Дом "Галицький" (№ 12) - вул. Бориса Гмирі, 14

Только что протопал со стороны Ващенко, там работа кипит: сети капают, дома шуршат, банк доделывают (по нему у меня сложилось впечатление, что его гонят сдать в сентябре).
Но если продвигатся к нашей стройке, то все тихо спакойно. Складывается впечатление, что наш дом является донором для остальных...

ответ из аркады (похоже на правду)


Доброго всем дня!

Итак, по порядку.

Почему долго не писал?
По двум причинам. Первая, был период, когда не хватало времени для дискуссий на форуме. Вторая, особо сказать было нечего.

Я, как и вы, наблюдал за снижением темпов работ. Не зная истинных причин и
не владея полной картиной происходящего, не считал уместным делиться с
вами своими предположениями и плодить, таким образом, одни только служи,
которых и так более чем достаточно.

Я неоднократно обращался к вышестоящему руководству с просьбой прояснить ситуацию, на что меня
просили ещё чуть-чуть подождать. Сейчас понимаю почему, но об этом
потом.

Теперь о главном.
Все мы являемся свидетелями того, что на ж/к "Патриотика" в последнее время заметно упали темпы работ. Многих
из вас мучают вопросы - "Что происходит?" и "Когда ситуация изменится в
лучшую сторону?" Попробую прояснить ситуацию.

До конца апреля работы по монтажу "коробок" домов шли активно, а где-то с мая темпы
изменились и выполнение части работ было приостановлено. Связано это с
тем, что с начала весны застройщик приступил к подготовке инженерных
сетей (речь про магистральные сети, требования к которым определены ТУ
Киевэнерго и Водоканала, а так же внутриквартальные и
внутриплощадочные). С мая же начались фактические работы, куда, в
последнее время, направляются значительные средства. Хочу отметить, что
работы по сетям планировали начать раньше, по-хорошему, они должны
опережать строительство домов, думаю, понятно почему. На "Патриотике"
вышло несколько иначе, были некоторые сложности, вызванные согласованием
рабочей документации с "монополистами". Из-за чего сети сейчас только
будут догонять выполненные по домам работы, это следствие того, что
последние согласования по ним (помимо прочего, главное - это точки
врезки!) были получены относительно недавно. Причина этому не
нерасторопность застройщика, а бюрократизм "монополистов" и, порой,
неадекватность их пожеланий. Но это уже пройденный этап!

Между прочим, хочу отдельно подчеркнуть, именно отсутствие больших затрат на
сети явилось причиной того, что строительство самих домов, почти всех,
шло со значительным опережением первоначальных графиков.

Как я писал выше, упор будет делаться на сети. Их много и стоят они очень
дорого. Имеем только по магистральным сетям: водопровод от пр. Бажана по
ул. Чавдар до ул. Коллекторной, потом по последней до пр. П.Григоренко с
врезкой в гидроузел затрат на 90 млн., плюс к этому канализация от
пересечения пр. П.Григоренко и ул. Коллекторной, тянут в сторону
"Патриотики", ещё канализация от пр. П.Григоренко до конца ул.
Крушельницкой вместе с электрическими сетями всех работ общей стоимостью
около 60 млн. А к этому имеем ещё и внутриплощадочных сетей на,
примерно, 80 млн. Хочу подчеркнуть, что львиная доля материалов уже
закуплена. Это я на ваши замечания - "Куда идут наши деньги?" И всё это
нужно делать, иначе дома подключать будет некуда. По первым 4-5 домам
ситуация проще, по ним будет только врезка в соседние магистрали.

На ваши вопросы можно ли строить всё сразу и так, как в апреле, передам
словами гендиректора застройщика, а он ответил, что можно, но для этого
банку "ещё вчера" нужно было полностью продать 14 домов! А у нас в
продаже около 1300 квартир. Именно стоимость сетей и связанная с ней финансовая нагрузка обусловила такое количество домов в продаже за такой период времени, а не "жадность" и "дальновидность" Аркады.

В тех условиях, в которых мы с вами вместе живём и работаем, в стране
идёт война, 3-ий или 4-ый год подряд экономика падает, инфляция
измеряется десятками процентов, народ нищает на глазах, не получается
привлекать средства в таком количестве, чтобы всё строить одновременно,
да и в объёмах соизмеримых с докризисными, тем более в условиях
"падающего рынка", когда многие его участники отмечают снижение уровня
продаж. Как следствие, мы внедряем различные акции и программы
лояльности.

Соглашусь с вами, что такое объяснение должно было появиться раньше, но в банке оценивали возможные поступления от продаж,
подводили итоги по недавним акциям, к тому же, строители уточняли их
потребности в финансировании. Всё это делалось для выработки стратегии
дальнейших работ и продаж. Сейчас есть понимание того, что будет
происходить. А именно, в тёплое время года, упор будет на сети, пока
подходящие условия для таких работ. Дома тоже будут строиться, но до,
примерно, октября темпов, как весной, вы, скорее всего, не увидите.

По ряду домов может наметиться не критичное отставание от графика, но с
приходом осени мы ожидаем роста деловой активности в стране и роста
продаж, завершения ключевых работ по сетям, после чего мы приложим все
усилия, чтобы компенсировать, хочу подчеркнуть!, возможные отставания от графика.

ага, читали. така собі відмазка.
а по факту, по будинку зроблено абсолютно нічого.

