Дом "Дерибасівський" (№ 31) - Софії Русової, 7-Г

Цитата "Скретч":

Так

Нет не так. Цены на квартиры, которые в табличках уже учитывают эти 1.9%. Там это даже написано...

Цитата:

*-Вартість квартири зазначена з урахуванням коефіцієнту поверху, коефіцієнту комфортності та винагороди банку за надання послуг з управління активами (коштами ФФБ), яка становить 1,9% від суми коштів, переданих в управління банку

А сам цену основываясь на одной базовой всё равно не посчитаешь, потому что коэфициенты комфортности и т.п. тебе не известны.

Как-то дороговато на начало продаж.

Цитата "Kisichka":

Как-то дороговато на начало продаж.

На сколько я понимаю такая цена из-за того, что там уже четвёртый этаж строится и сдача 30.09.2018.

Цитата "balkeep":

Нет не так. Цены на квартиры, которые в табличках уже учитывают эти 1.9%. Там это даже написано...


А сам цену основываясь на одной базовой всё равно не посчитаешь, потому что коэфициенты комфортности и т.п. тебе не известны.

Питання ставилося відносно бази.

Цитата "balkeep":

А сам цену основываясь на одной базовой всё равно не посчитаешь, потому что коэфициенты комфортности и т.п. тебе не известны.

Коефіцієнт відомий, принаймні у договорі він фігурував. У мене 1,11 для планування 1Г. Відповідно вартість квартири вираховувалася за формулою: 15500(база)*36.61(площа)*1,11(коеф)/0,981(комісія 1,9%)

Цитата "Богуслав-238":

Коефіцієнт відомий, принаймні у договорі він фігурував. У мене 1,11 для планування 1Г. Відповідно вартість квартири вираховувалася за формулою: 15500(база)*36.61(площа)*1,11(коеф)/0,981(комісія 1,9%)

Ну после заключения договора он конечно станет известен. Но не сразу. У меня планировка 1Е в Дерибасовском, завтра узнаем коэфициент

Цитата "balkeep":

Ну после заключения договора он конечно станет известен. Но не сразу. У меня планировка 1Е в Дерибасовском, завтра узнаем коэфициент

как прошёл старт продаж? много людей было?

Цитата "SemIana":

Пришёл в 6ть утра, был 45м. Всего было около 83-85 в списке к часу дня когда до меня дошла очередь наконец-то.

Опять очереди наверное ,инвесторы готовы вложить в однушку 24к$ , что бы через 2 года продать за столько же максимум... Рынок недвиги уже начинает перенасыщаться, крупные застройщики начали давать хорошую россрочку и скидки не по 3%как аркада

Ссылка на сообщение andrey743 » 01.03.2017 20:51
Опять очереди наверное ,инвесторы готовы вложить в однушку 24к$ , что бы через 2 года продать за столько же максимум... Рынок недвиги уже начинает перенасыщаться, крупные застройщики начали давать хорошую россрочку и скидки не по 3%как аркада

можешь пример привести?

Цитата "YuraM":

Ссылка на сообщение andrey743 » 01.03.2017 20:51
Опять очереди наверное ,инвесторы готовы вложить в однушку 24к$ , что бы через 2 года продать за столько же максимум... Рынок недвиги уже начинает перенасыщаться, крупные застройщики начали давать хорошую россрочку и скидки не по 3%как аркада
можешь пример привести?

на олх зайти, выбери цена до 730 тысяч, готовое жилье ,торг не отменяли, панелька ЗА 660(24.5к.$) со сдачей через полтора -два года,при том, неизвестно что будет завтра... я вложился тоже в аркаду но по ко курсу вышло 20.5к$, и дом Аскания, который ближайший к метро

https://www.olx.ua/obyavlenie/podolskiy-r-n-ul-mezhevaya-krister-grad-48-metrov-IDqMKiK.html#a4cde89380
48 кв. за 27тысяч . от перекупов, с отделкой , 15 этаж.

где то и в чем то согласен. в любом случае если будет много альтернатив то и тут скинут... не ниже себестоимости естественно.

по поводу 20,5к хотел бы сказать что Вы, наверное, вложились с расчетом 30 месяцев ждать (минимум). что по моим убеждениям равняется такой же квартире в другом доме, которая строится 18 месяцев и стоит около 24к. а также много других факторов которые делают цену 20,5 к. не настолько классной учитывая всех их.

