Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 05.11.2007

Адвент, вы видать из тех, кто вложился недавно в недвиж и выйти можете только с потерями. Но ведь кто-то должен в этой пирамиде потерять. Попробуйте в следующий раз заняться зарабатыванием на производстве - гораздо интереснее, поверьте.
Интересно, сколько еще нужно всяких МММ и других пирамид, чтобы народ перестал в это играться? Или жажда халявы - это неискоренимая часть нашего менталитета?

Спрос общественная память очень короткая и за 6-8 лет схемы типа Понзи (МММ, трасты) забываются. Сегодня пирамида кредитно-инвестиционная и она сдуется. О сути пирамидальных отношений понимают люди интересующиеся экономической историей и общественной психологией (НЛП, управление массами). Ну а вообще пирамида - это суть общественных отношений в процессе построения которой происходит перетекание капитала из одних рук в другие, одни богатеют, другие - беднеют и влезают в долги.

Цитата:

Спрос общественная память очень короткая и за 6-8 лет схемы типа Понзи (МММ, трасты) забываются. Сегодня пирамида кредитно-инвестиционная и она сдуется. О сути пирамидальных отношений понимают люди интересующиеся экономической историей и общественной психологией (НЛП, управление массами). Ну а вообще пирамида - это суть общественных отношений в процессе построения которой происходит перетекание капитала из одних рук в другие, одни богатеют, другие - беднеют и влезают в долги.

вы главное несите на депозит :101: а то ипотечникам кредиты выдавать нечем будет! копите и собирайте, кто вам не дает? покупайте золото, акции, пифы... если вы думаете что нашли панацею и сбережете свои кровные то просто помотрите что происходит в мире и кто из сильных мира сего собирает эти фишки? а главное спросите в банке под что вам выдадут кредит в случает необходимости? да да под залог недвижняка! склада или офиса или жилья! а что вы думаете по залог машины ? ха не смешите! дома стоят столетия и цена на их только растет! так что вы считаете что человек который покупает квартиру - псих?

Bud Недвижимость - товар, а потому он может дешеветь и дорожать. Никто не говорит, что не надо покупать. Вопрос Когда покупать, на пике, или дне? Первичное на любом рынке - ликвидность, если ее нет, значит и рынка нету, сдедствие - цены на денежные ресурсы и недвижимость. Сейчас на рынке денежных ресерсов - повышенный спрос на ликвидность, на рынке недвижимости - предложение превышает спрос, время в пользу покупателя, еще не долго времени и от пузыря останется только пыль.

Цитата:

Bud Недвижимость - товар, а потому он может дешеветь и дорожать. Никто не говорит, что не надо покупать. Вопрос: Когда покупать, на пике, или дне? Первичное на любом рынке - ликвидность, если ее нет, значит и рынка нету, сдедствие - цены на денежные ресурсы и недвижимость. Сейчас на рынке денежных ресерсов - повышенный спрос на ликвидность, на рынке недвижимости - предложение превышает спрос, время в пользу покупателя, еще не долго времени и от пузыря останется только пыль.

вы слегка приувеличиваете .... смотрите объективнее! от чего вы взяли что в банках нет денег для работы? кризис был на выборах 2004 года когда массово начали снимать депозиты и менять на доллары по курсу 1:7...потому как бардак во власти достиг апогея!сейчас депозиты приростают чуть не в двое в год! рынок переполнен деньгами а после того как инвесторы с запада начали искать инструменты на нашем фондовом рынке и подавно! посмотрите под какие проценты привлекают синдицированные кредиты и займы наши предприятия на внешнем и внутреннем рынке!!!9-16%в гривне!тем более ваше утверждение не верно если посмотреть на ликвидность банковской системы украины! в последние год- 1.5 наблюдается избыток ликвидности а остатки на счетах банков превышают показатели!
то что на рынке недвиж сейчас якобы избыток предложения... могу утверждать что нормальные квартиры раскупают в течении недели! во всяком случае у нас в городе! да продать убитую квартиру и дорого будет сложно. а размер цен как остановился в июне так и по сей день! так что батенька не сгущайте тучи! товар достаточно ликвиден и рост стоимости БУДЕТ со временем и выше чем инфляция! главное не купить говно! а то в историю можно войти а можно вляпаться!