Как говорится "Проблемы индейцев шерифа не волнуют" то есть нас, я из-за этих ...удаков, поменял объект инвестирования дабы снизить финансовый пресс, всего лишь из-за маразматического подхода к маркетинговой политике. В марте они мне говорят не можем снизить, в апреле не можем снизить, а в июне уже делают скидки потому как денег нет, это я про Александрийский.
По поводу сетей, их проблемы, они знали что их надо будет делать, опять мне кажется нафантазировали продать кучу домов и потом построить, а тут приток бабла закончился, а делать надо, скоро же дома сдавать первой очереди, ну а вторая подождёт (наверное третьей). А квартиры по 780000 тыщ однушки не шыбко брать хотят (ещё вчера кстати, это почти сотка долларов)
Вот запустили Черемош, потом Галицкий, дабы срубить бабла для затыкания дыр.
24 месяца отведено для строительства домов, уже почти три прошло, нулевой цикл готовности, начинает напрягать

Цитата "143000":

Только что протопал со стороны Ващенко, там работа кипит: сети капают, дома шуршат, банк доделывают (по нему у меня сложилось впечатление, что его гонят сдать в сентябре).
Но если продвигатся к нашей стройке, то все тихо спакойно. Складывается впечатление, что наш дом является донором для остальных...

Все верно, деньги инвесторов банк пустил на другие дома.
Песочница вместо дома будет еще долго. Даже соседний Черемош оставили без свайного поля.
Жаль людей, как можно было так обойтись с инвесторами Галицкого дома...

Цитата "Arkadion":

Все верно, деньги инвесторов банк пустил на другие дома.
Песочница вместо дома будет еще долго. Даже соседний Черемош оставили без свайного поля.
Жаль людей, как можно было так обойтись с инвесторами Галицкого дома...

Та ладно вам, Аркадион! Главное когда закончат, а не когда начнут.
В Аркаде ещё те... но недостроить или неприлично задержать (дольше чем в МК) не должны. Патриотика - это как визитная карточка для Эврики.

Цитата "NicolasМ":

Та ладно вам, Аркадион! Главное когда закончат, а не когда начнут.
В Аркаде ещё те... но недостроить или неприлично задержать (дольше чем в МК) не должны. Патриотика - это как визитная карточка для Эврики.

Есть хорошие новости, запускают Эврику, акция опять, значит будут деньги нам на строительство.

Цитата "NicolasМ":

Та ладно вам, Аркадион! Главное когда закончат, а не когда начнут.
В Аркаде ещё те... но недостроить или неприлично задержать (дольше чем в МК) не должны. Патриотика - это как визитная карточка для Эврики.

100%

Инвестировал. Однушка, 8 этаж.

Цитата "bur1968":

Инвестировал. Однушка, 8 этаж.

Где нашли? Однушек вроде как небыло.

Цитата "bur1968":

Инвестировал. Однушка, 8 этаж.

Как можно инвестировать в дом, стройка которого уже 3 месяца полностью заморожена? Тем более на места "Парка героев АТО"?

Свободные однушки - это отказные квартиры...

bur1968 - поздравляю)
не слушайте Arkadion - это местный паникер и еще та зачетная тролляка) иногда аж сам ему верю)

Цитата "ujin01":

bur1968 - поздравляю)
не слушайте Arkadion - это местный паникер и еще та зачетная тролляка) иногда аж сам ему верю)

Каждый зарабатывает как может, и самое главное - УМЕЕТ. Без них было бы скучно, и каждый из них не без интеллекта.
Риск, конечно есть, но решение обдуманное и осознанное. Инвестировал туда, куда хватило на 100%, т.е. без займов и кредитов. Эти вещи сейчас куда более опасные.
Спасибо за поздравление.

Цитата "bur1968":

Каждый зарабатывает как может, и самое главное - УМЕЕТ. Без них было бы скучно, и каждый из них не без интеллекта.
Риск, конечно есть, но решение обдуманное и осознанное. Инвестировал туда, куда хватило на 100%, т.е. без займов и кредитов. Эти вещи сейчас куда более опасные.
Спасибо за поздравление.

Подскажите где взяли Галицкую однушку, я бы тоже сейчас взял по входной цене.
Кстати, по чем вам обошлась однушка?

Подскажите где взяли Галицкую однушку, я бы тоже сейчас взял по входной цене.
Кстати, по чем вам обошлась однушка?[/quote]

Взял по входной, как вы говорите, цене, на старте. В свое время были мысли поменять на 2-ух или 3-ех, но последние события в Раде натолкнули на мысль, что с кредитами и займами связываться не стоит. По крайней мере мне. ИМХО.

Подскажите плз какая сча цена за м2? Спасибо

Цитата "taktik20101":

Подскажите плз какая сча цена за м2? Спасибо

См. сайт Аркады :
www.arkada.ua

Формируется реестр обманутых инвесторов Аркады. В частности дома Галицкий и Черемош. Есть желающие идти разбирается с Аркадой? Или песочница вместо заметного жилья всех устраивает?

Цитата "Arkadion":

Формируется реестр обманутых инвесторов Аркады. В частности дома Галицкий и Черемош. Есть желающие идти разбирается с Аркадой? Или песочница вместо заметного жилья всех устраивает?

Если Вы инвестор Аркады, почитайте договор. Если нет, нечего тут заниматься провокациями.