Цитата "YuraM":

по поводу 20,5к хотел бы сказать что Вы, наверное, вложились с расчетом 30 месяцев ждать (минимум). что по моим убеждениям равняется такой же квартире в другом доме, которая строится 18 месяцев и стоит около 24к. а также много других факторов которые делают цену 20,5 к. не настолько классной учитывая всех их.

Вот-вот, люди как-то забывают, что не все тут перекупы, и каждые 3 мес аренды это +1к$ к цене по сути.
А по поводу бла-бла-бла на счёт других застройщиков, у которых и скидки по 20%, и цены ниже, так покажите их в сопоставимом районе.
По поводу дома ближайшего к метро... Там все дома друг от друга _максимум_в 2-х минутах ходьбы. От Дерибасовского, специально засекали, шагом моей жены 11-12 минут пешком до метро если что.

Каждый принимает решение основываясь на своей ситуации. А практика показывает, что сейчас квартиры в домах, которые сдаются продаются в Патриотике по 29.5-32. Ну а аналитика о том, что начинает делать рынок с учётом верно подмеченного "не известно что будет завтра" просто несостоятельна. Опять же, практика показывает, что у более новых домов базовая цена всё выше и выше. А там всё что угодно может быть.

Цитата "YuraM":

по поводу 20,5к хотел бы сказать что Вы, наверное, вложились с расчетом 30 месяцев ждать (минимум). что по моим убеждениям равняется такой же квартире в другом доме, которая строится 18 месяцев и стоит около 24к. а также много других факторов которые делают цену 20,5 к. не настолько классной учитывая всех их.

Месяц назад, знакомый взял Богуслав нормальный этаж,цена со скидкой до 600тысяч. курс сдачи доллара на тот момент 28.5 вышло грубо говоря максимум 21$, квартира шла с тамбуром, какой ни какой + и расположение лучше немного)
Я как потенциальный инвестор жду скидку минумум 7% и этому есть основания)

Цитата "andrey743":

Месяц назад, знакомый взял Богуслав нормальный этаж,цена со скидкой до 600тысяч. курс сдачи доллара на тот момент 28.5 вышло грубо говоря максимум 21$, квартира шла с тамбуром, какой ни какой + и расположение лучше немного)
Я как потенциальный инвестор жду скидку минумум 7% и этому есть основания)

Богуслав выставлялся на продажу, когда под него даже ямы под фундамент не было. И скидок на однокомнатные после очередей, которые были на Богуслав они вообще вряд ли дадут в осязаемом будущем. Расположение у Богуслава хуже, а не лучше если что. Хотя если кому-то нравится наблюдать дневно и ношно разгружающиеся фуры под окном, то да, конечно.

Цитата "andrey743":

Я как потенциальный инвестор жду скидку минумум 7% и этому есть основания)

С учётом, что желающих и на цены Дерибасовсокго было полно, ждать может прийтись долго. И по поводу Богуслава за 21... Ну повезло человеку с курсом 28.5. Где гарантия что на момент выставления последнего дома с такими планировками (21) курс будет более удачный чем сейчас?

Цитата "balkeep":

Богуслав выставлялся на продажу, когда под него даже ямы под фундамент не было. И скидок на однокомнатные после очередей, которые были на Богуслав они вообще вряд ли дадут в осязаемом будущем. Расположение у Богуслава хуже, а не лучше если что. Хотя если кому-то нравится наблюдать дневно и ношно разгружающиеся фуры под окном, то да, конечно.

Якщо квартира виходить на протилежну від Епіцентра сторону, то ніяких фур не буде ні видно, ні чутно. Тоді розташування Богуслава краще, ніж Дерибасівського.

Цитата "Vera08":

Якщо квартира виходить на протилежну від Епіцентра сторону, то ніяких фур не буде ні видно, ні чутно. Тоді розташування Богуслава краще, ніж Дерибасівського.

Возможно вы правы!

Цитата "balkeep":

Богуслав выставлялся на продажу, когда под него даже ямы под фундамент не было. И скидок на однокомнатные после очередей, которые были на Богуслав они вообще вряд ли дадут в осязаемом будущем. Расположение у Богуслава хуже, а не лучше если что. Хотя если кому-то нравится наблюдать дневно и ношно разгружающиеся фуры под окном, то да, конечно.

Судя по плану застройки - с Богуслава не будет видов на Эпицентр, там эти виды перекрываются 22 и 23 домами. Может я ошибаюсь?