Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 15.11.2010

Индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) и IKw(UAH) снизились соответственно на 0,2% и 0,3%.

Читать дальше >>

малость не понял на прошлой недели индекс был 1564, на 15.11.10 произошло снижение -0,2% а ИНДЕКС ВСЁ РАВНО 1564 ????? НЕПОРЯДОК !!!!

Инквзиция заставила Галилея отречься от истины, но всё же он смог бросить историческую фразу "И всё таки Земля вертится!"

Планета Оболонь, терорризируемая продажными СМИ и хомяками-обвалистами, вынуждена отступать от правды, но если присмотреться внимательнее к вышеприведённому тексту, вполне можно рассмотреть абрис седовласого аналитика, гордо бросающего "И всё-таки она (недвижимость )дорожает!"

Какие индексы? Это всё бредятина. Цены будут падать до уровня проведения сделок без ипотеки. Хозяева не хотят снижать цены. Агенты уже готовы - для них самое главное это движение. 700-800 сделок в месяц для Киева это ерунда. До кризиса было в 5 раз больше. Т.е. снижение будет.

Выделите жирным шрифтом последний вариант двухкомнатная квартира улица Милославская. По ней же вопрос как может быть столярка - ДСП?

Эксперты & Рубанов
1) "Уже сейчас аналитики отметили снижение цен на недвижимость примерно на 7%. " - Ну что, с таблицей домика падение за текущий год совпадает.
2) "Предположительно стоимость недвижимости снизится к началу 2011 года на 15%, а уже к лету 2011 на 22%. " - то есть падение прогнозируется предположительно от 0,6% до 1,8% еженедельно - вот тут домик что-то отстает от прогнозов экспертов & Рубанова.

//domik.ua/mod/main/news/flat ... 08242.html

Цитата:

Какие индексы? Это всё бредятина. Цены будут падать до уровня проведения сделок без ипотеки. Хозяева не хотят снижать цены. Агенты уже готовы - для них самое главное это движение. 700-800 сделок в месяц для Киева это ерунда. До кризиса было в 5 раз больше. Т.е. снижение будет.

Да сколько же можно сравнивать докризисные показатели с ныншними... Вы считаете, это нормаьное сравнение? Если уж что-то сравнивать, то количество сделок до кризиса "за свои" (без ипотеки) и нынешнее количество сделок "за свои". Будет ли в данном случае в 5 раз больше?
И вывод тоже нравиться: т.е. снижение будет. Снижение будет! Но не потому, что "сейчас" "в 5 раз меньше сделок" чем "тогда".

Когда народ перестанет выдавать желаемое за действительное... Хотите снижение? Делайте своими силами. Уступите на своем, идите к продавцу желаемого и ставьте ультиматум: вот, я уступил, уступай и ты, и уговори продавца того варианта, который нужен тебе тоже уступить. Примитивно говоря, как-то так.
Я в шоке с этого народа...

Кстати, судя по сделкам приведенным в статье, народ не особо покупал "барахло"? Хотя и по аналогичным к приведенным вариантам, снижение еще будет...

похоже, что вместо Иззета всплыл Боевой НЛП, и также противится Закону всемирного тяготяния, а соответственно и реальности "А ВСЁ ТАКИ ОНА (цена) ПАДАЕТ!!!"

Цитата:

Да сколько же можно сравнивать докризисные показатели с ныншними... Вы считаете, это нормаьное сравнение? Если уж что-то сравнивать, то количество сделок до кризиса "за свои" (без ипотеки) и нынешнее количество сделок "за свои". Будет ли в данном случае в 5 раз больше?
И вывод тоже нравиться: т.е. снижение будет. Снижение будет! Но не потому, что "сейчас" "в 5 раз меньше сделок" чем "тогда".

Когда народ перестанет выдавать желаемое за действительное... Хотите снижение? Делайте своими силами. Уступите на своем, идите к продавцу желаемого и ставьте ультиматум: вот, я уступил, уступай и ты, и уговори продавца того варианта, который нужен тебе тоже уступить. Примитивно говоря, как-то так.
Я в шоке с этого народа...