Bud избыток грвневой ликвидности присутствует в украинской экономике, но опять же этот избыток образовался вследствие привлеченния ранее банками внешних займов и продажи на межбанке, но это было весной-летом. Сейчас наюлюдается на межбанке повышенный спрос на доллар как ресурс и как валюта платежа, так что Вы немножко отстали. Причина - скоре всего не возможность рефинансирования банками ранее взятых на западе кредитов по приемлемым ценам, либо вообще отсутствие спроса на их еврооблигации. Мегапричина - мировой кризис ликвидности. Так что мир уже иной))

Цитата:

...Считаем и читаем дальше.
//www.dsnews.ua/real-estate/art33332.htm l . Для проверки зашел в бд Домика и сверил - не врут. Ниже 500 не нашел квартиры. Берем еденичку за 550 в месяц. И сравним с покупкой новой.
//www.zhitlo-invest.kiev.ua/buildings/fl ats/ - берем еденичку за 7700 грн, 68 метров. Получаем $105 000.
Пусть есть первоначальный взнос 35 000. Кредит на 70 000 на 20 лет.
//www.otpbank.com.ua/ukr/private/cred... /calculator.htm ( правда именно отп первичку не кредитует, но можно взять другой банк.. лень искать)

Максимальна сума щомісячних платежів по кредиту 746,02 USD
...

Кредит на 20 лет 70Куефф. Даже 12% (хотя эффективная ставка будет намного больше).
Платеж за год 70 000/20 = 3 500 тела.
--------------- 70 000/12 = 8 400 процентов.
Комиссии, страховка, = предположим, 0.
Итого, за месяц платеэ будет 11 900/12 = 991,66уя.

Повторяю - ни комиссии, ни страховку я не считаю.
Эффективную 12% сейчас не предложит ни один украинский банк (считать просто 12% легче ).
Так что откуда взялись 746уефф - ХЗ.

Цитата:

Bud избыток грвневой ликвидности присутствует в украинской экономике, но опять же этот избыток образовался вследствие привлеченния ранее банками внешних займов и продажи на межбанке, но это было весной-летом. Сейчас наюлюдается на межбанке повышенный спрос на доллар как ресурс и как валюта платежа, так что Вы немножко отстали. Причина - скоре всего не возможность рефинансирования банками ранее взятых на западе кредитов по приемлемым ценам, либо вообще отсутствие спроса на их еврооблигации. Мегапричина - мировой кризис ликвидности. Так что мир уже иной))

* констатирую факт избытка ликвидности!
* кроме западных банков у на масса русских, поверте там денег не меньше чем в западных!
* приток долларов и рост внешнего займа - это конечно проблема которую не решают! пинзеник просто девальвировал с 5,45 на 5,05 и вовремя! сейчас просто идет игра - все знают что доллар опустят и переводят активы в гривну, потом спкульнут, а нбу печатает гривну что бы ыкупить на межбанке! только нбу лишиться определенных валютных резервов! и причина -глобальная инфляция..переносится на нас! гады маргинальные выборы....

нет, нео! мир стар и новшества только усугубляют и создают проблемы типа суб-прайма!

Цитата:

Кредит на 20 лет 70Куефф. Даже 12% (хотя эффективная ставка будет намного больше).
Платеж за год 70 000/20 = 3 500 тела.
--------------- 70 000/12 = 8 400 процентов.
Комиссии, страховка, = предположим, 0.
Итого, за месяц платеэ будет 11 900/12 = 991,66уя.

Повторяю - ни комиссии, ни страховку я не считаю.
Эффективную 12% сейчас не предложит ни один украинский банк (считать просто 12% легче ).
Так что откуда взялись 746уефф - ХЗ.

Ну что у вас все ХЗ? Да и считаете криво, разве проценты не уменьшаются при уменьшении тела в вашем случае (о досрочном и не говорим, подавляющее большинство выплачивает досрочно, только не заводите песню о штрафах).
Аннуитент на 20 лет будет вам 770. Что тут не понятного?
Если строить такой платеж будет за 2к.
Как быть с приведенными противоречивыми данными из ОТП банка? А как ситуация с другими?

Ну и в качестве политинформации, иллюстрация к "банковскому краху" тк-скзать

Обсяг обов’язкових резервів, сформованих банками у жовтні, за оперативними даними становить 5527.0 млн. грн.


Это к тому что бабла нет, есть еще и откладывают, рост депозитов с начала года на 36%, к концу 40% достигнем.
//www.bank.gov.ua/
Загальний обсяг депозитів у жовтні збільшився на 1.4% (з початку року – на 36.3%) до 251.4 млрд. грн. Депозити юридичних осіб при цьому зменшилися на 1.3% (з початку року збільшилися на 36%) до 105.4 млрд. грн. Депозити фізичних осіб у жовтні збільшилися на 3.4% (з початку року – на 36.6%) до 146 млрд. грн.


Резервы

Золотовалютные резервы НБУ увеличились до $31,708 млрд

В октябре золотовалютные резервы Национального банка увеличились на 3,6%, или на 1 089,31 млн долларов, составив на 31 октября 31 707,88 млн долларов.


Об этом говорится в сообщении НБУ.

