Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 21.04.2008
Anonymous
21 апр 2008 14:24
Жилье и цены. Надежда есть?
18-04-2008 1621
--------------------------------------------------------------------------------
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Киева за февраль 2008 года выросла на 1,6% и составила $2570 за 1 кв. м. Максимальная стоимость квадратного метра была отмечена в Печерском районе - $17 284, минимальная - в Деснянском районе - $1936. Этими данными поделилась не так давно с широкой общественностью консалтинговая компания «Канзас» (г. Киев).
Для оценки доступности жилья для граждан используют, естественно, соотношение его стоимости и уровня средних доходов населения - в частности, средней зарплаты. По данным Госкомстата, средняя зарплата в украинской столице равнялась в январе 2008 года 2576 грн. ($510 по официальному курсу НБУ).
Таким образом, средняя цена одного квадратного метра жилья в Киеве сейчас в 5,04 раза больше среднемесячной зарплаты жителя столицы (чтобы заработать на один квадратный метр, нужно трудиться пять с лишним месяцев). И этот показатель намного превышает соответствующие значения для столиц развитых государств мира.
К примеру, по данным английского аналитического риэлторского агентства «Global Property Guide», средняя цена квадратного метра в Нью-Йорке к началу марта 2008 года составила $4891 (снизившись, кстати, на $511 по сравнению со стоимостью на начало 2007 года - в связи с ипотечным кризисом в США). При этом средний годовой доход жителя Нью-Йорка - около $50 тыс. ($4167 в месяц). Следовательно, на один квадратный метр площади жилья в этом американском городе припадает 1,17 среднемесячной зарплаты его жителя. Весьма близкие к данному коэффициенту параметры наблюдаются и в странах Западной Европы.
18-04-2008 1621
--------------------------------------------------------------------------------
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Киева за февраль 2008 года выросла на 1,6% и составила $2570 за 1 кв. м. Максимальная стоимость квадратного метра была отмечена в Печерском районе - $17 284, минимальная - в Деснянском районе - $1936. Этими данными поделилась не так давно с широкой общественностью консалтинговая компания «Канзас» (г. Киев).
Для оценки доступности жилья для граждан используют, естественно, соотношение его стоимости и уровня средних доходов населения - в частности, средней зарплаты. По данным Госкомстата, средняя зарплата в украинской столице равнялась в январе 2008 года 2576 грн. ($510 по официальному курсу НБУ).
Таким образом, средняя цена одного квадратного метра жилья в Киеве сейчас в 5,04 раза больше среднемесячной зарплаты жителя столицы (чтобы заработать на один квадратный метр, нужно трудиться пять с лишним месяцев). И этот показатель намного превышает соответствующие значения для столиц развитых государств мира.
К примеру, по данным английского аналитического риэлторского агентства «Global Property Guide», средняя цена квадратного метра в Нью-Йорке к началу марта 2008 года составила $4891 (снизившись, кстати, на $511 по сравнению со стоимостью на начало 2007 года - в связи с ипотечным кризисом в США). При этом средний годовой доход жителя Нью-Йорка - около $50 тыс. ($4167 в месяц). Следовательно, на один квадратный метр площади жилья в этом американском городе припадает 1,17 среднемесячной зарплаты его жителя. Весьма близкие к данному коэффициенту параметры наблюдаются и в странах Западной Европы.
YuriyM
Y
Постоянный пользователь
288
19 ноября 2007
21 апр 2008 14:36
Цитата:
чудесно! так обнародуйте, пожалуйста, хоть какую-то конкретную доступную вам информацию! сколько.. сколько договоров хотя бы задатка было оформлено в феврале или в марте?!
Ну и зачем оно вам, если не секрет? Раз агенства не закрылись - значит бизнесс работает. Помоему так. А сколько продали 10 или 125 - какая впринципе разница?
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
21 апр 2008 15:42
Цитата:
А сколько продали 10 или 125 - какая впринципе разница?
Я с Вами соглашусь. Правда, не знаю согласятся ли с Вами сотрудники агентств.