Кстати, судя по сделкам приведенным в статье, народ не особо покупал "барахло"? Хотя и по аналогичным к приведенным вариантам, снижение еще будет...

Интересное замечание. Вопрос к Владимиру и другим аналитикам и любителям графиков. Есть ли информация о кол-ве сделок до кризиса "за свои" (без ипотеки) и нынешнее количество сделок "за свои"? Можно проследить зависимость цена - кол-во сделок?
А квартирки действительно неплохие за неделю продавались. Оболонь, например, очень ничего. Еще прОцентов 30 вниз - и нормально, можно покупать .

Цитата:

Выделите жирным шрифтом последний вариант: двухкомнатная квартира улица Милославская. По ней же вопрос: как может быть столярка - ДСП?

На этот непростой вопрс китайцы давно дали развернутый ответ - двери могут быть из чего угодно, главное, шоб народу нравилось .

Цитата:

Инквзиция заставила Галилея отречься от истины, но всё же он смог бросить историческую фразу "И всё таки Земля вертится!"

Огромное вам спасибо за подсказку . Вот что реально поможет продаванам - инквизиция !

И ВСЁ-ТАКИ ОНА ДОРОЖАЕТ!

Цитата:

Да сколько же можно сравнивать докризисные показатели с ныншними... Вы считаете, это нормаьное сравнение? Если уж что-то сравнивать, то количество сделок до кризиса "за свои" (без ипотеки) и нынешнее количество сделок "за свои". Будет ли в данном случае в 5 раз больше?
И вывод тоже нравиться: т.е. снижение будет. Снижение будет! Но не потому, что "сейчас" "в 5 раз меньше сделок" чем "тогда".

Когда народ перестанет выдавать желаемое за действительное... Хотите снижение? Делайте своими силами. Уступите на своем, идите к продавцу желаемого и ставьте ультиматум: вот, я уступил, уступай и ты, и уговори продавца того варианта, который нужен тебе тоже уступить. Примитивно говоря, как-то так.
Я в шоке с этого народа...

Кстати, судя по сделкам приведенным в статье, народ не особо покупал "барахло"? Хотя и по аналогичным к приведенным вариантам, снижение еще будет...

Нет, ну все правильно. Конечно же застрощиками и риэлторским конторам от этого гораздо легче, что "за свои" покупают столько же Ведь те деньги что "за свои" гораздо кошернее, чем те что "за кредитные":))))

to sentax
Банальны толстый троль!

Кто? Галилео Галилей? Или вы о себе и своих 1000 постах?

Цитата:

Инквзиция заставила Галилея отречься от истины, но всё же он смог бросить историческую фразу "И всё таки Земля вертится!"

Планета Оболонь, терорризируемая продажными СМИ и хомяками-обвалистами, вынуждена отступать от правды, но если присмотреться внимательнее к вышеприведённому тексту, вполне можно рассмотреть абрис седовласого аналитика, гордо бросающего : "И всё-таки она (недвижимость )дорожает!"

Банальны толстый троль!

[quote name='Эксперты & Рубанов' date='15.11.2010, 1100' post='401517']
Эксперты & Рубанов
1) "Уже сейчас аналитики отметили снижение цен на недвижимость примерно на 7%. " - Ну что, с таблицей домика падение за текущий год совпадает.
2) "Предположительно стоимость недвижимости снизится к началу 2011 года на 15%, а уже к лету 2011 на 22%. " - то есть падение прогнозируется предположительно от 0,6% до 1,8% еженедельно - вот тут домик что-то отстает от прогнозов экспертов & Рубанова.
---
Если следовать этому прогнозу, к середине лета 2011 индекс будет ниже 1300 и 10200 соответственно. Самый низкий индекс в гривневых пунктах был зафиксирован в августе - 12438. Сегодня этот минимум не достигнут - 12441. Три месяца топтания на месте. Если бы тренд этого прогноза с августа-месяца работал реально, то индекс в гривнях на сегодняшний день составил бы около 11600, в долларовом - 1465. Видимо, помешало "осеннее оживление".
Драматическая сага хомяков "Никто не хотел покупать" продолжается.

