и озером-болотом с метровым слоем студенческих бутылок по периметру.
4) наличие рядом судов, адвокатских контор и милиции ситуацию не улучшает

Я, как человек разумный, этот вариант бы не рассматривала

23.12.2009 1315 Сообщение #75 хомячка писала «… двух хороших 2 МВДэшных на Тимошенко и одного КГБэшного.»

То есть всего три дома. А какие номера у этих домов? Один из них дом12, а другие?

Цитата:

эээ... Я что-то пропустил? Вернули исполнительную надпись нотариуса на договорах? И процедура от принятия решения банком до реального выставления на продажу сократилась до 3 рабочих дней? А где об этом можно почитать подробней? Только материалы старее октября сразу в топку, плиз.

Вы действительно пропустили восстановление Минюстом исполнительной надписи нотариуса.
//www.gazeta.dp.ua/read/bankam_vernul... t_otbirat_zhile
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++
Ипотечный залог может быть отчужден без решения суда. Об этом договорились НБУ, Ассоциации украинских банков и Украинская нотариальная палата.

Минюст внес изменения в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами. "Исполнительная надпись на ипотечном договоре, который предусматривает удовлетворение требования ипотекодержателя по основному обязательству, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, предусмотренного условиями основного обязательства, совершается нотариусом при условии представления ипотекодержателем документов, достаточных для установления бесспорности задолженности и просрочки выполнения основного обязательства",- говорится в пресс-релизе Минюста...
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++


//finance.memax.com.ua/business/306512/
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ++++++++
Нерадивые заемщики могут расстаться с кредитным жильем после одной подписи нотариуса
06 декабря 2009, 15:35 | Бизнес
Просмотров 57
Нерадивые заемщики могут расстаться с кредитным жильем после одной подписи нотариуса
фото c timer-ua.com
Размер текста:

Министерство юстиции приняло решение, которое может осложнить ситуацию на ипотечном рынке. Теперь нерадивые заемщики могут расстаться с кредитным жильем после одной подписи нотариуса.В октябре объем невозвращенных кредитов утроился, превысив 54,7 млрд грн. Банкиры прогнозируют, что в 2010 году их доля может достигнуть 50%. Учитывая это, Верховная Рада и Министерство юстиции пошли навстречу банкам и решили облегчить им процедуру возврата имущества, взятого в кредит.Еще весной парламент принял закон о защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из финансового кризиса...
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ++++++++++++++

Цитата:

Вы действительно пропустили восстановление Минюстом исполнительной надписи нотариуса.
//www.gazeta.dp.ua/read/bankam_vernul... t_otbirat_zhile
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++
Ипотечный залог может быть отчужден без решения суда. Об этом договорились НБУ, Ассоциации украинских банков и Украинская нотариальная палата.

Минюст внес изменения в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами. "Исполнительная надпись на ипотечном договоре, который предусматривает удовлетворение требования ипотекодержателя по основному обязательству, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, предусмотренного условиями основного обязательства, совершается нотариусом при условии представления ипотекодержателем документов, достаточных для установления бесспорности задолженности и просрочки выполнения основного обязательства",- говорится в пресс-релизе Минюста...
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++
//finance.memax.com.ua/business/306512/
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ++++++++
Нерадивые заемщики могут расстаться с кредитным жильем после одной подписи нотариуса
06 декабря 2009, 15:35 | Бизнес
Просмотров 57
Нерадивые заемщики могут расстаться с кредитным жильем после одной подписи нотариуса
фото c timer-ua.com
Размер текста:

Министерство юстиции приняло решение, которое может осложнить ситуацию на ипотечном рынке. Теперь нерадивые заемщики могут расстаться с кредитным жильем после одной подписи нотариуса.В октябре объем невозвращенных кредитов утроился, превысив 54,7 млрд грн. Банкиры прогнозируют, что в 2010 году их доля может достигнуть 50%. Учитывая это, Верховная Рада и Министерство юстиции пошли навстречу банкам и решили облегчить им процедуру возврата имущества, взятого в кредит.Еще весной парламент принял закон о защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из финансового кризиса...
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ ++++++++++++++

Вы об этом приказе Минюста ?