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
21 апр 2008 15:47
Цитата:
mc®, и такие "неопытные специалисты, неправильные специалисты", которые не рисуют постоянный еженедельный рост 0,4-0,7%, есть еще оказывается.
Я вот по совету Владимира пошарил на некоторых других сайтах и обнаружил еще одних "неправильных" -
//www.kanzas.ua/go/ru/view-index/city... -21_2008-04-21/
У них средняя цена вторички в Киеве в апреле вот как менялась:
7.04.08 - 2631 у.е./кв.м
14.04.08 - 2627 (-0,15%)
21.04.08 - 2616 (-0,4 %).
Безобразие, как такое может быть на украинском РЖН? Не может этого быть никогда!
Навсерное в компании Канзас не так много "инвесторов", которым нужно хоть как-то успокаивать рынок и спихивать свои "инвестиции"... К примеру дом по ул. Гришко... Мне кажется в этом доме есть инвестиционные квартиры учредителей ПО:)
Владимир, а что Вы скажете о ситуации в Казахстане? Ведь Ваш довод о том, что в СНГ существует гиганский нудовлетворённый спрос на жилье не действует!
Чем Украина отличается от Казахстана и почему у нас не может быть повторения -30%
B ещё вопрос, Вы бы не могли подсчитать исходя из Ваших данных, как изменились цены с января в евро?
mc®
m
Постоянный пользователь
394
31 января 2008
21 апр 2008 16:39
Цитата:
Ну и зачем оно вам, если не секрет? Раз агенства не закрылись - значит бизнесс работает. Помоему так. А сколько продали 10 или 125 - какая впринципе разница?
не секрет, Юрий. новую тенденцию разглядеть, Юрий. узнать, что такое 23% в числовом выражении у домик.нет. сопоставить с индексом цен, который бесконечно растет. знать "начало координат", чтобы в последствии вычислять что есть "количество договоров задатка в апреле (мае, июне и пр.) упало на хх%". и снова сопоставить с индексом цен. в общем, есть интерес. или, точнее сказать, любопытство.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
21 апр 2008 16:45
Цитата:
чудесно! так обнародуйте, пожалуйста, хоть какую-то конкретную доступную вам информацию! сколько.. сколько договоров хотя бы задатка было оформлено в феврале или в марте?!
Вы полагаете, что как только я узнал какую-то коммерческую информацию ПО, я должен срочно ее выкладывать на сайте?
Кто ж мне после этого хоть какую-нибудь информацию даст?
- - - - - - - - - - - - - - -
Что же касается просьб типа "дайте хоть какую-то доступную вам информацию", то я только и делаю, что даю информацию. Реальную, "живую" (бывает, только получил - через несколько минут она уже на форуме). Но в пределах того, что не затрагивает личностные и коммерческие аспекты. И не сталкивает ПО с коллегами/конкурентами по бизнесу.
Поэтому с просьбами предоставить данные по количеству сделок - не ко мне.
Решат учредители ПО публиковать количество сделок - за мной дело не станет.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
21 апр 2008 17:24
Цитата:
не секрет, Юрий. новую тенденцию разглядеть, Юрий. узнать, что такое 23% в числовом выражении у домик.нет. сопоставить с индексом цен, который бесконечно растет. знать "начало координат", чтобы в последствии вычислять что есть "количество договоров задатка в апреле (мае, июне и пр.) упало на хх%". и снова сопоставить с индексом цен. в общем, есть интерес. или, точнее сказать, любопытство.
Могу подсказать алгоритм.
1. Берете официально опубликованное количество сделок за год по Киеву.
2. Следуя указателям типа "в таком-то месяце количество сделок увеличилось/уменьшилось на столько-то процентов" решаете систему из 12 уравнений и находите количество сделок в каждом месяце.
Genius
Старожил
762
26 января 2008
21 апр 2008 18:46
Сегодня решил посмотреть статистику Домика. Очень интересные графики получаются.