По информации Нацбанка, доля монетарного золота в резервах на 31 октября составила 455,82 млн долларов (на 30 сентября - 422,19 млн долларов), наличной иностранной валюты - 14,99 млн долларов (на 30 сентября - 14,95 млн долларов), другие резервы в инвалюте составили 17 153,56 млн долларов (на 30 сентября - 17 227,70 млн долларов).

В октябре сальдо интервенций НБУ на межбанковском валютном рынке было положительным и составило +382,4 млн долларов.

В сентябре золотовалютные резервы Нацбанка увеличились на 6,0%, или на 1 735,71 млн долларов до 30 618,57 млн долларов.

Это все несомненно к скорому "краху" банковской системы и экономики.

Цитата:

* констатирую факт избытка ликвидности!
* кроме западных банков у на масса русских, поверте там денег не меньше чем в западных!
* приток долларов и рост внешнего займа - это конечно проблема которую не решают! пинзеник просто девальвировал с 5,45 на 5,05 и вовремя! сейчас просто идет игра - все знают что доллар опустят и переводят активы в гривну, потом спкульнут, а нбу печатает гривну что бы ыкупить на межбанке! только нбу лишиться определенных валютных резервов! и причина -глобальная инфляция..переносится на нас! гады маргинальные выборы....

нет, нео! мир стар и новшества только усугубляют и создают проблемы типа суб-прайма!

Долг СССР был 40мрд до 80года.Украинские банки умудрились взять больше 100мрд долларов за несколько лет.

Bud Вы смешали все. Давайте будем отделять мухи от котлет. Никакого бешенного притока денег (ни с Запада, ни с России) в Украину не наблюдается. 1)Наблюдается повышенный спрос импортеров - для оплаты контрактов и заемщиков - для погашения кредитов на валюту (USD);
2) многие банки промониторив ситуацию с привлечением капитала на внешних рынках решили переориентироваться на кредиты в гривне и пиарят - этот продукт сейчас, но эта гривна эммитирована НБУ по выкуп валюты прошлых лет, если валютный дефицит будет усугубляться, то избыток гривны испарится вследствие обратного процесса - удовлетворения спроса на валюту и стягивания гривны за валюту;
3) цены на недвижимость в развитых странах мира падает, а потому ни о каких объективных резервах роста цен на недвижимость сейчас не может быть и речи

Цитата:

Bud Вы смешали все. Давайте будем отделять мухи от котлет. Никакого бешенного притока денег (ни с Запада, ни с России) в Украину не наблюдается. 1)Наблюдается повышенный спрос импортеров - для оплаты контрактов и заемщиков - для погашения кредитов на валюту (USD);
2) многие банки промониторив ситуацию с привлечением капитала на внешних рынках решили переориентироваться на кредиты в гривне и пиарят - этот продукт сейчас, но эта гривна эммитирована НБУ по выкуп валюты прошлых лет, если валютный дефицит будет усугубляться, то избыток гривны испарится вследствие обратного процесса - удовлетворения спроса на валюту и стягивания гривны за валюту;
3) цены на недвижимость в развитых странах мира падает, а потому ни о каких объективных резервах роста цен на недвижимость сейчас не может быть и речи

1) такой спрос, что НБУ не успевает выкуплять бакс? Резервы то за месяяц выросли?
2) Пока только рост резервов, где дефицит?
3) На ВиДе уже упала и в Киеве на 30% - "знакомая риэлтерша" сказала, оформляя сделку с торгом на 5000, с 165000 до 160000 )))))

С пуганием ставкой ФРС я так понимаю покончено? :103:

Undo незнание человека порождает его невежество, за которое потом расплачивается своим кошельком. Уже как месяц на межбанке наблюдается повышенный спрос на долларовый ресурс.

Цитата:

Ну что у вас все ХЗ? Да и считаете криво, разве проценты не уменьшаются при уменьшении тела в вашем случае (о досрочном и не говорим, подавляющее большинство выплачивает досрочно, только не заводите песню о штрафах).
Аннуитент на 20 лет будет вам 770. Что тут не понятного?
Если строить такой платеж будет за 2к.
Как быть с приведенными противоречивыми данными из ОТП банка? А как ситуация с другими?

Да вот так вот получается...
Аннуитет - это бред, посчитайте сами переплату.
Почти 800уефф выплачивать каждый месяц на протяжении 20 лет за 1К???
В которой даже ремонта нет НИКАКОГО??? Это еще плюс 10-15Куефф...
Я еще не настолько сошел с ума...
В ОТП банке все хорошо. Все просто замечательно...
И в других хорошо. Особенно хорошо в Привате - там народ чуть не секторами увольняется... :87: :87: :87:

Цитата:

Undo незнание человека порождает его невежество, за которое потом расплачивается своим кошельком. Уже как месяц на межбанке наблюдается повышенный спрос на долларовый ресурс.