"Виконавчий напис на іпотечному договорі, що передбачає
задоволення вимоги іпотекодержателя за основним зобов'язанням,
включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та
будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами основного зобов'язання, вчиняється нотаріусом за умови
подання іпотекодержателем документів, достатніх для встановлення
безспірності заборгованості та прострочення виконання
зобов'язання."

Значит ничего не изменилось.

Кстати обратил внимание на вот какой факт
Индекс практически каждую неделю показывает минус, график свидетельствует о том же,
Динамика индекса стоимости за 1 год, Помесячно ($/м2)
//domik.ua/mod/main/indexes/?pg=value
а цены на квартиры в приведенных сделках с каждой неделей растут.
Возможно я и ошибаюсь но то что сейчас однокомнатная как и двухкомнатная не стоит столько сколько в марте этого года это факт, хотя на графике обратная тенденция.
Почему так???

Украинцы теряют недвижимость
Как сообщает пресс-служба Министерства юстиции, за 11 месяцев 2008 года количество арестов недвижимого имущества выросли по сравнению с аналогичным периодом 2007 года на 21%. За 11 месяцев 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года количество арестов увеличились еще на 40%.
//www.ukrbiznes.com/news/finance/64380.h tml

Цитата:

Кстати обратил внимание на вот какой факт
Индекс практически каждую неделю показывает минус, график свидетельствует о том же,
Динамика индекса стоимости за 1 год, Помесячно ($/м2)
//domik.ua/mod/main/indexes/?pg=value
а цены на квартиры в приведенных сделках с каждой неделей растут.
Возможно я и ошибаюсь но то что сейчас однокомнатная как и двухкомнатная не стоит столько сколько в марте этого года это факт, хотя на графике обратная тенденция.
Почему так???

В последнее время цены на однокомнатные падают (не на новые) и уже почти вернулись к марту. Непонятно почему цены на трехкомнатные поднялись на Оболони. Двухкомнатные может на тысяч на 5-10 дороже по сравнению с мартом. Если агенствам недвижимости нравится минимальное количество сделок, то цены будут так стоять до наступающей девальвации.

Расущая пирамида на рынке государственных ценных бумаг и неудержимое желание правительства использовать резервы НБУ для покрытия бюджетного дефицита четко показывают, что девальвация гривни не за горами. Те, кто заводит валюту в Украину, чтобы подняться на высоких процентах обещаемых по ОВГЗ будут приятно или неприятно удивлены, сколько им прийдется платить, чтобы вывести эту же валюту из Украины.

Цитата:

Украинцы теряют недвижимость
Как сообщает пресс-служба Министерства юстиции, за 11 месяцев 2008 года количество арестов недвижимого имущества выросли по сравнению с аналогичным периодом 2007 года на 21%. За 11 месяцев 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года количество арестов увеличились еще на 40%.
//www.ukrbiznes.com/news/finance/64380.h tml

Если кто-то просто платит проценты с опозданием не более чем два месяца, то никто у него ничего забрать не может. Хотя вдуматься....платит проценты..тело кредита тоже самое...проценты те же самые (процентов 15 в долларах) и как долго эти облагодетельствованные собираются так выдержать. недолго

Украину накроет волна проблемных кредитов

Доля проблемных кредитов в портфелях банков Украины по итогам декабря возрастет до 9,5-9,7% с 8,8% по итогам ноября, считает аналитик инвестиционной компании Phoenix Capital Дмитрий Бородай, передает УкрРудПром.
//polemika.com.ua/news-57780.html#title

Блин, хочется верить в лучшее, но почему то оптимизм излучает только Ю.В.Тимошенко, причем с самого начала кризиса.