Цитата:

Нет, ну все правильно. Конечно же застрощиками и риэлторским конторам от этого гораздо легче, что "за свои" покупают столько же Ведь те деньги что "за свои" гораздо кошернее, чем те что "за кредитные":))))

А какое дело покупателям и продавцам до прибылей АН и застройщиков? Если логика такова: сделок в 5 раз меньше, прибыли застройщиков и риэлторов в 5 раз ниже - недвижимость будет дешеветь!
То у меня нет вопросов.

Но мне кажется, что РЕАЛЬНЫХ участников рынка, должны интересовать истинные предпосылки для снижения, а не "прибыль риэлторов снизилась, поэтому РН обвалится".
Или нет?

Цитата:

Интересное замечание. Вопрос к Владимиру и другим аналитикам и любителям графиков. Есть ли информация о кол-ве сделок до кризиса "за свои" (без ипотеки) и нынешнее количество сделок "за свои"? Можно проследить зависимость цена - кол-во сделок?
А квартирки действительно неплохие за неделю продавались. Оболонь, например, очень ничего. Еще прОцентов 30 вниз - и нормально, можно покупать .

"За свои" - это не только без ипотеки. Есть еще такое платежное средство как "квадратные метры" (и эти «квадратные метры» нередко получены в наследство).
Потому вопрос требует уточнения.
Что имеется ввиду:
- квартиры, купленные исключительно за свои деньги?
- квартиры, купленные с использованием средств, вырученных при продаже недвижимости?
- - - - - - - -
Если же вопрос сводится исключительно к ипотеке, то по нашим данным, максимальный удельный вес сделок с использованием ипотечных кредитов, был в январе 2008 (62%). Правда, эти данные получены при анализе очень небольшого числа сделок (о чем мы регулярно предупреждаем читателей).
Сейчас лишь единичные сделки проходят с привлечением ипотечных кредитов.

Когда уже это падение остановится? Сколько можно падать?

Цитата:

"За свои" - это не только без ипотеки. Есть еще такое платежное средство как "квадратные метры" (и эти «квадратные метры» нередко получены в наследство).
Потому вопрос требует уточнения.
Что имеется ввиду:
- квартиры, купленные исключительно за свои деньги?
- квартиры, купленные с использованием средств, вырученных при продаже недвижимости?

Не могу согласиться с таким разделением. Полученное в наследство = мое? Или как? Проблема только в скорости высвобождения денежных средств с этих "полученых в наследство квадратных метров". Тогда в эту же группу можно отнести денежные средства, одолженные у друзей и родственников?

Но, как хотите. Вопрос сводился исключительно к ипотеке.

Цитата:

- - - - - - - -
Если же вопрос сводится исключительно к ипотеке, то по нашим данным, максимальный удельный вес сделок с использованием ипотечных кредитов, был в январе 2008 (62%). Правда, эти данные получены при анализе очень небольшого числа сделок (о чем мы регулярно предупреждаем читателей).
Сейчас лишь единичные сделки проходят с привлечением ипотечных кредитов.

Спасибо.


Тогда прикинем. Там было сказано 700-800 сделок? (допустим, не важен источник информации).
И в 5 раз?
Тогда получаем: 700 сделок (сделаем реверанс в польззу адептов идеи, что рынок скорее мертв) * 5 = 3500 сделок до кризиса.
Берем 62% от 3500 = 2170
Итого, получаем без ипотеки 1330 сделок до кризиса. Правильно?

Да, количество сделок упало в 2 раза. Может ли это означать, что рынок мертв?

Теперь так. Цена недвижимости в у.е. упалла где-то в 2 раза и количество сделок упало в 2 раза.

Сравнивая это, люди со специфической логикой (сделок в 5 раз меньше - цены будут падать, например), должны бы сделать вывод: если цена в у.е. упадет еще в 2 раза, то и количество сделок тоже упадет еще в 2 раза. Значит вопрос не в цене?