Цена и тренд средних цен предложения за 3 года
Цена и тренд минимальных цен предложения за 3 года
Цена и тренд средних цен предложения за 3 года
Цена и тренд минимальных цен предложения за 3 года
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
22 апр 2008 04:50
Владимир, а люди квартиры покупают по минимально возможным ценам или по средним? Получается, что цены вроде как и падают на Ваших графиках.
Владимир, как обычно ответил на удобные влпросы, а неудобные (аукционы КГА, Казахстан и динамику цен в евро на недвижимость), решил не замечать!
Владимир, как обычно ответил на удобные влпросы, а неудобные (аукционы КГА, Казахстан и динамику цен в евро на недвижимость), решил не замечать!
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
22 апр 2008 05:13
По поводу казахстана здесь на форуме говорилось ни раз. Падение цен связано с экспансией государства на рынок недвижимости. Я еще вопрос задавал, почему наше правительство, имея монополию на рынке строительства (кгс и жилтоинвест вводят более половины жилья в киеве),не осуществляет подобную казахской экспансию?
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
22 апр 2008 05:43
Цитата:
По поводу казахстана здесь на форуме говорилось ни раз. Падение цен связано с экспансией государства на рынок недвижимости. Я еще вопрос задавал, почему наше правительство, имея монополию на рынке строительства (кгс и жилтоинвест вводят более половины жилья в киеве),не осуществляет подобную казахской экспансию?
А что скажете про график и цены в евро? Никак не могу услышать ответ по поводу цен в евро! Это правда, что цены продаж в евро упали в 2008 году? Ведь Ваш заявленный рост ценников не успевает за падением бакса?
YuriyM
Y
Постоянный пользователь
288
19 ноября 2007
22 апр 2008 06:26
Цитата:
А что скажете про график и цены в евро? Никак не могу услышать ответ по поводу цен в евро! Это правда, что цены продаж в евро упали в 2008 году? Ведь Ваш заявленный рост ценников не успевает за падением бакса?
Юран, причем тут евро!!! У всех моих знакомых з/п либо в баксах по курсу, либо в гривне, которая привязана к тому же баксу!!!
Ну и что что цены в евро упали, если все привязано к баксу? Вам уже предлагали считать в коровах, золоте, нефти.
Посчитайте в мясе.
Мясо прошлой осенью было по 30грн, счас вроде бы по 50 грн.
Ваши доходы измеряются в килограмах мяса? Ваш доход увеличился в связии с ростом евро? Мяса? Бензина? Нефти? (нужное подчеркнуть)
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
22 апр 2008 11:19
УВАГА,
ІНДЕКС ПЛАНЕТИ ОБОЛОНЬ
РЕКОМЕНДОВАНО
НЕВРОПАТОЛОГАМИ УКРАЇНИ
ЯК ЗАСПОКІЙЛИВИЙ ЗАСІБ
ДЛЯ ЫВЕСТОРИВ.
ІНДЕКС ПЛАНЕТИ ОБОЛОНЬ
РЕКОМЕНДОВАНО
НЕВРОПАТОЛОГАМИ УКРАЇНИ
ЯК ЗАСПОКІЙЛИВИЙ ЗАСІБ
ДЛЯ ЫВЕСТОРИВ.
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
22 апр 2008 11:34
Цитата:
Сегодня решил посмотреть статистику Домика. Очень интересные графики получаются.
Цена и тренд средних цен предложения за 3 года
Цена и тренд минимальных цен предложения за 3 года
Нормальные графики - обильное стагнирование рынка в 2007 году привело к расслоению по классу жилья - неликвид ползет вниз, приемиум вверх, а индикативная цена более-менее топчется на месте.
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
22 апр 2008 12:05
Цитата:
А что скажете про график и цены в евро? Никак не могу услышать ответ по поводу цен в евро! Это правда, что цены продаж в евро упали в 2008 году? Ведь Ваш заявленный рост ценников не успевает за падением бакса?
