Дом "Хортиця" (№33), ЖК "Патриотика"

Цитата "marvel-xxl":

Это нужно уточнить в Аркаде.

Там все просто - вас вообще не касаются игры с ценами, вы привязаны к цене метра. Если цена метра не меняется, вы платите как и платили. Только цена изменилась, ваши остатки умножают на новую цену. Просто следите за ценой метра

Цитата "Olgerd72":

Смотрю появилось куча квартир но базовая уже выше на 1000 грн. 15600грн.
Ув. инвесторы кто брал квартиру в рассрочку подскажите пожалуйста на сколько платежей до конца строительства разбили? Я правильно понял неоплаченные метры уже считаются по новой цене указанной в прайсе со *. Сидим и ломаем голову сестре нужна 2-к первый взнос готовы кинуть 50% что лучше попытаться взять кредит или рассрочка?

если есть возможность, то лучше рассрочку. Но там уже мало месяцев, сумма большая. По кредиту есть возможность больше срок взять. Я бы брала кредит, во-первых при нем стоимость метра замораживается. Ну и можно ж раньше выплатить

Кстати, кредит на этот дом начали давать недавно. В начале продаж не было

Читайте ВНИМАТЕЛЬНО. Цена может меняться в двух случаях. 1. Изменение базовой цены метра. 2. Изменения коэффициента комфортности, об изменении которого вам никто не скажет. Так буквально за несколько дней цена на однушки выросла на 20 тыс. грн БЕЗ изменения базовой цены и каких либо сообщений на сайте. Просто цену поменяли и все. Вопрос тут только один, как влияет изменение этого коэф. на уже купленные квартиры где не выплачены 100% стоимости.

Оставшиеся не выплаченные метры пересчитываете с коэффициентом повышения , и нечего тут мудрить , это нормальная практика у аркады и других застройщиков

Там формула какая-то есть в графиках платежей. Могу ошибаться, но коефициент по каждой квартире постоянный. А цена метра лишь меняется в этой формуле. У кого график платежей под рукой, пусть подскажут

Мудрить, не мудрить не спорю. Но в графике платежей (правильно: Свидотцтво про участь у ФФБ.....) нет никаких формул. И коэф. НИГДЕ не фиксируется. Вам его просто на листике бумаги ручкой пишет менеджер во время заключения договора.

К примеру. 16500 баз цена на текущую дату. Коеф. Комфортности 1.03. но у каждого он может быть разный. 1.9 комиссия банка. Итого 16500*1.03/0.981 итого 17324 цена за кв. Метр. И умножаем на невыкупленые квадраты. От подорожания баз цены меняется и цена на квадратный метр.

По себе скажу, коеф. за практически год не менялся. Только баз. Цена. От нее и пляшем. В рассрочке можете попасть на росте цен за невыкупленые квадраты. И срок оплаты ограничен. В кредите цена зафиксирована. Но нужно понимать какая процентная ставка. И есть ли дифференцированные платежи

Это все ясно, НО покажите мне где у Вас в договоре прописан Коеф. Комфортности 1.03? Почему он не может поменяться например на 1,05? а это согласно вашей формуле + 336 грн за метр. Только за последних пару мес. цена кв. менялась несколько раз БЕЗ изменения базовой цены. Постоянно мониторю цены

Цитата "marvel-xxl":

Это все ясно, НО покажите мне где у Вас в договоре прописан Коеф. Комфортности 1.03? Почему он не может поменяться например на 1,05? а это согласно вашей формуле + 336 грн за метр. Только за последних пару мес. цена кв. менялась несколько раз БЕЗ изменения базовой цены. Постоянно мониторю цены

В договоре про коэффициент нигде не прописано и он в теории может поменяться. Но если Вы уже подписали договор при одном коэф. то он на практике еще не раз не менялся - я это узнавал у менеджеров - потому, как была ситуация когда подписали договор при одном коэф. а на другой день он уже вырос, при том что еще 30% не внесено было. Когда позвонили в аркаду узнать как же быть з нашим вчера заключенным договором - то сказали что Ваш коэф. остаеться прежним.

О, вот это вносит ясность в беседу. Спасибо. Дальше остается только верить словам менеджеров Аркады ))))

Цитата "Olgerd72":

Сидим и ломаем голову сестре нужна 2-к первый взнос готовы кинуть 50% что лучше попытаться взять кредит или рассрочка?

Кредит скоріш за все вийде дорожче, але ви можете його виплачувати довгі 30 років досить прийнятними платежами (6000 грн).
Але не факт, що його дадуть. Для нього перевіряють платоспроможність.
Для розстрочки платоспроможність не перевіряють, але щоб потягнути 25-30 тис потрібно мати заначку.
***
Коефіцієнт комфортності фігурував у якомусь папірці в 1 екземплярі, що залишився в аркаді. Щоб міняли коефіцієнт для ДІЮЧОГО договору не чув. І ймовірно це нонсенс. Змінюється базова ціна.

Большое спасибо всем за ответы Может у кого то есть фото строй площадки Хортицы чтобы сориентироваться я так понимаю он расположен напротив Чигирина?

Цитата "Olgerd72":

Большое спасибо всем за ответы Может у кого то есть фото строй площадки Хортицы чтобы сориентироваться я так понимаю он расположен напротив Чигирина?

На сайте аркады есть фото площадки

Цитата "Ar25":

В договоре про коэффициент нигде не прописано и он в теории может поменяться. Но если Вы уже подписали договор при одном коэф. то он на практике еще не раз не менялся - я это узнавал у менеджеров - потому, как была ситуация когда подписали договор при одном коэф. а на другой день он уже вырос, при том что еще 30% не внесено было. Когда позвонили в аркаду узнать как же быть з нашим вчера заключенным договором - то сказали что Ваш коэф. остаеться прежним.

в каких числах у вас поднимали цену?

Цитата "mliudmila":

в каких числах у вас поднимали цену?

выставили на продажу дом и через 2 дня цена увеличилась при той же базе

и кто договор подписал уже, но не успел оплатить первый взнос цена не поминялась, осталась первоначальная

Marvel
Вы уверены насчет изменения коэф комфортности? Я пересчитал новую базовую цену с коэфициэнтами которые мне давали в аркаде - все совпадает с ценой на сайте сейчас

10000%. Присматривался к этому дому, и каждый день мониторил цену. Например после повышения базы до 15600, цена на однушку тип 1А,1Д средний этаж была порядком 660 тыс, сейчас 678. Такое же было с 21-м домом, там за одну ночь цена на однушки выросла на 1000 грн за метр без изменения базы. Читайте выше, Ar25 подтвердил это на своем примере