Подать объявление

Дом "Дерибасівський" (№ 31) - Софії Русової, 7-Г

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 15.
4/27%
0/0%
1/7%
4/27%
6/40%
134. . .42
28 фев 2017 08:06
Цитата "Скретч":
Так

Нет не так. Цены на квартиры, которые в табличках уже учитывают эти 1.9%. Там это даже написано...
Цитата:
*-Вартість квартири зазначена з урахуванням коефіцієнту поверху, коефіцієнту комфортності та винагороди банку за надання послуг з управління активами (коштами ФФБ), яка становить 1,9% від суми коштів, переданих в управління банку


А сам цену основываясь на одной базовой всё равно не посчитаешь, потому что коэфициенты комфортности и т.п. тебе не известны.
28 фев 2017 10:47
Как-то дороговато на начало продаж.
28 фев 2017 11:41
Цитата "Kisichka":
Как-то дороговато на начало продаж.

На сколько я понимаю такая цена из-за того, что там уже четвёртый этаж строится и сдача 30.09.2018.
28 фев 2017 17:01
Цитата "balkeep":

Нет не так. Цены на квартиры, которые в табличках уже учитывают эти 1.9%. Там это даже написано...


А сам цену основываясь на одной базовой всё равно не посчитаешь, потому что коэфициенты комфортности и т.п. тебе не известны.

Питання ставилося відносно бази.
28 фев 2017 18:18
Цитата "balkeep":

А сам цену основываясь на одной базовой всё равно не посчитаешь, потому что коэфициенты комфортности и т.п. тебе не известны.

Коефіцієнт відомий, принаймні у договорі він фігурував. У мене 1,11 для планування 1Г. Відповідно вартість квартири вираховувалася за формулою: 15500(база)*36.61(площа)*1,11(коеф)/0,981(комісія 1,9%)
01 март 2017 15:42
Цитата "Богуслав-238":

Коефіцієнт відомий, принаймні у договорі він фігурував. У мене 1,11 для планування 1Г. Відповідно вартість квартири вираховувалася за формулою: 15500(база)*36.61(площа)*1,11(коеф)/0,981(комісія 1,9%)


Ну после заключения договора он конечно станет известен. Но не сразу. У меня планировка 1Е в Дерибасовском, завтра узнаем коэфициент :) :) :)
01 март 2017 16:53
Цитата "balkeep":


Ну после заключения договора он конечно станет известен. Но не сразу. У меня планировка 1Е в Дерибасовском, завтра узнаем коэфициент :) :) :)


как прошёл старт продаж? много людей было?
01 март 2017 16:56
Цитата "SemIana":

Пришёл в 6ть утра, был 45м. Всего было около 83-85 в списке к часу дня когда до меня дошла очередь наконец-то.
01 март 2017 18:51
Опять очереди наверное ,инвесторы готовы вложить в однушку 24к$ , что бы через 2 года продать за столько же максимум... Рынок недвиги уже начинает перенасыщаться, крупные застройщики начали давать хорошую россрочку и скидки не по 3%как аркада
01 март 2017 19:04
Ссылка на сообщение andrey743 » 01.03.2017 20:51
Опять очереди наверное ,инвесторы готовы вложить в однушку 24к$ , что бы через 2 года продать за столько же максимум... Рынок недвиги уже начинает перенасыщаться, крупные застройщики начали давать хорошую россрочку и скидки не по 3%как аркада

можешь пример привести?
01 март 2017 19:44
Цитата "YuraM":
Ссылка на сообщение andrey743 » 01.03.2017 20:51
Опять очереди наверное ,инвесторы готовы вложить в однушку 24к$ , что бы через 2 года продать за столько же максимум... Рынок недвиги уже начинает перенасыщаться, крупные застройщики начали давать хорошую россрочку и скидки не по 3%как аркада
можешь пример привести?


на олх зайти, выбери цена до 730 тысяч, готовое жилье ,торг не отменяли, панелька ЗА 660(24.5к.$) со сдачей через полтора -два года,при том, неизвестно что будет завтра... я вложился тоже в аркаду но по ко курсу вышло 20.5к$, и дом Аскания, который ближайший к метро

https://www.olx.ua/obyavlenie/podolskiy-r-n-ul-mezhevaya-krister-grad-48-metrov-IDqMKiK.html#a4cde89380
48 кв. за 27тысяч . от перекупов, с отделкой , 15 этаж.
01 март 2017 20:00
где то и в чем то согласен. в любом случае если будет много альтернатив то и тут скинут... не ниже себестоимости естественно.
01 март 2017 20:09
по поводу 20,5к хотел бы сказать что Вы, наверное, вложились с расчетом 30 месяцев ждать (минимум). что по моим убеждениям равняется такой же квартире в другом доме, которая строится 18 месяцев и стоит около 24к. а также много других факторов которые делают цену 20,5 к. не настолько классной учитывая всех их.
01 март 2017 20:55
Цитата "YuraM":
по поводу 20,5к хотел бы сказать что Вы, наверное, вложились с расчетом 30 месяцев ждать (минимум). что по моим убеждениям равняется такой же квартире в другом доме, которая строится 18 месяцев и стоит около 24к. а также много других факторов которые делают цену 20,5 к. не настолько классной учитывая всех их.

Вот-вот, люди как-то забывают, что не все тут перекупы, и каждые 3 мес аренды это +1к$ к цене по сути.
А по поводу бла-бла-бла на счёт других застройщиков, у которых и скидки по 20%, и цены ниже, так покажите их в сопоставимом районе.
По поводу дома ближайшего к метро... Там все дома друг от друга _максимум_в 2-х минутах ходьбы. От Дерибасовского, специально засекали, шагом моей жены 11-12 минут пешком до метро если что.

Каждый принимает решение основываясь на своей ситуации. А практика показывает, что сейчас квартиры в домах, которые сдаются продаются в Патриотике по 29.5-32. Ну а аналитика о том, что начинает делать рынок с учётом верно подмеченного "не известно что будет завтра" просто несостоятельна. Опять же, практика показывает, что у более новых домов базовая цена всё выше и выше. А там всё что угодно может быть.
01 март 2017 20:55
Цитата "YuraM":
по поводу 20,5к хотел бы сказать что Вы, наверное, вложились с расчетом 30 месяцев ждать (минимум). что по моим убеждениям равняется такой же квартире в другом доме, которая строится 18 месяцев и стоит около 24к. а также много других факторов которые делают цену 20,5 к. не настолько классной учитывая всех их.


Месяц назад, знакомый взял Богуслав нормальный этаж,цена со скидкой до 600тысяч. курс сдачи доллара на тот момент 28.5 вышло грубо говоря максимум 21$, квартира шла с тамбуром, какой ни какой + и расположение лучше немного)
Я как потенциальный инвестор жду скидку минумум 7% и этому есть основания)
01 март 2017 20:59
Цитата "andrey743":


Месяц назад, знакомый взял Богуслав нормальный этаж,цена со скидкой до 600тысяч. курс сдачи доллара на тот момент 28.5 вышло грубо говоря максимум 21$, квартира шла с тамбуром, какой ни какой + и расположение лучше немного)
Я как потенциальный инвестор жду скидку минумум 7% и этому есть основания)

Богуслав выставлялся на продажу, когда под него даже ямы под фундамент не было. И скидок на однокомнатные после очередей, которые были на Богуслав они вообще вряд ли дадут в осязаемом будущем. Расположение у Богуслава хуже, а не лучше если что. Хотя если кому-то нравится наблюдать дневно и ношно разгружающиеся фуры под окном, то да, конечно.
01 март 2017 21:09
Цитата "andrey743":
Я как потенциальный инвестор жду скидку минумум 7% и этому есть основания)

С учётом, что желающих и на цены Дерибасовсокго было полно, ждать может прийтись долго. И по поводу Богуслава за 21... Ну повезло человеку с курсом 28.5. Где гарантия что на момент выставления последнего дома с такими планировками (21) курс будет более удачный чем сейчас?
02 март 2017 06:08
Цитата "balkeep":

Богуслав выставлялся на продажу, когда под него даже ямы под фундамент не было. И скидок на однокомнатные после очередей, которые были на Богуслав они вообще вряд ли дадут в осязаемом будущем. Расположение у Богуслава хуже, а не лучше если что. Хотя если кому-то нравится наблюдать дневно и ношно разгружающиеся фуры под окном, то да, конечно.



Якщо квартира виходить на протилежну від Епіцентра сторону, то ніяких фур не буде ні видно, ні чутно. Тоді розташування Богуслава краще, ніж Дерибасівського.
02 март 2017 06:13
Цитата "Vera08":



Якщо квартира виходить на протилежну від Епіцентра сторону, то ніяких фур не буде ні видно, ні чутно. Тоді розташування Богуслава краще, ніж Дерибасівського.

Возможно вы правы!
02 март 2017 07:50
Цитата "balkeep":

Богуслав выставлялся на продажу, когда под него даже ямы под фундамент не было. И скидок на однокомнатные после очередей, которые были на Богуслав они вообще вряд ли дадут в осязаемом будущем. Расположение у Богуслава хуже, а не лучше если что. Хотя если кому-то нравится наблюдать дневно и ношно разгружающиеся фуры под окном, то да, конечно.



Судя по плану застройки - с Богуслава не будет видов на Эпицентр, там эти виды перекрываются 22 и 23 домами. Может я ошибаюсь?
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
134. . .42
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
+34624407828xxxx