И кто у нас зарплату в евро получает? Даже европейские компании платят нашим труженникам в долларовых терминах. Нема дурных. Неважна динамика цен в евро до тех пор пока объявления на домике в у.е., а не в е.у.е. (что означает европейская условная единица )
hoblano
h
Постоянный пользователь
188
23 мая 2007
22 апр 2008 14:53
Цитата:
И кто у нас зарплату в евро получает? Даже европейские компании платят нашим труженникам в долларовых терминах. Нема дурных. Неважна динамика цен в евро до тех пор пока объявления на домике в у.е., а не в е.у.е. (что означает европейская условная единица )
Все верно, получают в гривнах, но хранить начинают предпочитать в евро.
А цены пока в y.e. но все чаще по курсу, хозяева устанавливают в евро, а продают в любой валюте на момент продажи. Раньше объявлений в евро вообще не встречал, теперь в местной газете частенько, процесс пошел.
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
22 апр 2008 15:58
Цитата:
Юран, причем тут евро!!! У всех моих знакомых з/п либо в баксах по курсу, либо в гривне, которая привязана к тому же баксу!!!
Ну и что что цены в евро упали, если все привязано к баксу? Вам уже предлагали считать в коровах, золоте, нефти.
Посчитайте в мясе.
Мясо прошлой осенью было по 30грн, счас вроде бы по 50 грн.
Ваши доходы измеряются в килограмах мяса? Ваш доход увеличился в связии с ростом евро? Мяса? Бензина? Нефти? (нужное подчеркнуть)
Я лишь утверждаю, что недвижижимость не являеться удачным вариантом не то что увеличить, а даже сберечь капитал
Ваш пример с мясом очень красноречив... Представьте, что один инвестор пол-года назад вложился в недвижимость, а другой заключил конкракт на поставку мяса с отсрочкой в пол-года
Первый с трудом догоняет инфляцию, а второй получает 2-ю прибыль....
Даже простая покупка евро, выгодней покупки квартиры
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
22 апр 2008 16:00
Цитата:
По поводу казахстана здесь на форуме говорилось ни раз. Падение цен связано с экспансией государства на рынок недвижимости. Я еще вопрос задавал, почему наше правительство, имея монополию на рынке строительства (кгс и жилтоинвест вводят более половины жилья в киеве),не осуществляет подобную казахской экспансию?
Исходя из Ваших слов, достаточно больше строить и в Украине случится обвал цен?
Shuttle
S
Ветеран
1 213
20 июля 2007
22 апр 2008 16:01
Цитата:
Все верно, получают в гривнах, но хранить начинают предпочитать в евро.
Это чисто гондураское.Потом евро просядет и все дружно перекинутся на фунт.
Цитата:
А цены пока в y.e. но все чаще по курсу, хозяева устанавливают в евро, а продают в любой валюте на момент продажи.
С такой инфляцией и ростом евро скоро некому продавать будет в любой валюте...
Цитата:
Раньше объявлений в евро вообще не встречал, теперь в местной газете частенько, процесс пошел.
Когда мне называют цену в евро я спрашиваю почему не фунт,ведь он дороже.Процесс то может и пошел но экономика к баксу а не к евро привязана так что цены то гнать вверх можно но не до бесконечности, хотя многим и хочется иного
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
22 апр 2008 16:06
Цитата:
И кто у нас зарплату в евро получает? Даже европейские компании платят нашим труженникам в долларовых терминах. Нема дурных. Неважна динамика цен в евро до тех пор пока объявления на домике в у.е., а не в е.у.е. (что означает европейская условная единица )
Я говорю про инвестирование... В данный момент стало невыгодно инвестировать в недвижимость
К примеру в начале года можно было за доллары купить квартиру или купить евро и положить на депозит...
Даже без депозита инвестиция в евро выгодней
Как нам сообщали сотрудники ПО, на рынке 35-50% - инвесторы
Какой им смысл вкладывать если дохода нет?
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-304.05186
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новоселки, ул. Лесная, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- ЖК Edelweiss House | Эдельвейс | Edelburg Development | ул. Зверинецкая, 7203.05524
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская02.052 038
- ЖК Вышгород Сити Парк | Вышгород, пер. Прожекторный01.051 774
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?04.053 476
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее