ЖК "Elyseum" (Элизиум), ул. Маршала Рыбалко, 5-б

Цитата "Antitentyra":

Ви анонсували вище, що плануєте в блозі проекту Elyseum опублікувати генеральний план забудови. Якщо це можливо, опублікуйте, будь ласка, генеральний план в масштабі кварталу між вулицями Рибалка-Чорновола-Андрющенко-Шолуденко. Багато інвесторів ЖК ЛІДЕР були переконані, що друга черга будівництва ІГБ мала відбуватися на території Вашого котловану. Зараз очевидно, що мова йде про перспективу іншого будівництва і достовірний генплан кварталу зміг би покласти край припущенням і чуткам. Це буде найкращий початок конструктивного позитивного діалогу, тим більше що дана інформація є публічною згідно діючого законодавства.

//elyseum.com.ua/?p=74

Цитата "v_s":

1. такой дом в существующем котловане не поместится. Соответственно, уже выкупили одну из пятиэтажек и жильцов пересилили?
2. какое расстояние будет между домами?
3. как будет решаться проблема парковочных мест?

Писать в форуме Лидера о другом доме не совсем корректно, да и непривычно :)
1. Дом не просто помещается, но и даже есть возможность перед домом создать правильный подъезд для авто.
2. Точное расстояние покажем на генплане.
3. Большая часть наших жителей, в связи со сложной ситуацией в этом районе, специально будет без машин. Для остальных мы запланировали паркинг, слева от дома.

А какие преимущества инвестору дает понятие "Доходный дом", не проще мне купить квартиру и самому сдавать ее в аренду? или у Вас квадрат квартиры будет дешевле и соответственно прибыль больше? Наоборот появление большого кол-ва квартир в аренду в одном доме приведет к снижению цены....

Цитата "Elyseum":

//elyseum.com.ua/?p=74

Валентин, дякую за готовність ділитись інформацію. Єдина проблема - план у такому масштабі майже нечитабельний. Свого часу ІГБ надіслав на наше прохання план у pdf форматі (додаю у вкладеннях, можливо стане у нагоді), хоча для детального ознайомлення достатньо просто графічної картинки у більшому розмірі.

Цитата "Antitentyra":

Валентин, дякую за готовність ділитись інформацію. Єдина проблема - план у такому масштабі майже нечитабельний. Свого часу ІГБ надіслав на наше прохання план у pdf форматі (додаю у вкладеннях, можливо стане у нагоді), хоча для детального ознайомлення достатньо просто графічної картинки у більшому розмірі.

Так он ниже, под текстом с активной ссылкой выложен был сразу pltcm - //elyseum.com.ua/?p=74:
- "Генплан, Киев, ул. Маршала Рыбалка 3а"
Нажмите на нее, и откроете pdf

Цитата "YURIII":

А какие преимущества инвестору дает понятие "Доходный дом", не проще мне купить квартиру и самому сдавать ее в аренду? или у Вас квадрат квартиры будет дешевле и соответственно прибыль больше? Наоборот появление большого кол-ва квартир в аренду в одном доме приведет к снижению цены....

На этот вопрос мы ответим немного позже.
Но в целом, мы будем делать ремонт, покупать мебель, технику, сдавать в аренду, убирать, ремонтировать. Инвестор квартиры в нашем случае просто получает деньги раз в месяц на карту. Цены ставим мы, централизовано, потому демпинг исключен.

Цитата "Elyseum":

Так он ниже, под текстом с активной ссылкой выложен был сразу pltcm - //elyseum.com.ua/?p=74:
- "Генплан, Киев, ул. Маршала Рыбалка 3а"
Нажмите на нее, и откроете pdf

Не помітив одразу, дякую.

будем ждать бизнес-проект...

От местных жителей вы никогда не получите разрешения. И не от будущих жителей т.н. "Лидера" (они не местные), а от коренных, во дворы которых вторгаются один за другим монстрообразные муравейники, вырубая всю зелень на своем пути.

здравствуйте а по ценам что скажете?

а ничего никто не говорит, ни цены, ни рентабельность...

Здравствуйте! По цене на 02.12.2014.:
1) Для инвестиции - 1550 уе за м2
В данном случае заключается контракт с управляющей компанией по которому последняя проводит ремонт, закупает мебель технику соответственно смете и визуализации. После сдачи дома в эксплуатацию - она же управляет квартирой, выплачивая покупателю ежемесячно доход.
2) Для собственного использования - 1000 уе за м2.
Цена может меняться при рассрочки от Застройщика.

Цитата "YURIII":

а ничего никто не говорит, ни цены, ни рентабельность...

Плановую рентабельность будет зависеть от того, "когда" и "что" Вы приобретаете у нас. Ее сложно скрыть, ведь каждый может ее посчитать сам.

а какой будет доход у инвестиции при покупки квартиры за 1,5 тыс., какая минимальная плошадь?

Цитата "YURIII":

а какой будет доход у инвестиции при покупки квартиры за 1,5 тыс., какая минимальная плошадь?

Первый год (2016 года) - по рынку, около 5000 грн по текущему курсу.
С 2017 года планируем плавно подымать.

Все равно не ясны преимущества, аналогичную доходность можно получать купив готовую квартиру. Но для квартирантов без детей - хороший вариант ИМХО...

управляющая компания будет являтся налоговым агентом? постояльцев кто искать будет-тоже компания? какой процент прибыли будет забирать управляющая компания? вы уже просчитывали прибл срок окупаемости для инвестора?с условиями ипотеки когда можно ознакомится будет? на случай затопления /пожара квартира будет страховатся?

управляющая компания будет являться налоговым агентом? Фактически да
постояльцев кто искать будет-тоже компания? Управляющая компания
какой процент прибыли будет забирать управляющая компания? амортизация, ремонт, другое - не более 10% от общих платежей арендаторов.
вы уже просчитывали прибл срок окупаемости для инвестора? 10-12 лет
с условиями ипотеки когда можно ознакомится будет? Ее нет, есть рассрочка. ее можем обсудить при встрече.
на случай затопления /пожара квартира будет страховаться? Еще не приняли окончательное решение, будет ли делать это управ. компания, или инвестор.

Elyseum, правильно я понимаю, что у Вас цена на аренду будет 5000 грн и с этой суммы будет платится налог, амортизация и прибыль?

Цитата "YURIII":

Elyseum, правильно я понимаю, что у Вас цена на аренду будет 5000 грн и с этой суммы будет платится налог, амортизация и прибыль?

Вцелом да, но формула выплаты немного сложнее.