Излишнее всезнайство вредит сильнее.
Повышенный спрос выражается в 5,06?
И чего тогда НБУ пополняет резервы такими темпами, и выкупает доллар из-за ажиотажного спроса?
Кошельком ...? Ну посмотрим. В вопросе с двузначной ставкой ФРС вы уже в лужу сели, так что впредь поосторожней с заявочками :103:

Цитата:

Bud Вы смешали все. Давайте будем отделять мухи от котлет. Никакого бешенного притока денег (ни с Запада, ни с России) в Украину не наблюдается. 1)Наблюдается повышенный спрос импортеров - для оплаты контрактов и заемщиков - для погашения кредитов на валюту (USD);
2) многие банки промониторив ситуацию с привлечением капитала на внешних рынках решили переориентироваться на кредиты в гривне и пиарят - этот продукт сейчас, но эта гривна эммитирована НБУ по выкуп валюты прошлых лет, если валютный дефицит будет усугубляться, то избыток гривны испарится вследствие обратного процесса - удовлетворения спроса на валюту и стягивания гривны за валюту;
3) цены на недвижимость в развитых странах мира падает, а потому ни о каких объективных резервах роста цен на недвижимость сейчас не может быть и речи

1- основной импорт который у нас не перекрывается экспортом это энергоносители из россии! внимательно изучите отчеты госстата и нбу о платежном балансе!
2- нбу лимитировал привлечение средств в инвалюте как таковой! и понизил ставку рефинансирования в гривне...что делать банкам? естественно что и заемщикам проще работать с гривной и как в следствии этот продукт весьма перспективен и с точьки зрения заработка... все таки доллар опускается относительно гривны с 1998 года с 5,50 до 5,05 на 10 %! в банках настойчиво ориентируют взять в долларах кредит! а вы говорите что валюты нет!
3- //www.novostroy.info/news/news.php?ch... =all&type=7
может и цены падают но спрос будет всегда, да и за последние 10 лет цены не упали!... так что в перспективе лет на кавырнадцать падения не будет!

Цитата:

Да вот так вот получается...
Аннуитет - это бред, посчитайте сами переплату.
Почти 800уефф выплачивать каждый месяц на протяжении 20 лет за 1К???
В которой даже ремонта нет НИКАКОГО??? Это еще плюс 10-15Куефф...
Я еще не настолько сошел с ума...
В ОТП банке все хорошо. Все просто замечательно...
И в других хорошо. Особенно хорошо в Привате - там народ чуть не секторами увольняется... :87: :87: :87:

Как получается? И сколько переплаты при аннуитенте? Но деньги дороже сегодня!
Опять за 20 лет за 1к. А снимать 20 лет 1к, начиная с 300 и теперь уже 400-450, это нормально? Это проценты банку, остальное все-равно копите, если есть что, конечно. Вы знаете что такое 800 баксов будет через 10 лет, прошлые 10 лет показали, что 1000 у.е. - это не богатство, а так на развлечения и съем.
Если строить, то это платежи за 2к, приведена в примере 1к квартира в 68 метров. Что тяжело такую же найти 2к или сравнимую?
О, об ремонте начали. Вы видели квартиры от КГС с отделкой, вашей съемной такое и не снилось. А замахоны-то какие 15 000 у.е. за ремонт!!!! Это говорят те, кто снимает "убитые хрущебы". И как вы с душевным комфортом без такого ремонта сейчас живете?!

Подавляющее большинство выплачивает досрочно.

Я так и знал, что дед Аноним выдохся. И до цифр от УСБ вам еще далеко. Подозреваю, что 200 продаж от УСБ за один месяц вполне реальны.
После ваших "данных" считаю все, что вы пишете тут о банках, якобы изнутри, просто выдумкой.

С ума не сошли, конечно, просто всему свое время.

Гтвщ да ты не спеши, по поводу ставочки ФРС все еще впереди, история повторяется, и амеры рано или поздно начнут стерилизовать избыточную ликвидность, тогда узнаешь что такое дефляция))

Цитата:

Гтвщ да ты не спеши, по поводу ставочки ФРС все еще впереди, история повторяется, и амеры рано или поздно начнут стерилизовать избыточную ликвидность, тогда узнаешь что такое дефляция))

Да я не спешу, но и сколько ждать хоть намекните. А то скоро, вот-вот, уже завтра, такие выводы настроили, а оно все не так как предсказал великий ВВС!? Что за херня?

Рано или поздно .... Это впечатляет

Гтвщ на такие вопросы тебе ответ смогут дать только Высшие силы)). А вот скажи почему несмотря на понижение ставки в два раза на 0.75 цены на недвижимость падали и продолжают падать в США?